オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>2593

営業から説明受けたのなら、なんでここでみんなに教えてくれないの。

>2596

モデルルームのその演出って消防法違反。バルコニーって避難経路でもあるので物を置いちゃダメ。そういうことするデベって、モラルないってこと自ら告白してるようなものなんだけど。

　せっかくの自宅のバルコニーなのに、物を置いちゃダメなんですね！！
　知らなかった・・無知でした。

　マンションって色々面倒くさいですね。。

　戸建で良かった・・

バルコニーに恒常的にものを置くのがNG。イスとテーブルを出して朝食をとって片づけるってのであれば問題ないけど、出し入れできるような折り畳みじゃないし、あの演出は明らかに置きっぱなしでしょ。

３０ｍを超えるとはしご車も届かない。スプリンクラーもないからいざというときは覚悟しないと。

あと、３０ｍを超える建物は共用廊下側の部屋にエアコンを設置するときにスリーブに耐火キャップをつけることが義務つけられている。ただ、もともと設置していなくて、エアコン取付時に住民につけるよう重要事項説明書にさらっと記載してあるだけなので、守られていないケースが多い。火事になったらアウト。

>2601

維持管理については戸建の方がめんどくさいけどな。

駅近とか展望がいいのなら別だけど、ここで上の方を買うメリットってあります？
外出時に時間と面倒が増えるだけだと思います。

最上階だと上階からの音が響かないってメリットがあるかな。ここスラブ厚最低レベルだしね。

　戸建の維持管理って実際そんなに面倒かな～？
　築５年。現時点で特に何もやってないけど。
　リフォーム代も会社で積立してて、いざとなれば自分の判断だけで
　業者呼べば済む話だし。
　マンションの方が、組合の合意が無ければアレできない、コレできない・・
　でよっぽど面倒臭そうですけどね。
　上からの騒音だの、下への配慮だの
　火事になったら覚悟するだの
　コミュニティがどうだの
　って集合住宅って本当に色々大変そう～

>2608

築５年の戸建に住んでてなんでマンション検討板に書き込んでるの？　満足していて住み替える予定ないのなら検討しないでしょ。

>>2606 マンション検討中さん

最上階は夏は暑いです。

検討スレなのに検討してない人多いですね！

マンションの最上階は暑いんですか。
屋上以外熱を遮るような部屋がなく、太陽熱がダイレクトに伝わるからですか？
最上階は価格が最も高く、プレミアムな快適空間が保証されているイメージですが、
実はデメリットも持ち合わせているのでしょうか。

>>2608 匿名さん

戸建てにお住まいでご近所つきあいはきちんとされてますか。
自治会、なかなか難しいのが実態でしょう。これから高齢化、心配ではないですか。

その点このオハナなら住民が無理をせず自主的に参加するコミュニティ活動が最初から考えられてます。夏祭り、子育てシニア応援、キッズダンスなど住民同志のコミュニティ活動のアイデアです。

>2612

部屋の周囲には断熱材を設置しているけど、直接外気に接する最上階や妻住戸は夏は暑くて冬は寒い。

今だに広告が入ってくる。
しかも、最近は袋に入ってて高級感がある。
空きがまだあるんだね。

　２６１３さん

　戸建に住んでると近所づきあいってしづらいんですか？
　マンションだと近所づきあいって上手くいくもんなんですか？
　夏祭り、子育てシニア応援、キッズダンス？？？
　箱だけ用意しておけば誰もが気軽に参加して仲良くなるもんですか？
　形だけのコミュニティが長続きすればいいですけどね。
　ちなみに近所づきあいはそこそこうまくいってます。
　４０年以上、トラブルなんてないし。
　自治会にもちゃんと参加して一緒にスポーツしたりお祭りの手伝いしたり楽しいですよー
　高齢化なんて、戸建がどうこうって話じゃなくて、国全体がそうなんだから仕方ないじゃん。
　マンションなら近所の誰かが介護までしてくれるんですか？
　私がマンション住民だとして、もし近所づきあいがあったとしても他人のお世話までしたくないです。

駅から遠いね

相模原市がイヤ

>>2616さん

是非一度モデルルーム行かれて話しを聞かれてください。

近所づきあいって言うのは簡単です。でもゴミ出しの時だけ挨拶って寂しいじゃないですか。
分譲の時から住民参加のイベントを考えている、それがこのオハナの強みです。夏祭りのオハナ神輿は自分たちで造り、自分たちで担ぐんです。そこから生まれる絆は深いと思います。

駅から遠いとかアドレスとかは本質的じゃないですね。

４期１次の販売は、当初６月下旬となっていたのが、７月上旬に変更になったと思ったら、現在７月中旬となっていて販売戸数未定で、次の情報更新予定日が７／１８となっています。７／１８更新ならすでに７月中旬ではなく下旬になると思うのですが。いつ何戸販売されるのか？どんどん先延ばしになっていて、どうなっているのかと思っています。次で、残り全部出すのでしょうか？最近モデルルームに行かれて、状況がわかる方はいらっしゃいませんか。

>>2620 購入したいさん
次で残り全部出せるような残数ではないですよ！笑
まだまだたくさんあるので、時間をかけると思います！

営業の方っぽい擁護コメントが多く正確な情報がよくわかんない

>2620

期分け販売って、ある程度見込み客が集まったら販売開始する。販売予定がずるずる遅れてるのは見込み客が想定通りに集まっていないってこと。営業に聞いても実際どうなるかはわからないってのが実情。

ちなみに予告広告を出している場合、本広告を出して周知してから販売するってのが決まり。通例本広告を出してからい週間くらいで販売開始。７月中旬販売開始はもう無理。

営業がせっせと書き込んでいるのは苦戦していることの裏返し。ネットの情報参考にするならそういったことも読み取れるようにならないと。

インテリアのオプション相談会に行って、いろいろ購入の予定がしたが、オプション相談会で購入する方がいますか？

オプションって割高。オプションで対応できることって、リフォーム会社とかに依頼すればたいていのことはできるし、種類も選べる。

オプションは割高ですが、食器棚などの、部屋の色と統一させたい方は、オプションでしか出来ないですよね。

インテリアだとかオプションとかでごまかされてる気がするけど、構造が良くなかった

>2638

オハナ＝長谷工にそういうところ期待しちゃだめ。

>2627

キッチンとか面材を合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、業者にそれを伝えればいいだけ。

オプションが割高なので、外部業者にオーダーする際に面材の型番を伝えて
安く設置する事ができるのですか。
型番を営業さんに訊ねた際、気持ちよく教えていただけるものですか？
外部業者の場合は引き渡し後の工事になるので入居が遅れるのかしら。

オプションの床コーティングについても、引渡し後になってしまうと荷物等がある状態なので面倒なことになりますね。
カーテンについても引渡し後に現調採寸後に取付けになるのでしょうかね。カーテンに特別こだわりが無い限りは、オプションで良さそうな印象でした。

採寸なら内覧会の時にできる。その時に立ち会ってくれる業者もあるよ。

一斉入居って引っ越しの順番があるから、へたすると入居は一カ月後。

シートフローリングって表面がEB処理されているので、コーティングって不要というか無駄なだけ。そういうのをオプションで用意していることからもぼったくりってのがわかる。

>2631

そういうのは契約前に確認しないとね。契約してから渋って教えてくれかったら、後の祭り。

コーティングして床を保護しなきゃいけないのは本物の木のフローリングの場合。

>>2635 匿名さん
フローリングにコーティングオプションがあるってホントですか？
もしホントならそんなデベからは絶対買いたくないです。

来場キャンペーンと成約キャンペーンの2つを実施していました。来場キャンペーンは8月1日、成約キャンペーンは8月20日まで。今だと行って、成約すれば2つのプレゼントがもらえる計算です。

間取りのコンセプトに、「みまもる」とあり、子供を見ながら育てられる工夫がされているようでした。そして壁紙が水色！意外！鮮やかです。

フローリングコーティングはすると何かいいことがありますか？汚れがつきにくいとか？有料だったらやめておいてもいいでしょうね。

成約キャンペーンって実質値下げだよね。大手が竣工前にこういったことをするのは珍しい。よほど販売が不調なんだろうな。

100万円値下げは買いですね。

駅遠で利便性良くなくて資産価値も気にしないのなら安くていいですよね。

資産性考えておかないと、何かあって売る必要が生じたときに痛い目に合うよ。売れないとも動き取れなくなる。

値下げ販売って資産性ないって売る側が認めちゃったわけだし。

永住目的であれば、将来売れる保証も無い高額の物件に、わざわざ1000万円〜1500万円高いお金出す必要も無いですね。
予算よりも高額の物件を購入して、住み替えようと思ったタイミングで売れずに、ローンだけが残る人をたくさん見てきました。

永住目的であっても、長い人生何があるかわからない。資産性ない物件つかむと、いざというとき困るよ。

いざというときに資産性の高い物件が売れる保証はどこにあるのでしょうか？
同額、かつ同エリアで資産性の高い物件はあるのでしょうか？

資産性を考えたら駅近が無難。駅徒歩１０分を超えたらアウト。

>>2648匿名さん
資産性の高さを示すような項目「駅近」など当たり前の事を掲げられても、そんなことは既に知っています。
あなたのように資産性の高さを最優先と考えるのであれば、駅直結のタワーマンションでも購入すれば良いです。

竣工前に実質値下げって資産性ないこと裏付けられたのになに頑張ってるの。

今どきは駅から10分以上の物件は買わない方がいいと聞きました。
物件価格や資産価値も気になりますが、それよりもずっと生活する場所なので利便性は大事だと思います。

個人的には自走式平置き駐車場がかなりメリットだなー、他にもそれを重要視してる人います？駅近だと基本自走式平置きってないですよね

>>2652 住民板ユーザーさん1さん

駅近だと無いかもしれないですね。
駅から遠いから自走式平置きが可能なのかと。

自走式だけど雨ざらし。

建蔽率の関係で駅近は敷地いっぱいに建物建てるでしょ。建蔽率の低い駅遠物件だから自走式ができる。

自走式平置きは魅力的ですね。
駐車場コストは、こちらの平置きは8千円代からありますが、町田周辺機械式は2万円近くかかります。

自走式駐車場だけは魅力というところでしょうか。

駅から歩いたけど遠かった。。。

>>2658 匿名さん
あと5分近ければ違うんですけどね。

コスパがいいというか、節約物件ではあると思いますよ。

駅遠ってだけでパフォーマンスはアウトでしょ。

その代わり、金額的には安くてしょうがないんじゃないですかね？
対して、モデルに２回行きましたが、その分、所得の層はほかのマンションと違うなと見て取れたのが不安材料ですが。

小田急からでしたら速足で15分くらいで行けました。町田でこの距離なら駅近と言っても良いのではないでしょうか。ターミナル駅の町田で歩けるのですから。

簡単に駅近なんて言っているとまたバッシング受けますよ。徒歩8分タワーマンション(エレベーターの時間を含めると含めると計15分)でも駅から遠いという人もいるのですから。

>>2663 匿名さん

駅近とは言えません。

>>2664 検討板ユーザーさん

その通りです。
タワーマンのエレベーター待ちは通勤時間帯には醜い状態でしょう。
15分以上かかってしまいますね。
その点このオハナは自分の脚次第です。
自分で時間を正確に見積もれるのは安心と言えるのではないでしょうか。

大規模マンションって敷地に入ってから部屋につくまでにも結構時間がかかる。

駅近が良い人がここを検討しなくても良いのでは？わざわざコメントしなくても分かりますし。
金額が駅近よりも安い点と徒歩10分以上をどう考えるかですよね。

ここの板は、必死なさくらと、それをおちょくる輩。検討者はいないよ。

私は検討者なのですが・・
>>2669匿名さんは検討者ではないのですね？

町田から徒歩18分より、相模大野徒歩5分の方がいい。

>>2671 匿名さん

今は相模大野駅近で適当な物件ありませんが、かなり高額になると思いますよ。

首都圏西部を代表するターミナル駅の町田で徒歩圏はかげがえのない魅力に思います。やはり相模大野とは街の格が違うでしょう。駆け足でしたら小田急に10分で行けます。夏は汗だくになりますが。

特に週末の町田駅近辺は酔っ払った若者たちが多い
駅に着いてからの人混みを過かき分けるので一苦労

駅を出てラブホテル街を抜けて行くっていうので子供がいるから見送ろうと思っています。

ＪＲ町田ミーナ側出口から歩けば、信号を渡ったら境川沿いに歩くだけなので、全くホテル街を目にしないで、マンションまで行かれます。このルートを聞いて、歩いてみてこれならいいと思い決めました。

>>2674 匿名さん

今どき終末遅く帰宅するようなサラリーマンは出世しないね。
早く帰宅し静かな環境のマンションで家族との時間を持つ。
通勤時間帯には酔っぱらいはいない。境川のカワセミの鳴き声を
聞きながら駅までの徒歩、もっと歩いていたいと思うくらいでしょう。

徒歩圏内と言えるのかな？
男性？の駆け足で10分はやはり遠い。
女性、子供には治安も距離も少し心配です。
女性、子供の足で駅からギリギリ徒歩10分まで、出来れば5分以内が将来的にもベストかなと思っています。

>>2678 匿名さん

町田の５分以内ってラブホ街のマンションに住みたいのですか。
女性はジョギングにも熱心だからこのくらいの距離はへっちゃら
ですよ。治安もラブホ街のマンションなんかよりずっと安心。

繁華街に住環境を望むのが間違い。

町田駅近くだと住みにくいし、環境を求めると駅から13分も歩かないといけないし資産価値も下がってしまいます。
町田は難しいですね。

活気のあるオハナ町田ですね！

この板が活況なのはさくらでしょ。検討者がこれだけいるのなら、売れてないのがおかしい。

>>2682 匿名さん

意味不明ですね！

住環境としては隣の相模大野の方がいいね、生活に困らないだけの店は揃ってるし。駅近くでもラブホもないし

相模大野駅前だとしても、繁華街でガヤガヤしているのが嫌、というネガが絶対現れます。
完璧な物件なんてありません。
そういう意味だとオハナはバランスが取れているかと思います。

>>2686 検討板ユーザーさん
バランスが取れているとはどうしても思えないのですが。

感覚がずれているのは恐らくここの営業の書込み。以前からひどいよ。

>>2687匿名さん
それはどうしてですか？

2867ではないけど、これだけ駅から離れてれば喧騒から避けられるのは当たり前。バランスが取れているってのは駅からほどほどの距離で、静かな場所の場合でしょ。

12月に入居？で100〜150の残部屋ってやばいなと思っているんですが、一般的に入居が開始した時点で残っている部屋の管理費、共益費は売主が売れるまで負担するんですか？

4〜6月の時点で半分くらいの160戸以上は売れたと聞いていましたが、現時点でどれくらい売れたのか気になりますね。

町田でしかも駅からほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが不思議です。

>>2693 匿名さん
町田でしかも駅から自転車だとほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが納得です。

>2691

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、所有者が負担することになている。未販売住戸の所有者は売主。

といって、完成在庫は問題がないわけではない。入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると、管理組合の収支に影響する。

>>2694 匿名さん

自転車だと小田急へ三分で着いてしまいますよ。w
それって程よい距離とは言いません。境川の
ほとり健脚歩いて10分強で行けませから歩くには
程よい距離と思います。

>>2696 匿名さん
そもそも、
自転車で3分って普通の人なら無理！笑
男がなりふり構わず危険な運転して全力でも無理だと思いますよね。万一、できるならユーチューブにでも投稿してって感じですね。

2695さん
なるほど。修繕と管理費はある意味売主が払うので問題なしとして、駐車場代は未収入になってしまうんですね。

>>2697 匿名さん

甘すぎるんじゃないですか。
言葉強過ぎますか。

湘南-町田 平坦サイクリングロード55kを走破した私としてはこのマンションから境橋から一通飛ばして駅は屁みたいなもんです。