オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>>2550 匿名さん
オハナの余りが書いてなかったのですが、150弱ですか？

固定は上がりやすいからなぁ
変動一択になりそうだな

>>2551評判気になるさん
2ヶ月前くらい(4月)で売れた戸数が150と少し、と聞きましたが、現在の残り戸数は分からないです。
最近モデルルームへ行かれた方がいれば情報が欲しいですね。

>>2554 匿名さん

残りが半分近くあるようですが
売れ行きが良くないのでしょうかね？

>>2554 匿名さん

モデルルームに行きましたが、残り戸数は質問しなかったのではっきりした数はわかりませんが、約半分程度かなと思われました。４月にかなり売れたらしいです。毎回１０戸程度の販売をしているので、どこかで販売戸数を増やすか、残りをまとめて販売しないとこのペースでは、入居までに販売が終了しないことになってしまうのではと思っています。いいなと思っている階数のものが、まだ売り出し対象ではないとのことで、いつ頃売り出されるのか気になっています。販売と同時に購入すれば定価になってしまうし、値下げを待てば購入できないかもしれないし悩みどころです。

所在地は神奈川県相模原市ですが、東京都町田市との境目で、東京都民ではなく、こんなことが神奈川県民、相模原市民でよかったなと思ったことが何かありましたら教えてください。

町田に比べて、ゴミは割と楽じゃないですかね。
袋指定じゃないし。焼却炉が新しいんじゃなかったかな？
もちろんきちんと分別はするべきですが

子育ては町田市民になったことないのでわかりません。
相模原市は年収1,000万までは、医療費無料です。中学3年まで。

>>2558 通りがかりさん
ゴミは、相模原市はまだ無料と聞いていたのでいいなと思っていました。オハナなら２４時間ゴミ出し可能なので更にいいと思っています。有料だとゴミ袋をごみの種類や大きさごとに買っておかなければならず、袋をきらせてしまって買うのを忘れたらゴミ出せないとなってしまうのです。粗大ごみの金額も、比較したら相模原市の方が安かったです。
町田市の医療費は、中３まで１回につき２００円負担で所得制限ありとなっていました。中学生以下の子どもがいる場合は、相模原市の方がお得ですね。

町田市は中学生の医療費が全額助成されていないんですね。
このような福祉サービスや子育て助成で、自治体により大きな差が出てしまうのは
致し方か無いとは言えモヤモヤしてしまいます。

そう言えばゴミ出しですが、オハナは24時間ゴミ出し可能ですがゴミの収集日は
決まっていますよね。
ゴミの日までゴミステーションに溜まっている状態だとすれば、臭いなどは
大丈夫なのでしょうか。

いくらごみ置き場が蓋があろうと生ゴミなんですから臭いはします。
冬はたいしたことないが夏はくるでしょう。
自分が出した生ゴミだと思うと我慢できると思います。

>>2560 匿名さん

ディスポーザーがついているので、生ごみはほぼ出ないという想定で、２４時間ゴミ出し可能と説明を受けました。現在住んでいるところは、大型の生ごみ処理機が設置されていて生ごみは随時生ごみ処理機に入れられるので、もやせるゴミは全然臭くないし、とても軽いです。なので、オハナのゴミステーションも大丈夫ではと思われます。
それよりも、職場近くのオートロックでゴミステーションがあるマンションでは、管理人さんがその日に回収される種類のごみをゴミステーションから何往復もして、オートロックの外側の回収場所に運びだしています。ゴミステーションがあるマンションの管理人さんは大変だなと思ってみています。オハナの、ゴミステーションは運び出さなくて大丈夫なのか気になっています。

>>2562 購入したいさん
ディスポーザーで処理出来ない物も結構ありますよ。知らずに処理しようとして故障、配管に影響とかもあるので注意です。
質問ですが、オハナはゴミステーションは階毎にあるのでしょうか？

相模原市は
医療費は小学６年生まで無料
中学１年生～３年生は　入院医療費　が無料だったと思うのですが・・

細かくてすみません

>>2563 匿名さん
エントランスそばの駐車場側に１か所のみです。各階ごとではありません。

町田駅周辺は、厚木基地の航空機が飛行すると爆音がすごく会話も聞こえないぐらいです。オハナは町田駅から数十分しか離れていないので、町田駅あたりと同じぐらいうるさいのでしようか。オハナのご近所の方、うるささの現状を教えてください。

>>2566 購入したいさん
普段は閑静な住宅街ですよ。
航空機が上空を飛行するのは月1、2回あるかないかくらいですね。
無い月は全くありません。
確かに爆音はうるさいですが、深夜に爆音を聞いて起きた記憶はありません。

真上を通るので、ものすごくうるさいです。
もちろん毎日ではないですが、
飛ぶときは間髪入れずに連続で飛びまくります。
遅いときは23時まで飛んでて、本当に迷惑でした。
テレビの音も全く聞こえなくなります。
鶴園小学校での授業参観中でも飛んだことがあって
先生の声が聞こえず授業が中断しました。

古い話だけど墜落もしてるし。

厚木基地の騒音問題は、一体どれが本当の情報なのでしょうか。

戦闘機は岩国移転なので今後はそこまでうるさくないと思います。
共用廊下とバルコニーの壁はALCですか？それによっても騒音レベル変わるような

爆音ってたまにてますよ。ごくたま。
普段は境川のせせらぎにカワセミの鳴き声が心地よいロケーションだと思います。

ALCだよ。あと音って給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。そういったところの音対策も要確認。たぶん、幹線道路や線路沿いじゃないから対策してないと思うけど。

>>2570 通りがかりさん

前にオハナの営業さんに騒音について聞いたら、その担当者さんいわく、何回か現地に行きましたが一回も騒音が煩いとは感じなかった、と言っていましたよ。

うるさくないなら、対策品は付けないですね。

ここは対象外だけど周囲は防音工事助成対象のエリア。影響がないことはない。

http://www.mod.go.jp/rdb/s-kanto/20_Second_level/03_bout/03_peripheral...

騒音がする、とは言わないでしょ。
普通、営業が。

しかも住んでるわけじゃないのに、
何回か来ただけで一回も飛んでないだなんて
言わないで欲しい。

うるさい時は本当にうるさいですよ。
落ちてくるんじゃないかって心配になるほど。

騒音データ

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/dbps_data/_material_/_files/000...

>>2574 匿名さん

自分で現場に行って騒音を確認されるとは立派な営業さんだと思います。
その営業さんが大丈夫だとおっしゃってるなら信頼できますね。

営業の言葉録音しておけばよかったね。入居してうるさかったら、錯誤に基づく契約で解除できるかも。

>2579

以前、野村の物件見に行ったときには、工事現場を見せてたけど、何回か行った程度ということは現場案内してないのかな。モデルルーム（＝駅のそば）から遠いから現場を見せに行くのも大変だから手抜きか。

暑いなかモデルルーム（＝駅のそば）から遠い現場に確認に行ってくれる営業さんは信頼できますね。口先だけで美辞麗句並べる営業が多い中で汗かいて調べてくれるのは感心できます。

もう一年以上販売してるから、散歩するには適当な気候のいい時期もあったけどね。まさか暑くなった最近になって初めて現地行ったとか。

おっ、ついにポジが駅から遠いを認めた。

普通、営業なら現場に足は運ぶし。
お客を現場に連れて行くよ。
逆にそうじゃないところなんてないと思いますが。

現場見せる物件は1割くらいかな。工事中だと安全対策もあるしね。

外から見るだけなら別に営業に連れて行ってくれなくても自分でいけばいいだけだし。

間取りを見ると、洋室が共用廊下側にあるプランが多いようですが角住戸も同じですか？
プライバシーと防犯性を考慮して、廊下に窓が接しないプランがあれば良いのですが、オハナの間取りは共通仕様でどちらも同じような構造になっているのでしょうか。

よく見ると高さの計画値が44.99メートルとなってます。
よく言われる45メートルの境まで1センチですが、
ばらつき含めて大丈夫なんでしょうか？
調べてみると、、、
正確には31メートルに相当する階数(階の半分以下はカウントしない)+4階より高い場合は
非常用エレベーターの設置が必要のようです。
つまり各階の階高が同じとすると、2.952メートル以下である必要があります。

1階あたりの階高がほぼ3メートルなので、オハナ町田の場合は10階が31メートルに相当します。
よって14階だと非常用エレベーター設置不要。
15階だと設置が必要になりますが、オハナ町田には設置されてるのでしょうか？

不安になってきましたがさすがに大丈夫ですよね？
どなたかご存知の方、教えてください。

参照サイト↓
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html

大丈夫ですよ。
念のため明日でもオハナの営業さんに電話しましょう。
小躍りして説明してくれるんじゃないですか。

>>2579 匿名さん

2574です。

その営業さんが騒音問題を気にして自分で現場に行って確認したのでは無く、お客さんを現場に連れて行った時の印象で、営業さんにしてみたら騒音するなんて認識は無い、って印象でした。

まぁ日中に何回か行ったみたいで、夜間の騒音については未確認みたいですので、あまり信用はしていませんが。

>>2589 匿名さん
なんと…ここの営業は小躍りをしてくれるんですね。
物件にとってマイナスではない説明だと小躍りつき？笑

>>2589 匿名さん

オハナの営業さんに電話してくれましたか？
ご希望通り、小躍りして説明してくれましたか？

小躍りって笑ちゃいましたが、何よりもお客様を大事にされる営業さん
ならではのリアクションですね。
現場を見て調べて騒音が大丈夫なことをお客様に伝えたい。
建物の高さと非常用エレベータでもお客様の納得のいく説明をする。
とても好感が持て、安心して相談できる営業さんだと思いました。

営業トークは終わりにして、ここでは客観的な情報交換とかしないの？

今って何割くらい決まっているのでしょうか？

どんだけ売れてるか聞きにＭＲ行きませんか。
営業さんが小躍りして出迎えてくれるでしょう。
モデルルームのベランダのリゾート風の椅子に腰かけ
話を聞きましょう。教えてくれますよ。

>>2595 マンション検討中さん

おおよそ5割

非常用エレベーターって、火災が発生した時に消防隊が突入するためのもの。火災の時は住民はエレベーター使えないよ。

>2593

営業から説明受けたのなら、なんでここでみんなに教えてくれないの。

>2596

モデルルームのその演出って消防法違反。バルコニーって避難経路でもあるので物を置いちゃダメ。そういうことするデベって、モラルないってこと自ら告白してるようなものなんだけど。

　せっかくの自宅のバルコニーなのに、物を置いちゃダメなんですね！！
　知らなかった・・無知でした。

　マンションって色々面倒くさいですね。。

　戸建で良かった・・

バルコニーに恒常的にものを置くのがNG。イスとテーブルを出して朝食をとって片づけるってのであれば問題ないけど、出し入れできるような折り畳みじゃないし、あの演出は明らかに置きっぱなしでしょ。

３０ｍを超えるとはしご車も届かない。スプリンクラーもないからいざというときは覚悟しないと。

あと、３０ｍを超える建物は共用廊下側の部屋にエアコンを設置するときにスリーブに耐火キャップをつけることが義務つけられている。ただ、もともと設置していなくて、エアコン取付時に住民につけるよう重要事項説明書にさらっと記載してあるだけなので、守られていないケースが多い。火事になったらアウト。

>2601

維持管理については戸建の方がめんどくさいけどな。

駅近とか展望がいいのなら別だけど、ここで上の方を買うメリットってあります？
外出時に時間と面倒が増えるだけだと思います。

最上階だと上階からの音が響かないってメリットがあるかな。ここスラブ厚最低レベルだしね。

　戸建の維持管理って実際そんなに面倒かな～？
　築５年。現時点で特に何もやってないけど。
　リフォーム代も会社で積立してて、いざとなれば自分の判断だけで
　業者呼べば済む話だし。
　マンションの方が、組合の合意が無ければアレできない、コレできない・・
　でよっぽど面倒臭そうですけどね。
　上からの騒音だの、下への配慮だの
　火事になったら覚悟するだの
　コミュニティがどうだの
　って集合住宅って本当に色々大変そう～

>2608

築５年の戸建に住んでてなんでマンション検討板に書き込んでるの？　満足していて住み替える予定ないのなら検討しないでしょ。

>>2606 マンション検討中さん

最上階は夏は暑いです。

検討スレなのに検討してない人多いですね！

マンションの最上階は暑いんですか。
屋上以外熱を遮るような部屋がなく、太陽熱がダイレクトに伝わるからですか？
最上階は価格が最も高く、プレミアムな快適空間が保証されているイメージですが、
実はデメリットも持ち合わせているのでしょうか。

>>2608 匿名さん

戸建てにお住まいでご近所つきあいはきちんとされてますか。
自治会、なかなか難しいのが実態でしょう。これから高齢化、心配ではないですか。

その点このオハナなら住民が無理をせず自主的に参加するコミュニティ活動が最初から考えられてます。夏祭り、子育てシニア応援、キッズダンスなど住民同志のコミュニティ活動のアイデアです。

>2612

部屋の周囲には断熱材を設置しているけど、直接外気に接する最上階や妻住戸は夏は暑くて冬は寒い。

今だに広告が入ってくる。
しかも、最近は袋に入ってて高級感がある。
空きがまだあるんだね。

　２６１３さん

　戸建に住んでると近所づきあいってしづらいんですか？
　マンションだと近所づきあいって上手くいくもんなんですか？
　夏祭り、子育てシニア応援、キッズダンス？？？
　箱だけ用意しておけば誰もが気軽に参加して仲良くなるもんですか？
　形だけのコミュニティが長続きすればいいですけどね。
　ちなみに近所づきあいはそこそこうまくいってます。
　４０年以上、トラブルなんてないし。
　自治会にもちゃんと参加して一緒にスポーツしたりお祭りの手伝いしたり楽しいですよー
　高齢化なんて、戸建がどうこうって話じゃなくて、国全体がそうなんだから仕方ないじゃん。
　マンションなら近所の誰かが介護までしてくれるんですか？
　私がマンション住民だとして、もし近所づきあいがあったとしても他人のお世話までしたくないです。

駅から遠いね

相模原市がイヤ

>>2616さん

是非一度モデルルーム行かれて話しを聞かれてください。

近所づきあいって言うのは簡単です。でもゴミ出しの時だけ挨拶って寂しいじゃないですか。
分譲の時から住民参加のイベントを考えている、それがこのオハナの強みです。夏祭りのオハナ神輿は自分たちで造り、自分たちで担ぐんです。そこから生まれる絆は深いと思います。

駅から遠いとかアドレスとかは本質的じゃないですね。

４期１次の販売は、当初６月下旬となっていたのが、７月上旬に変更になったと思ったら、現在７月中旬となっていて販売戸数未定で、次の情報更新予定日が７／１８となっています。７／１８更新ならすでに７月中旬ではなく下旬になると思うのですが。いつ何戸販売されるのか？どんどん先延ばしになっていて、どうなっているのかと思っています。次で、残り全部出すのでしょうか？最近モデルルームに行かれて、状況がわかる方はいらっしゃいませんか。

>>2620 購入したいさん
次で残り全部出せるような残数ではないですよ！笑
まだまだたくさんあるので、時間をかけると思います！

営業の方っぽい擁護コメントが多く正確な情報がよくわかんない

>2620

期分け販売って、ある程度見込み客が集まったら販売開始する。販売予定がずるずる遅れてるのは見込み客が想定通りに集まっていないってこと。営業に聞いても実際どうなるかはわからないってのが実情。

ちなみに予告広告を出している場合、本広告を出して周知してから販売するってのが決まり。通例本広告を出してからい週間くらいで販売開始。７月中旬販売開始はもう無理。

営業がせっせと書き込んでいるのは苦戦していることの裏返し。ネットの情報参考にするならそういったことも読み取れるようにならないと。

インテリアのオプション相談会に行って、いろいろ購入の予定がしたが、オプション相談会で購入する方がいますか？

オプションって割高。オプションで対応できることって、リフォーム会社とかに依頼すればたいていのことはできるし、種類も選べる。

オプションは割高ですが、食器棚などの、部屋の色と統一させたい方は、オプションでしか出来ないですよね。

インテリアだとかオプションとかでごまかされてる気がするけど、構造が良くなかった

>2638

オハナ＝長谷工にそういうところ期待しちゃだめ。

>2627

キッチンとか面材を合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、業者にそれを伝えればいいだけ。

オプションが割高なので、外部業者にオーダーする際に面材の型番を伝えて
安く設置する事ができるのですか。
型番を営業さんに訊ねた際、気持ちよく教えていただけるものですか？
外部業者の場合は引き渡し後の工事になるので入居が遅れるのかしら。

オプションの床コーティングについても、引渡し後になってしまうと荷物等がある状態なので面倒なことになりますね。
カーテンについても引渡し後に現調採寸後に取付けになるのでしょうかね。カーテンに特別こだわりが無い限りは、オプションで良さそうな印象でした。

採寸なら内覧会の時にできる。その時に立ち会ってくれる業者もあるよ。

一斉入居って引っ越しの順番があるから、へたすると入居は一カ月後。

シートフローリングって表面がEB処理されているので、コーティングって不要というか無駄なだけ。そういうのをオプションで用意していることからもぼったくりってのがわかる。

>2631

そういうのは契約前に確認しないとね。契約してから渋って教えてくれかったら、後の祭り。

コーティングして床を保護しなきゃいけないのは本物の木のフローリングの場合。

>>2635 匿名さん
フローリングにコーティングオプションがあるってホントですか？
もしホントならそんなデベからは絶対買いたくないです。

来場キャンペーンと成約キャンペーンの2つを実施していました。来場キャンペーンは8月1日、成約キャンペーンは8月20日まで。今だと行って、成約すれば2つのプレゼントがもらえる計算です。

間取りのコンセプトに、「みまもる」とあり、子供を見ながら育てられる工夫がされているようでした。そして壁紙が水色！意外！鮮やかです。

フローリングコーティングはすると何かいいことがありますか？汚れがつきにくいとか？有料だったらやめておいてもいいでしょうね。

成約キャンペーンって実質値下げだよね。大手が竣工前にこういったことをするのは珍しい。よほど販売が不調なんだろうな。

100万円値下げは買いですね。

駅遠で利便性良くなくて資産価値も気にしないのなら安くていいですよね。

資産性考えておかないと、何かあって売る必要が生じたときに痛い目に合うよ。売れないとも動き取れなくなる。

値下げ販売って資産性ないって売る側が認めちゃったわけだし。

永住目的であれば、将来売れる保証も無い高額の物件に、わざわざ1000万円〜1500万円高いお金出す必要も無いですね。
予算よりも高額の物件を購入して、住み替えようと思ったタイミングで売れずに、ローンだけが残る人をたくさん見てきました。

永住目的であっても、長い人生何があるかわからない。資産性ない物件つかむと、いざというとき困るよ。

いざというときに資産性の高い物件が売れる保証はどこにあるのでしょうか？
同額、かつ同エリアで資産性の高い物件はあるのでしょうか？

資産性を考えたら駅近が無難。駅徒歩１０分を超えたらアウト。

>>2648匿名さん
資産性の高さを示すような項目「駅近」など当たり前の事を掲げられても、そんなことは既に知っています。
あなたのように資産性の高さを最優先と考えるのであれば、駅直結のタワーマンションでも購入すれば良いです。

竣工前に実質値下げって資産性ないこと裏付けられたのになに頑張ってるの。