オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

その販売用の分は売主が負担するのではないでしょうか、という意味でした。

>>2377 匿名さん

必死ですね。

区分所有法では、管理費・修繕積田江手金は区分所有者が原則、負担するなので、これと異なる取り決めも可能。売主は負担義務がないって契約書や管理規約で規定することも可能。そういうことするデベもあるので要確認。

>2377

買収が取りざたされている会社。今後、どう転ぶかわからない。

日本郵政が買収したらどうなるんだろう。野村ってこんな物件よく売れるなってくらい販売力があるんだけど、その裏には野村證券からの客の紹介もあるらしい。投資先を探してる、富裕層抱えてるからね。１０００万以下の郵貯とは客層が違う。それに日本郵政って買収に失敗して損失出してるわけでしょ。二の舞かも。

>>2377 匿名さん

オハナを選びました！
…じゃないんですね(^_^;)

確かに買収の不安はあります。
野村さんだからこそ、この価格で、人気の町田で、駅近で、環境良く、コミュニティプランも練られたマンションを作り上げたと思います。郵便局員ではそんなノウハウないのではないでしょうか。今のうちにオハナ購入が正解なんじゃないでしょうか。

売主との関係は、引渡しを受けて入居しておしまいではなく、少なくともアフターサービス期間の2年間、場合によっては瑕疵担保責任期間の１０年間続く。将来どうなるかわからないのはリスクでしかない。

>>2387 匿名さん

駅近では無いです。

>>2389 通りがかりさん
もしこの条件で駅近だったら3LDKで4500万越えますね。

>>2389 通りがかりさん
たしかに、駅からのこの距離と立地でここまで安く販売できてるのが強み。

健脚の方ならJR南口、境橋から一通の道で15分以内、小田急には汗は出ますが頑張れば20分以内で行けるようです。町田では駅近マンションと言って差し支えないと思います。遠いというのはラブホ街通る道のことです。

>>2391 通りがかりさん
駅から遠いから安いのは当たり前であって、強みではないですよね。
駅近なのに安いなら、強みになり得ますが。

>>2392 匿名さん
一般的に15〜20分は駅近ではないです。
少なくとも10分圏内でないと駅近の印象は無いと思います。

マンションだと駅徒歩１０分を超えるとバス便物件扱い。ここはそのバスもないから無理やり徒歩圏って言い張ってる人がずっといるだけ。

不動産格差　長嶋修

マンションは「駅徒歩７分以内」しか買うな

>>2392 匿名さん

遠いよ。

新宿まで快速急行で30分、つまりドアツードアで45分でマンションから高島屋や伊勢丹とかの新宿のデパートに行けるのはすごいです。駅近が良いと言っても鶴巻温泉や秦野には住みたいとは思いません。

駅近過ぎても、陽当たり悪くて、ビルに囲まれて閉塞感があるのが嫌だし、何を優先するかだなぁ

マンションの駅徒歩って、駅の出口からマンションの敷地まで。大規模物件だとドアから敷地を出るまで結構時間かかる。あと、駅に着いてからホームまでもね。ドアtoホームだと小田急は３０分は見ないと。

>2396

価格が下がっても売れれば御の字。いざ売りに出す必要が生じたとき、売れないと身動きが取れなくて悲惨。日本ってマンションの流動性が低くて中古で売れるのは１割。駅から遠い物件は当然その他大勢扱い。

駅近だからといって、マンションの目の前が交通量の多い道路だったり、マンションまでが坂道なのも嫌です。

駅近君ってだいぶ前から張り付いてるけど、いまだに検討中。買えないの、この価格でも。

>>2398 匿名さん

は？

駅近が話題になるのは、遠いからである。この場所は、従来であれば、遊歩道に面したゆっくりした場所。そこに、軍艦のような大規模団地型マンションは不要。

ここのマンションのデメリットは駅距離なので、検討するにあたって話題にならないはずが無い。
陽当たり、価格、管理費用は申し分ないのだから、これらについて議論しても良いのは分かりきってますし。

>>2402 検討板ユーザーさん
坂ってリーフィア町田のことですか？あそこも駅から近くはないですよね。

あと、クレアホームズ。
JRと小田急で10分切りと15分切りだから近いんじゃないかな。少なくともオハナよりも近いし、あちらが遠いとなったら、あなたにとってオハナは遠すぎになってしまうだろうから選択肢から削除した方がいいのでは？
もしくは、駅からの距離は気にしない人かな？

坂道が無いフラットな道であれば、行き帰り共に自転車が使えてどうにかなりそうですね。

木を見て森を見ず。

町田駅から徒歩圏の物件を駅から遠いと言うのは無理がありますね。町田駅の小田急、JRの便利さ、ターミナル駅としてのロマンスカーや快速の停車。これで駅から遠いとおっしゃること、無理筋と思うのは私だけでしょうか。

JR駅まで１３分ってのも駐輪場わきの入り口まで。そこからホームまで遠いし。

駅から13分かかるという事実はどうにも変えられませんが、ターミナル駅付近のマンションの場合は、高い建物に囲まれてしまうため抵抗があります。
逆に町田駅から7分以上は歩かないと、ビルに囲まれる生活からは逃れられないです。

>>2410 匿名さん
笑
一応マジレスですが、町田駅徒歩圏のオハナが利便性が高いという主観は全く否定はしません。
ただ駅近駅遠というのは相対評価で他の物件との比較になりますので、現在分譲中の物件の中ではオハナは駅遠であるのはまぎれもない事実です。

友人にどこ買ったの？
オハナって言うのには抵抗あるんだよなー。

>>2415 通りがかりさん
あなたみたいに変なコンプレックスを抱えてる人は見栄張ってタワーマンションでも買えば良いのでは？

お金に余裕あるならプラウドやミオカステーロを検討しますが、予算に制約ある場合はやはりオハナ魅力です。

なんで近隣で販売していないミオカステーロが出てくるんだろう。ちなみにミオカステーロってオハナクラス。それに以前はマイキャッスルってブランドでラブホみたいって不評だった。それをイタリア語に変えただけ。

実家が千葉なので千葉方面の物件みたたら、町田って津田沼より遠いんだね。

あっ、都心からの距離ね。

>>2415 通りがかりさん
少しわかる。下の人が極端なこと言ってるけど、タワマンは予算的に厳しいけど、、オハナですけどね。っていう「ですけどね」っていうのをつけたくなる。高けりゃいいってもんじゃないけども、安く抑えたなと思われるよね。

オハナが価格を抑えてることに対して引け目を感じるのなら、もっとお金を出して引け目を感じないマンションを購入すれば良いのでは？
お金を出すことで、質がぐんと上がるかは分かりませんが。

>>2422 通りがかりさん
同意。
他のマンションと比べて質とかが優ってるとは思わないけど、コスパはいいし、引け目を感じない人が買えばいい。
それに、予算的にここが限界なら「ここがいい！」になるだろうし。

> コスパはいいし、引け目を感じない人が買えばいい。

まがりなりにもマンション検討者です。
オハナが一流ではないことくらいわかってますよ。
いちいち言われたくないですね。

他人の評価を気にしていても、結局住むのは自分。今後何十年の住宅ローン返済+管理費用支払と、住環境はすべて自分にふりかかってくるのだから、他人の評価うんぬんを気にしていても、得るものは優越感くらいではないでしょうか。お金を出せば住環境も多少は良くはなるかもしれませんが。
いずれにせよ、住環境と価格のバランスが良いのかどうかを検討すべきです。コンプレックスうんぬんの話は、
個人的な主観に過ぎないので不毛です。

今からでも遅くないリーフィアレジデンス東林間なんでどうだ？

このオハナのメリットはコミュニティが活発なようです。野村も特に力を入れ、住民の四季折々の行事が企画されてるのが強みです。入居後、新年の獅子舞、餅つき大会、賑やかな新年をマンション住民一同で迎えられそうです。お高くとまっているプラウドではこうはいかないでしょう。

>>2427 マンション検討中さん
オハナを検討している者ですが、あなたの発言はいつも根拠が無いです。
コミュティが活発な根拠はなんですか？住民同士で成り立つため入居後でないと分からないのでは？
仮に「ここのマンションは素敵な人ばかりが集まるのです」と突然言われても根拠が無いので何の説得力もないでしょう。

>>2428 検討板ユーザーさん
大丈夫です。
このオハナはコミュニティ好きな人が集まる仕組みがあります。
2428さんみたいに最初は誰でも引っ込み思案になりますよ。でも心配ないと思います。
野村さんはオハナマンションをよくよく考えられてます。共用施設をご覧になればコミュニティ重視のマンションだとわかると思います。住民同志の懇親会のためのパーティルーム、世代を越えた交流での子育てキッズプレイラウンジ、周辺住民さんとの地域行事のためのウエイティングベンチ、何時の間にか住民の友人や周辺住民と和気あいあいの楽しいマンションライフになっていると思います。

つらそうなマンションだなぁ

>>2430 マンション検討中さん
具体的に、どのあたりが辛いのかを教えて下さい。

辛いのではなく日々が愉しいマンションではないですか。

>>2429マンション検討中さん
あなたが共用施設を活かしてコミュティを活性化させたいお気持ちは十分伝わりました。
ただ、それが必ずしも成功するとは限らないので、コミュティが活発になる保証は、結局のところ住民次第なのでは？
"コミュティが活発になる"と言い切れるような、他のオハナで事例があったりしますか？あなたの理想と想像ではなくて。

2427と2429の書き込みしてる人は妄想力と思い込みが凄いですね。営業の人でもモデルでここまでのトークできないですよねー

新年の獅子舞と餅つき大会をゴリ押しで開催するんですかね？
なんか色々めんどくさそうですね。

>>2433 検討板ユーザーさん

コミュニティ活動は住民次第であることはそうだと思います。
でも大丈夫です。このオハナはコミュニティ好きな人が集まるからです。
逆に言いますと、これだけのコミュニティ活動用の共用施設、パーティルーム、キッズプレイラウンジ、ウエイティングベンチがあるのにコミュニティ活動に無関心な方は購入されないでしょう。イベント好きなフレンドリーな方が集まるマンションです。引っ込み思案の方は心配せず餅つき大会からでも参加されたらと思います。

>>2436 マンション検討中さん
①別の人が言うようにオハナにコミュニティ好きが集まる根拠はない。
②これだけの共用施設というが、マンション規模に対して設けてるパーティルーム、キッズプレイは少々物足りない。他の大規模で共用施設設けてるところと比較して。
③コミュニティ活動に無関心でも、ここくらい安ければ選択肢に入る。
④購入した上でコミュニティには参加しないという人はいるはず。
⑤餅つきが大好きなようですが、開催は決定なんですか？妄想ですよね？

謎のオハナ信者？本当はそうは思ってないけど、荒らそうと思って突っ込まれるようなこと書いている？へこたれず書き込み続ける営業？新手のアンチ？

> これだけの共用施設というが、マンション規模に対して設けてるパーティルーム、キッズプレイは少々物足りない。他の大規模で共用施設設けてるところと比較して。

増設をおっしゃってるようですが反対です。
確かにコミュニティ活動を皆さんが熱心にされると今の共用施設では不足してるかもしれません。かといってパーティルームをもう一つ設けることはお金もかかるので慎重にすべきと思います。

>>2438 匿名さん
いいえ、増設とは言ってない。
そんなの、金かかるだけだし。

>>2438 匿名さん

2437さんは増設なんて一言も言っていないと思います。
既存の施設で比べた場合、「充実している」とは言えないのでは？、と言っていると私は理解しました。

>>2437 マンション検討中さん
他の施設と比較して「充実しているとは言えない(充実していない)」との事ですが、どのような施設があったら「充実している」のでしょうか？
トータルの管理費用を抑えるために、野村不動産が共用施設を厳選していることはご存知かと思います。
他の施設では、コンシェルジュ、ゲストルーム、シアタールーム、カフェ、トレーニングジム、コンビニなどがありますが、いずれも管理費用に負担はかかりますし、最低限で検討した場合、個人的には不要かと思います。

>>2441 検討板ユーザーさん
私は契約者ですが、コミュニティに関心があって購入するわけではありません。
マンション買う理由なんて人それぞれだと思いますが。
あなたがよく仰る「大丈夫」とか「〜でしょう」といった言葉の根拠は何処から来るのでしょうか。

あなたは契約者の方ですか？
だとしたら、これから同じ住民になることに不安を感じます。
検討スレなのですから、契約者は場を弁えたほうが良いのではないでしょうか。
私もそうですが。
失礼しました。

>>2441 検討板ユーザーさん

2440さんの理解通りです。

マンション規模に対して設けてるパーティルーム、キッズプレイは少々物足りない。
→この種類の施設では足りない(他の施設が欲しい)とは言っていません。
これが、『〜キッズプレイでは少々物足りない』であれば、2441さんのミスリード通りになるかと思います。

パーティールーム、キッズプレイは少々物足りないとか言ってる方は外を捜されたら。2437。

>>2442 通りがかりさん
すみませんが、>>2441≠>>2436です。
>>2433の者です。
>>2436さんは過去レスから根拠の無い虚言を話してしまうので不快になります。事実を話して欲しいです。

>>2444 匿名さん
それはオハナ町田を100点と思わない人は、他を探せと？

>>2446 マンション検討中さん
100点満点の物件なんて存在しません。
あなたが少々物足りないと不満を言っているので、じゃあ何の施設がどれだけあると、あなたが満足いくのかどうか理解できないだけです。
あなたのニーズに合ったマンションが他にもあるのではないでしょうか。

>>2447 名無しさん
2444を書いた人と同一人物でしょうか？名前を変えてわざわざ投稿？

それとも別の人で、ここを検討されている人は個人的意見でマイナス書いたらすぐにこのように叩く人ばかりなのかな？

>>2448マンション検討中さん

もともと貴方が
マンション規模に対して設けてるパーティルーム、キッズプレイは足りない。他の大規模で共用施設設けてるところと比較して。
と共用施設の増設みたいなことを言うから批判を浴びたのだと思います。既存の施設の範囲内で可能なコミュニティ活動を行うのが常識的な考えだと思います。

>>2448マンション検討中さん
匿名掲示板なので誰か分からないのは仕方がないですよ。
また、マイナスな事を曖昧に書いていて検討の参考にならないため、具体的に聞いて検討材料にしているだけです。叩く気持ちはありません。

>>2449 匿名さん
繰り返しになりますが、増設を希望してるわけではない。きちんと文章理解された2440さんのような方もいたのですが、残念です。
また、たとえ増設して欲しいという意見だったとしても批判を浴びせるものなんですね。
最後の、既存の施設の範囲内で可能なコミュニティ活動を行う…当たり前ですね。

>>2450 名無しさん
マイナスの事を曖昧に書いていて検討の参考にならないため→誰に対してもわかる簡単な文章ではなかったようなので、反省します。
具体的に聞いて→そのあとに他を探せという書き込みをされたのはなぜでしょうかね。

>>2452マンション検討中さん
簡単な文章ではない、のではなく簡素な文章(具体的に書かれていない)だったため、質問させて頂いただけです。
また、他を探せという書き込みをしたのは私ではないので分かりかねます…。
結局、あなたが求める共用施設(キッズルーム)はどのくらいの規模(約310戸を考慮？)で、どのような施設を求めているか教えて頂けませんか？
比較対象の物件もあれば是非。参考までにお願いします。

回りくどくわかりにくかったのではないですか。
いずれにしろ、マンション規模に対して設けてるパーティルーム、キッズプレイは足りない、他の大規模で共用施設設けてるところと比較しても不足しているとおっしゃるから、共用施設を増設し余分な費用をかけるのですかと反論が来たと感じました。私も新たにお金をかけた強制的なコミュニティ活動は間違っていると思います。

>>2454 匿名さん
新たにお金をかけた強制的なコミュニティ活動は反対
そりゃあそうでしょうね。2452の人も最初から賛成と言っていないし、さすがにそれを賛成という人は希少でしょう。

まったく同感です。
マンション規模に対してパーティルーム、キッズプレイは足りないと共用施設を増設を望む2437さんの意見が少数であること安心しました。市民センターではないのだからありまえです。

>>2456 匿名さん
いいえ。2437の人も増設は望んでいませんよ。笑
文章もそうですし、後に補足してますよね。

別の人が勝手に増設というワードをだしただけですよ。

反省し訂正されたのですから、増設の誤解はもう良いのではないですか。

訂正じゃないのに訂正扱い。w
それはさておき、ここに書き込んでいる人は他にどちらを検討されていますか？もしくは、他は検討していないけども、ここの契約に至ってない人はどのあたりで決め手にならず悩まれてますか？

リーフィアレジデンス町田
オハナ相模台
オーベル東林間

あたりですかね

>>2460 検討板ユーザーさん
リーフィア東林間は？

クレア、パークホームズ、ウエリス
このあたりも考えている人いますか？

ウエリス、リーフィア、クレアホームズ町田は規模小さく話しにならないでしょう。総戸数40戸くらいでは共用施設も貧相です。長く暮らしていくための充実した共用施設はオハナのように300戸越えないとだめでしょう。そうでないとコミュニティが維持できないでしょう。

戸数の問題なんでしょうかね
しっかり幸せに住める家なら少なくてもいいと思いますが

戸数の少ないウエリス、リーフィアにパーティルームやキッズプレイラウンジありますか。お子様のお誕生日会どこでしますか、住民同士の交流の場、いつもどなたかの御宅を利用しますか。それでは充実したコミュニティとは言えないのではないですか。

>>2465 匿名さん
あなたの論理では、戸建てに住んでる人は充実したコミュニティは築けないことになるが、
そうとは限らないでしょう。
逆に共用施設が充実してても殺伐とした雰囲気のマンションもあります。

共用施設の多い大規模マンションを選ぶのはあなたの自由ですが、
共用施設がないマンションをコミュニティの充実度合いが低いというのは
ロジカルではない。
って言っても残念ながらあなたには理解できないと思いますが。

> 共用施設がないマンションをコミュニティの充実度合いが低いというのはロジカルではない。

少しきれいごとではないですか。
お茶、習い事、住民行事、やりたい時に何処でやられますか。
パーティルームがなければ貸しスペースを借りますか、
町田市民フォーラムの貸し会議室予約しますか。
めんどくさくないですか。予約するのも行くのも。
コミュニティ活動は絵に描いた餅ではありません。住民のやる気と使える場所です。共用施設の大切さをわかっていただけたなら嬉しいです。

>>2467 匿名さん
やはりご理解されてないですね。
対偶だと、「コミュニティの充実度が高いマンションは共用施設がある」とあなたはおっしゃってますが、
言い切れますか？言い切れませんよね。

駅から遠いのにバスもなく、長谷工の最低仕様とは言え
安いから検討していましたが、
あなたが同じ住民になることを想像したくもないので
考え直すことにします。
コミュニティの充実は大事ですが、
前提となるコミュニティを築く住人の質がもっと大事ですから。

>>2468 マンション検討中さん

2467匿名さんのような人は特殊で(視野が狭く、思い込みの強い)基本的には珍しいと思いますよ。
ここの掲示板はそういう人が多いですが。
ただ、実際に購入されるのはその中のほんの一部じゃないですかね？
住民板は書き込み自体がないですが、特殊な方はいそうにないですし。

>>2468 マンション検討中さん

ご心配されずに検討を進められてください。

> コミュニティの充実度が高いマンションは共用施設がある」とあなたはおっしゃってますが言い切れますか？

言い切れます。
私だけが言ってるのではなく集合住宅の基本です。
施設維持に管理費が使われ、だったら有効に使おうという住民心理です。
勉強不足でこの優良物件を諦めるのはあまりに残念だと思います。考え直されてください。

>>2470 匿名さん
考え直しません。

ここまで荒れるスレは住人の質も低い可能性があるので
正直不安に感じます。

それに優良物件とは何をもって優良といってますか？
私には安い以外には優良なところが見つけられてませんので教えてください

>>2471 マンション検討中さん

褒めると関係者かと疑われるのは嫌ですが、優良なところはたくさんあると思います。

人気駅町田
駅から徒歩圏
環境抜群
充実の共用施設
コミュニティ支援プログラム

この位でいかがでしょうか。他の物件でこれほど優良な物件はまずないと思います。表面的な判断で検討をやめるのはあまりに残念だと思います。ご心配されずに検討を進められてください。 ご一緒にマンションコミュニティ作っていけたらと思いました。

>>2472 匿名さん
人気駅町田:
魅力的な商業地域だが風俗施設も多い
駅から徒歩圏:
駅から遠いが歩くしかない(バスない)
環境抜群:
境川の氾濫のリスクがある
境川沿いは暗くて夜は大人でも怖い
低所得者が多く住む
充実の共用施設:
管理費の金食い虫
コミュニティ支援プログラム:
参加しないと仲間はずれの原因に

とネガティブな要素が多々ありますが、
他と比べて本当に優良と言えますか？
いまいち納得できないので教えてください。

横から失礼します。
関係者の者ではありませんが、この物件を有力候補に挙げているので本物件のメリットについて補足します。
・隣接する建物がない。
・低層階も含めて陽当たりが良好。
・植栽に力を入れている。(ガーデンパーク)
・余裕のある敷地面積(提供公園あり)
・修繕積立金が30年間定額。
・全面平置き駐車場(管理費を抑制)。
・ディスポーザー備付。
・生協、どろんこ洗い場等の設備。

本物件と同予算で検討するのであれば、周辺でオハナ町田より良い物件は無いかと思います。
メリットばかり挙げたので関係者かと思われるかもしれませんが、念のため事実だけ記載いたします。

>>2473 マンション検討中さん
度々横から失礼します。
どんな物件でもネガティブ要素はありますが、以下へ回答します。(→矢印箇所)

人気駅町田:
・魅力的な商業地域だが風俗施設も多い
→ターミナル駅の利便性を優先するなら仕方ないのでは？
・駅から徒歩圏:
駅から遠いが歩くしかない(バスない)
→良い運動だと考えます。もしくは駅まで坂道が無くフラットなので自転車を利用できます。(駅近辺に駐輪場が複数あり)
・環境抜群:
境川の氾濫のリスクがある
→リスクがあるのは事実ですが、過去30年以上、本物件周辺では氾濫したことは無い。町田駅近辺では氾濫があったが改良工事済。
・境川沿いは暗くて夜は大人でも怖い
→駅〜物件間は夜でも人通りは多い。マンションの灯りがあるため真っ暗ではない。
・低所得者が多く住む
→物件価格に比例するのは仕方がないのでは。
・充実の共用施設:
管理費の金食い虫
→他の共用施設ありの物件よりはかなり管理費用は抑えているかと。(公式HP参考)
・コミュニティ支援プログラム:
参加しないと仲間はずれの原因に
→コミュニティ参加は強制ではありません。310戸もある中で、誰かが参加しないと仲間外れと考えるのはネガティブ過ぎるのでは。。

思い込みの強すぎる関係者が常に書き込んでいて、雰囲気の悪いスレですね。
それともアンチ(成り済まし)ですか？

>>2476匿名さん
駅から遠い、などネガティブな事を書いて賛同していれば、あなたにとって雰囲気の良いスレになるのでしょうか？

>>2474 通りがかりさん

> ・隣接する建物がない。・低層階も含めて陽当たりが良好。 ・植栽に力を入れている。(ガーデンパーク) とかとか

とかありきたりのこと集めて、そんなもんは他でもいっぱいありますよ。
隣接する建物ないって、そんなマンションいくらでもあるでしょうw。

もっと本質見ないとこのマンションの価値わからんでしょう。町田とコミュニティ活動ですよ。JR町田駅なら速足で15分で行けます。町田ですよ、デパートもあるし家電もあるしパチスロもあります。コミュニティはもう皆さん書かれてるように、共用施設がきちんとあるし野村がコミュニティ活動を本格的にやるとのこと。この二つですよ。物件検討するならちゃんと本質見ましょう。

>>2478匿名さん

>とかありきたりのこと集めて、そんな>>もんは他でもいっぱいありますよ。
>隣接する建物ないって、そんなマンシ
>ョンいくらでもあるでしょうw。

隣接する建物がないマンションはいくらでもある？駅近のマンションではそうはいきませんが？差別化できていると思いますよ。
むしろ、パチスロがお好きなあなたが個人的にメリットとして、候補にパチスロを挙げている方が違和感を感じました。

> 隣接する建物がないマンションはいくらでもある？駅近のマンションではそうはいきませんが？

どさくさにまぎれて駅近マンションだってw