オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>2000

赤字になれば穴埋めのための管理費値上げって形で払うことになる。

>1995

価格表出したら、未販売住戸が多いのがばれちゃう。

>>2001
だから、それは駐車場代ではなくって管理費。所有者は管理費を支払う法的義務がある。
さらに、こうも言った。駐車場代をかなりあてにして現在の管理費・修繕費が決まっている場合、使用者のいない駐車場代は隠れ負債だから、その分を早く所有者から徴収するようにした方が良い。そうしないと、そんな無責任な計画を作った売主はそのうち売り抜けてしまい、責任を負わせられなくなってしまう。

>>1995さん

価格表以外にも、隠している事がたくさんあるのかもしれないですね…

>>1997さん
仮に全数売れたとしても、駐車場が全て契約されない場合もありますので、売れ残りの場合は売主に負担して貰うというのはちょっと違うかもしれないと思います…駐車場が全て契約されると仮定した見通しの甘さは別として

でも管理費やコミュニティ形成費は強制徴収との事ですから、売れ残りの場合は当然売主にも負担して頂くべきだと思います

>>2005 購入検討者さん

正しいと思います。
管理費やコミュニティ形成費を払わないと主張するのは見苦しいと思います。

売り主がコミュニティに入るんですか？

>2006 マンコファンさん

管理費の不払いは区分所有法上、法律違反
コミュニティ形成費、自治会費の強制徴収も判例があり法律違反

>2007

入らないでしょう。
2006みたいな人もいるから寄付ですよ。

いろいろな意見はあるようですが
契約者には重要事項説明でコミュニティ形成費は強制徴収との事ですから、
払わないというのはやはり無理があるのではないでしょうか。

それを法律違反だと毎回言われている方もいっらっしゃいますが
このような掲示板上のことであって、契約者は大人ですから
ルールは守ると思います。
売れない場合の売主の責任も同じだと思いました。

違法行為をルールだから守れってのがおかしな話。日本は法治国家。

契約者が重要事項説明で了承してるとそれでだめでしょうね。
残念ですが。

違法な契約は無効。以上。

違法行為を堂々と重要事項として説明するなんて野村もダメだな。重要事項説明書って売主も記名押印する文書。

コミュニティ費の支払いに正当性のないことに気が付いた住民が不払いすると、他の人も続いてあっというまに支払わない人が多数を占めるようになるでしょ。

月100円程のコミュニティ費について50レス以上ずっと同じことを粘着してる方がいらっしゃいますね。
いつ話を収束させるのでしょうか？
過去ログが流れるので言いたいことを一度にまとめて下さい。

>>2015
重要事項説明に記載してあってもコミュニティ形成費は強制的に徴収できません。支払わない人から徴収しようとすれば裁判になりますが必ず負けるでしょう。
私の今までの主張は以上の通りですが、コミュニティに入らない方が良いとは思いませんし、妥当な会費ならば払うべきだと思います。居住者（＝受益者）が自らすすんで入りたいと思うような魅力あるコミュニティ活動にしていく事が重要なのであって、重要事項説明で縛って強制的に徴収しようという安易な考をしている事が問題だと思います。

2016さん、2017さんに賛成。

月100円程度の会費の話でいろいろ言われる方は同じ住民になってほしくないです。住民になるなら集合住宅でのマナーってものがあると思いました。

自分には判例とか少し難しい議論を続けていたように感じたのですが、
あくまでも、ここに書き込んでる人になるのでしょうが…
理解したうえで、参加しないしコミュニティ費を払わないのはしょうがないというこでいいんですかね？
それとも、マナー違反だから同じ住民になりたくない。参加せずとも月100円なんだから払ってよって感じになるんですかね？

>>2018 マンコミュファンさん

契約済みでしょうか？

>>2020 購入検討者さん
掲示板でのマナーの話をしているのだから、契約済みか否かの問題ではないです。
検討者の掲示板として皆さんで情報交換をしているのですから、マナーを理解して下さい。
(あなたは業者、他業者、契約者でしょうか、という質問は不毛だと思います。)

たかだか100円程度の会費を法律違反を強要してまで払わせないと成立しないような管理で大丈夫なの？

>>2022匿名さん

ほんとにそうですね。
たかだか100円程度の会費を重要事項説明で聞いているのに
法律違反だどうだとクレーム、あきれてしまいますね。
このような方が住民になったらマンション管理はたいへんだろうと思います。
何千万のマンション買うのにたった月100円ですよ。

>>2021 匿名さん
2020です。
契約済みか否かの問題では無くて、「月100円程度の会費の話でいろいろ言われる方は同じ住民になってほしくないです」とコメントされていたので、契約された方なのかな？って単純に思っただけです。
変な風に誤解を与えてしまいましたら、申し訳ありません。

月100円のコミュニティ費について"違法行為"と同じ内容を50レス以上連投して過去ログを流す行為が耐えないので削除申請しておきますね。
掲示板のマナーについて理解ができない人がいるのは残念です。

2022 です

法律違反をしてまでたかだか100円の会費を強制徴収しないでくれ
と言いたいのですが
100円程度なくても管理はやっていけるでしょう
と言いたいのですが

2023 は読解力がないのか意図的に解釈を曲げているのか
たびたびあらわれては荒らして楽しんでますね

コミュニティ形成費強制徴収の問題を「たかだか100円だろ？何もめてるの（笑）」と軽く見るのは間違いだと思います。自分の懐から出るのですから、納得いかなければ100円だってもめるのです。これがもっと金額が大きな管理費、修繕積立金の使い道となればもう大変。最悪は住民の意見が割れて、管理組合の総会が険悪な雰囲気にもなりかねないと思います。

>>2028さん
>>2029さん
朝早くからご苦労様です。
同一人物による同じ内容の連投で削除申請しておきますね。

ここは相変わらず荒れてますね。
有意義な会話しましょうよ。。。(T . T)

ところで最近モデルルームの前通っても駐車場に車が止まってるのを一切見ませんが、皆様行かれてます？

>>2037さん
先日モデルルームへ行ってきました！
マンションは14階くらいまで建ってましたよ！
近くにあった三和が解体されていましたね。跡地にクリーニング屋さんとかができれば嬉しいのですが。近くにクリーニング屋さんがどこにあるのか知らないのですが・・・

先日、モデルルームに行ってきました。三和跡地は、メディカルモールになるらしいと聞きました。クリーニング店は近くはわからないですが、ＪＲ町田駅そばのダイエーの店舗内にはあります。

>>2039 購入したい さん
情報提供ありがとうございます。
なるほど、跡地はメディカルモールを予定しているのですね。
クリーニングについても教えて頂きありがとうございます。

第3期3次に続き、第3期4次も控え順調に販売を進めているように思います。
4次の販売戸数は未定ですが、今回同様10戸前後と考えてよろしいでしょうか。
それにしても販売期間が平日なのは何故？
申し込みには会社を休むなど、OHANA側に合わせる必要があるんですね。

>>2041 匿名さん
10前後なんですか？！相当な数が余りそうですね。竣工前はもう無理だとして、竣工してからどれくらいで売り切るか不安材料ですね。
先に買った人は定価だから損しただろうなー

>>2043
どれだけ売れているかは、法務局で全戸の登記簿を調べればわかりますよ。お金はかかりますけどね。

町田にオススメの飲み屋って知ってる人いませんか？

>>2045 匿名さん
串もんDiningくしべえ町田店がオススメですよ！
町田近辺の住民です。

　マンションから１００ｍ先の正面にあるファミマの手前に
　クリーニング屋が１軒と、ファミマと道を挟んだ反対側に１件あります。

>>2047 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
ファミマの手前にクリーニング屋があったんですね！近くに２件もあるなら良いですね。
近くに保育所はあるんですかね。定員オーバーで入れられない、とかにならないと良いのですが。

>>2043さん

この先、もっと値引きして販売しそうですね。

後出しジャンケンじゃないですが、後から購入した方が、たくさん値下げもしそうですし、資産価値も下がるかもしれないですね。

>>2049 購入検討者さん
前の人が述べている通り、完成前の完売はもう厳しいでしょうし、相当数が余ることが予想できるね。完成前に行くと大幅値下げだろうね。
あとは完成後の1年以内にさらに割引をしていくのかな。1年経っちゃうと新築って言えないらしいから。
ここは小出ししてなおかつ、金額表とか見せてくれないから値下げしてるのが、購入済み者からバレづらくていいのかもね。笑