オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>1819

最近はコストダウンで最低限レベルってのが多い。ミニバブル前の物件の方が仕様は良かったりする。

徒歩20分の割高新築にこだわる理由って？

自転車使って5分〜10分で町田、相模大野へ行けるところが良いですかね。電動自転車だと尚良い。
駅近だと隣接するマンションが個人的に苦手です。そもそも駅近のマンションは価格高くて買う選択は無いですが。
また、共働きだと一戸建ての管理が大変そうなのでマンションを選択。
そういった考えの人が購入するんですかね。

>>1822 匿名さん
選択肢にいれるのは魅力もあるし当然だとおもうけど、ここ一択の人は収入が平均か以下かで町田駅というネームにこだわる人じゃないですか？

1816さん

私もリーフィアと迷ってます。
ただ、構造から設備仕様、立地、どれをとってもリーフィアの方が優位だと思います。
その分価格も多少優位ですが、町田最寄りの新規2物件に比べると割安感が強くて惹かれています。
強いて言うなら駐車場が平置きってことですかね。

>>1825さん
私もリーフィア町田と検討しましたが、価格と敷地でこちらへ決めました。
価格が多少優位と仰ってますが、500万〜1000万の差が私にとっては大金なので、そちらの金額を車や旅行、オプション代金等へ当てたいと思いました。
決め手である敷地というのは、マンション自体が道路に囲まれているため、隣接するマンションが無いというのが魅力でしたね。

>>1826 匿名さん

>>1826 匿名さん
1,000万の差とは如何に？？
リーフィアは75平米あって4,000万前半が中心。それに対しオハナは70平米で3,000万後半。
平米ごとの単価ではそんなに差を感じませんでした。これくらいの差は立地差で考えると充分許容範囲と思いました。とりあえず今からウェリス見て決めます！多分あちらは手が届かないですが…

>>1827さん
単純に各HP掲載の最低価額を比較しただけです。(客寄せパンダの部屋価額の為、あまり参考にはなりませんが)
そのため、ざっくり500万〜1,000万を算出していました。
オハナは最低価額2,800万〜に対してリーフィア町田は3,900万〜でしたので、単純に価額に差がある、と感じました。
ちなみに、オハナのモデルルームを見学した際は、3,400万〜3,700万が相場だったので、3,000万中盤が多いと感じましたね。
価額の比較について、長々と書くのを割愛してしまいました。

ここの営業電話がうざすぎる！！買わないと伝えたのに、何度も電話がかかってくる。
これから買う予定の皆さん。恐らく売れてなくて営業も必死だと思うので値引きはかなり出来ると思いますよ。

明確に断った後の勧誘は宅地建物取引業法で禁止されている。日時と内容を記録して国土交通省に通報するとか。録音があったらベター。

マンションって一生の一大買物だと思います。
人生を左右する決断に誤解あってはいけないと
思います。正しい物件情報で正しく決断したか
誤解はないか、お客様のことを思った営業さんの
電話だと思いたいですね。

>>1831 さん
オハナの営業さんは、
宅地建物取引業法を犯してでも
1829さんの事を思った優しい営業
って事が言いたいんですよね？

悪いことは悪いと思いますしそこを否定する
わけではありませんが、1829さんが営業さんからの
電話で新たな気付きがあり考え直し契約に
なった場合、結果として1829さんは営業さんへ
感謝することになると思いました。きっかけは
思わぬところから生まれるかと。

一生に一度の買い物だから、ダメ物件つかまされないように。いざ売りに出そうとしたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産を所有するってことはリスクを伴う。

1836さんのおっしゃる通り。

だめ物件を掴まされない一番の秘訣は良い物件に
決めてしまうことでしょう。つまり良い物件に
めぐり合うこと、そのためになるなら
少々しつこい営業さんは自分の人生にとって
宝になる場合もあると思います。

いい物件なら一目でわかるはず。しつこくしないと売れないようなのがいい物件なんてありえない。

>>1837 さん
本気で言っています？？？

ちょこちょこ削除されるね、この板。
誰が削除申請してるんだろ？

どんな内容が削除(申請)されてるんでしょうね。

前向きな情報交換を阻害ってのは売る側にとって不都合な真実といった内容を指している。ということで、誰が削除依頼しているかもわかるでしょ。ここの掲示板も売る側の広告で収入得てるわけだし。

これも削除されるかな。

オハナというより、ハセ◯コーが販売の物件は削除がすごい多い。常に目を光らしてるのでは？
私は昔お世話になってるし、嫌いじゃないですけど。

他の物件のモデルルームいくと花が飾ってあったりして売れ行きがわかりやすかったりするんですが、ここって花とかありましたか？以前に行った時に気づかなくって…
売り方も小出し？でやっててさらによくわからないというか、売れ行きもそうですが人気と不人気の間取りやらが目で見てわからないなーと思いまして。

>>1845 マンション検討中さん
売行き悪いのバレちゃうのを恐れている？
小出しというか、売れるペースがそれぐらいということかと。

今回の販売戸数が30になってましたよ！
年明けから、モデルルームが賑やかになっていたので、竣工が近づくにつれて、検討する人が増えたのかな？

一年半後は考えられないですもんね。

参考までに。

朝～昼にかけて、マンションのところから町田駅に行く時
年中通して日差しが背中に当たるので、眩しくないです。
今の季節などは日に向って歩くのは結構きついから日が背中から
くるのは毎日のことなので助かってます。

あと境川沿いの対岸町田側歩道は基本的にずっと日が当たるけど
こっち側は谷口小学校以降は比較的影ができます。

>>1847 マンション検討中さん
一年半後ってなんですか？

>>1845 マンション検討中さん

花はモデルルームにあったか、なかったか…
なかったかもね。そういえばって感じですが

JR横浜線・小田急線「町田」駅、小田急線「相模大野」駅の3駅が使えるそうですが
いずれも駅までの距離があるので利便性は微妙なところかもしれません。
確かに駅から都心方面へのアクセスは良く、乗り換えもスムーズそうですが、
どちらの駅にも20分はかかりますよね。

この間、実際に歩いてみて、JR町田駅までだと13分でした。
ここへ自転車を使えば5〜6分くらいですかね。

エントランスのある辺りからＪＲ町田駅まで不動産屋の徒歩時間(１分＝８０メートル)で１３分だとしても、実際は１５分くらい？
それにＪＲ町田駅の改札と言ってもターミナル口だし、改札からホームまでは時間がかかりますよね。
玄関からエントランスまでの時間も加算すると、家を出てからホームにたどり着くまでは２０分以上かかりそうですね。

バスも無いし、通勤は大変そうですね。

JR町田駅ならエスカレーター上がってすぐに改札ありますよ。川沿いを歩いていけば町田駅まで着きますし、道のりに信号1つなのはまだ良いですよね。
若いのであれば自転車を使えば良いのではないですかね。定年過ぎた方が購入されるのであれば話は変わりますが。
また、駅近を重視するのであれば、新築を捨てるか、価格を500万〜1000万円(かなりざっくりですが)上乗せするしかないですね。

町田駅の駐輪場が微妙に離れてないですか？

>>1855さん
駅近く（JR町田駅まで徒歩１分かからない）で駐輪場あります。それに１つではなく数ヵ所。町田駅周辺の駐輪場マップを確認すれば分かりますよ。

>>1853 匿名さん
20分かかるかどうかは人によってなので、ノーコメントですが、
たしかにマンションのエントランスからと考えるか、ドアtoドアの考え方の部屋出てからだと2.3分変わりそうですね。
部屋の場所や階層やエレベーターがすぐ来るか少し待つかで。

まぁ基本的には小田急ユーザーはここは滅多に選ばないんじゃないですかね？
横浜線ユーザーで固まるっしょ。

>>1855 匿名さん

さすがに1分じゃあ現実的にキツイと思います
がすぐのところに「原町田一丁目自転車駐車場」がありますよー
他にも数カ所あるにはありますが、他は少しづつ離れていきますね。

ちなみに、原町田一丁目自転車駐車場は1か月あたり1800円のようですね。

>>1854 さん
ターミナル口のエスカレーターって、
バス通り側(町田駅前郵便局)の事ですよね？

ここに住む人たちのせいで、
駐輪場がさらに混むのかな・・迷惑でしかない・・・
駅まで徒歩圏内なら歩けばいいのに

>>1860 匿名さん
徒歩15分くらいとかならチャリ通選ぶ人も多いんじゃないですかねー
最初は健康のためとかいって自分を励ませばだけど、徐々に…笑

>>1860さん

もちろん町田駅まで自転車です！

>>1860さん
空きありの駐輪場にとっては繁栄して良いんじゃないですかね。
もちろん駐輪場を使います。

>>1860 匿名さん

徒歩圏く自転車圏
って感じですからねー

小田急ユーザーには使いづらいな。駐輪場から5-6分さらにかかっちゃう

先日モデルルーム行ったら、とても賑やかです。
年明けから、急に増えた感じします。
駅から、距離はあるもののターミナル駅でもあるため、やはり便利かな。
購入検討にあたり、歩きましたが、問題ないかな。

何回ぐらいモデルルーム行ってるんですか？？

駅距離はあるものの、安さは魅力ですからね！

確かに、ほぼ開発されきっている相模大野〜町田エリアで新築マンション(3LDK)の価格2800万〜3700万の物件があれば知りたいです。

もう完売したようだけど、クレヴィア相模大野がそのくらいだったんじゃないですか？

>>1870 匿名さん

それより大体+600くらいでしたよ。
ここはかなり安いと思います。現在近隣駅で売り出し中の新築物件と比較しても、特に安い。

クレヴィア相模大野から半年？ほど遅れて販売されたリーフィア町田は、クレヴィアの大体プラス500万。これはその短期間で資材の高騰やこの辺りの地価が上がった為だと、リーフィアの営業さんが言っていました。
この２つとオハナ、モデルルームは全て見ましたが、モデルルームだけで言うと一番広く感じたのはクレヴィアでした。

でも、オハナは全体的に規模が大きいですし、共用施設も充実しており、全然タイプが違う印象です。

ただ、正直3件ともモデルルームも見たけど金額考えなければ高い順に物件・条件いいと思った。
まぁ、我が家の稼ぎ的にクレヴィアが限界だったが決めかねていたら、タイミング逃し…
結果的には安いしここが第一候補にはなってます。
ウェリスとパークハウスはリーフィアより高いから手が出ないし…。クレヴィアに決めておけばよかった。と思いつつ他の物件(町田駅にこだわらずの駅に10分以内、前後)とオハナを検討中。

そうなんですよね…ここの場合はお値段が相当な魅力。どこもなかなかお高くて、親の援助がないと厳しいかなぁという感じに見えてしまう。

駅までの距離をなんとか出来たら、それはありなのかなと思います。ただ距離はある…。どうやってクリアしていくのかはそれぞれの通勤経路によって異なってくるのかなって思いました。

>>1874 匿名さん
1873です
通勤もそうですし、よく使うのも小田急線なんですよねー。残念。
まぁ他にも我が家的に残念と思うところは(個人的意見含め)いくつかあるので、そこを安いと思って妥協するかどうかで夫婦で話し合い中です。
近々、両方の親の意見も聞いてもう少し結論には時間かかりそうです…

自転車使えば5分ですよ。
自転車を使わないで立地を優先するのであれば500万〜1000万上乗せ覚悟ですね。

>>1875
グダグダ相談してるうちに良い部屋はすぐ埋まっていきますよ。本当に。
私もこちらのモデルルームへ行ったときに、人気の部屋から、イス取りゲームのように埋まっていました。
私の友人にも、選択に悩みすぎて良い結果が出ている人はいないです。選択の優先順位が付けられない人ほど悩んでいる印象がします。買うのは親ではなくて自分で決める買い物ですしね。
連投失礼しました。

人気の部屋から埋まっていくって書かれてるのは業者さんですか？
実際いまどのくらい売れてるんですか？

>>1877 匿名さん

>>1877 匿名さん
1875です。アドバイスありがとうございます。

1878さんがコメントしてますが、
ここってめっちゃ小出しだし、椅子取りゲームのような販売にはなっていないので、その心配はしておりませんので大丈夫です。ご心配ありがとうございます。

優先順位はつけておりまして、それによるとここを選ぶのは我が家にとって安いからという妥協みたいになってしまいます。その部分を親にも話してどう思うかの参考材料にするだけなので、親の言葉にはもちろん決定権はないので大丈夫ですよ。子どもではないですしね。ただ、大きな買い物ということもあり、今後の生活の基盤になるので購入前に相談もしくは事前に報告はいれるのが一般的かなと思ってましたので…

>>1878
業者ではなく、この間モデルルームへ行った者です。その場で空いてる部屋を教えてくれましたよ。
明らかに人気のある部屋から埋まってる印象を受けました。(詳細には記載しませんが、主に価格や日当たりを考慮した部屋)

>>1880 匿名さん
何割くらい埋まってました？

>>1880
あなたはモデルルームに行ったけど何らかの理由で検討外にになったということでしょうか？
モデルルームに行ってきて、他人に急かすような書き込みをするなんて。

>>1882
検討外にはなっていません。他の物件と比較検討をしていました。
どのような部屋が埋まってきているか、現状をお伝えしただけです。
急かされていると感じるような書き方になり失礼しました。(私も他の物件で、選択にのんびりしていて理想の部屋が埋まってしまったので)

空いてる部屋を教えてもらったのに、何割埋まってるか答えられないってことは、業者の方ですかね。

あまり責めるとお気の毒ですよ。
>>1183さんはグッジョブと思いましたが、
最後で業者さんとばれてしまいましたね。
もう空いてる部屋教えられたらいいのに。

>>1884
疑うのは勝手ですが、検討している者です。部屋は全体の半分以上は埋まっていましたよ。価格帯が安い部屋から順に埋まっていましたよ。なので、イス取りゲームの印象だな、と感じました。
これ以上は自分でモデルルームへ足を運んで直接聞いて下さいね。

人気の部屋から埋まっていくのはどの物件でもそうですよね。不人気の部屋から埋まる物件がありますか？
問題はどれだけ売れてるか。

もう少し書きますが、1〜2階(価格が控え目)は意外にもほとんど埋まっている状況でしたよ。
マンションの売れる順番だと、通常は高層階から埋まるイメージがありましたが。

スーパー三和に繋がる道は狭く、車で行くにも右折では入れないので不便そうですね

>>1889
あんなに近いところへわざわざ車で行くなんてよほど運動したくない方なのですね？自転車も持っていない方なのかな？

道が狭くて自転車も不便だなという印象。道幅の割りに交通量は割りと多いし。確かにスーパーだけ行くならわざわざ車で行く距離ではないけどどこかに行ったついでに寄ることもあるのでは？

先日、オハナ町田の現場を見に行きましたが、近くにローソンが新設されるようですね。
オハナ〜薬局(ウェルパーク)の間くらいの立地に看板と空き店舗がありました。オハナから徒歩1〜2分のところです。

>>1886 匿名さん
全体の半分以上ということは310の4割だとして、124戸くらいか…11月竣工、12月入居。
単純にここから、1か月で12戸ペースで売れば売り切れる計算か。

>>1893 マンション検討中さん
毎月コンスタントに売れ続けるとは思えないので、なかなか厳しそうですね‥

>>1877さん

私も、今日決めないと、椅子取りゲームのように決まってしまいますよ、と急かされましたが…実際にはそんなことはなく、まだ残っていました。

そういう騙すような手法は嫌なので、一気に興味が無くなりました。

>>1895
1〜2階はほぼ全て埋まっていましたが、違いましたか？キャンセルにはなっていないはずですが。
空き部屋について具体的な記載はしませんが、ざっくりした表現で記載し、認識相違がありすみませんでした。
空き部屋についてはもう記載しません。

>>1896さん
オハナの営業さんなんですね…。

>>1897 さん
疑うのは勝手ですが、検討中の者です。
オハナの営業さんであれば、具体的に何階が埋まっているだとかは記載しないはずです。

営業でも営業じゃなくても個人的にはどっちでもいいけど、
オハナの営業さんであれば、具体的に何階が埋まっているだとかは記載しないはず
の理由がわからないんですが、どうしてですか？
記載してもいいと思ったんですが、、公開情報でしょうし。

>>1899 マンション検討中さん
さぁ？言ってみただけで裏はないんじゃない？

目の前にあった三和は解体されました

>1893

新築分譲マンションって1期が一番売れて、その後はじり貧になっていくのが通例。すでに１年かけて半分ちょっとだから、残り１年を切ってあと半分はきついよ。

ちなみに入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きの判断は慎重にね。

>>1902 匿名さん
デメリットって何が想定されますか？
管理費が集まらない→定額制が崩れて値上がりする可能性
マンション評価が下がる→資産評価が下がる可能性
ということですか？他にもなにかありますか？

最近モデルルーム行った方いますか？
マンションがどれだけ売れているか知りたいです。

100戸売れてると聞きました。
微妙なペースですよね。

小田急から徒歩20分でバス通りにも面してないため購入をかなり迷っています…

>>195
回答ありがとうございます。なかなか伸び悩んでますね。
徒歩20分は確かに容易な選択ではないですよね。
ただ、私もかなり悩みましたが、価格(3500万前後)、急行停車駅(相模大野〜町田)、新築、敷地面積を優先して購入しようと思っています。
駅近(5〜10分以内)を選択するのであれば、これらの駅の場合はどうしても価格が高くなりますからね。

モデルルーム出来てからかなりの月日がたったのにまだ100戸って…
完売まであと何年かかるもんなのでしょうか。

>>1907 マンション検討中さん
安いマンションだしなんだかんだで売れるんじゃないですかね？ギリギリになれば割引してでも売って体裁は整えるのではないかなと

>>1907 さん
全然売れてないですね。
やはり立地条件が悪すぎるからですかね。

駅から遠すぎます。

今住んでるところが、駅徒歩20分以上の人にとってはメリット。あとは持ち家欲しいけど、世帯年収が平均前後には高評価だと思います。

入居時に未販売住戸が多い事で生じるデメリットは、、、
管理費の定額制が崩れる恐れがあるというご意見は成程、そうかもしれないと考えさせられました。
数年は売主が負担してくれるでしょうが、その後は管理組合側でやりくりしなければいけないのでしょう。
将来的に未販売住戸が多ければ賃貸に回る部屋が出る可能性もありますか？

入居時に未販売住戸が多いと駐車場の稼働率が下がって管理組合の収入も減る。管理計画の想定稼働率は確認しておいた方がいいよ。

あと、売れ残りってレッテルが付くと資産価値にも少なからず影響がある。

>1912

過去に大量に未販売住戸となった物件で、賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんてケースもある。

駅前物件のケースだけど。ここは賃貸に出しても借りて少ないでしょ。

1913さん、詳しくありがとうございます。
そうか、ただただ売り主が負担しているからいいや、じゃないんですね。
駐車場料金は管理費収入になっているという話は聞いたことがあります。
空きがあるとよろしくない、ということですか。
現状だとここって駐車場の空きってあるのですかね？
普通、マンションだと駐車場はすごく人気で抽選になることが多いという話はきいたことがあります。

>>1915 匿名さん
そもそも、まだまだ完売に至ってないわけだから駐車場の空きはありますよ。

>>1914さん
ヤバそうですね

>>1917 匿名さん
ある意味で、売れ残って割引したのを狙うのもいいかもね。

駐車場は(敷地内)232台（平置式（専用駐車場6台・小型車用3台・身障者優先用3台含む、月額使用料8,900円～9,800円）他来客用駐車場2台）ということなので100台空きがあれば、それだけで管理費が毎月10万円近くのマイナスになってしまうのですか？
駐車場料金も売主さんが負担してくれないのでしょうか。

>>1919さん

月額使用料8,900円～9,800円で、
100台の空きならは、
毎月10万円近くのマイナスじゃなく、
毎月100万円近くのマイナスでは？