オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>>1780

価値観？
そんなわけわからんことでマンション決めるわけない。

人気の町田駅から徒歩圏
安い価格
オハナコミュニティの強さ

決めるには決めるだけの理由があるんだよ。

>>1781 匿名さん

個人個人の価値観ですよ！

価値観は、物事を評価する際に基準とする、何にどういう価値を認めるかという判断

安いか高いか、コミュニティが好きか嫌いか、みんなそれぞれの価値観で、判断してるんじゃないですかね？

まあ私も町田は便利と感じてますし、駅近にこだわっていないので、検討物件にしているのですが。

駅から徒歩10分以上のマンションは売る時中々買手がつかないよ

>>1782

ったく価値観って。
安いか高いかって、そんなの価値観どころか
安いがいいに決まってるだろ。

よく現地見て、MR見て、何が優れてるか
よく考えること。マンション選びを価値観で
片づける輩にこのオハナの良さはわからんだろな。

安いがいいに決まってるだろうけど、安いと感じるかは価値観じゃないの？笑
いくらが安いと感じるかは価値観だよね？笑

個人的にはオハナはぶっちゃけ、安マンションの部類だと思うけど、それも人それぞれの価値観だしね。

1782の人も価値観だけで物件選びをすると言ってるわけではないはずだけど、、

今日も広告が投函されてたけど、売れてるのここ？

1785さん

1782です。フォローありがとうございます。
同じ世帯収入であったとしても安いか高いかは、それぞれの価値観で、変わってくるものだと思います！
コミュニティも然りです。
町田が便利と発言したのは通勤に適してるからであり、違う人からしてみれば、便利と感じない人もいると思います。

私には価格もあっていて、その他生活費用にも無理がかからないので、最終検討段階です。

>>1787

世帯収入が700万なら4千万でも高いだろ。
価値観もへったくれもない。

自分の年収をシビアに見て買えるのか否か
そんなの自分のずれた価値観に頼ってないで
銀行にでも聞くこと。

このオハナは人気の町田駅から歩け、環境の良い立地という
まれな優良物件。価値観でいいだ悪いだは
ずれまくった考え。

町田駅から歩けなくないけど、結構遠くない？
他にもっと駅近マンションたくさんあるし、マンション近くに何もないのになんでオハナがお勧めなの？
自分は検討から外れたのでお勧めする理由が知りたい。

>>1789 検討板ユーザーさん
その分安い。

なるほど、確かに値段はその分安いので魅力的ですね。
中古が嫌な人はいいかも。

1792ですが、朝はJRから小田急まで多くの人が乗り換えで歩いてるのでいつも通りには早くつけないと思います。現実的ではないかも知れませんが、休日の日中ではなく平日の朝にオハナから歩いてみると良いと思います。町田駅に近いのは色々便利で楽しいです。徒歩圏内という言葉で納得せず、ご自分で体験して納得すればいい話かと思います。

小田急線での通勤なら、町田駅近や相模大野駅近くの中古マンションも候補に入れるとよい。

10分ちょいで駅まで行けるアスリート家族向けかもしれません。

駅から遠いのでこの価格になってます。
中古マンションでも駅近だとここより高い。
お金がない人向け(若者向け？)のマンションですね。

>>中古マンションでも駅近だとここより高い。
駅から近いと資産価値が落ちないっていいますから。ここは資産価値が落ちそうですか？

買った時点でかなり落ちるみたいなことを聞きました。
野村もプラウドは高級ですから、オハナはちょっと安いラインなのかと思いました。3LDKで2800万円台があり、割安です。エントランスは安っぽくない気がしましたが、実際の中はどうですか？植栽もきちんとされているみたいなんですけど・・・。

>>1797 匿名さん

プラウドとは違うという認識はやっぱり持った方がいいとは思いますね。
エントランスはどうなんでしょう？あまりにも安っぽくなければ、プラスマイナスあまりないんじゃないんでしょうか。
植栽についてはやはり多少プラスになるということは聞いたことがあります。
しかし、仰ってるように1番大きなウェイトを占めるのが駅からの距離だと思います。

プラウドの住民ってオハナって聞いただけで
態度あからさま。人生苦労されてるんですね、
そのうちいいこともありますよって感じ。
ほんと感じ悪いです。ほっといてくれ。

1798です。
流れ的に勘違いされる方がいては申し訳ないので補足すると、もちろん私はプラウド住民ではないです。

プラウドとは違う、価格が安くて若者向けという言葉が出ていますが、
オハナのコンセプトとしてはじめてマンションを購入する層向けで
低価格、しかし設備・仕様は満足度が高いというものだった筈です。
ですから、プラウドとはコンセプトが異なるので比較するのは
お門違いになると思います。

> プラウドとはコンセプトが異なるので比較するのはお門違いになると思います

だから、価格が安くて若者向けなんでしょう。
プラウドに劣等感持たないでください。町田駅の徒歩圏、環境の良さとかに目を向けるべき。

>>1797 匿名さん
つまり、資産価値はかなり落ちると思いますよ。プラウドとは違いますし、駅から歩けるが、バスという選択肢がないこととそもそもの距離がある。
ただ、資産価値を気にしないで自分価値？が高くて落ちなければいいのではないかなと思います。

知人から聞いたのですが、プライド町田やプラウド相模大野の新築価格が安すぎてびっくりしました～
ここよりも坪単価安いのですね。。。
全体的にこの数年でマンション価格が上がってしまったってことですね～

すみません↑誤字です

プライド → プラウド

その分金利が下がってるから総支払額だと変わらないんじゃないですかね？
というか不安なのが今後の金利の動き次第…
いま契約しても実際の鍵の引き渡し時？かなんかの金利が適用されるんですよね？
そうすると、12月頃になるから金利の上昇が不安かな〜
まさかのトランプで、経済に動きが出てるし…

金利は今後どのような動きになるでしょう？
トランプの勝利によって金利にどのような影響が出てくるのでしょう？
ニュースによれば米国についで欧州の長期金利が上昇し、日本の長期金利も小幅ながら上向きだしたそうですね。
オリンピック後はマンション価格が下落に向かうと言われていますが、金利が上昇すれば今より書いづらくなってしまうのか？と不安です。

>>1807 匿名さん
1806です。
私も情報収集したりと勉強しているだけで、素人ですというのを前置きします。
まず、金利の正確な予測は難しいと思います。
ただ、トランプが経済政策について以前から力を入れると意気込んでいたのでトランプが選挙に勝ってから景気が良くなるんじゃないか…という期待から金利は上昇に向かっています。
実際に私がチェックしているのは大手の信託銀行さんの金利ですが、11月→12月→1月と微増しています。また、マイナス金利は銀行にダメージがあるというニュースも先日やっていたりと、低金利に対してこのまま続けるのはどうなんだろうという情報をみるようになりました。
もし、このまま金利が小幅ながら上昇したら結果的にオハナの場合12月の時の金利が適用されることになると思います。
つまり、オハナも低価格と言えども物件の価格が高騰している代わりに低金利で買えるはずが、金利も上昇すると痛手になりますよねという話です。金利が上がっても、オハナの価格は下がらないですからね。

しかし、金利の正確な予測ができないと書いた通り、トランプの政策が始まってみたら経済に影響がでなかったということになれば上がらない可能性もあります。それでもおそらく今よりは少しは上がると思うけど。

>>1807 匿名さん
続けて書き込みです。
オリンピック後はマンション価格が下落に向かうという情報は私も目にしますが、どうなるかはまだまだわからないと思います。まだ予測はできないでしょうね。
金利については今(直近)が最も低いと思うので変わらないか、上がるのかのどっちかですね。
ただ、4年後に買うとして、頭金は貯まりますよね。例えば年に100万貯めたとしても今が賃貸で家賃が8万円だとする。年間で400万貯められても、家賃で384万＋更新料2ヶ月分だとしたら…

色々と悩ましいですよね。。

相続税の控除見直し以来、賃貸物件が大量に供給されているし、相続税対策で購入された分譲物件も賃貸に出始めているから、賃貸のままが一番賢いかもしれない。
２年位前までは分譲か賃貸かについて、中立的な立場の書籍はライフスタイル次第と書いていたが、当時と比べて分譲は１割高で、賃貸は敷金礼金のデスカウントが始まっている。

土曜昼過ぎ南台公園に4～50分ほど居たけど
不動産屋に案内された方々が入れ違いで４組
見学に来てた。

それが多いのか少ないのかは分からんが

賃貸ではなく、持ちマンションを持とうと決意した者です。検討物件の１つにオハナがありますが、1808さんの言うように金利がまだ先なので、思ってたよりも高くつくかもってのが不安要素の中の１つですね。
ここを検討物件に入れてる方は他にどこを検討されてますか？
参考までに教えてください。

私は同じオハナの淵野辺と価格は高くなりますが、リーフィアです。
町田街道沿いも検討しましたが、価格が高いのと夜落ち着かなそうなので、外しました。

現在町田駅徒歩5分の賃貸を借りてますが、今年マンション購入を決意しました。
金利など不安はありますが、家族と話し合い決めました。
駅近は便利ですが、歩くのが苦ではないので、オハナ町田も候補としてあげています。
価格帯が安いほうですが、モデルルームを見に行くと壁の厚さや床下の厚さも改善されているようです。

雨の日は、辛い感じします。
ただ、実際に歩くと意外と近いと感じました！

>>1813 マンション検討中さん

>>1813 マンション検討中さん
今のところ唯一の回答ありがとうございます。
町田街道沿いというのはウエリスとパークハウスですよね？
あの２つは私も見ましたが、魅力的な駅近だからしょうがないけど広さの割にめちゃ高ですね。笑
淵野辺は町田より駅に近いというところとオハナの低価格がメリットかなぁと思います。その他ありますか？
また、リーフィアは価格を除けばおおよそオハナよりいいなと思っているんですが、
逆にオハナがリーフィアよりいいところというか強みはなんだと考えてますか？

>1814

壁厚180㎜、スラブ厚200㎜って最低限レベルだよ。

今週の週刊ダイヤモンドで、直床とリビングインの浴室は酷評の対象。

>>1817 匿名さん
そのあたり他との比較したことなかったんですが、他の物件はそれ以上というのが多数なんですか？

>>1818 匿名さん

どういった酷評だったか、教えて頂けませんか？

>1819

最近はコストダウンで最低限レベルってのが多い。ミニバブル前の物件の方が仕様は良かったりする。

徒歩20分の割高新築にこだわる理由って？

自転車使って5分〜10分で町田、相模大野へ行けるところが良いですかね。電動自転車だと尚良い。
駅近だと隣接するマンションが個人的に苦手です。そもそも駅近のマンションは価格高くて買う選択は無いですが。
また、共働きだと一戸建ての管理が大変そうなのでマンションを選択。
そういった考えの人が購入するんですかね。

>>1822 匿名さん
選択肢にいれるのは魅力もあるし当然だとおもうけど、ここ一択の人は収入が平均か以下かで町田駅というネームにこだわる人じゃないですか？

1816さん

私もリーフィアと迷ってます。
ただ、構造から設備仕様、立地、どれをとってもリーフィアの方が優位だと思います。
その分価格も多少優位ですが、町田最寄りの新規2物件に比べると割安感が強くて惹かれています。
強いて言うなら駐車場が平置きってことですかね。

>>1825さん
私もリーフィア町田と検討しましたが、価格と敷地でこちらへ決めました。
価格が多少優位と仰ってますが、500万〜1000万の差が私にとっては大金なので、そちらの金額を車や旅行、オプション代金等へ当てたいと思いました。
決め手である敷地というのは、マンション自体が道路に囲まれているため、隣接するマンションが無いというのが魅力でしたね。

>>1826 匿名さん

>>1826 匿名さん
1,000万の差とは如何に？？
リーフィアは75平米あって4,000万前半が中心。それに対しオハナは70平米で3,000万後半。
平米ごとの単価ではそんなに差を感じませんでした。これくらいの差は立地差で考えると充分許容範囲と思いました。とりあえず今からウェリス見て決めます！多分あちらは手が届かないですが…

>>1827さん
単純に各HP掲載の最低価額を比較しただけです。(客寄せパンダの部屋価額の為、あまり参考にはなりませんが)
そのため、ざっくり500万〜1,000万を算出していました。
オハナは最低価額2,800万〜に対してリーフィア町田は3,900万〜でしたので、単純に価額に差がある、と感じました。
ちなみに、オハナのモデルルームを見学した際は、3,400万〜3,700万が相場だったので、3,000万中盤が多いと感じましたね。
価額の比較について、長々と書くのを割愛してしまいました。

ここの営業電話がうざすぎる！！買わないと伝えたのに、何度も電話がかかってくる。
これから買う予定の皆さん。恐らく売れてなくて営業も必死だと思うので値引きはかなり出来ると思いますよ。

明確に断った後の勧誘は宅地建物取引業法で禁止されている。日時と内容を記録して国土交通省に通報するとか。録音があったらベター。