オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

＞総戸数に対する一期販売戸数が人気だからね。

あと、モデルルームを公開してから販売開始までの期間も人気をはかるバロメーターの一つ。ここは遅れたうえに、この販売戸数ってところがポイント。

誰もが買わないような人気の無いマンションに住むの私ならイヤだな・・・

別のオハナに住んでます。１期は総戸数の２割程度でしたが、竣工までに楽々完売しました。今後の販売ペース次第だと思いますよ～。

ギャラリーは賑わってましたよ！
これからふえるのではないでしょうか？

モデルルーム来場者のうち契約にいたる割合って一割といわれている。売る側は要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売り出すわけだから、今回売り出しの戸数程度しか売れないって判断でしょ。期待してモデルルームに行って、撃沈ってパターンじゃない。

>>146 通りがかりさん
当初価格より値下げを行い、売り切ったのでしょうか？一期で購入した方は、損した感じですね。

何故人気無いのでしょう？駅からの距離以外にも、境川沿いとか関係してるんでしょうか。
端から売れ行き厳しいようだと、リセールなんて論外ですよね。買いたいと思ったけど、様子見た方が良いのかなぁ。

>>149 匿名さん

値下げはなかったですよ～。

最後は、振り返る部屋が無くなってて
抽選でしたよ～。

私は町田が気に入っていて、オハナシリーズも緑が多く、気に入っています！
購入しようと思ってます！

販売促進のハガキきました
ビール欲しさにモデルルーム行く人もいると思いますね〜

私もオハナ気に入ってます。いらない共用施設が多い点は嫌なんだけど、ここは淵野辺よりその手の施設少ないし、駐車場も平置きだし。

>>150 マンション検討中さん

境川氾濫時の1.0-2.0m浸水地区なので、気にする人は気にするでしょうね。あと単純に虫が多い。

>>154 マンション検討中さん

この辺で平置き駐車場は珍しいので、そこはウリですね。

先月、横浜線町田駅から歩いてみたのですが、遠すぎです…。毎日の通勤考えたら自転車ですね。小田急線利用者はさらに、かなりの距離あるのではっきりいってキツいとかんじました。
或いはここのマンションは、車通勤の方向けと思いました。あと気になったのが、周辺に比べ低地なので大雨時心配になりました。

境川、どなたか臭かったと書かれていたので汚いのを想像して行ったら、鯉泳いでたし、思ったより綺麗だったという印象なんですが、川の近くって虫が多いんですか...。
夏は多少涼しいのかなとか思ったんですが。
氾濫したことは無いと聞きましたが、昨年の秋頃の氾濫しそうだった画像を見て、ちょっとびっくりしました。

どこの物件でも全て満足はなかなかないと思います。天災に関しても水害だけでなく、地震もありますからね。
先のことは誰にもわかりません。
自分は、家族と話し合い買うことに決めました！

>>159 マンション検討中さん

おめでとうございます！
そうですよね。予算もあるし、どこまでが自分達の許容範囲かってことになりますよね。うちはまだ決められそうにないですが。

>150

マンションで駅徒歩１０分を超えるとリセールは厳しい。客観的な情報を得たかったら近隣の複数の仲介業者に当たるのがいい。ここの話をするなら野村は除いてね。

>>160 マンション検討中さん

ありがとうございます！
いろいろと検討課題はありましたが、どんな物件でも悩みはつきものかと。
今後は、前向きな意見交換して行きたいですね！

>157

JR町田駅徒歩１３分ってなってるけど、不動産広告の駅徒歩って駅の出口から。ターミナル口って改札からホームまでがまた遠い。

駅近くで自転車置き場が確保できるのでしょうか。
毎日歩くにはやっぱり遠い。小田急使うなら尚更。
雨の日の事考えると…

>>161 匿名さん

町田駅徒歩圏内でも(遠いけど)厳しいですかね...。近隣の仲介業者、検討してみます。ありがとうございます。

小田急線を利用するので、改札口まで23分ぐらいかかります。遠いよね!自転車はいいかもしれないが、駅近くの駐輪場は空いてないでしょう。

>106

ネットで物件を検索するとき、徒歩１０分以内って条件を付けられるとアウト。デジタル時代は非情。

>>157 匿名さん

小田急利用なら相模大野の方が近いし利用しやすいと思います。以前、エントランスが出来ると思われる場所から両方の駅に向かって歩きましたが、相模大野だと15分くらい、小田急町田駅だと167さんのおっしゃる通り23分くらいだったと思います。

補足です。
相模大野駅へは、ポプラ相模大野南口店のあたりの駅入り口から改札へアプローチしました。
町田駅へは、JR南口からエスカレーターを昇りデッキを歩いて小田急改札へアプローチしました。
ご参考まで。

物件概要の駅徒歩表示と実際に歩いた小田急町田の差が大きいのは何だろう。相模大野は１６号渡らなきゃならないから交差点の待ち時間は長いはず。

>>171 匿名さん

相模大野は、ポプラの辺りで16号の高架下をくぐれるので、実は信号無しで行けます。
町田は、境橋で信号待ちしたのと、デッキの混雑などでロスが発生しました。

自分は徒歩は、そんなに苦になりません。
世の中が便利になりすぎているので、オハナから駅までの徒歩は貴重な運動だと思ってます！

一人ひとり価値観が違うので、最終的には個人判断ですよね！

聞いてもいいかなぁ
予定価格よりかなり下がった部屋があってさ、
これ以上さらに下がることはないでしょうかね？第二期になったらもっと安くなることはないでしょうか？

パンダ部屋は最後までとっておくと思います。

二期で価格下げるとか、売主自ら不人気マンションですって公言するようなものだからないと思うけど。

この大雨で境川大丈夫でしょうか。。

昨日の雨程度では大丈夫でしょう。
心配なのは台風で激しい雨が終日降り続いた場合とかですかね。

明日、重要事項説明会です！
来年が待ち遠しいです！

同じく明日、重要事項説明会です。
不安もあり楽しみもありですが、待ち遠しいですね♪

駅から遠く離れた不便さは、後では変えられない。スーパーも移転や閉店がある。高齢化が進む中、このような大規模物件の先行きが気になる。　

はじめの頃のオハナに比べると３割くらい高い気がします
オリンピックが終わって落ち着くまで待とうかな

境川レスです。

十数年住んで匂いは感じたことはありません。
虫がいるとこのレスで書いている方がいますが、
私は正直気が付きません。
南台公園で夏の夕方から蚊が多少でますが、
刺されるのはO型だけって実感してます。

洪水は今後の異常気象の結果なのでないとは断言
できませんが、近所のおばあさんが４０年位は
無いんじゃないかと言ってました。
境川が細く曲がりくねってた頃はあったそうです。
あと曲がりくねっていたのは現在の境川より
町田側です。地図で飛び地になってたり、現地を
歩くと痕跡がいたるところで見られます。
今の川は掘って作ったそうです。

また、上流・下流のいたるところで川の拡幅工事や
氾濫近くまで水位が増えたら水を遊水地に逃がす施設をかなり
作っているので、この前の鬼怒川氾濫レベルならダメでしょうが
かなりの雨が降り続いてもかなり増水してるなと感じるレベルの
水位からまったく増水しなくなります。
そう感じたのもこの10年間で2度ですが。それでもまだ
「氾濫注意水位」でした。
工事している自治体が町田市、相模原市、大和市、横浜市、藤沢市
と比較的裕福？な自治体だからでしょうか
参考にどうぞ。町田市の一番下の三角「境橋」が直近になります。
相模原市の水位情報より町田市の方が参考になります。
ちなみにこの観測地点は谷口小学校の対岸やや町田駅よりにありますよ。

http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0102g.html

ちなみに地盤ですが、3.11の時やそれ以降の地震でも
会社の他のそんなに遠くない地域に住んでいる人たちの
感覚よりも揺れは逆に少ないと感じます。
3.11の時も家の中で倒れたのは本当にほぼ垂直だった並んだ写真立て2個
だけでした。

あと、不動産屋はまだしらないと思いますが、相模原市は有料粗大ごみ以外は
すべて無料でごみ袋も指定がありません。ですが、今年の10月より今まで
普通ゴミが週3回回収に来てたのが、２回になります。
５丁目だと月、水、金だったのが、たしか火？と土に変更です。
土はプラスチックだったので当分混乱しそうです。
あッ、マンションだと関係ないか。

不動産の回し者ではありません。
購入を検討されている方への独り言です。
買って良かったと思えればうれしいです。

境川には「かわせみ」いますよ。
オハナより下流になります。この１０数年で３度だけみました。
まじ目が釘付けになって、スキー場で日本かもしか、北海道で
野生キツネ見た時より感動しました。

皆さんもいつかみれるといいですね。

>>183 周辺住民さん
昨日重要事項説明会に参加してきたものです。
いろんな不安要素はありますが、それ以上に家族一同、オハナ町田に引っ越すのが楽しみです！
情報ありがとうございます。
オハナでのマンションライフを良くするも悪くするもまずは、住む住人次第と思います！

これから、契約者ものです増えると思いますので、様々な意見交換していければと思います！

>>183 周辺住民さん

詳しくありがとうございます。周辺の方のお話が聞けるととても有り難いです。

カワセミ、子供と旦那も見たらしいです。淵野辺辺りから町田に向かう途中のサイクリングロードで。旦那が興奮気味に話してました。

この週末、同じ町田駅周辺のリーフィア見てきました。そもそも値段が高すぎて私達には無理でしたが、現地を見たら、駅からの距離あってもオハナの方が場所は良いなと夫婦共に思いました。
とは言え、川沿いのデメリットが気になりなかなか踏み切れません...。

カワセミがいる川は綺麗な川と聞いた事があるので、周辺の環境が
良く森のように自然に囲まれている川なのかな？と思えば、
周りはマンションや住宅で、生活の近くにある川なんですね(^_^;)
野鳥はカワセミ以外にサギなどもいるようですし、餌になる魚が
たくさん生息しているのでしょう。

結構売れている感じですか？

売れてるも何も、まだ販売開始できてない。モデルルームオープンしてから時間かかってるのに。

それから判断すると不振ってパターン。

>>188 匿名さん

第1期60戸販売したみたいですよ。
他のオハナさんと同じぐらいの売れ行きとのこと。

完売するかはわからないですよね？

一期の販売個数が総戸個数の２割。小出しに時間をかけてってパターン。

大規模だとどうしてもそのような売り方になるのでは？完成前に完売するなんてほぼ無い。完成在庫のモデルルームを見て良いなって思った客がじわじわ入って、最後はモデルルーム価格にして叩き売って終わり、みたいな流れ。

オハナは完売実績もあるみたいです！

>>193 マンション検討中さん

どこですか？

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、売れ行きは慎重に見極めないと。

大規模でも人気の物件は完成前に完売してるよ。

>>194 匿名さん

過去のオハナでは、平塚や豊田が8週間ぐらいで早期完売したらしいです。

青田売りして完成在庫だと売れ残りってレッテルが付いちゃう。

>>195 匿名さん

売れ残り住居分の管理費と修繕積立金って、売り主が負担しないのでしょうか？

管理費と修繕積立金は区分所有法で原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから売主が負担する。

デメリットは別にある。

オハナ 町田オークコート（総戸数 310戸）  
(入居予定) 2017年12月中旬

2016年  
7月29日 70区画 第1期1次2次供給数

駅から遠くても、駅との中間に大型商業施設があったりすればまだ魅力あって、1期で8割分譲とかもあるみたい。ここは何も無いものねぇ‥‥

大型商業施設は町田行けば良いだけではないですか。

マンションで大切なのは住民コミュニティ。ここのコミュニティ作りはよく考えています。「さくらキャンパス」だそうです。多世代がつながるコミュニティのきっかけづくりをサポート。子育てヤングのための地域情報交換会、シニアが活躍するイベント、趣味サークル活動。多世代交流を目的としたイベントだそうです。

逆に全て完璧に何もかも満たす条件の良いマンションは少ないのではないですか？
私は、徒歩でも町田や相模大野まで苦ではないので、良い環境だと思っています！

>204 契約者さん

賛成です。
大型商業施設よりも住民のコミュニティが一番です。
サクラキャンパスでカラオケですか、麻雀でしょうか、
住民が一緒になって生活をエンジョイしたいです。

私は人見知りをするタイプなので、サークル的なものには少し抵抗があります…。
他の方は仲良くなれても、私は馴染めなそうで…。

入居まで、まだまだですが、今から楽しみです！！
オハナの植栽楽しみです！

>>206 匿名さん

大丈夫ですよ。
そのためにあるのが「さくらキャンパス」です。管理人さんがコミュニティのきっかけづくりをサポート。シニアなかたとニューファミリー世代が一緒になって盛り上がるイベントを企画してくれます。今なら花火は危ないから夏祭りでしょうか。個人的にはフラダンス、太鼓が好きです。

>>208 匿名さん

ありがとうございます。
まだまだ先なのに、今から不安ばかりで、ネガティブな書き込みしてしまって、すみません(m_m)

楽しみたい気持ちはあるので、あとは自分の気持ちの持ちようですね。
がんばれ、私の人見知り(>ㅅ<)(笑)

そういう、大規模マンション特有のイベントに参加したくない人達も一定数いることを忘れないで欲しいです‥‥

戸建と違って町内会とかなくて気楽なのがマンションの良いところなのに
さくらキャンパス？なにそれ？
面倒くさそう
別に隣近所なんて会釈程度で十分
それ以上は気持ち悪い

めんどくさいでは何も始まらないと思います。同じ建物、１つの屋根の下に住むのがマンションです。
引っ込み思案の方はなかなか腰が重いでしょう。そのためにあるのが「さくらキャンパス」だと思います。先ずは夏祭りやハロウィンでいいんじゃないですか。住民一人一人の背中を押してくれ、コミュニティのきっかけづくりをサポートしてくれます。シニア世代が若い家族のサポーターになる素晴らしいコンセプトだと思います。

考え方、人それぞれ、
さくらキャンパス、強制ではないはずです。
参加したくない人はしなければいいと思います。
近年、人と人の繋がりがなくなってきてます。
昔は、隣近所の方に怒られたり、助けられたりしていました。
隣近所、深く干渉していくわけでなく、何かあった時に助け合える関係でいたいです。

そのためのきっかけにもなればと思います。

めんどくさ

サクラキャンパスはもちろん強制ではないでしょう。
でも参加しない理由はないのでは。住民はコミュニティの
一員です。
せっかくこのマンションの一番の目玉ですから
サクラキャンパスに参加したい人が購入すると思います。

サクラキャンパス？
野村の新しい管理費ボッタクリ手法か？
コミュニティなんて強制されたり
一企業の営利目的で作られるものじゃないでしょう

住民だからといってコミュニティの一員とは違います
うちは近所付き合いは嫌いなので参加しません

いままでの肩肘はったコミュニティ活動から。
住民が生き生き、趣味や学びの機会を得る、
そのためにそっと住民の背中を押してくれる。
サクラキャンパスいいじゃないですか。
最初は皆さん他人ですよ。でも10年、20年、ずうっと
オハナマンションの住民ですよ。
サクラキャンパスのありがたさ、先になるとわかると
思います。

野村の営業ですか？
しつこいですね
いらないものは入りません
今の時代、ネット、SNSがあるので隣近所の他人と無理して合わせようとか考えません
むしろ合わなかった場合、わずらわしいので他人のままフラットな方が健全です
野村も経営方針考え直した方が良いでしょう

サクラキャンパスに過剰な期待をして入居するのは危険ですね
他のオハナの掲示板荒れまくってますよ

>>215 匿名さん

『せっかくこのマンションの一番の目玉ですから
サクラキャンパスに参加したい人が購入すると思います。』

参加したくありませんが、購入しました。
勝手に決めつけないで頂きたいです。
それが一番の目玉となんて思っている方の方が少ないかと思いますが。

マンションの中庭で夏祭りとか迷惑です
公園と勘違いしないで下さい

そもそも、このスレは何のためにあるんですかね？
なんか方向性が間違って来ていると思います。
今後は、購入者も増えてくるので、前向きな意見や情報交換していければと思います！

さくらキャンパスは1年目は売主負担で2年目以降は組合で決めるそうですよ！

サクラキャンパスなければ買うかも
無駄に管理費高そう
それにコミュニティとかおせっかいはいらない
余計な施設とかないのがオハナの売りだったのに
本当に方向性間違って来てますね

最初は他人です10年20年ずっと他人でしょう
家族にでもなる気ですか？
気持ち悪い

このマンションを購入するシニア世代の方は
若い世代をサポートしないといけないらしいです
大変ですね

沿線の鴨居で、共用スペースでのサークル活動を売りにした物件が大コケ。マンションだと最低限の人付き合いでって考える人の方が多いのかな。

>さくらキャンパスは1年目は売主負担で2年目以降は組合で決めるそうですよ

分譲マンションって知らない人同士が集まるから管理組合による住民自治が機能するようになるまで数年かかる。２年目からは住民で決めてねって、売ったら最後あとのことは知らないって態度にもとれる。売る側として必要と考えているのであれば、数年間はサポートする覚悟でないと。

売主負担といって、販売価格に転嫁。

>>227 匿名さん

コミュニティ活動の失敗例から学んだのが
住民の背中を押してくれるサクラキャンパスだと
思います。食わず嫌いは残念です。
先ずは参加、それが購入する方の姿勢だと思います。

鴨居はまだ竣工直後。ここのプランニングの段階では結果は出てなかった。

>>230 匿名さん

『先ずは参加、それが購入する方の姿勢…』

は？
なんで貴方が決めるんですか？
参加したい方だけでいいと思いますけど。
購入するなら参加って、強制みたいですね。

>>223 購入者さん

気持ちはわかるけど、ここは検討者向けのスレ。ネガティブな話題も取り上げられるべきだと思う。ポジティブな話題だけならデベに聞いた方が早い。購入者同士の情報交換なら専用スレ作ってそこでやってくれ。

キッズスペースも他の物件で不平不満が出たりしていますね。住民の子供の友達（住民以外）を沢山招いて使っていて、気分が悪いとか...。
トラブルのもとだし、そもそも住民同士でトラブったらその後の生活に影響出そうだし、ああいう施設はマンションにはいらないと思うのですが、何故作ってしまうのでしょう。

おいおい勝手に背中押すなよ

基本不参加
マンション内で友だち付き合いサークル活動したい人だけ参加でしょう
費用は当然、参加者負担

そうそう小学生の溜まり場になってる
自分の家の中では遊ばせないらしい

≫２３４さん

　マンション住民以外のお友達を招いて遊んではいけないのですか？
　だったら、さくらなんちゃら？で仲良くなった住民の子供とだけ
　共有スペースで遊ばせるんですか？

　たかが数万円の共益費を支払っているからと言って、
　そんなケチな事を言うなんてびっくりです。

　そもそも、相模原市なのに「オハナ町田」だの名前で
　大規模マンション作られて、周辺住民は本当に迷惑しています。

　車の往来も激しくなるだろうし、
　それこそガキが増えてあの周辺をうろつくだろうし、
　近くの谷口小学校だって子供を受け入れる教室が無いんです。

　工事がうるさいし、工事関係者も道路でタバコ吸って邪魔だし。

　周辺住民は誰も歓迎していませんよ。

　大した売りもない、駅から遠い、価格が高いだけのマンション
　を買うことすら信じられません。

　緑が多いとか言ってますけど、金森山なんて誰も遊んでないし、
　原町田青空ひろばは数年前に暴力団が発砲事件を起こした場所で
　トイレの壁には銃弾の跡がありました。（今は修繕してますが）

　いっそのこと、大きな公園にしてくれれば良かったのに。
　
　

>>238 周辺住民さん

マンション内にキッズスペースがいらないと言っただけで、そんなに周辺住民さんの怒りを買うなんて、びっくりですね。
住民以外のお友達は使ってはいけないなんて誰も思ってはいないと思いますが、使い方によるのではないですかね。
マナーを守ってくれたら不平不満も出ないのでしょう。
それは住民以外のお友達がというより、住民側の問題だと思いますが。
そもそも自分はその物件住まいではないので、掲示板で見た情報ですけどね。

買わなきゃよかったと後悔しています。
さくらなんちゃらいらない派ですし、その話の流れから、周辺住民は誰も歓迎していないだとか（確かに大規模マンションはどこもあまり歓迎されないとは思いますけど）。

本気で後悔しているので、お金を捨てるのはもったいないけど、キャンセルも視野に入れた方がいいのかもしれませんね。

他のオハナ、こんなに荒れてないとおもいますけどね。

>>240 匿名さん

そんな後悔だなんて〜
さくらキャンパス、いらない派もいる派も両方いると思いますよ。
周辺住民に歓迎されないのは大規模マンションではよくあることでは？
淵野辺のプラウドシティも、建設反対ののぼりが多数立っていたと聞きましたし。

大規模ってそれだけ色んな人が買うわけで…
知り合いのマンションでは、エレベーターで酔っ払いがおしっこしたとか、タバコ吸ってるとかあったり。
でも子育て世代にとっては、仲良しの子が近所だと天気関係なく遊べたり、ママ同士の情報交換できたり、メリットもあると思うけど。もちろん人間関係もめない場合に限りますけどね

長谷工施工の大規模なマンションが、どこでも建築される。駅から遠く、しかも余分な設備を、付加価値として作る。

購入したときは、買った嬉しさや物珍しさで、そのマンションを肯定的に思うが、何年か経って、買い物の不便さや高齢化が進んだ時のことなどを考えて、後から変えられないもの は、しっかりと購入する前にしっかりと見ておくべきだと思う。