横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「オハナ 町田オークコート【旧:(仮称)OHANA 町田計画】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2024-07-22 04:16:10

オハナ 町田オークコート【旧:(仮称)OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1(地番)
交通:横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.31平米~88.01平米
売主:野村不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました 2016.02.09 管理担当】

[スレ作成日時]2016-01-28 12:26:20

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オハナ 町田オークコート口コミ掲示板・評判

  1. 1401 口コミ知りたいさん 2016/12/14 13:14:14

    購入前の人の書き込みならここでもいいのかもね。
    どちらでもいいのかもだけど、こんなに書き込み数ある(ごく少数の特定の人の可能性はあるけど)スレなのに住民スレにスライドしないね。
    何回も書き込みしてる熱心なポジの人は購入にいたってないのかな?

  2. 1402 マンション検討中さん 2016/12/14 14:50:30

    >>1400 匿名さん

    クラブだとかコミュニティって、強制なんですか?

  3. 1403 匿名さん 2016/12/14 15:30:10

    >>1402さん

    けっして強制されるものではないと
    思います。

    でも、住民なら趣味でも何でも、
    さくらキャンパスの好きなクラブに
    参加することになるでしょう。
    結果として全住民のコミュニティですね。そうなるべきです。

  4. 1404 検討板ユーザーさん 2016/12/14 21:40:15

    >>1402 マンション検討中さん

    参加は強制でなありませんが、
    会費は強制徴収みたいです。

  5. 1405 マンション検討中さん 2016/12/14 23:26:32

    会費はいくらぐらいでしょう?
    管理費とは別にということですよね?
    大した額ではないと思いますけど…。

    さくらキャンパスの話は詳しく聞いていないのですが、イベント以外にも、クラブがいくつかできるという感じなのでしょうか?

  6. 1406 マンション検討中さん 2016/12/15 00:21:55

    >>1405 マンション検討中さん
    会費は200円と聞いた気がします。
    違っていたらごめんなさい。
    クラブができるという話は聞いてません。
    住人みずから同じ趣味を持つ人たちがクラブを作るのは良いかもしれません。

  7. 1407 検討板ユーザーさん 2016/12/15 02:35:04

    >>1405 さん
    会費は管理費とは別で、月額200円って聞きました。
    みんなから徴収した会費で運営して、イベントなどをして足が出たら、別途、徴収みたいです。

  8. 1408 匿名さん 2016/12/15 08:42:36

    200円で住民の皆さんと交流がはかれるなら
    ありがたいですね。

    カラオケクラブでしたら、2CH ワイヤレス マイクの家庭用カラオケマシンありますから持って行きましょうw

  9. 1409 マンション検討中さん 2016/12/16 08:25:06

    販売状況はどうですかね?

  10. 1410 匿名さん 2016/12/16 10:04:59

    それは禁句。一期がさっぱりで、その後も小出し。

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  12. 1411 匿名さん 2016/12/16 10:12:58

    >>1410 匿名さん
    どうやって販売状況を確認しているんですか?自分でも確認したいので教えて頂けると助かるのですが。

  13. 1412 匿名さん 2016/12/16 10:18:41

    予告広告を出しているので販売開始前には販売戸数が記載された本広告を出すってきまり。なので、広告をチェックしていれば状況はわかる。ちなみにHPの物件概要もれっきとした広告。

    竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。なので販売状況はしっかりチェックしておかないと。

  14. 1413 匿名さん 2016/12/16 10:20:21

    まあ、販売しても売れないってのもあるけどね。それも先着順販売をチェックしていればわかる。期分け販売の場合、先着順は売れ残りの販売。

  15. 1414 匿名さん 2016/12/16 10:33:04

    おまけだけど、マンション販売って来場者からアンケートを取って、購入希望あって売れる気込みのある部屋を販売する。なので、販売戸数で人気物件かどうかがわかる。あと、期と期の間隔もかな。

    時々、やたら時間をかけて購入希望者を増やしてから販売ってケースもある。ということで販売戸数だけでは判断できないけどね。

  16. 1415 匿名さん 2016/12/16 18:22:28

    >>1414 匿名さん

    >>1414 匿名さん
    つまり全戸数-広告に記載されてる販売戸数が売れた戸数という事ですね、しかしHPでも現在の残り販売戸数が記載されてないのでわからないですね、あなたが知った最近の残戸数がわかる広告はどこにあるのでしょうか?家に届くチラシという事ですか?

  17. 1416 匿名さん 2016/12/16 18:44:31

    残戸数は公表しないよ。いっぱい余ってるってバレたら敬遠されちゃうもの。モデルルーム行っても一緒。

  18. 1417 匿名さん 2016/12/16 18:51:13

    >1415

    1期から現在までの販売戸数の累計がMAX。広告せずに売ったら掟破り。

    残戸数は初期からチェックしていないとわからない。

  19. 1418 匿名さん 2016/12/16 18:55:41

    >>1416 匿名さん

    なるほど、じゃあ売れてないみたいな書き込みはなんの根拠もない想像の書き込みな訳ですね、勉強になりました。残戸数がわかると便利なんですけどね

  20. 1419 匿名さん 2016/12/16 19:02:09

    少なくとも(総戸数ー1期からの販売戸数の累計)は残ってる。想像ではなく事実。

  21. 1420 匿名さん 2016/12/16 19:05:14

    >1411

    確認したいわけじゃなくて、売れてないって事実を隠したいだけでしょ。

  22. 1421 匿名さん 2016/12/16 19:20:18

    >>1420 匿名さん

    いや、真面目に売れてないなら売れてないで情報源を知りたいだけなんですが、売れてないって話があなた達の書き込みでしかないから、情報源があるなら教えて欲しいだけなんだが…逆に売れてないなら売れてないでもいいんですよその情報源を教えて欲しいだけ

  23. 1422 匿名さん 2016/12/16 19:33:26

    裏付けが必要なら販売初期から自分でチェックしないと。販売の途中からではわからない。

    そういう人に限って、知らずに購入して、売れ残ったときに値下げ販売を心配することになる。

  24. 1423 匿名さん 2016/12/16 19:38:45

    販売好調って書き込みなら素直に信じたのかな。それだって情報源はないでしょ。ここは匿名だから関係者も書き込める。

  25. 1424 匿名さん 2016/12/16 19:44:20

    次の期の販売戸数で判断したら。きちんと公表される。まとまった戸数を販売するなら購入希望者が集まったということ。逆に今までのように小出しだったら相変わらずってこと。

  26. 1425 匿名さん 2016/12/16 19:48:11

    建築確認番号 第UHEC建確27560変1号(平成28年6月17日付)※今後計画変更を行う場合があります

    これなんだろう、販売しちゃってから変更って既契約者にインパクトあったりして。

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  28. 1426 匿名さん 2016/12/16 19:48:18

    販売初期から自分で確認してないと売れ行きはわからない訳ですね、勉強になりました。
    またその売れ行きを知ってる程あなたは余程慎重にこのマンションを検討してる訳だ、それくらい熱心にマンション探ししないといいマンションには巡り会えないですね。
    まあわからないなら別に気に入ったら買うし気に入らないなら買わないだけです。

  29. 1427 匿名さん 2016/12/16 19:54:27

    建築確認番号で検査機関がわかるけど、ここは都市居住評価センター。建築確認取り消しになったルサンク小石川の検査機関でもある。他にも処分歴あるし、やばいかも。

  30. 1428 匿名さん 2016/12/16 20:02:03

    先月、横浜の六浦でも建築確認取り消しの判決が出ている。そこの査機関である、国際検査確認センターも調べたら処分歴が結構ある。その時、姉歯事件で一躍有名になった日本ERIも相変わらず処分されているのにも気が付いた。マンション買うときは売り主と施工会社が重要といわれるけど、検査機関も要チェックなのかも。

  31. 1429 匿名さん 2016/12/16 20:04:12

    怪しい設計の時は、緩い検査機関に出すのかも。ここもそうだたりして。

  32. 1430 匿名さん 2016/12/16 23:21:52

    オハナマンションで建築確認で下手を打つなんてあり得ないのでは。ここはデベさんも書き込めるのですから、見解は?

  33. 1431 匿名さん 2016/12/16 23:33:29

    販売が進んでるのに、変更建築確認って異例。何かあったのかも。

  34. 1432 デベにお勤めさん 2016/12/17 00:03:32

    国土交通省

    標準管理規約及び同コメント(単棟型)(最終改正 平成28年3月14日国土動指第89号、国住マ第60号)

    http://www.mlit.go.jp/common/001135988.pdf

    従来、本条第十号に掲げる管理費の使途及び第32条の管理組合の業務
    として、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成
    (に要する費用)」が掲げられていた。これは、日常的なトラブルの未然
    防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するコミュニティ形成につ
    いて、マンションの管理という管理組合の目的の範囲内で行われることを
    前提に規定していたものである。しかしながら、「地域コミュニティにも
    配慮した居住者間のコミュニティ形成」との表現には、定義のあいまいさ
    から拡大解釈の懸念があり、とりわけ、管理組合と自治会、町内会等とを
    混同することにより、自治会費を管理費として一体で徴収し自治会費を払
    っている事例や、自治会的な活動への管理費の支出をめぐる意見対立やト
    ラブル等が生じている実態もあった。一方、管理組合による従来の活動の
    中でいわゆるコミュニティ活動と称して行われていたもののうち、例え
    ば、マンションやその周辺における美化や清掃、景観形成、防災・防犯活
    動、生活ルールの調整等で、その経費に見合ったマンションの資産価値の
    向上がもたらされる活動は、それが区分所有法第3条に定める管理組合の
    目的である「建物並びにその敷地及び附属施設の管理」の範囲内で行われ
    る限りにおいて可能である。
    以上を明確にするため、第十号及び第32条第十五号を削除するととも
    に、第32条第十二号を「マンション及び周辺の風紀、秩序及び安全の維
    持、防災並びに居住環境の維持及び向上に関する業務」と改めることとし
    た。
    また、従来、第十二号に「その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要
    する費用」が掲げられていたが、第32条に定める業務との関連が不明確
    であったことから、「その他第32条に定める業務に要する費用(次条に
    規定する経費を除く。)」と改めることとした。上述の第32条第十二号
    の業務に要する費用は、本号あるいは別の号の経費として支出することが
    可能である。

     上述のような管理組合の法的性質からすれば、マンションの管理に関わ
    りのない活動を行うことは適切ではない。例えば、一部の者のみに対象が
    限定されるクラブやサークル活動経費、主として親睦を目的とする飲食の
    経費などは、マンションの管理業務の範囲を超え、マンション全体の資産
    価値向上等に資するとも言い難いため、区分所有者全員から強制徴収する
    管理費をそれらの費用に充てることは適切ではなく、管理費とは別に、参
    加者からの直接の支払や積立て等によって費用を賄うべきである。

  35. 1433 匿名さん 2016/12/17 00:07:08

    >1432

    これ以前にも、話題になった。さくらキャンパス押しの人たちはそんなの関係ないって調子だから、議論するだけ無駄。

  36. 1434 匿名さん 2016/12/17 00:16:12

    国土交通省 標準管理規約は建築確認変更とはまったく関係ない話です。
    1432さんは勘違いされてるのだと思います。

  37. 1435 マンション検討中さん 2016/12/17 00:49:29

    かなり専門的な事を書いている人がいらっしゃいますが、ここの検討スレには不適切だと思います。
    1432の方の内容は全くの的外れです。
    管理費をコミュニティー活動費に充てるなどという事は全くないと考えます。
    コミュニティー形成費は確か200円で管理費とは全く別だと認識してます。
    1432の方は検討者に対し、購入をやめさせようとしているとしか考えられません。

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  39. 1436 匿名さん 2016/12/17 00:54:23

    都合の悪いこと書かれると、検討をやめさせる意図があるって発想がすごい。

    マンションって高い買い物だから、メリットとデメリットを両てんびんにかけて判断するもの。デメリットを知らずに契約して後から気付いても手遅れ。デメリットを知ったうえで判断するのはいいことだと思うんだけど。

  40. 1437 マンション検討中さん 2016/12/17 01:01:09

    >>1436 匿名さん
    以前から両てんびんと言ってますが、悪くしようとする書き込みしかしてませんよね。
    あなたが書き込む目的は、はっきりしてますよ。

  41. 1438 匿名さん 2016/12/17 01:09:12

    不都合なこと書き込んでる人は一人って決めつけてるのも。仲介業者だっけ。

    関与してないコメント結構あるんだけどな。それにネタいっぱい持ってるわけでもないし。まあ、ネタには事欠かないようで。

  42. 1439 デベにお勤めさん 2016/12/17 01:33:15


    会費が強制徴収だと違法

    野村は違法行為をして平然として営利を得る管理会社

  43. 1440 マンション検討中さん 2016/12/17 01:38:20

    コミュニティー形成費?

    それは総務省、自治会の管轄
    国土交通省、マンション管理とは別もの

    自治会は自由参加、会費も
    管理組合は強制参加、会費も強制徴収

    1435はもっと勉強した方がいいですよ

  44. 1441 匿名さん 2016/12/17 01:40:39

    標準管理規約って法律じゃないから従っていなくても違法とは言えない。ただ、新築の物件については従うのが好ましいとは思うけど。

    それに管理費として強制収容が好ましくないってことで、自治会費として徴収するのは問題ない。ただ、自治会と管理組合が一体運営で実質自治会に強制加入だと事実上一緒だけどね。グレーゾーンというべきところか。

    本当にデベに努めてる人なのかな? プロならもっときっちり理論武装して突っ込まないと。

  45. 1442 匿名さん 2016/12/17 01:42:14

    >>1435さんに賛成

    コミュニティ費用は管理費とは別に住民から
    徴収です。そんなのは今どき常識でしょう。
    住民全員のコミュニティ活動、交流が深まるものと思います。

    ところでデベさん、建築確認変更の話題をうまくそらして
    ますが、そこはちゃんと答えてほしいなと思います。
    前向きに検討してますので心配です。

  46. 1443 匿名さん 2016/12/17 01:44:42

    自治会は任意加入だから、管理費と一緒の集金も問題になるよね。実質的な強制徴収になる。

    そういうところきっちりできてるのかな。確認しないと。

  47. 1444 匿名さん 2016/12/17 01:46:22

    >1442

    建築確認変更から話題そらそうとしているに同感。よほど都合の悪いことなのか。

  48. 1445 匿名さん 2016/12/17 01:48:53

    都合の悪い話題が取り上げられると、話題をそらす。典型的なステマの手法。

    しかも、さくらキャンパスネタは紛糾するってわかっていてやっている。悪質だな。

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  50. 1446 匿名さん 2016/12/17 01:56:30

    >>1432さん、

    どうなんですか?
    建築確認変更の件。
    なぜさくらキャンパスの話しにそらすのですか?

  51. 1447 匿名さん 2016/12/17 02:16:54

    あっ、間違えた。ピックルの手法だ。ここステマっぽい書き込み多いから勘違い。

  52. 1448 マンション検討中さん 2016/12/17 02:20:18

    ピックル?

  53. 1449 匿名さん 2016/12/17 02:39:00

    都市居住評価センターの建築確認では問題があってもスルーしている可能性があるから、別検査機関で再確認するくらいのことしてもらってもいいかな。ただ、ルサンク小石川が建築確認取り消しになったのは去年のこと。ここはそれから半年以上後の建築確認だから、そんなの関係ねぇってか。

    まさか、変更確認も同じ検査機関でやるつもりだとか。

  54. 1450 匿名さん 2016/12/17 02:43:29

    今のマンション、ちょうど姉歯事件の時期に引き渡しだったんだけど、検査機関が姉歯の偽装物件をスルーしちゃったということで、別検査機関で再検査して検査結果を送ってきた。良心的なデベはそこまでする。野村はどうかな。

    まあ、オハナは主体が長谷工だからお金かかることしないか。

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    総戸数 30戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

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    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸