オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>>1897 さん
疑うのは勝手ですが、検討中の者です。
オハナの営業さんであれば、具体的に何階が埋まっているだとかは記載しないはずです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

営業でも営業じゃなくても個人的にはどっちでもいいけど、
オハナの営業さんであれば、具体的に何階が埋まっているだとかは記載しないはず
の理由がわからないんですが、どうしてですか？
記載してもいいと思ったんですが、、公開情報でしょうし。

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>>1899 マンション検討中さん
さぁ？言ってみただけで裏はないんじゃない？

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目の前にあった三和は解体されました

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>1893

新築分譲マンションって1期が一番売れて、その後はじり貧になっていくのが通例。すでに１年かけて半分ちょっとだから、残り１年を切ってあと半分はきついよ。

ちなみに入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きの判断は慎重にね。

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>>1902 匿名さん
デメリットって何が想定されますか？
管理費が集まらない→定額制が崩れて値上がりする可能性
マンション評価が下がる→資産評価が下がる可能性
ということですか？他にもなにかありますか？

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最近モデルルーム行った方いますか？
マンションがどれだけ売れているか知りたいです。

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100戸売れてると聞きました。
微妙なペースですよね。

小田急から徒歩20分でバス通りにも面してないため購入をかなり迷っています…

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>>195
回答ありがとうございます。なかなか伸び悩んでますね。
徒歩20分は確かに容易な選択ではないですよね。
ただ、私もかなり悩みましたが、価格(3500万前後)、急行停車駅(相模大野〜町田)、新築、敷地面積を優先して購入しようと思っています。
駅近(5〜10分以内)を選択するのであれば、これらの駅の場合はどうしても価格が高くなりますからね。

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モデルルーム出来てからかなりの月日がたったのにまだ100戸って…
完売まであと何年かかるもんなのでしょうか。

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>>1907 マンション検討中さん
安いマンションだしなんだかんだで売れるんじゃないですかね？ギリギリになれば割引してでも売って体裁は整えるのではないかなと

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>>1907 さん
全然売れてないですね。
やはり立地条件が悪すぎるからですかね。

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駅から遠すぎます。

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今住んでるところが、駅徒歩20分以上の人にとってはメリット。あとは持ち家欲しいけど、世帯年収が平均前後には高評価だと思います。

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入居時に未販売住戸が多い事で生じるデメリットは、、、
管理費の定額制が崩れる恐れがあるというご意見は成程、そうかもしれないと考えさせられました。
数年は売主が負担してくれるでしょうが、その後は管理組合側でやりくりしなければいけないのでしょう。
将来的に未販売住戸が多ければ賃貸に回る部屋が出る可能性もありますか？

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入居時に未販売住戸が多いと駐車場の稼働率が下がって管理組合の収入も減る。管理計画の想定稼働率は確認しておいた方がいいよ。

あと、売れ残りってレッテルが付くと資産価値にも少なからず影響がある。

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>1912

過去に大量に未販売住戸となった物件で、賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんてケースもある。

駅前物件のケースだけど。ここは賃貸に出しても借りて少ないでしょ。

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1913さん、詳しくありがとうございます。
そうか、ただただ売り主が負担しているからいいや、じゃないんですね。
駐車場料金は管理費収入になっているという話は聞いたことがあります。
空きがあるとよろしくない、ということですか。
現状だとここって駐車場の空きってあるのですかね？
普通、マンションだと駐車場はすごく人気で抽選になることが多いという話はきいたことがあります。

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>>1915 匿名さん
そもそも、まだまだ完売に至ってないわけだから駐車場の空きはありますよ。

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>>1914さん
ヤバそうですね

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