プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか？

値段は高く感じます。
資産価値で売れるよりは、築浅なので売れるかもしれませんね。

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200万下げてた
不人気の大正区だし駅から遠いけど築浅だからちょっとずつ下げていけばいつかは売れるでしょうな
素人考えで2,400万～3,200万くらいで売れると予想してみたけどどうなるかな？
推移を見守ってます

プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
14階　問合せ可　価格 3,780万円　72.51m2　3LDK　南
https://www.homes.co.jp/archive/c-19006/

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270万円下げてます。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitaisho/nc_92823423/
プレサンスロジェ大正SQUARE 3500万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/2/8次回更新日：情報提供より８日以内
3500万円
大阪府大阪市大正区
地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」歩15分
センチュリー21(株)ランド阿波座店

物件名プレサンスロジェ大正SQUARE
販売価格3500万円
所在地大阪府大阪市大正区千島１
沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」徒歩15分
専有面積72.51m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.16m2
築年月2017年8月

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駅徒歩ありすぎやもんな

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人気の無い大正区
しかも駅15分

3,000万超えでの成約は厳しそうだけどどうなるかなぁ？

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>>145 匿名さん
大正て人気ないですね。川沿いのタグボートもなんやガラガラですわ

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また100万下げた。
2，3ヶ月毎に100万下げて市場の反応見る戦略は悪くない。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-88450001634/
【ホームズ】プレサンスロジェ大正SQUARE｜大阪市大正区、Osaka Metro長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩15分の中古マンション（物件番号：0008845-0001634）
中古マンションプレサンスロジェ大正SQUARE 14階/-
価格3,400万円
管理費等6,310円
修繕積立金4,710円
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩15分
南海汐見橋線 木津川駅 徒歩15分
ＪＲ大阪環状線 大正駅 徒歩16分
所在地
大阪府大阪市大正区千島1丁目
築年月（築年数）2017年8月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積72.51m2 (壁心)
バルコニー面積12.16m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 14階 / 15階建

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個人的な意見。
売り出し時期が悪かった。
最初の価格設定が高かった。

去年10月の消費増税前に2,980万で売り出したら去年中に成約してたかも知れん。
消費増税+コロナで今年は2,500万円とかにならないと購入検討者が出てこない可能性もあるんじゃない？

駅から徒歩15分と遠くて人気の無い大正区であることを考えたら
【新築分譲価格－家賃×居住月数＝市場価格】の計算式すら通用しないと思うな。

ローン残債無しで売却処分したいのも解るけどこのマンションは資産価値の面では厳しそう。
売り急がないなら景気回復まで待つ長期戦略でもいいかも知れん。

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なんで、こんなに駅遠いんや。
プレサンス らしくないな。
買った値段はめちゃ安そうやけど。

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>>149 検討板ユーザーさん

14階まだ売れてへん。
>>139で3,980万から売り出し開始って強気過ぎたから8ヶ月も売れへんかったんやろな。

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3ヶ月前と比べて120万円下げてた。
せめて駅から徒歩7分くらいなら3,000万なら需要あったと思うけどな。
徒歩15分って一戸建の距離やもんな。

プレサンス　ロジェ　大正　ＳＱＵＡＲＥの建物情報/大阪府大阪市大正区千島１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_taisho/6670231/

14階 3,280万円 3LDK 72.51㎡ 南

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