プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか？

先程の投稿に一部誤りがあり訂正させて頂きますが、モニター住戸は頭金で2000万円ほど入れてもらえれば、後は月々2万円台で購入可能と宣伝されていますが、結局のところ、4.8万円程度の値引き販売にしかならないようですね。
こちらは9月に竣工が近づいていますが、そのタイミングで価格改定の仕切り直しがあっても、当然売れ残ってしまうようにも思います。

窓だけではなくてサッシも防音仕様になっているということが書かれていました。
やはりここだと音に関してどうなのだろうというのが
皆さんあるのだなと思います。
窓も複層ガラスになっています。

換気口のところも最近は防音仕様になっているところもあるみたいですが
ここはどうなのでしょうか。
そこまでしなくても大丈夫ということなんでしょうか。

購入の候補の一つで現地を見に行ったらもう建物はほぼ完成しているようなんですが、内覧会とかはいつ頃の予定なんでしょうか？

Dタイプは和室にも窓がついていますね。
一般的にはリビングに面した小部屋は窓がついていなくても
サービスルーム（納戸）ではなく居室扱いになるので
売主側は便宜上良いのでしょうが、きちんと窓がついているなら
採光・通風もあり気持ちが良さそうです。

Dは角部屋なのであっても普通と思いますね。
なければ角部屋の意味がないと思うので。
それで営業の方他の方も書いてますが内覧会はもう終わりましたか？

駅15分ってことは、電車で通勤通学しない家族向けなんでしょうね
仕事は、原付とか車通勤の職人さん、高校生は地元公立学校、退職者年金生活者とかね
大正区は、工場労働者とか肉体労働者が多い印象ありますし

どうせなら後5分中に入った方が買い物するにも便利な所になるんですけどね。

買い物にもものすごく不便ですし、駅からも20分くらい離れていますし本当に不便な所にありますね。でも価格が釣り合っていれば良いのですが、そうでもなさそうです。もっと安ければ良いのですが。

駅からの遠さを考えると悩む部分は多いでしょうるもしれません。

ただ、毎日する生活のことをじっくりと考えると
駅までの距離だけですべてを決めることはできないな感じることも。
優先順位をしっかりと考えるとこが出来ればよい気もします。

実際に現地へ訪問して感じたのですが、毎日の生活を考えても、買い物するのにものすごく不便ですし、大きな道路も周りにあり、空気の悪さや騒音、振動も感じました。でも価格が安ければと思っていましたが、そういう訳でもなく、非常に残念でした。

マンションは立地を買えと言うけどここの立地はどうなんでしょ？

一般的に将来売却するなら立地は重要ですね。
立地で考えるなら、駅近で幹線道路沿いでなくスーパーなどが近くにあるがいいですね。
ただ自分が購入するさいに優先順位をどうするかで違ってくると思います。
例えば幹線道路沿いで多少環境が悪くても駅近なら良いとかですね。
それでここの立地ですが、
駅から遠い
幹線道路沿いで交差点からも近いので環境が悪い
スーパーなども徒歩では少し離れている
なので立地は良くはないと思います。

間取りや設備を見ると悪くはないのですが
特別、他の物件と比べて目を惹くポイントは少ないかなという感じ。
駅までも徒歩圏内とは言い難いので、価格が安いとか
共有施設が充実しているなどがないとなぁ～と思いました。

入居はいつからですか？

昨日から新しいキャンペーン始まりましたね
実際にモデルルーム行ったらもっと安く買える情報貰えるかも知れないですよ


イベント情報
［限定2邸］購入バックアップ特別モニターキャンペーン
【2017年10月7日（土）～2017年10月30日（月）】
「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」購入バックアップキャンペーンとして、特別モニターを限定2邸にて募集いたします。モニター条件:ご入居開始から当初1年間、当社規定のレポートを提出していただきます。その謝礼として、モニター料・月額40,000円×12ヶ月分を当社がご負担いたします。
※上記キャンペーンは家具100万円相当プレゼントキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは、係員にお問い合わせ下さい。※「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」モニターキャンペーン対象住戸を新規にてご契約いただいたお客様が対象となります。


100万円相当家具プレゼント
【2017年10月7日（土）～2017年10月30日（月）】
新しいインテリアで新生活をステキにスタート
上記プレゼントは、キャンペーン期間中（2017年10月7日（土）～2017年10月30日（月）まで）にご契約いただいた方に限らせて頂きます。上記キャンペーンは特別モニターキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは係員にお問い合わせ下さい。

マンションの垂れ幕がボロボロなのに放置しているし売る気あるのだろうかと思ってしまう。
ここは全然売れない理由は価格の高さと、し尿処理施設の近所だからだと思う。他に考えられる理由は何かありますか？

大規模物件でも嫌な面がたくさんあるのではないでしょうか。


人間関係でグループが出来たり噂話がたくさん飛び交ったりとか面倒もたくさんあります


逆に小規模物件も同様な問題があります 。


マンション役員が直ぐ回ってくるとか少数なので問題行動が目につきやすいとかです


経済的な問題でいうと小規模物件は管理費修繕積立金の割高問題だと思います


マンション購入書籍を読むと総戸数100～150戸ないと管理運営経費の面では必要以上の負担になるようです


特にここは小規模にしか販売できていないのですぐに役員が回ってきたり、費用負担が大きそうです。





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>>116 匿名さん

営業の方のようですね！
あと何邸ですか？

>>117 マンション検討中さん

マンション間違いじゃないですか？

>>118

どこに行ったって嫌な人はいる、これが結論のように思いました。他の家族の生活スタイルを見てウワサしたり陰口叩いたりする人はいますよね。これは個人の性格によるものだから変えられない。

自分が染まらないことが一番でしょうね。大規模でも小規模でも、賃貸でも分譲でもあります。

キャンペーンで購入すると100万円相当分の家具がプレゼントになるのは、自由に選べるんでしょうか。モデルルーム家具付き分譲じゃなかったので、どんなシステムなんだろうかと思いました。

キャンペーンの宣伝はいらないです。
気になるなら行って話を聞いてきましょう！

しかも直前に前期よりも３００万円ほど値上げしておいて、今更１００万円のキャンペーンは無いでしょう。それならば値上げしなければ良かっただけです。場所も最悪ですし。

間取りや設備は悪くないのかなと思いますが、
駅からあまりにも遠いなというところがマイナスな部分ではあるかなと思います。
値下げばかりが続くとどうして??とは感じますが
そうしないと、この立地では厳しいのかなというのが現実的な気がします。

もう入居しているようですね。
音・振動等は気にならないですか？
その他気になるところはないですか？
またいいところがあれば教えてください。

もう入居してるのにHPではまだ第2期販売中なんですよね。
売れてない？

>>126 匿名さん

売れてなさそうですね！

売れてないと思ってたら最終1邸らしいですね！
何が理由で売れるかわからないもんですね。

最終的にプレサンスの社員が購入させられて、社宅みたいになってしまったとかだったりするかもしれませんね。

それか、大幅値引きで１部屋購入するともう１部屋付いてくるみたいなサービスを実施したとか。

>>129 マンション検討中さん

なかなか面白い話をしますね！
案外あったりして。
まぁ大幅な値引きはしたかもしれませんね。

完売したんですね。
私は、かなり前向きに検討したんですが結果購入はしませんでした。
しかし今になって結果買わなく良かったと思いました。
私は購入予算的に角部屋は無理だったんですが、同じ階で私が購入検討した中部屋の価格より角部屋が値引きで500万ぐらい安い価格で購入したと聞いたからです。
あ～買わなくて良かった！

同じ階で中部屋より角部屋のほうが値引きで500万も安いってもし買っていたら最悪でしたね。
私なら買っていたらいつまでも忘れられずどんな気持ちで生活してただろうと思ってしまいます。
だけど値引きなしで購入した方もいてるでしょうね。
自分より高層階の方のほうが安く買えてる可能性がかなり大ですね。

完売おめでとうございます

登記諸費用無料サービスとか本体価格数百万円値引きしてでも売れ残りマンションになるよりはよかったでしょ

駅15分のマンションなんて時間掛けたからって売れる可能性も無いし

700万ぐらいの値引きがあったのかな？
しかし同じ階で中部屋よりはるかに安く角部屋が売ってるってまいりますね！

>>134 匿名さん

早く購入して損したのは自己責任だよね
駅から15分のマンションが値引きされるのなんて素人にも普通に予想できることだからね

駅から15分でも安く購入できたんならお得かもしれませんね！

完売したって本当なんですかね？
最近になってHPにキャンセル住戸1邸発生って出ました。
しかし、去年の年末にチラシでD-TYPEの7階。
今日になって今度はB-TYPEの14階。
なんでキャンセル住戸が1邸なのに別々の部屋でチラシが？

最近聞いたのですが700万ぐらいの値引きはあったようですね。
皆さんもそれくらいの値引きはしてもらったんでしょうか？

チラシの部屋ですね
この部屋が初めての中古売り出しじゃないですか？
このマンションの資産価値が世間でどう評価されてるのか確認できますね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitaisho/nc_92823423/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ大正SQUARE
販売価格3980万円
所在地大阪府大阪市大正区千島１
沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」徒歩15分
専有面積72.51m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.16m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建14階/RC15階建

大正区の中古マンションはどこも厳しいな

プレサンスロジェ大正三軒家東　2部屋売り出し中
プレサンスロジェ大正SQUARE　1部屋売り出し中
グランアッシュ大正レジデンス　3部屋売り出し中

値段は高く感じます。
資産価値で売れるよりは、築浅なので売れるかもしれませんね。

200万下げてた
不人気の大正区だし駅から遠いけど築浅だからちょっとずつ下げていけばいつかは売れるでしょうな
素人考えで2,400万～3,200万くらいで売れると予想してみたけどどうなるかな？
推移を見守ってます

プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
14階　問合せ可　価格 3,780万円　72.51m2　3LDK　南
https://www.homes.co.jp/archive/c-19006/

270万円下げてます。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitaisho/nc_92823423/
プレサンスロジェ大正SQUARE 3500万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/2/8次回更新日：情報提供より８日以内
3500万円
大阪府大阪市大正区
地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」歩15分
センチュリー21(株)ランド阿波座店

物件名プレサンスロジェ大正SQUARE
販売価格3500万円
所在地大阪府大阪市大正区千島１
沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」徒歩15分
専有面積72.51m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.16m2
築年月2017年8月

駅徒歩ありすぎやもんな

人気の無い大正区
しかも駅15分

3,000万超えでの成約は厳しそうだけどどうなるかなぁ？

>>145 匿名さん
大正て人気ないですね。川沿いのタグボートもなんやガラガラですわ

また100万下げた。
2，3ヶ月毎に100万下げて市場の反応見る戦略は悪くない。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-88450001634/
【ホームズ】プレサンスロジェ大正SQUARE｜大阪市大正区、Osaka Metro長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩15分の中古マンション（物件番号：0008845-0001634）
中古マンションプレサンスロジェ大正SQUARE 14階/-
価格3,400万円
管理費等6,310円
修繕積立金4,710円
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩15分
南海汐見橋線 木津川駅 徒歩15分
ＪＲ大阪環状線 大正駅 徒歩16分
所在地
大阪府大阪市大正区千島1丁目
築年月（築年数）2017年8月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積72.51m2 (壁心)
バルコニー面積12.16m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 14階 / 15階建

個人的な意見。
売り出し時期が悪かった。
最初の価格設定が高かった。

去年10月の消費増税前に2,980万で売り出したら去年中に成約してたかも知れん。
消費増税+コロナで今年は2,500万円とかにならないと購入検討者が出てこない可能性もあるんじゃない？

駅から徒歩15分と遠くて人気の無い大正区であることを考えたら
【新築分譲価格－家賃×居住月数＝市場価格】の計算式すら通用しないと思うな。

ローン残債無しで売却処分したいのも解るけどこのマンションは資産価値の面では厳しそう。
売り急がないなら景気回復まで待つ長期戦略でもいいかも知れん。

なんで、こんなに駅遠いんや。
プレサンス らしくないな。
買った値段はめちゃ安そうやけど。

>>149 検討板ユーザーさん

14階まだ売れてへん。
>>139で3,980万から売り出し開始って強気過ぎたから8ヶ月も売れへんかったんやろな。

3ヶ月前と比べて120万円下げてた。
せめて駅から徒歩7分くらいなら3,000万なら需要あったと思うけどな。
徒歩15分って一戸建の距離やもんな。

プレサンス　ロジェ　大正　ＳＱＵＡＲＥの建物情報/大阪府大阪市大正区千島１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_taisho/6670231/

14階 3,280万円 3LDK 72.51㎡ 南