プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか？

プレサンスシリーズとしては珍しく交通アクセスのよくない立地ですね。
最寄りの駅はバス停。
自転車は駐輪場や天候が悪いときには利用できないですし。
販売価格をぐっと抑えたのでしょうか。

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マンション価格は低めなこともあり若い世帯のファミリーも
たくさんいそうですね
駅からの距離は１５分と距離があるように感じられますから低めの価格なのかなと
予想しています。

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プレサンスお得意の15階建

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駅まで少し距離はあるけれど
この広さでこの価格帯であれば文句ない感じです。
駐車場は全戸分ないので、やっぱり抽選になってしまうのでしょうか?

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>プレサンスお得意の15階建
マンションって、間取りなど、定番の型があって、土地の広さに沿って「これはAプランで、これはBプランで」と変えていくのでしょうか。

予算ありきで考えると、「このデザインや間取りがいちばん効率的」というものがある気がしますね。

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お得意の１５階建てってどういうことなんでしょうか。
その場所その場所ごとの高さ制限一杯一杯作っていくって言うことなんじゃないかなと思うのですが。

基本的なマンションのパターンがというものがあって、
それを色々と転用することによって
効率を求めているのかなぁ？

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15階建てマンションについて、ご存知ないのですか？

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立地から考えての便利さと価格は、子育て世代家庭にとても優しい物件だと思います。
各家庭によって、物件選びの優先順位は違うと思うのですが、価格はとても重要です。
強いて言うのであれば、全戸分の駐車場があれば良かったかな～ということくらいでしょう。
徒歩１５分で複線利用できれば便利なほうな気がします。

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15階建て以上だとタワーマンションとして扱えるんでしたっけ？

プレサンスは投資用と周囲の人が話していて、1Kや1LDKも多いのでそうなのかなと思っていました。ただ、ここは3LDKもあって返済が安いですよね。家族で住む予定のウチもここならと思います。月々4万円とか。千島ガーデンモールも近いし、図書館も近いし、イオンも京セラドームも近いし、なんだかよさそうです。

人気が出そうですよね。早めに買わないといけないでしょうか。

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大阪市内で駅徒歩15分のマンションって初めて見た（笑）

ってか大正区なのにこんな価格する時代なのか

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駅遠いですね（汗）
路線バスのバス停が近いのはまだ救いかなと思います。
でも本数がなんぼなのかというのも気にしていかないとならないなと思いました。
あと道がどれくらい混んでいるかとか。
実際どうなんでしょうか。
この辺り住んでいる人はいらっしゃいますか？
特に雨の日なんて混んでしまうかしら、などと思ったり。

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同じ値段で比べたときここは広いのでいいです。
ただ立地が43号線と阪神高速の横にあるのがどうかなと思います。
騒音、排気ガス、振動など。
大正、難波、阿倍野などの駅にはバスが走っているので問題はないですね。
ただ通勤時間帯は満員になります。

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大阪市24区で12区が人口増えて12区が人口減ってる
その中でも大正区と西成区だけが大幅に減少してる
西成区と同じ扱いになる理由は何でしょう？



【大阪市人口増加率減少率】　平成22年→平成27年


・人口増加率10％以上　北区、中央区、西区、浪速区　

・人口増加率5％以上　天王寺区、福島区　

・人口増加率5％未満　淀川区、都島区、鶴見区、此花区、東成区、阿倍野区

・人口減少率5％未満　東淀川区、西淀川区、旭区、城東区、港区、生野区、平野区、東住吉区、住吉区、住之江区

・人口減少率5％以上　西成区、大正区　

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駅からの距離やロケーションの問題などは価格帯に反映してますね。
ファミリー用の広さがあって〜3,300万円なら割と良心的な気がしました。
設備仕様も悪くないんじゃないですかね。
食洗機、床暖房がついてますし、最近だと省かれがちなスロップシンクも
ちゃんとありますし。
ただまあバス便物件だけあって評価ははっきりと二分するかも。売れ行きどうなんでしょうか。

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ここの物件で契約された方に教えて頂きたいのですが、手付け金はいくらぐらいでいけましたか？
電話では教えて頂けないし、行って聞きに行くのも遠いので教えて頂ければマンションギャラリーに行くかどうするかの参考にしたいと思いました。

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>>15
手付金は客を見ながら不動産屋とか営業マンが決めるみたいですね
高飛車な会社とか人気物件だと20％求められますけど相場としてはだいたいどのマンションも10％求められますね
でも定期預金の満期がまだとか親に借りる予定とか言えば5％くらいでOKのとこも多いですね

ちなみにモデルルームで契約する段階は申込金でよくて1万円とか5万円くらいでOKのとこも多いですよ
あとは契約から1週間とか2週間以内に手付金払って下さいとかそういう流れですね

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特別モニターというのがあるらしいですね。
なんだかスゴイ…ですが、これって実質値下げですか？
モニター料が月々4万円が12ヶ月分と、あとは100万円分の家具のプレゼント、ということですので。
最初から2万円で住めるの！？という人だと、2年目以降厳しくなってくるでしょう。
もともと住みたいなと思っている人がいるとすれば、
お得なキャンペーンだとは思います。

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>>17 匿名さん
ご苦労様です！

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HPを見てもわからないので教えてほしいのですが、ここマンションは二重壁ですか？

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手付金は当日契約をすれば10万円あればOK

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