プレサンスロジェ天満橋リバーテラスってどうですか？

最近は広告のチラシも見かけませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？

川沿いというのはにおいなどが気になるのですが、
交通便の良さと価格からちょっと迷ってしまうくらい好条件なマンションです。
間取りから考えるとファミリー層が多いでしょうか。
平面駐車場があるのも魅力を感じます。

川沿いってにおい…どうなんでしょう。普段はそこまで感じるほどではないように思うのですが、天気や気温によっては感じたりもするのでしょうか。毎日通っているというわけじゃないのでなんとも把握しづらくて。
雨が降った後など時間があったら実際に行ってみて確認してみないとならないことなんだろうなぁと思いました。現地を見るのってモデルルームに行くのと同じくらい大切って聞いたことがあります。

近くに住んでいますが川のにおいは気になったことはありません。
ここも検討しましたが東向きしかなく諦めました。
前が川で遮るものがないと言っても専業主婦にとって昼から暗いのはちょっと・・
端の部屋がもう少し南の窓を大きく取っていればここに決めたかもって思えるぐらいこの周辺の環境は気に入ってます。

親が社長兄弟らが知り合いやから見に行ったのに、
金額はメモ用紙に手書きで4850万。資料と価格表もらって帰ろうとしたら帰さない。検討すると言うと裏に行って上司との相談が4回も。あげくなんの資料も渡されず、帰り際は逆ギレ、駐車場代は言われな精算しない。営業として最悪やな。

人生の中で一番大きな買い物なのに、そんな対応をされたら…
私もプレサンスについてあまりいい噂を聞きません。
この物件も立地など気に入っていたのですが、残念です。

>>50 マンション検討中さん

少し厳しい土地を購入し、営業力で売る。
この手の会社か、良い土地で良い価格で売るどちらです。プレ○○スと野○○動産との違いでしょ。ようは気にいれば買えばよし。でも売り方に不信感が有るってことより、結局物件の魅力では？

ここの立地では全体的に価格高騰しているとはいえはっきりいって高いです。
まだまだ価格高騰するとか言ってました。（既に天井やろーと内心思いながら聞いたが）
あとは、その他のマンションを全部悪く言ってました。大手不動産と営業マンの質の違いを強く感じました。

>>49
>>50
>>51
>>52
プレサンスは東証一部上場企業ですから公開されてる決算書見て下さい

現在の営業手法が上手くいってお客さんが買うから売り上げをこんなに伸ばせるんですよ
売上高も利益率も高いから株価がどんどん上がっていってるから市場からの評価も高いですよ

市場の評価、どこが高いの？？

>>53 評判気になるさん
そうなんや、信者もいてるんやなー

2700万円台って安いですね。第一期完売なのも確かにな、と思います。

プレミアムプランの間取りがありますが、これはいくらなんでしょうね？98.88㎡で3LDKにも4LDKにもできるようです。基本は4LDKで、期間に間に合えば3LDKにできるということでしょうか。LDK20畳。広々でいいです。

>>56 匿名さん
9480万円ですね

1LDKだと3000万円切りますが、広い物件になると当然それなりの価格になってくるということなんだと思います。
第1期は勢いあったみたいですが、その後どうなのかが大切。1期は欲しい人がずっと待っていた状態から始まっているのである意味勢いないとおかしいですから。
これからが売る方としては本番だし、マンションの価値もわかりやすく出てくるようになってくると思いました。

内覧希望でひとまず電話した時点で男性の対応が悪く、ここの意見を見て納得しました。他のところではこんな対応まず無かったですし、一気に候補から外れました。

ここの担当者は二流ですので、他の大手マンションを買うほうが良いですね。正しい判断です。

販売はもう最終期ということで、販売しているプランはAとDタイプのみ、ということでよろしいのでしょうか。
３LDKは７０㎡ないと…という感じでよく言われますけれど、
Dタイプは６７㎡ちょっと。
でも中を見てみると柱などの出っ張りがないせいか、空間をきちんと使い切ることができるというふうになってくるなと感じられました。
デッドスペースになる部分がとても少ないです。

3LDKで70㎡に満たないDプラン、どうなんでしょう。全体的にどこがコンパクトになっているのかよくわからないです。ウォークインクローゼットもあるわけでして。
サブバルコニーもあるので室外機を置くことができそうな感じだし
全体的に柱に邪魔されている感はないし、
家具の配置などはしやすそうっていう感想を持つ方が多くなってくるのではないでしょうか。
広くはないけれどよく考えられている。

今掲載されているのはAタイプだけだから、本当に売れてしまっていて選択肢が少なくなってきているのだなというのが伝わってきます。Aは角部屋で、キッチンに窓があるという点はわかりやすい利点だと思います。キッチンって凄く熱がこもるので、風が通る場所があるととてもいいなと思ったり。その分、和室のところに窓がついていないのですけれどね…。どちらが良いか、わからないですね。

最後の2戸みたいね
狭い部屋と高い部屋だけ残ったみたいね
残り3ヶ月だから完成前完売しそうね



プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス（物件概要）
価格 最終分譲　3,250万円・5,070万円
住所 大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
交通 大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
入居時期 2017年09月下旬予定

販売概要
最終分譲
価格 3,250万円・5,070万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 42.68m2・74.84m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 3,590円・6,290円
修繕積立金（月額） 2,990円・5,240円 修繕積立基金（一括） 256,100円・449,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

全体概要
所在地 大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
地図を見る
交通 大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩9分
総戸数 58戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,137.58m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）（※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので合計面積の端数が合わない場合があります。） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2017年08月下旬予定 入居可能時期 2017年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社松本組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第KKK01503812号（平成27年11月24日）
　
●用途地域 : 商業地域、準工業地域
●地域地区 : 防火地域、準防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
●駐車場 : 22台（専用駐車場4台・屋外平面式6台・屋外機械式12台）　6,500円～23,000円（月額）
●駐輪場 : 81台（屋外スライドラック式50台・屋外2段式31台）　100円・200円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋外平面式）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 6台（屋外平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 6.93m2・12.24m2
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2016年01月22日 次回更新予定日 2017年06月30日

月々9万円台でマイホームが可能。賃貸＋αで買えるなら、と思います。堀川小学校校区とありますが、この学区はどうでしょう？荒れてなければいいなと思います。

返済例、月々9万円としても住宅ローン控除で、月々は13万円ほど払って、住宅ローン控除で3万円ほど返還されて99210円の負担となるようなので、月々は13万円ほど払わないといけない図式です。

ボーナス0円計算なので、ボーナスに余裕があれば繰り上げ返済することもできるわけですね。JRも地下鉄もどちらも利用できるのがいいように思いました。

>>65
堀川小学校知りませんか？阿倍野区の常盤、天王寺区の五条と並ぶ小学校だと思います

学区が良いということなんでしょうか。子供さんがいる人や元々この辺りを知っている方ならよくご存知なんだろうなと思います。
子供がいない人にとっても、学区が良いと言うのはとても大切なことだとは思います。
リセールや賃貸に出そうとしたときにも
学区が良いと借り手や買い手が現れやすいということを聞いたことがありますよ。

近所に住んでいます。印象、狭い高いです。
夏は、早朝から朝日と蝉の声。環状線の音も多少気になります。日照と天神祭を期待するなら、4階以上。
小学校は、20分位かかりますが、元気に通っています。
個人的には、天満駅周囲の繁華街は、好きではありませんが買い物等の利便性は、いいです。

堀川小学校の学区であることをアピールしていますよね。
小学校まで歩いて20分くらいだといいますが、子供の小学校の通学時間はコレくらいはかかることは珍しくないですので、こんなものかもしれないです。

ここの住民はファミリーというのがメインなんでしょうか。
小学校を全面に出しているので
そうなのかなぁと思いまして。
利便性だけで言うとDINKSとかもありじゃないかな。

今残っている間取りが少なくてもAタイプの３LDK。ですので家族で暮らすためのもの、という感じではないかと思われますよ。
小学1年生だと20分歩いて行くの大丈夫かしら？なんて親としては心配したくなるものですが
なるべく同じマンションの子供同士で一緒に投稿することができれば
まだ安心かしら？とも思われます。
学校の方でもそうやって声掛けしてくれるといいですね。

あんまりここ盛り上がらないですね。
やはり距離的なものが大きいんでしょうか？？
どこへ行くにもちょっとだけ遠いですよね。遠過ぎるほどではないですが、ちょっと遠い。

>>71 匿名さん
そうですね。どこに行くにもちょっと遠くて少し不便です。その割には価格はちょっと高いではなく、物凄く高い。天満だから仕方ないとはいえ、同じ天満でも価格に見合った場所では無いから、盛り上がらないのでしょうね。

マンションの設備は普通よりやや良いが、立地に見合う価格ではない。便乗して値上げしすぎ。賃貸に出来るから悪くないと言っても売却ときは収益物件は値段が下がるから結局ほかのマンションを探す方が賢いと思った。

残りはあと２邸のみとなったようです。
この立地から考えると、高くないのではないように思います。
駅に近くて複線利用できるのはマンションの大きな魅力のひとつ。
希望の間取りとピッタリあった人は残り福かもしれないです。

>>71 匿名さん

どこへ行くにも不便な割には価格は高くてなかなか買い手がつかないのでしょうね。天満のイメージで購入してしまうと大後悔しそうです。

>>1 匿名さん

ほんまに！わたしは「プレサンス同心」かいましたが、同心の一番ひろい間取りで70㎡で、モデルルームと違いすぎ！モデルルーム詐欺だとみんなゆってます！

>>38 周辺住民さん

じつは、私も同じこと思いました！(>_<)最上階のワンフロアは魅力的だけど、15階であの立地なら、わたしは同じ１憶でタワマンかいます(^o^;)どんなかたが最上階かったのか気になる～

完成してから2ヶ月
最終期の2戸がなかなか売れませんね

プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
販売スケジュール
最終分譲
先着順申込受付中
価格 3,150万円・5,070万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 42.68m2・74.84m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 3,590円・6,290円
修繕積立金（月額） 2,990円・5,240円
修繕積立基金（一括） 256,100円・449,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

>>79 匿名さん

最上階の部屋、投資マンションで買われたようですね
こんな低い家賃だと投資元本回収まで25年以上かかりそう？


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】　建物番号：6970690

15階　家賃25万円 管理費-　敷/礼-/75万円　4LDK　98.88m2
11階　家賃20万円　管理費-　敷/礼-/60万円　3LDK　74.84m2

>>78 匿名さん

何処がどのように違うのでしょうか？
参考までに、教えて下さい。

さすがに1階に住みたい方は少ないかも
42.68m²の間取は投資マンションになった部屋が多いのかな？


プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
階　賃料　管理費等　敷/礼/保証/敷引・償却　間取り　専有面積
15階　25万円　 -　無/3ヶ月/-/-　4LDK　98.88m²
11階　20万円　-　無/3ヶ月/-/-　3LDK　74.84m²
10階　20万円　-　無/3ヶ月/-/-　3LDK　74.84m²
1階　13万円　-　1ヶ月/2ヶ月/-/-　1LD　42.68m²

残っている部屋は2戸のようですが、1LDKの方の間取りは公開されていないのですか？
ネット上でそれぞれの部屋の階数や部屋番号が確認できるURLはありますか？
3LDKの方は角部屋で全室に窓があり、開放感がありそうです。
和室はリビング一体型だそうで、どういう使い道があるのでしょう。

現状だと駐車場、駐輪場というのは秋があるのでしょうか。もう最後の2戸という段階だと、駐輪場はともかく、駐車場は難しい状況になってきているのかもしれないなともかんじました。そもそもの用意されている数が多くないから。
ここだと敷地内に停められなくて周辺で借りようとしたときってどれくらいするものなんでしょうか。なんとなく安くなさそうなカンジがします。

長期居住用だとしたら単身者でも狭いな
やっぱり投資マンション用やろな


https://www.athome.co.jp/mansion/1033296035/
中古マンション プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4階 １ＬＤＫ
価格 2,990万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 4階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 天満駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区天満橋２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年7月(築1年1ヶ月) 専有面積 42.68m² 間取り １ＬＤＫ
価格 2,990万円 ローンシミュレーター 平米単価 70.06万円
管理費等 3,590円 修繕積立金 2,990円

賃貸も出てる
同じ間取りの10階、11階が20万円だったから5万円上がってる


https://chintai.door.ac/buildings/6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの空室一覧（全2件）
5階　北東　3LDK　74.84m2　25万円　なし　50万円　50万円

すごい価格で出してくるんだな
平米単価77万か


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043177634/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階 ２ＬＤＫ
価格 4,680万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,050円
修繕積立金 4,210円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 60.12m2（壁芯）
バルコニー 9.81m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 11階
築年月 2017年7月(築1年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩6分
その他の交通
ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩8分
所在地 大阪府 大阪市北区 天満橋２丁目

11階と同じ面積の6階も売り出し中


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91837088/
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4480万円（2LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
価格4480万円
間取り2LDK
販売戸数1戸
総戸数58戸
専有面積60.12m2（18.18坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：9.81m2
所在階/構造・階建6階/RC15階建

家賃と専有面積で平米家賃計算したけど差がありすぎるね
15階は2,528円
12階は4,158円
家賃も同じだしどう考えても15階借りるやろな


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】　建物番号：6970690
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
15階　25万円　-　-　75万円　4LDK　98.88m2　東


https://chintai.door.ac/buildings/6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス(空室2件)の賃貸【最大10万円キャッシュバック】｜DOOR賃貸 ID: 6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
12階　東　2LDK　60.12m2　25万円　なし　25万円　50万円

>>89の部屋値上げしてるな
半年前と所有者が変わって転売してんのかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012909987/
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階
価格4,800万円
管理費5,050円/月　修繕積立金4,210円/月
所在地大阪府大阪市北区天満橋2丁目地図を見る
交通大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
間取り2LDK
専有面積60.12m2（壁芯）
所在階11階
主要採光面北東

もう築3年ですね。
12階の狭小部屋が売り出てますね。
単身者なら実需もありだけど基本は投資マンション向けかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 中古マンション物件情報
12階、1LDK、価格3650万円、専有面積42.68m2、バルコニー面積6.93m2、管理費3590円／月、修繕積立金2990円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94386272/

12階60.12m2の賃貸マンション。
>>91 匿名さん 2019/04/19 19:18:54でも募集してるけどまだ募集続けてる。
1年3ヶ月前当時の募集家賃は25万円で今は18万円に下げてる。
早く借り手を探すには周辺相場に合わせた家賃しないといけない。
ただし家賃を下げると利益や採算が合わなくなる。
借主がいない間も管理費修繕積立金や固定資産税は所有者が払わないといけないし投資家も辛いとこだね。

賃貸マンション
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 12階/-
賃料（管理費等）
18万円 ( - )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 1ヶ月
交通
ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩8分
ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩10分
Osaka Metro谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩11分
所在地
大阪府大阪市北区天満橋2丁目3番16号
築年月（築年数）2017年7月 ( 築4年 )
主要採光面東
専有面積60.12m2
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖 洋室 5.5帖 和室 5畳 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1023150111655/