BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

販売時期が違うし方向性が違う

パークホームズ豊洲は病院と一体化した雰囲気でいい感じですよね。24時間処方箋薬局も一階にあるし。

パークホームズ豊洲の良いところ。
駅から近い。
維持費がリーズナブル。
この2点は資産性を維持するには非常に重要。
ベイズは上記2点は残念ながらない。
学校、病院に近い。
ファミリー層には響くポイント。
共有部は無駄がない程度に充実しているしね。

>>405
私にはそうは見えないけど
なぜそう思う？

パークホームズ豊洲よりも
ベイズを褒めてるから
パークホームズ豊洲契約者の訳がない？

単純だね〜

違ったら、悪質な誹謗中傷、名誉毀損行為だよ。

もう555戸供給御礼！PHT最高！大人気！スグ買わないと無くなっちゃいそうだ！お得！

人気エリアだし、仕方ないんじゃ無い？

豊洲の次の物件は坪単価400万超えだし、もう値上がりするしかなくなってるもんね。
でも、安いとはいえ、収入少ない人だと買えない人もいるだろうし、そりゃ妬まれても仕方ないかと。

最低価格6640万円の部屋をめぐって抽選倍率が上がり過ぎて、パークホームズ豊洲ネガが必死すぎるのかな。

豊洲最後の新築パークホームズ豊洲もいよいよ最終決戦！ネガも他スレにまで出張してパークホームズ豊洲のイメージダウン戦略ですな。

>>417
パークシティ豊洲はそれを見越してか中古坪単価423を超えて出してきてるよ。

パークホームズ豊洲は現在の豊洲で最高のマンションでしょう。

スカイズの方が良いよ。、でも、ちょっと駅から遠いか。

>>423
好きなほうを選べばいいのでは？次の物件待ってもいいし。
誰も他人の好みに口出ししない（笑）

>>423
豊洲最高のマンション、パークホームズ豊洲よりもスカイズのほうが良い点って例えば何？

地震には強そうだな。

>>425
日本初の免震、制震ハイブリッドマンション。
建築コストが高い分、免税効果が高い長期優良住宅マンション。
当然、省エネ仕様のため他と比べてエネルギーコストが安い。
タブレット併用インターフォンのため、建物及び敷地内ならばどこにいてもインターフォンに出れる。
４３階ジャグジー付きゲストルーム。
その他。

次のマンションって坪単価450万超えのあれ？

>>425
1番はやはり眺望でしょ。
ただ、地震に対する安心感は残念ながら圧倒的に向こうが上。あのアスペクト比プラス免震に勝てるマンションは日本全国探してもなかなかない。ただ、Bayzもパークホームズに負けてない。Skyzは明確にBayzの下。やはりハイブリッドだとしてもトライスター型は耐震度では一歩落ちるよね。

てか、駅近好きならパークホームズ、眺望好きならベイズで良いのでは？
価格は違うけど、どうせローンだし、年数伸ばせば何度でもなるでしょ。

>>428
東急ツインタワーの情報、まだ？？
はやく情報ー。

オリンピックに合わせて高く売るんだろうねえ

>>429
トライスターが耐震度で落ちるなんてはじめて聞きました。逆に強いのかと。

五輪見下ろす超高層、免震と制振で柱間隔広げる
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/

どっちにしろ、最近の建物ですから、耐震性能は十分では？

>>433
その記事にもねじれが・・・って書いてあんじゃん。

>>434
通常のトライスターは地震でねじれやすい欠点があるようですね。

記事によるとスカイズは免震と制振を併用することで、外周の柱の設置間隔を広げられるほか、梁せいも80cmほどに抑えて開放感を高められたようです。大地震時の建物の水平変位は、免震構造だけの場合と比べて約15％小さくなる。

スカイズはまさに次世代のタワマンなのでは？

>>435
だから引用したんですよ。

ハイブリッド免制震など初ものづくし　満艦飾マンション「SKYZ」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014062013...

なんだ。
スカイズ契約者が近隣の評判を落として中古価格を維持しようとする作戦か。
草生えた。

>>438
失礼。そういうことね。

東日本大震災の前に建てられたマンションは買いにくい。
しかし、全てが駄目な訳ではなく、首都直下型地震が来てみないと解らない。
免震が有利なのは間違いないけど。

>>441
スカイズに対して被害妄想だらけの、イタい近隣マンション住民・契約者がいるってコンセプトの荒らしみたいだよ。
同様の過去レスはすでに順次削除されてる。

>>442
いえいえ、きっかけが無ければ通常のトライスターの地震への弱さを知らぬままでした。（スカイズはハイブリッドなので大丈夫）。

ありがとうございます。

>>436
今回日本で初めて大手６社が手を組んだのは、震災後の厳しい状況下でみんなが手を組んで湾岸の市場を盛り上げようということで意見一致したようですね。

グッドデザイン賞受賞時の
https://www.g-mark.org/award/describe/42911

審査委員の評価
日本では珍しいトライスター型タワーマンションである。大規模で全方位に眺望が抜けている立地でしか成し得ないこの形式は、都心に住むことの魅力を改めて教えてくれる。緑豊かな屋外空間を全周囲に纏わせながら、その魅力を享受できる設えや共用施設が随所に張り巡らされており、成功を収めている。

デザイナーの想い
東京の未来を象徴する新豊洲という地において、「この街のすべてが、風景として美しくあること」を目指した。地区全体の将来像を描いたデザインガイドラインを作成し、街区を超えた一体感を建物だけでなくランドスケープにも展開し、敷地境界を越えて繋がる美しい風景をデザインしている。この地の想いが地区内に留まらず、注目される湾岸地域のリーディングプロジェクトとして、美しい風景が連携していく事を期待している。

自分のマンションが自分の部屋の眺望邪魔するなんて、
あり得ないけどね。

やっぱり新豊洲だね。デザイナーの想いも。

新豊洲不便すぎ～。
有明物件と変わらない。
ＢＲＴで有明に逆転されるかも。

＞300-301
これ読むと、タマワン購入者は、ニトリの家具を買っているようにもよめるのですけど、そんなことないですよね？
家具で数千万円くらいかけるのって、珍しくないと思うのですが、、、


http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20160421-OYT8T50037.html
千代田区や中央区など都心部の人口は顕著な伸びを見せた。都心部に比較的安価な高層マンションが増えたことにより、２０～３０代の若い世代の転入が進んだことが要因だ

BRTが有明に通るのいつか知ってる？

>>450
豊洲駅にも問題なくあるけるから有明よりも便利だと思います。
有明にBRTが出来たとしてもバス停が目の前ばかりではないでしょうから新豊洲の方がいいと思いますよ。

>>450
有楽町線に乗れば良いのでは？

>>454
問題なく歩けるかな。雨風きつい日はかなり厳しいよね。それがネック。

>>461
そういう時はユリカモメ乗ったら？

新豊洲と市場前の駅間距離は500mしかない。BRT環２ルートも使えるんじゃないかな。

>>462
ゆりかもめまでも8分でしょ？なんかどうやってもきついんだよね…辺鄙な場所にあるよね、ほんと。せめてもうちょっと駅近ければ良かったのにね。

>>464
豊洲駅まで１１分ぐらいならば歩けるよ。
途中の景色も綺麗だし。

最近は駅近と呼ばれるレベルが直結から5分まで。
8分〜は遠い。10分超えたら徒歩は厳しいと見る購入者が増えているとか。特に中古検討者はその傾向が顕著。
ここはリセール時にかなり厳しそうだね。

ここの住民板のマイナス要素に対するアレルギーはすごいね。どんなマンションでもデメリットはあるのに。善良な住民の意見でさえ封殺してしまうんだから、資産価値って言葉に取り憑かれちゃったのかね。

>>469

徒歩１０分のこれは、ダメですかね？
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F15RYA12&tr...

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F15RYA12&tr...

これなんか、徒歩１１分
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBIT4A01&tr...

>>471
比べる地域が違いますよね…
そういった地域は駅から歩がある方が価値があったり。だから高級マンションは駐車場付帯率100％。
スカイズはあれだけ駅から離れてるのに駐車場稼働率が100％じゃないと聞きました。
そういった点で、まず比べるべき土地ではないはず。恥ずかしいですよ。

ベイズも然り。

完売して一年以上も経つのに熱烈な検討者が毎日セコセコ一生懸命投稿続けてる…
本当に大人気マンションなんだね。

パークホームズ豊洲を買えばいいのに
完売物件に未練タラタラ？

一生懸命努力し続ければ、
誰かが中古安めに出してくれないかな的な？

取り憑かれちゃってますかね。そんなに良いマンションなら永住すればいいのに。資産価値なんて気にしないで済む。安めで眺望がいい凝った作りのちょっと不便なマンションですよ。総合的にみていいマンションでなんの問題もない。

>>476
ほんとですね。おっしゃる通り。中古検討でこの板見に来てみれば不都合な発言は全部購入者？によって叩かれる。駅から遠いのを皆どんな風に捉えて暮らしてるのかとか、安いが故の立地を楽しむ方法が知りたいのに。
駅から遠いとかいう発言には 遠くない。スーパーがないという発言には アオキがすぐ。とか、全然答えになってない。
割り切ってタクシー使うとか、雨の休日は共有部を楽しんでるとか、ネットスーパーに頼りきりとか、ないの？資産価値は立地的に難しいんだから、永住したくなるような情報が欲しい。

確かに大人気マンションだね。

ここはあきらめてパークホームズ豊洲を選ぶのが得策かも。

いま豊洲に住みたいならPHTを買わない理由はなかなか見つからないのでは？

新着売却物件情報
SKYZ TOWER&GARDEN 33階、60.90㎡、2LDK 6,180万円 (＠335.5万円/坪）
SKYZ TOWER&GARDEN 38階、77.73㎡、2LDK 7,980万円 (＠339.4万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 11階、42.71㎡、1LDK 4,080万円 (＠316.0万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、72.17㎡、2LDK 6,680万円 (＠306.0万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 35階、92.23㎡、3LDK 9,700万円 (＠347.7万円/坪）

パークシティ豊洲は中古坪単価４２３万円超えの部屋も。
周囲の中古価格が結果パークホームズ豊洲の宣伝になっちゃってるような状況だよね。

>>469
「とか。」って使うとネガの印象操作に感じます。
ちゃんとデータを挙げて語った方がいいでしょう。

>>477
完売物件のスレに来てネガる意味って何があるのですか？
買う気がないのにネガりに来るって人格的に欠陥があるから気を付けた方が良いでしょう。

477さんは中古を検討してるって言ってるのに。本当に取り憑かれてますね。そして明らかに住民か契約者なのに「匿名さん」。運良く割安で買えたんだからそれで喜んでおけばいいのに、それに必死でしがみつき、それ以上の欲を出すから浅ましく見えるんですよ。

>>482
だから、中古検討者ですよ。
確かに遠いとか不便て言葉に異様に反応するのは、買って上乗せしてリセール予定の購入者か現スカイズ住民ですよね。
どう言っても駅から10分超えは遠いし周辺環境が良くないのは誰が見ても明らか。
それを超える良さがあるなら知りたいと思うのは、中古検討者なら当たり前でしょう。

>>480
それは認識が明らかに違うかと。パークホームズが最高価格で出てきたわりに１期で頑張ったから、まず中古が値上がりした。結果中古も頑張れたからパークホームズがお買い得に見えてきて売りやすくなった。これが正しい経緯。

>>482
>完売物件のスレに来てネガる意味って何があるのですか？買う気がないのにネガりに来るって人格的に欠陥があるから気を付けた方が良いでしょう。

イタい人一人がずっと張り付いて勘違い検討者を自作自演してるのは一目瞭然。相手にしなくても独り言を言わせておけばいいですよ。ずっと勝手に自爆中なんだから（笑）

>>485
月島や晴海が高く東雲も意外と高いので安く見えてきたが正しい評価
新築を買う人は中古は買わないでしょ？
少し安いだけなら新築買う気がする

豊洲は坪単価400万の時代に突入ですか。

>>489
築8年中古、制震でも坪単価423万円超えてきちゃってるからね。新築も合わせていかざるを得ないかと。次の東急ツインはどのくらいかな？

>>486
だからさ。
スカイズの中古検討者。
ベイズも竣工したらすぐ出てくるでしょう、山のように新築未入居！って中古が。
それを検討するわけよ。
話の流れ見てる？
弱点必死に否定することばっかりで内容理解できてないよね。

>>487
無理ポジのが痛いけど？
駅遠いし辺鄙すぎるのは事実じゃん。
有明は各マンション、前にバス停あるけどここはそのバスすらない。
10分超え徒歩か、6分？歩いてゆりかもめ。

確かに同じネガが一人で騒いでるのが丸わかり（笑）

一見して同じ論調ばかりだから、同じ人がずっと薄気味悪いネガ粘着してるのがバレバレなんだよ。

受け売りみたいな妄想ストーリー仕立てのつまらないネガばかり。創意工夫が無いから退屈。誰にも何の影響も与えてない寒い文章一生懸命書き続ける痛痛しさ。

ネガ粘着の日常を家族や友人に知られたら相当恥ずかしいだろうに（笑）

>>467
明らかな嘘をこんなとこに書くなんてネガ目的丸出しなんだからほっておけばいいのに。見てる人はみんな分かってるから。

>>481
>「とか。」って使うとネガの印象操作に感じます。 ちゃんとデータを挙げて語った方がいいでしょう。

それ以上の能力をここのレベルの低いネガに求めても無駄でしょう。つまらない印象操作しかしてないからね。

>>488
パークホームズ豊洲が売れまくってるのはそういう理由。あんなに良い条件で豊洲最後の新築物件が残ってるうちはそっちを選ぶだろ。

パークホームズ豊洲はすでに５５５戸供給御礼なの？残り僅かじゃん。完売後に東急ツインの価格発表かな？どんな価格が出てくるんだ？

>>496
今はそうだが経緯が違う。東雲はむしろパークホームズに便乗しておこぼれ吸い上げて今まさに何とか販売できてる物件だし、晴海もパークホームズより安かった位。

意味わからん。

ここは入居２０ヵ月前完売。
KTTは入居１８ヵ月前完売。
湾岸はどこも大人気だね。早期完売が当たり前。

当たり前？

ここのお子様はまだそのような年齢に達していないと思うので、豊洲お住いの方に質問なのですが、今時の小学生って、どうやって遊んでいるのですか？

自分が子供の頃は、子供だけで勝手に遊びに行って、家の外から大声で、『◯◯君あそぼ！』とか叫んだり、近所の空き地に行けば、誰か友達がいる、みたいな感じでしたが。

いまって、子供だけで遊びを取り付けるには、マンションのインターホンをおしたりしているのですか？

それとも、習い事に忙しくて、遊び時間はないのでしょうか？

小さい頃は、友達と外で遊んでいればいいし、それが一番の学びの場でもあると思うのですが。なかなかそうはいかないのですかね。