| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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361
匿名さん
販売中の新築タワマンスレより、書き込み数多いね。ここ。
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362
匿名さん
制震、駅徒歩８分のパークシティ豊洲も坪単価４２３万超えで出してきたし…三井の決意と駅前開発の確定は大きい。
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363
匿名さん
パークホームズ豊洲の残ってる部屋は6440万円～10490万円。豊洲に住みたいサラリーマンはそろそろ中古検討にシフトですな。
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364
匿名
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365
匿名さん
-
366
匿名さん
>>358
まあ、ミッドタウンは３７００億円ですけどね。。。
渋谷の再開発は、一兆円だったかな…。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
>>364
まだまだ検討者ゴーストがいっばいのホーンテッド完売マンションスレ？
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371
匿名さん
豊洲の新築は現在最低でも６４４０万。完売後は中古しか選べない中古独占市場。それが現実。
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372
匿名さん
>>369
スカイズに住んでる知り合いは住所聞かれると、新豊洲って答えてるよ。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
その一連のやり取り、もう１００万回めくらいですか？
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375
匿名さん
ここが人気なのは、湾岸でここ以降新しいタワマンが出てきてないのもありますね。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
ここはさ、豊洲六丁目だけど、呼び名は新豊洲だだよね。
駅名とか関係なしに、新豊洲！豊洲有明あたりの近隣住民はそーゆう認識よ。
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378
匿名さん
>>377
ならば有明のいくつかのマンションは、住所は？と聞かれて、テニスの森とか答えるの？
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379
匿名さん
駅名とアドレスの違いが分かってないんじゃ無い？
枝川なんかは、豊洲駅だけど、アドレスは枝川。
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380
匿名さん
呼び名なんてどっちでもいいじゃん。好きなように呼べばいい。
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381
匿名さん
アドレスなのか、駅名なのか考えて発言しないと馬鹿だと思われるよ。
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382
匿名さん
>>381
そのくらい文脈から判断できない方がよっぽどアレです。
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383
匿名さん
完売後１年以上経つのに、１日に５０近くも投稿？どんだけ人気なん？
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384
匿名さん
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385
匿名さん
参考になりそうな情報がくだらないやり取りのせいで流れてく…
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386
匿名さん
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390
匿名さん
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392
匿名さん
>>378
だからさ、駅名とか関係なしに、豊洲六丁目は新豊洲って呼ばれてるのが近隣では比較的一般的ですよ、って。別に良くない？新豊洲で。
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393
匿名さん
完売後１年以上経つのに、１日に５０レスも進んでるなんて検討者が本当に多い注目物件なんだね。
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394
匿名さん
>>393
PHT検討してる人は一応見るからじゃないですか？検討層が違うとはいえ、近々の新築ここだけですから。
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395
匿名さん
豊洲の新築は
現在最低価格でも６４４０万円〜
パークホームズ豊洲完売後は
中古しか選べない中古独占市場。
それが現実だからね…
完売物件スレにまで人が集まっちゃうわけ。
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396
匿名さん
>>394
「パークホームズ豊洲を検討してる人はここ見ないよ」の書き込み待ちですか？
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397
匿名さん
月島徒歩12分のパークタワー晴海はどのくらいで出てくるでしょうね。
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398
匿名さん
あんなにネガが多かったパークホームズ豊洲もあっという間に５５５戸供給御礼。
売れちゃうんだから、値付けも高くならざるを得ないかもね〜。むしろネガは注目度の高さを証明しちゃって逆効果？
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399
近隣住民
>>396
すいません、そんなつもりではなかったです。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
パークホームズ豊洲は病院と一体化した雰囲気でいい感じですよね。24時間処方箋薬局も一階にあるし。
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407
匿名さん
パークホームズ豊洲の良いところ。
駅から近い。
維持費がリーズナブル。
この2点は資産性を維持するには非常に重要。
ベイズは上記2点は残念ながらない。
学校、病院に近い。
ファミリー層には響くポイント。
共有部は無駄がない程度に充実しているしね。
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408
匿名さん
>>405
私にはそうは見えないけど
なぜそう思う？
パークホームズ豊洲よりも
ベイズを褒めてるから
パークホームズ豊洲契約者の訳がない？
単純だね〜
違ったら、悪質な誹謗中傷、名誉毀損行為だよ。
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414
匿名さん
もう555戸供給御礼！PHT最高！大人気！スグ買わないと無くなっちゃいそうだ！お得！
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416
匿名さん
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417
匿名さん
豊洲の次の物件は坪単価400万超えだし、もう値上がりするしかなくなってるもんね。
でも、安いとはいえ、収入少ない人だと買えない人もいるだろうし、そりゃ妬まれても仕方ないかと。
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418
匿名さん
最低価格6640万円の部屋をめぐって抽選倍率が上がり過ぎて、パークホームズ豊洲ネガが必死すぎるのかな。
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419
匿名さん
豊洲最後の新築パークホームズ豊洲もいよいよ最終決戦！ネガも他スレにまで出張してパークホームズ豊洲のイメージダウン戦略ですな。
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421
匿名さん
>>417
パークシティ豊洲はそれを見越してか中古坪単価423を超えて出してきてるよ。
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422
匿名さん
パークホームズ豊洲は現在の豊洲で最高のマンションでしょう。
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423
匿名さん
スカイズの方が良いよ。、でも、ちょっと駅から遠いか。
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424
匿名さん
>>423
好きなほうを選べばいいのでは？次の物件待ってもいいし。
誰も他人の好みに口出ししない（笑）
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425
匿名さん
>>423
豊洲最高のマンション、パークホームズ豊洲よりもスカイズのほうが良い点って例えば何？
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426
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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427
匿名さん
>>425
日本初の免震、制震ハイブリッドマンション。
建築コストが高い分、免税効果が高い長期優良住宅マンション。
当然、省エネ仕様のため他と比べてエネルギーコストが安い。
タブレット併用インターフォンのため、建物及び敷地内ならばどこにいてもインターフォンに出れる。
４３階ジャグジー付きゲストルーム。
その他。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>>425
1番はやはり眺望でしょ。
ただ、地震に対する安心感は残念ながら圧倒的に向こうが上。あのアスペクト比プラス免震に勝てるマンションは日本全国探してもなかなかない。ただ、Bayzもパークホームズに負けてない。Skyzは明確にBayzの下。やはりハイブリッドだとしてもトライスター型は耐震度では一歩落ちるよね。
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430
匿名さん
てか、駅近好きならパークホームズ、眺望好きならベイズで良いのでは？
価格は違うけど、どうせローンだし、年数伸ばせば何度でもなるでしょ。
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431
匿名さん
>>428
東急ツインタワーの情報、まだ？？
はやく情報ー。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
-
434
匿名さん
どっちにしろ、最近の建物ですから、耐震性能は十分では？
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435
匿名さん
>>433
その記事にもねじれが・・・って書いてあんじゃん。
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436
匿名さん
-
437
匿名さん
>>434
通常のトライスターは地震でねじれやすい欠点があるようですね。
記事によるとスカイズは免震と制振を併用することで、外周の柱の設置間隔を広げられるほか、梁せいも80cmほどに抑えて開放感を高められたようです。大地震時の建物の水平変位は、免震構造だけの場合と比べて約15％小さくなる。
スカイズはまさに次世代のタワマンなのでは？
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438
匿名さん
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439
匿名さん
-
440
匿名さん
なんだ。
スカイズ契約者が近隣の評判を落として中古価格を維持しようとする作戦か。
草生えた。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
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443
匿名さん
東日本大震災の前に建てられたマンションは買いにくい。
しかし、全てが駄目な訳ではなく、首都直下型地震が来てみないと解らない。
免震が有利なのは間違いないけど。
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444
匿名さん
>>441
スカイズに対して被害妄想だらけの、イタい近隣マンション住民・契約者がいるってコンセプトの荒らしみたいだよ。
同様の過去レスはすでに順次削除されてる。
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445
匿名さん
>>442
いえいえ、きっかけが無ければ通常のトライスターの地震への弱さを知らぬままでした。（スカイズはハイブリッドなので大丈夫）。
ありがとうございます。
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446
匿名さん
>>436
今回日本で初めて大手６社が手を組んだのは、震災後の厳しい状況下でみんなが手を組んで湾岸の市場を盛り上げようということで意見一致したようですね。
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447
匿名さん
グッドデザイン賞受賞時の
https://www.g-mark.org/award/describe/42911
審査委員の評価
日本では珍しいトライスター型タワーマンションである。大規模で全方位に眺望が抜けている立地でしか成し得ないこの形式は、都心に住むことの魅力を改めて教えてくれる。緑豊かな屋外空間を全周囲に纏わせながら、その魅力を享受できる設えや共用施設が随所に張り巡らされており、成功を収めている。
デザイナーの想い
東京の未来を象徴する新豊洲という地において、「この街のすべてが、風景として美しくあること」を目指した。地区全体の将来像を描いたデザインガイドラインを作成し、街区を超えた一体感を建物だけでなくランドスケープにも展開し、敷地境界を越えて繋がる美しい風景をデザインしている。この地の想いが地区内に留まらず、注目される湾岸地域のリーディングプロジェクトとして、美しい風景が連携していく事を期待している。
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448
匿名さん
自分のマンションが自分の部屋の眺望邪魔するなんて、
あり得ないけどね。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
新豊洲不便すぎ～。
有明物件と変わらない。
ＢＲＴで有明に逆転されるかも。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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454
匿名さん
>>450
豊洲駅にも問題なくあるけるから有明よりも便利だと思います。
有明にBRTが出来たとしてもバス停が目の前ばかりではないでしょうから新豊洲の方がいいと思いますよ。
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455
匿名さん
>>427
露天ジャグジー付きゲストルームのことだけ？東京ワンダフルプロジェクトの共用施設なら他にも
まるで植物園のような豊かな空間
「万緑の杜」「海風の丘」
緑の中に堂々と佇む
「ウェルカムエントランス」（車寄せ）
2層吹き抜けの空間美と風景でもてなす
「ガーデンラウンジ」
東京を優雅に見晴らす、
広さ約800m2の
「スカイラウンジ」
ふじようちえん、あさひ幼稚園などでグッドデザイン金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴さん・手塚由比さんによるデザインの
「キッズガーデン」
好奇心を刺激する、本格的な
「天体観測ドーム」
ビューラウンジ「サンライズ」
(東京湾・東京ゲートブリッジ方面)
ビューラウンジ「サンセット」
(レインボーブリッジ・富士山方面)
北欧系インテリアで設えた
「ノルディックスイート」
南国のリゾートをイメージした
「オリエンタルスイート」
檜風呂・畳の間もある
「ジャパニーズスイート」
照明や装飾性にこだわりぬいた
「ミランスイート」
世界的デザイナー、
アランチャン氏のデザインによる
高層階施設群
「ラウンジ&バー」
（広さ230㎡で新築湾岸タワマン最大）
「ライブラリー 」
「パーティールーム」
「トップスイート」
（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並みの）
「プレミアムスイート」
運河と緑の風景が広がる
「プール&ジャグジー」
アジアのリゾートホテルのような
「コモンラウンジ」
３方向の水辺と一体化した
「ベイサイドラウンジ 」
公園の緑を広い窓で感じる
「フィットネスジム」
その他、屋上スカイデッキ/キッズルーム/バーベキューテラス/カルチャールーム/スタディールーム などいろいろあるのでは？
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459
匿名さん
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