東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ明石町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2017-09-15 01:43:37

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区明石町716-1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.11平米~71.32平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39

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ブランズ明石町口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名

    >>59
    何故蚊が大量発生するのですか???

  2. 62 匿名さん

    このマンションの目の前にある遊水路が発生源だと思います。区が定期的に清掃しているんですけどね。この遊水路のおかげで、暑い夏場でも涼し気な感じはするのですが。見た目と実際の生活とのすりあわせはなかなか難しいです。

  3. 63 周辺住民さん

    気になる方もいるのですね。私はそんなに蚊を意識したことがなかったです。流水路は季節で水量を調整しているようなので、今年はデング熱対策で前もって水を止めてしまう判断もあったるするのかな?

  4. 64 匿名さん

    八丁堀駅徒歩1分の築2年のマンション売って、こちらを買おうかなあ

  5. 65 匿名さん

    少しだけ公式ホームページにプランが掲載されています。
    広々としていてとてもいいですね。
    居室もきちんと広さがあり、また収納も十分。
    マンションとしてはかなり理想的なのではないかと思います。
    その分、お値段も…なんでしょうけれど。

  6. 66 匿名さん

    高層階は@450超やろ

  7. 67 購入検討中さん

    坪400万超えてしまうのですかね。

  8. 68 物件比較中さん

    >>60
    そちらの方が駅もやや近くなりますし場所が良いかなとも感じたのですが、
    現地を見ると北と南には10階建て超のマンションがあり、
    道路を挟んだ向かいの隅田川方面には高層ビルがありますね。
    道路も狭いですし、周囲の環境的としては明石町に軍配が上がりそうです。

  9. 69 購入検討中さん

    築地の物件は、はとば公園越しに隅田川が見える部屋はいいかもしれませんが、確かに住生の赤いビルは圧迫感がありそうですね。野村の明石町物件はいつ頃から販売開始なのでしょう?駅距離は微妙ですが、あそこの方が眺望は期待できそうですね。

  10. 70 物件比較中さん

    眺望を求める立地ではないでしょうし、
    明石町も建物が密集しているので隅田川は望めないでしょうが、
    道路が広いのと高層建物が近接はしていないのでだいぶ開放感は感じられそうですね。

  11. 71 匿名さん

    野村が明石町で予定しているマンションは、南東の隅田川側は公園ですよね。3階以上なら隅田川が見えるのではないですか?

  12. 72 物件比較中さん

    こちらは、駅から雨に濡れずに帰れますね

  13. 73 匿名さん

    もちろん傘ないと濡れますよ

  14. 74 匿名さん

    最寄り駅から2分なら濡れないよ

  15. 75 匿名

    >>74
    最寄り駅から2分?
    ここは7分だとおもいますが。

  16. 76 物件比較中さん

    駅出口から横断歩道を挟んで向かいに住んでますが、
    ちょっとは濡れます。ちょっとは。

  17. 77 匿名さん

    ほとんど濡れないで帰りたい

  18. 78 周辺住民さん

    野村不動産から明石町住民向けのアンケートがポスティングされてました。まだマーケティング段階なんですかね?

  19. 79 匿名さん

    よくある

  20. 80 周辺住民さん

    ここも野村不動産も明石町ということでどんな値付けをしてくるのか気になります。中央区でタワーマンションや雑踏は避けたいという方には希少な選択肢。聖路加関係者含め、建ったら必ず欲しいと狙っている人もいるでしょう。

  21. 81 匿名さん

    こちらの予測では坪360~420万円 平均390万円となっていますね。
    http://mansionkakaku.jp/post-2580.html

  22. 82 匿名さん

    意外と安いのね

  23. 83 匿名さん

    坪360~420万円が安いの?
    私にはちょっと無理かな。

    もうちょっと安くならないかな。
    ガソリンなんかは安くなってきたけど、
    流石にマンションとかは無理だな。
    燃料とマンションを一緒にするわけにはいかないね。(^^;

  24. 84 物件比較中さん

    東京駅まで歩けるんだから、安いかも。

  25. 85 物件比較中さん

    それほど広い部屋はないので、総額としてはなんとか…という感じですね。
    坪350を越えて広い部屋だと簡単に億超えますからね。

  26. 86 物件比較中さん

    最上階の1番広い部屋は、億超えと思います

  27. 87 匿名さん

    この立地だと単身者向きかな
    立地がいいので価格は高くなるのは仕方なさそうですね。

    周辺はビルですが、中層階でも景観はあまりよくないのかな
    日当たりの方はどうでしょうか?

  28. 88 匿名さん

    日当たりとか景観とか、超便利な立地なら、関係ないぜ。
    北向低層の1LDKが3600万位でかいたい。

  29. 89 購入検討中さん

    ここは子育て環境の良さも謳ってますけど、単身、DINKS、ファミリー、シニアのどの辺りがボリュームゾーンになりそうでしょうか?

  30. 90 匿名さん

    単身者、小梨夫婦、高齢者夫婦

  31. 91 物件比較中さん

    最大でも71平米なので、子供1人までなら普通に過ごせますね。
    子供2人だと71平米3LDKはけっこう手狭に感じると思いますが、
    都心ですが喧騒からは離れた場所ですし、環境重視でファミリー層が集まってもおかしくはないと思いますね。

  32. 92 匿名さん

    1LDKは、単身者や高齢者夫婦。
    または、セカンドハウスで購入。

  33. 93 匿名さん

    自分で住む人は1LDKは92さんが書かれたような感じになるかと思います。
    でも基本的に投資用として考えている人がおおいのではないかなぁ…なんて感じます。
    駅までの距離は充分に近いですし、需要はあるのではないかなと考えられます。
    セカンドハウス用にしたい人向けの賃貸、というところでしょうか。

  34. 94 匿名さん

    先日、不動産屋さんから聞いたのですが、中央区の駅近物件は1LDK北向低層でもかなりの人気で、中古でも売り出せばすぐ売れてしまうそうです。
    単身サラリーマンやこの辺りでセカンドハウスで購入する人は、日当り眺望を重視する人は少なく、兎に角立地重視なんだそう。駅から徒歩3分以内ならなおよし、だそうです。

  35. 95 匿名さん

    人気

  36. 96 物件比較中さん

    この物件の「聖路加国際病院より徒歩2分」
    (しかも2の文字だけ大きい)は誰に対してのアピール?
    病人か? 笑

  37. 97 匿名さん

    高級老人ホームもあるから、老人と病人対象。

  38. 98 匿名さん

    病院が近いと安心感が出るから?
    なんとなくイメージ的なもの?
    聖路加が近いからという理由でマンションを買うという人はそんなには多くはないかとは思います。
    いざ自分が大きな病になった時に近所に通えますよ的な感じなのかも。
    聖路加病院は素晴らしいですが
    この辺りはホームドクター的なクリニックなどはあるのでしょうか。

  39. 99 匿名さん

    明石町の価値や歴史は聖路加が創り上げたといっていいんじゃないでしょうか。
    その聖路加に近いっていうのは病院にかからなくても価値のあることなんじゃないかな。
    聖路加の鐘の音も毎日十分堪能できるでしょうし。
    住めばわかりますよ。
    それに夜間救急とか緊急時受け付けてくれるのは、料金が高くても安心材料になりませんか?
    小児科もありますよ。
    長く住むなら年もとるわけですから、病院はありがたいですよ。

    あとは聖路加タワーの中に、中央みなとクリニックがあります。

  40. 100 物件比較中さん

    まぁそうはいっても、基本的に初診では診てくれませんし、
    いわゆる普段使いが出来る病院ではないですよね。
    夜間救急などは確かにもしもの時は安心かもしれませんけどね。

  41. 101 匿名さん

    聖路加は小児科は予約なしで診てもらえます。
    初回に確かにお金がかかりますけど。
    大人は普段使いは聖路加タワーの中央みなとクリニックでいいんじゃないですかね。
    区の健診も受けられる総合クリニックですよ。
    それにタワーなんてここの隣で便利じゃないですか。

  42. 102 ご近所さん

    聖路加は、たしか初診料(紹介状無し)は5000円ちょっとかかったかと思います。

  43. 103 ご近所さん

    明石町在住で聖路加で出産しました。初産だったので病院が近いことは大きな安心感に繋がりましたし、出産後も聖路加には検診や夜間診療でお世話になっています。予防接種を受ける保健所が明石町にあるのも便利です。ちなみに、聖路加タワー内の中央みなとクリニックには急な風邪で何度か駆け込んだことがありますが、平日はビジネスマンと健康診断の方が多く混んでいます。急がない診療は、なるべく築地や銀座周辺の各専門医のクリニックを利用しています。

  44. 104 物件比較中さん

    >聖路加は、たしか初診料(紹介状無し)は5000円ちょっとかかったかと思います。

    診療科によっては初診料の有無に関わらず診てくれないですよ、初診は。

  45. 105 匿名さん

    聖路加のサイトをみると、情報提供書がないと、5400円いただきます、みたいな事がかいてあるよ。

  46. 106 匿名さん
  47. 107 購入検討中さん

    聖路加に限った話ではないですよ。

    紹介状なく大病院受診、患者負担5千円以上に 4月から
    朝日新聞 2016年1月28日08時37分http://www.asahi.com/articles/ASJ1W547YJ1WUTFL006.html

  48. 108 周辺住民さん

    祖父の代から住んでおります。

    私個人としては、街のクリニックで判断を誤られるような症状の場合、コスト的にも最初から聖路加に行く方がいいと思っています。
    初診料を払って総合内科で診てもらい、問題があれば検査など各科に振られます。
    救急外来は深夜に3時間程度待つ場合もありますが、熱が40度超えでも歩いていける距離は助かりますよ。

    家族の入院先としても、近いので便利です。

    逆に日中のロビーは病人らしい人間がいないので、具合が悪くボロボロ状態だと気後れします。
    そのブランド力が聖路加の使いにくいところです。

    ちなみに、この近隣の出身者では、診療でみなとクリニックに行く人間はほとんどいないと思います。
    そこそこ信頼できるのは、IHIじゃないでしょうか。

  49. 109 周辺住民さん

    一般内科でした。失礼。
    予約なしでも受付てもらえます。2時間待ち覚悟ですが。

  50. 110 購入検討中さん

    病院も含め、永住向きの立地ですね。銀座徒歩圏でこれだけ緑が多い環境は、年齢とともに緑も欲しい、徒歩圏の利便性も欲しいと感じる自分には理想的です。あとは予算内で購入できるか。公示地価も上昇していますから相当な金額になってしまうのかなあ。

  51. 111 匿名さん

    2時間待ち、総合病院なら当たり前。

  52. 112 匿名さん

    東京駅までも余裕で歩けますね‼

  53. 113 匿名さん

    中央みなとクリニックはインフルエンザの予防接種に行きました。みなさん健診というわけではなさそうでした。ご高齢の方も多かったです。
    ここらへんの小さな診療所は聖路加と繋がっているところも多く、紹介状は書いてもらいやすいと思います。紹介状を書いてもらうにも結局お金がかかりますけどね。
    103さん同様聖路加で出産しましたが、中央区民の人が多かったです。お産できる病院が近いのは安心できますし、妊婦健診も回数が多いので助かりました。
    家族も産後の入院中など通いやすいですよね。産後も児童館や保健所が近く、またプラネタリウムがあったり、ミニアスレチック的な公園があったり、とても便利です。
    ここは郵便局も聖路加タワーにあるし、コンビニ複数、ドラッグストアもあるし、スタバも聖路加に入っているし、ちょっと歩くと美味しいパンやさんもあります。
    不便といえばスーパーが近くにはないということくらいではないでしょうか。
    それも生協などで対応できますけど。

    東京駅、丸の内、日本橋、人形町までも歩けます。
    ここには近くにレンタサイクル置き場がありませんが、中央区で電動式自転車のレンタサイクルもあります。
    東京駅行きバスも目の前の通りを通っています。
    歩く以外にもいろいろ方法があるので、飽きないですね。

    長々と失礼いたしました。

  54. 114 匿名さん

    マンションのレンタルサイクルを利用しましょう

    東京駅までは15分あれば歩けますね。

  55. 115 匿名さん

    明石町から東京駅まで15分だったら、湊からだと10分ですね。近い。

  56. 116 匿名さん

    意外と東京駅まで近いんですね!

  57. 117 匿名さん

    あ、マンションにレンタサイクルがあるんですか?
    公式ホームページの方で共用施設の詳細を探すことができず
    まったくの初耳でしたが、何台用意されているのでしょう。
    分譲マンションの貸し自転車システムは珍しいですよね。

  58. 118 匿名さん

    今は結構レンタサイクルありますよ

  59. 119 匿名さん

    隣のぱぱすビルにある保育園の騒音とかはどうなんでしょうか?新しそうだからちゃんと防音されてるのかな?

  60. 120 物件比較中さん

    保育園の方が先にできたわけだから、文句は言えないよ。

  61. 121 周辺住民さん

    園庭のない保育園で園児も散歩は周辺の公園に出かけているようです。入り口が聖路加タワー側ですから、園内の音はあまり気にならないかと思います。平日に現地で確認されてはどうでしょう。

  62. 122 匿名さん

    保育園も子どもがいる時間って限られていますから、そもそもそこまで生活に影響があるのかな?と思います。
    自室にいれば少なくともそこまで気になる存在にはならないのでは?
    室内あそびの時間もあれば、公園で遊んだり、お昼寝があったりと
    子どもたちが在園している時間でも四六時中うるさいわけではありませんからね。

  63. 123 匿名さん

    保育園の子供の声を煩いという人って、なんか色々な事にうるさそう。クレーマーみたいな。

  64. 124 匿名さん

    資料請求して、同封されていた間取りがBCD3種類だった
    1LDKの間取りが見たかったのに
    持ち家からの住み替え希望だから価格早く知りたい
    地権者分が上乗せされるのかな

  65. 125 匿名さん

    1LDKなら、オープンレジデンシア築地が目安になる?
    立地条件とデベ、仕様なんかでプラスマイナスあると思うけど、こちらはあれより高いはず

  66. 126 匿名さん

    1LDKなら4500万円位

  67. 127 匿名さん

    >>126
    そのくらいならいいな
    あとは間取り

  68. 128 匿名さん

    1LDKで45㎡で4500万円位。
    2年前より1000万円アップ。

  69. 129 匿名さん

    1LDK
    5000万は流石にないが
    4800万くらいするよ

  70. 130 匿名さん

    流石、東京のど真ん中のマンション。
    1LDKで5000万弱。
    この金額だと、ちょっと田舎に行けば、だだっ広い土地と家が建つ。
    でも購入する人は、そこまで行くのも嫌なんだろう。
    遠いとなると朝も早く起きなければならないからね。

  71. 131 匿名さん

    流石、東京のど真ん中のマンション。
    1LDKで5000万弱。
    この金額だと、ちょっと田舎に行けば、だだっ広い土地と家が建つ。
    でも購入する人は、そこまで行くのも嫌なんだろう。
    遠いとなると朝も早く起きなければならないからね。

  72. 132 匿名さん

    実家から通勤していた際は片道90分、今は片道20分
    時間はプライスレス

  73. 133 匿名さん

    丸の内の会社まで、徒歩15分。

  74. 134 匿名さん

    入居3分の1が地権者とかドン引き
    でも場所がいいから気になる物件

  75. 135 購入検討中さん

    地権者って、どんな人達なんでしょう??

  76. 136 匿名さん

    飲み屋オーナーとか?

  77. 137 匿名さん

    >>135
    元々あった明石町フラッツ、一戸建て、アパート所有者の方々でしょう。

  78. 138 匿名さん

    地権者が条件が良い部屋に住むんだよな

  79. 139 匿名さん

    137さんが書かれているとおりでしょうね。
    等価交換になると思うので、必ずしもいい部屋というわけではないと思っていたのですが、
    実際はどうなのでしょうか。
    分譲している分を見てみないとなんともいえないですが…。
    等価交換の結果、条件の良い部屋になるということはありえますよね。

  80. 140 匿名さん

    たいてい条件が良い部屋だよ。

  81. 141 匿名さん

    >>133
    さすがに丸の内まで徒歩15分では行けないでしょ。

  82. 142 匿名さん

    先日酔った勢いで東京駅周辺から歩いて帰ったけど、30分くらいかかったかな。
    早足で歩いても20〜25分はかかると思う。15分はチャリで普通のスピードでの時間かな。信号もそこそこあるしね。

  83. 143 匿名さん

    事前案内会の様子はどんな感じですか

  84. 144 匿名さん

    丸の内まで、はしりつづければ、15分。

  85. 145 購入検討中さん

    1LDKが6000万から…
    手が出ません。

  86. 146 匿名さん

    え?そんなに高いんですか

    坪500くらいから?

  87. 147 購入検討中さん

    希少立地なので仕方ありませんが、想像以上の価格設定になりそうですね。湊のタワーに周辺相場が引っ張られてきているにでしょうか。野村不動産の物件はいつから販売でしょう?

  88. 148 匿名さん

    >>145
    これがマジならないわー
    プレミストの中古狙いに変更するわ

  89. 149 匿名さん

    高級な作りなのか地権者分か知らんが、千代田区並みだね

  90. 150 匿名さん

    40㎡台が6000万円!?驚きの価格設定ですが勝算はあるのでしょうか。
    こちらの物件は運用目的で購入される方が多数となるのでしょうか。中には実需として購入される方もいらっしゃいます?
    いったいどんな人が住むのか羨ましい限りです!

  91. 151 匿名さん

    条件の悪い、一番安い40㎡で5000万弱。
    上層階の40㎡は6000万いくでしょうね。

  92. 152 買い換え検討中

    明石町は築地市場が再開発されて綺麗になったら高級住宅街としての地位が確立すると思うよ。今割高感があっても、いずれ坪400が定着するんじゃないかな

  93. 153 匿名さん

    明石町は好きだけど日当たりを考えると聖路加通りの西側(当物件の反対側)が宜しいかと思います。グランスイート明石町みたいな立地ですね。

  94. 154 匿名さん

    聖路加タワーのマクドナルドが撤退してから、次は入りませんね。

  95. 155 匿名さん

    グランスイート中古もいいと思ったんだけどね。
    この建物が立ったら日当たり悪くなるね。
    グランスイートの隣のファミママンション、そろそろ建て替えなんじゃないのかな?
    そうなったらさらに日当たり悪くなるね。

  96. 156 物件比較中さん

    >>148
    プレミストの方がまだしも場所は良いよね。
    築年数もそんなに経ってないしそれも賢い選択だと思う。

  97. 157 匿名さん

    プレミストは囲まれ感がハンパない。
    南側はまだマシだけど、今中古で出てる1億越えなんて買うぐらいなら、港区とか買った方がいい気がする。
    中古市場も大概ボッてるね。

  98. 158 物件比較中さん

    プレミストは確かに囲まれてるけど、中層以上の東側住戸なら南東方向に隅田川が抜けますよ。
    港区の築年数や専有面積が同等の物件よりは安いでしょう。
    かといって1億出せるかというと微妙ではありますが・・

  99. 159 買い換え検討中

    日本橋アドレスで駅徒歩2分北向日当り無し低層1LDK43㎡築2年が4000万だよ。

  100. 160 買い換え検討中


    新築時販売価格は3600万だよ

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総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸