クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

>>20

なるほど野村アーバンネットか
売りの主としての野村でなく販売のみ代行するやつですね

目の前にある公園はかなり広大な敷地ですが、ハス池などもあるんですね！
千葉市のホームページで調べてみると主な施設として
ボート池、遊具広場、運動広場、スポーツ施設（体育館、プール、野球場）、ハス池（大賀ハス）、お花見広場、ボタン・シャクヤク園、蓮華亭、喫茶店、好日亭（茶室）
など多様で子供から年配者まで季節を問わず楽しめそうです。

千葉公園は確かに良い環境ですね！
ただ、実際にホームレスの方も割と多いこと、競輪場が隣接しているのは気になる点です。
今後、公園内が家族連れなどで賑わい、朝夕のお散歩をされる方も増えて、公園全体が明るい雰囲気になれば良いなぁと期待しています。

ウォークインクローゼットはありますが
全体的に収納スペースは少し狭めな感じがします。
でも、窓が多くて光が沢山入る間取りはなかなか良いと思います。

２４様

間取りが１９もあるのですか。
パターンが少ない物件が多いので、それはいいなと思います。
希望の間取りと角部屋とが合致すればいいなと思います。

モデルルーム行ってきました。正確にはまだ価格は決まっていません。1番多い70平米の間取りをモデルルームにしないところも足元見られている感じがします。
全体的に予想より300万以上高いと感じました。
駐車場も少なく高く、目の前のスーパーも微妙です。

駐車場月いくらですか？

モデルルーム行って来ました。
たしかに住宅地だけれど、ひったくり注意の看板もあるし、夜、駅からの道は暗く、怖いです。
オリンピックへ向けて建築人件費高騰、千葉駅建て替えなどに煽って、販売価格は天井だし、こんなんで買っていいのか？疑問。

先月末にモデルルームに行ってきました。
管理費と修繕積立金を合わせると2万〜2万3千円になるかなぁというお話でした。
野村の方は、松波というブランドを推していましたが、利便性を考えると高いなぁと思います。

管理費と修繕積立金の約２万は毎月払わないとイケないから、
この２万がまた大きいんですよね。
ここを買うのにローンを組むことになるのだろうけど、
ローンの返済にプラス２万でしょ。厳しいな～。

やっぱり余裕が無いとキツイです。

確かに買い時って難しいですよね。
オリンピック後まで待って、どれ位下がるかも分からないですし。
管理費と修繕積立に駐車場代がかかる人は3～4万は考えておかないと。

しっかりと収納スペースが設計されているので
どのお部屋も広く使えて良いかなと思いました。
少し距離はあるけれど、複線利用出来て交通便も良さそうです。

どのプランもほぼ角住居とのこと。
お隣が少ないと生活音もお互いに気兼ねせずに暮らせて良いかもと思います。
特に子供がいると気になるので、いいな～と思いました。

天井は2重天井ですが床は直床です。階下への音は問題ないのでしょうかね。
収納を売り文句に謳っている割には、スペース少なめの印象を受けました。
部屋のドアは開き戸中心でしたが、引き戸の方が広く使えて良いのですが…。(好みの問題かも)

他の方も書いていますが、価格は高いですね。
感覚的にですが、300万以上高く感じました。

収納はかなり少ないですね。
松波は高級住宅街でもなんでもないので、この価格は高すぎると思います。
ホームページも全然アップデートしないし、ちょっと不信感です。

３ＬＤＫの間取りが大半を占める中、モデルルームの84m2は参考になりませんでした。
3LＤＫのモデルルームにしなかったことも、見栄え重視なのがわかります。
価格的に手がとどきそうな南向き3ＬＤＫ70m2を検討していましたが、4人家族では無理があるような。
平米数をあげると価格も跳ね上がりますし、千葉で5千万は出したくない。
かなり慎重になります。
松波は高級住宅街ではありません。
中堅層が多めだとは思いますが。

みなさんがおっしゃる通り、予定額より300万は乗せてますね

モデルルーム行きました。
本当にこの価格で販売するんですかね。

構造は確かに気になります。
近辺の販売中マンションでは、

エクセレントシティ千葉グラングラス
ウィザードレジデンス千葉県庁前
千葉美術館前
津田沼奏の杜テラス

は、二重天井に二重床を採用されています。
隣壁も 遮音性やプライバシーに配慮された設計になっています。
特に津田沼テラスと美術館前の二重床は250〜270mmという厚さがあるので、騒音対策がなされている感じがします。

クレアホームズ松波は、二重天井ではあるが肝心の床は二重ではないし、壁も１８０mm以上と、最低基準数値です。
価格が高いのであればこういったところにお金をかけて欲しいです。

食洗機、ディスポンサー、ミストはいまどきの新築分譲マンションなら標準設備でついているような気がしますが。
マンションはその辺を売りにしますから。

マンションの施工は、大成 鹿島 竹中 大林 戸田 清水 辺りが無難
価格は高いでしょうけど

モデルルーム見ました。
駐車場は他の方も書いてありますが、全戸入れるわけではないみたいです。マンションの駐車場は月額2万円。管理費も2万円。
とにかく価格が高いですね。千葉で5000万円は出したくありません。野村の方は「千葉のマンション価格が安すぎたんですよ」と言っていましたが、それは客に言うセリフじゃないなと思いました。
とにかく松波地区で15年振りの物件。絶対値下がりはしません。とのこと。賃貸に回してもエクセレントシティを例に出して14万円は取れるということです。。が、どうでしょうか？？
松波は静かな住宅地で、いい場所ですが、とにかく値段が高すぎ。強気すぎ。
モデルルームはほぼオプションを入れていて、かなり豪華に見えましたが実際はどうか？
また日当たりですが、南東角部屋はいいとして、他はそれほどでもないのでは。特にルーフバルコニーの棟は昼は陰になるでしょう。
目の前のアコレは微妙です。
セントラル開発は西日本で多く手がけてるそうです。実直なデザインをするそうです。千葉市では2件目？床のことは説明されませんでした。。

>>48
マンション施工は長谷工が圧倒的では？

二重床だから防音性能が高いっておかしくないですか？
太鼓現象で音が逆に大きくなるという話も聞きます。
直床だろうが二重床だろうが関係なくて、一番大事なのは
スラブ厚と界壁厚がどのくらいの厚さがあるかだと思います。
二重床、二重天井でも中のスラブが最低基準しか無いために
隣や上下からの生活騒音に悩んでる人はたくさんいますよ。

二重床は防音性が高いとはいいきれない。
じゃあ、直床がよいのかと言われると疑問。
直床に多い柔らかいクッション状の床。
あれって重い家具なんか置くとヘコむ可能性はないのか。
リホームもしづらいというしね。
数十年後にそれに気づく住人。

管理費2万、駐車場2万って本当ですか？
新浦安辺りなら都内に近いしわかるけど。
もし賃貸に出したとして、家賃14万、管理費2万、駐車場2万、あなたなら借りますか？
中古物件で出してもなかなか買手現れなさそう。

プランの多さが売りでしょうか。どのプランにしようかと迷うくらいあります。
どの駅へも少し距離はありますが、複線利用できるのは絶対に魅力的。
通勤もですが、いずり子供たちが大きくなったときに通学にも便利だと思います。
大規模マンションもご近所付き合いが大変だなと思うのと
小規模マンションは組合などの役員がすぐに回りそうで・・・と。
そう考えると、ちょうどよいくらいの戸数で良いなと思います。

ここ買うくらいならエクセレントシティ千葉グランクラスにしよう
って思ったら向こうはあと高い部屋３戸しかないんですね

迷うところです。

弁天の新井歯科クリニック裏手の駐車場の所に
新日本建設がマンション建てるみたいですね。
建築計画のお知らせが設置されてました。
建設完了予定日時もかぶるみたいだしもろに競合しますね。

住宅供給公社駐車場の隣ですか？
ファミリー向けを建てるには狭い気がしますが……あそこなら、ここより高額になるのは確かですから、関係あるのは余裕のある方だけでしょうね。

エクセレントシティが弁天に出来るみたいですね。徒歩3分くらい？47戸とのこと。完成は29.12月。

都内に通勤の方であれば5000万円出すなら都内で探してもあるかもしれません
このあたりが生活圏であるならありだなと思うのですが
リビングと洋室がつながったり分離できたりするとべんりです
ウォークインクローゼットは絶対欲しいと思っています
今の時期衣替え大変です、、あちこちの収納部屋や収納ダンスに入れ替え作業が大変です。。
ウォークインクローゼットならあまり負担にならないと思います。暑かったり寒かったりしたときの調整服も選べますね。

間取りタイプが１９もあって、選べるのがとても良いと思います。
特に、窓が多くあるＫタイプが気になっています。
玄関も広く設計されていて、プライベートがしっかり守られている感じがしました。

日当たりがどんな感じなのにもよりますが、
風通しも良くて、日中は電気を使用せず過ごせるのかなと想像しています。

エクセレントシティ千葉グランクラスの方にキャンセルが出たので飛びついちゃいました。
価格に1000万近く違いがありますね。

エクセレントシティ弁天ができますね。
駅からも近くていい立地なのではないでしょうか。
全４７戸の建物みたいです。

松波に20年以上暮らしていますが
松波は千葉なら十分高級住宅街に入ると思いますよ。
千葉公園が近いことも魅力ですし、図書館も近いです。治安もかなりいいです。
ですが、4000万～5000万払って100㎡未満のマンションに暮らす場所ではありません。
むしろ、この金額払うのであれば、稲毛駅のマンション買った方が若い人にはいいですよ。

この立地からそごうに行くのに駅を跨がなくてはならないのですが、千葉駅が工事中ということもあり、
非常に面倒くさいです。
それと、このマンションに駐車場が出来ると、この道は車通りが多いので変に渋滞する恐れがあります
というか、絶対するでしょうね。
よくよく考えて買われた方がいいですよ。

角住戸だと通風もいいし日当たりや開放感もありますね。外の音とか、鉄粉が降るなどの情報が無ければですけど。こちらはCタイプが好みです。キッチンなど窓もたくさんあり、共有廊下側には窓はないし、ポーチ付きというのも戸建感あります。

弁天の方、いいですね
１２階建てで４７戸ということは、１階あたり４戸。半分以上角部屋になるのかな。
ここ松波もいいけど、弁天も気になります。

おいおいこれだけ松波叩かれてるのに
まだ謎の推しって業者湧いたか？ｗ

意外と申込みが多いのでビックリ(赤い花がたくさん貼ってある写真がDMに載っていた)。
400～500万は低い金額が妥当なラインと思われる。立地は良いが建物自体には魅力を感じない。
エクセレントシティ千葉弁天に期待かな。

確かに高いと感じますが、千葉駅の再開発もあるので、千葉駅の近くでこれより安く買える物件はでてくるのでしょうか。マンション価格が上昇し続けていますが、上昇がとまったとして、新築が下がるのか素朴に疑問です。

千葉駅の再開発はいいですけど、駅ビル新しくなって一番目立つ場所にパチンコ屋入るような駅ですよ。

>>72 周辺住民さん
ウェストリオは確かにガッカリですよね。パルコが潰れるくらいなら、西口に移転すればよかったのにと思います。
ルミネができるという噂もあったのに。

>>73
全くその通りですよ。

抽選だの間取りだの言ってる人もいますが、松波に住んでる人間からすれば
千葉に多くを期待してはいけないということです。
結局遊びに行くのも東京になります。

千葉駅の衰退は田舎なのに海浜幕張とか蘇我に都市機能を分散させ過ぎた行政の大失態の末路だから選挙で民意を反映させよう。
西口も千葉市が主導で再開発を進めた挙げ句に民間企業をバカにしてアドバイスにも耳を貸さなかったから核テナントがスロット店になったんだよね。

ここの南側の駐車場が四階建てマンションになるそうですね。
こちらの日当たりにどの程度の影響があるかはわかりませんが。

エクセレント弁天は、南はす向かいと南西隣の平置き駐車場が商業地域なので、１５階建てマンションが建つ可能性もあることを考慮した方が良さそうです。
利便性といい地盤といい（ハザードマップ参照）良い場所なのですがね。

日当たりの問題は考えてしまいますが
基本、どこでもいえることなのかなと思います。
戸建てでもマンションでも、ご近所さんが寝かせている土地を売れば同じことが発生。
角住居で南向きの物件が多い点がすごく良い思います。
何を優先にマイホーム選択をしてくかでしょう。

なんで

こんなに

高額なのですか？

低金利や建築費と人件費が高騰しているということにかこつけてぼったくり価格でも消費者を簡単に騙せるから。

なるほど

まあ松波のことをよく知らない調査不足の価格でしょうね。
他の物件もちゃんと廻ってる人は自然と疑問を感じるでしょうし。
やけに目立つ桜の書き込みが物語ってるのではないでしょうか。

この物件に限らず、マンション価格は右肩上がり。確かに、何年後かにマンションの相場は下がるかもしれません。
でも、公園や図書館が近くにあり、駅も10分圏内。そんな住環境もそうないなぁと思います。
というわけで、私は申し込み完了しました。
弁天に建設予定のエクセレントシティも恐らく高値だろうし。

人気の物件は申し込み埋まった頃でしょうか。モデルルーム見学までしましたが他県からの参加ということもあり申し込みまではしませんでした。
担当の方に近隣の建築予定物件(エクセレントシティ？)についても聞いてみましたが、この物件より広い部屋は無さそうなのと平米あたりの物件価格が上がるだろうとのことでした。
どこまで本当かは未知数ですが参考までに

けっこう残りましたね

この売れ残り具合がいい証拠じゃないですか？
値段設定を間違えましたね。

そんなに

残ってるんですか？

15軒残りました

>>87 匿名さん

値引きしてくれれば買いたい

かなり

売れ残りましたね

値引きあるのでしょうか？

やはり

値が高すぎますよね

再募集が出ましたが、値段はまだ下がってないですね

マンションはこういうことがあるから怖いですよね。
先に契約済ませてる人がいるから値段も下げられないし、
強気なのはいいですが、さすがに頑張りすぎたのでは？

値下げの可能性は

全くないですか?

>>94 匿名さん

一般的に完成～入居時期まで売れ残っていれば値引きもあるでしょうが、当面はこの価格で先着順で売れるだけ売るものだと思います。
どの程度捌けるかは見物ですね。

グランクラスの時みたいに
百貨店の商品券プレゼントとか
オプション割り引きとかならやるかもね

先着順は12戸という事ですが、マンションの竣工が来年1月とまだ余裕がありますし、
値引やサービスがつくとしたら竣工後になるのではないでしょうか。
一番嬉しいのは直接値引ですが、諸費用分を負担してもらったり、
サービスだとしたら家具や家電、オプションがいいかもしれませんね。

結局、500万ほど相場より高いのがネックとなり申し込みをやめました他にいい物件が見つかったので。
審査も通ったのに断ったのだから売主にも驚かれました。
駐車場も高いし吹っ掛けすぎですね。

>>99 匿名さん
確かに平面駐車場は抜きにして、機械式駐車場も高いですね。周辺の駐車場より高いのはどうかと思っております。
ちなみに良い物件とはどの地域で見つけられたのですか？
差しつかえなければ教えてください。

ちなみに先週末では残り10戸になっていました。上階から決まっているような感じです。

>>100 検討中さん

同じ松波で土地を買いました。
同じぐらいの値段で戸建が買えます。

>>102 検討板ユーザーさん
そうなのですね！良い土地と巡り会えて良かったですね！
駐車場も戸建の場合、メリットばかりですね。回答ありがとうございました。

駐車場の料金が月額使用料／16,000円～20,000円になっていますが、機械式は16,000円ですか？
周辺の相場はどれくらいか月極駐車場を検索するサイトで調べてみますと、1丁目の平置が14,000円で貸し出されているようです。
マンション駐車場の料金は周辺相場に合わせると聞きますが、ここは割高にしてしまったのですね。

オプション決めのためにモデルルームへ行って来ました。小さなこどもがいらっしゃる世帯も多いようです。
子育てを考えると小学校が近いのはメリットですしね。
残り数戸となってました。完売も近そうです。

購入された方に質問です。
無償オプションのカラーセレクトですが、何色にするか悩んでおります。
妻とわたくしはブリスクホワイトかMR採用のブラウンにするか決めかねていますが、皆さんは何色にされたのかなぁと。
回答して頂ければうれしいです！

何か桜の書き込みですかね。
残り数戸って書き方どうなんでしょうか。ここは購入検討に前向きなコメントをする場であっても、
迷わせる書き込みをしていくのはどうなんでしょうか。
2，3戸なら数戸でいいと思いますが、焦らせるコメントは明らかに違うでしょ。

>>106 購入者ですさん

わたくしもカラーセレクトは迷いましたが、落ち着いた感じも欲しかったため中間色にしました。
つまりモデルルームと同じものです。
中部屋でしたら明るい色でも良いかもしれませんね。ちなみに私は角部屋です。
どの色でも悪くないと思いますよ。
ご参考までに。

我が家はブリスクホワイトにしました。
うちの奥さんが明るい部屋を希望しましたので。
ちなみにうちは中部屋です。

大手デベロッパーでもないこの物件、1000万はぼったくられてると言うアドバイスを得ました。
2020年のオリンピックが終わったらマンション価格は大暴落。
私は見送ります。
この割高な物件を買ってしまえる方がいることに少しビックリです。

2020年の東京オリンピックが終わっってマンションの価格が大暴落することが分っているなら、その時がチャンスと考えれば良いんじゃない？
今、資金があるならそれまで保持しておいて、安くなった時に買う作戦。
問題は、その時希望する物件が有るかどうかだが。(^^;
でも投資家じゃあるまいし、そんな買い方なんてそうは上手くいかないものかな。

今はどこのマンションも良い値になっていますが、欲しい物件を見合った適正な価格で買えるところが良いですよね。

そうなんですよね。
高騰してるのは十分わかってはいるのだけど、買いたいなと思う物件が販売されているかどうか。
千葉駅徒歩圏でも大暴落するのか否か。
大きな買い物だから難しいですよね。

人気物件？

こちらの物件はペアガラス採用ですか？

ペアガラスですよ。

マンションの周りが道路で囲まれているので
家に排気ガスが入りやすいのではないのかなあと少し心配ではある立地です。

価格から考えると、もう少し駅に近くても良いのかなとは思いました。
間取りから考えると購入希望者はファミリー層が多いと思うのですが
この地域の校区の評判などお聞きしたいなと思います。
ご存知の方がいらっしゃったら情報を教えてください。

千葉駅周辺でも落ち着いた地域ですよ。
弁天小は小規模ですが、学年を越えて生徒は仲良く過ごしています。環境としては良いと思いますよー。

迷ったら買わない
新しいマンションは次から次へと建つ

まあそういうことですよね。迷うということは満足してないのに妥協しようと思ってるってことですよ。

高い買い物、迷わず買う人っているんですか?
いくら気に入った物件であっても、私なら考えて迷いますがね。
人それぞれでしょ