クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

住宅性能評価書の現物は引き渡しに渡されるはず。設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の２つがあって、建設住宅性能評価は完成時に作成されるので、まだ、無いはずだけど、設計住宅性能評価は設計時点で作成されているので、コピーは出してもらえるはず。

本当は契約前に確認すべきだったけどね。特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化
されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

日影図については過去に行ったモデルルームでは見せてくれるだけで、渡してもらったことはない。

>201
まあ今更、次世代省エネルギー基準をクリア出来ない建物を建てることに問題
がある気がしますけどね

知らずに買っちゃうほうが悪いのか、知らないことをいいことに売っちゃうほうが悪いのか。消費者が賢くならないと変わらないのは確か。

日本て家電とかの省エネ技術は進んでいるのに、建物の省エネは先進国の中で最低レベル。外断熱も普及しないし。次世代省エネ基準なんて十数年前に決まっているのに義務でないから対応しない。

日照に関しては現地に行って確認する方が確かですよ
建物がそこにあると想像すれば大体わかるはずです。営業さんと一緒だと現地に行ってもせかされる場合もありますから、個人的にいって周辺を散策したり、工事が順調に進んでいるかを確認するのも一つの手

>>201さん　省エネ規格がそれほど大事とは知らなかったです。2020年に基準が義務化されていくことはマンションに影響があるかもしれませんね

日当たりは条件の一番悪い冬至で確認するのがポイント。そろそろ冬至なので、この時期なら現地で確認するってのはありだけど、日影図は冬至、夏至で作ってある。

>204
まあ今では樹脂窓も安くなったし1ヶ所数万程度（マンションならもっと安く）でオール樹脂サッシに対応できますからね、アルミサッシで今更建てられてもねぇ

>205
買った後でもサッシはリフォームが出来るので大丈夫っちゃ大丈夫なんですが、最初にやっておいた方がいいに決まってるんですねこれが

>207

サッシは共用部分で、管理組合しだいだけど、おそらく変更は許可されないよ。やるとしたら内側につけるタイプの二重窓。

窓ガラスや網戸の交換はできるけど、サッシ自体の交換は難しいと聞いたことがあります。
でもマンションによって管理規約も違うでしょうから、何か交換する場合には
管理組合の確認が必要かなと思います。

あとどこの部屋が販売してるんですかね？

102・209・509が空いてますよ

102号室は陽当たりが一番いいと言われてる方で209号室ってマツキヨ側のほうですか？

>>212 マンション検討中さん
空室は208でした
確かエントランスの上じゃなかったかなぁ。

駐車場があれば、買ってたなぁ
みなさん、どのようにされているんですか？

>>213 通りがかりさん

208号室は2LDKですか？

>>215 マンション検討中さん

スーモで確認できますよ、209のことかな、4LDkになってますよ

新しい間取りの部屋が追加されてますね。キャンセル住戸でしょうか？何階の物件なのですかね。

私もどこの部屋がキャンセルになったのか知りたいです。

キャンセルしたら契約金捨てることになるんでしょ？数百万は大きい

一度販売した住戸を新規とした販売するのは掟破り。キャンセル販売や再登録住戸として売り出す。

まだ、出してなかった住戸を出してきたんでしょ。いっぱい余ってるってのがばれると不振ってレッテルがついちゃうから小出しにぱらぱらってケースはよくあること。

販売側にしか真実はわからないってことですか？
そんなに売れてない感じにはみえなかったですけどね。
バラも調整されてるんですか？
ネガティブなレスって、なんだか悪意を感じるなぁ
どのマンションコミュニティでもそうだけど。

調整とかではないです。
住宅ローンの審査に落ちて買えなくなったので、キャンセルになりました。

キャンセルを新規と混ぜて売るほうが調整より問題。

キャンセル物件はまだ何の契約もしていない状況なので。
頭金も入れていないです。
複数の人が同時に契約交渉を進められませんので、契約を進める権利を手に入れたということです。

どの部屋が空いたのでしょうか。
気になります。
複数の人が、、、ということは、キャンセル待ちの方が契約交渉に入るのでしょうか。
ホームページには空き状況は反映されるんですかね。

仮審査に通っていなかったら申込できないはずだけど。本審査は契約の後。なんかおかしいな。

申し込みをして独占的な交渉権を得る。申し込みって言葉を知らないあたり、モデルルーム行ったこともないな。

私は手付金を放棄して違う物件にしましたので、まがいもなくキャンセルです。

手付金放棄、いるのですね。

そりゃ一生に何度もないことですから、
手付金を捨ててでも選ぶ人は少なくないですよ。

手付放棄してまで他を選ぶような魅力的物件、出てましたっけ？
数百万も放棄して持っていかれるなら、その数百万を豪華オプションで納得いく部屋にしてとりあえず住むけどな〜。

サングランデ？

リセールバリュー期待できる物件なら、手付金放棄せずに、引き渡しを受けて即転売でしょ。仲介手数料とかもあるので、少なくとも３％＋α目減りしなければそっちの方がお得。

あっ、間違えた。目減りしても損しないのは７％-αか。

資産性があれば賃貸って手もある。

この金額で賃貸したところで合わないですよ。
アパート建てられる金額ですもん。

実際の建物みたけど団地みたいだな。

今日通りかかりましたけど、団地って感じは受けませんでしたが。三棟、それぞれ別向きに建っていて、小中規模のマンションって感じですかね。第一種住居地区とかで建築物の高さ制限があるらしく、マンションの高さがあまりないので団地って感じを受けたのかもしれませんね。

団地のイメージとしては、5階建、棟がずらーっと並んでいる、棟に番号がついてる、それが団地のイメージ。
稲毛海岸辺りのベイエリアでよくみかけますよね。
そのような感じにはみえませんでしたけどね。
中規模マンションで落ち着いていて良い感じだと思います。

>>239 マンション検討中さん

言いたかったのは、団地みたいな形ではなく、よくある団地みたいな色合いみためだなってことでした。

まあ人それぞれですからね。
外装で判断される人、内装で判断される人、
私はサッシが樹脂、複合どちらかでないとちょっと嫌ですけど

久しぶりに見ましたけど、かなり出来てますね。前回見たときはサイドしか見えていませんでしたが、少しダークな色合いのメインのところも出ていて、かなり印象も変わっていました。私的には落ち着いていて、良いかんじのマンションだなって思いましたよ。

かなりマンションの全体像が見えてきましたね。順調に出来上がっているなぁと、見るのが楽しいです。全体的にベージュブラウン系で私は好印象です。
パンフレットのCGから、バルコニーのガラス手すりは透明ガラスと勝手に想像していましたが、落ち着いたすりガラスでした。すりガラスの方が洗濯物などの生活感も見えにくく良さそうですね。

私はもっとシックでダークな雰囲気をイメージしていました。ちょっと全体が明るいベージュすぎる。
モデルルームにあった完成模型図と随分と色がちがく感じた。

住むんですから、外観だけに気を取られても仕方ないのでは？
部屋の臭いとか結露しないかとかそっちの方が重要なんじゃないかなと

全体像がみえてきましたね。
植木など入るとまた雰囲気もかわりますよね。
出来上がりが楽しみです。
車庫のところが若干窮屈で狭そうだなと感じましたが。
外観も落ち着きがあって明るくて良いと思いました。
みなさん、引っ越し業者は、仲介業者にされますか？

だいぶできあがってきましたね。
マツキヨとかあるほうの1階はさくが窓と同じぐらいの高さでしたね。以前検討中に聞いたら陽当たりはよいですよ。と言っていましたが木漏れ日ぐらいの陽しか入らないきがします。またあれから草などさくにやるんですよね？陽あたり悪い気がします…

キャンセル物件が増えましたね。
509とか606とか良さそうだけど。

>247

日影図で確認しなきゃ。営業が悪いですなんて言うわけない。

実際に現場を見て来ましたが、一階は陽当たりは望めなそうでした。
ほぼ日中は在宅しないならば良いのかもしれませんが、、

みなさん、そろそろ引越準備されてると思います。先日、指定幹事？引越業者のS社の方が見積に来られました。3月はエクセレントシティと重なり、トラックが逼迫してるとのことで、料金十数万円でした。引越日・距離を考えるとちょっと高いと思い保留。別の大手に見積をもらったところ十万円を切る値段。後日、S社の方から、別大手より安くすると言われましたが、少し不誠実に感じたので、別大手に決めました。最初の見積はなんだったのか。。。みなさんも気をつけて。

>>251 匿名さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

今週マンションの周りをぐるっと歩いてみましたが、広い公園や大きな図書館、図書館の向かいに良さそうなレストラン？カフェ？もあり、住みやすそうだなと感じました。
周囲の環境など見てこられた方、いかがでしたか？

中央図書館の生涯学習センターがかなり良いと思います。子供が参加できるイベントもあり親子で楽しめます。またシニア向けの講座や専門的な趣味の講座も多く、どの年代の方にも楽しめる施設です。文化的な環境が身近にあると、日々の生活が充実しそうでいいですね。

小学校や病院も近くにあり、住環境はとても良いと思いますよ。千葉駅徒歩圏内ですが、住宅街なので静かですしね。

251匿名さん 情報ありがとうございます。
Ｓ社さんの営業さんに、引越しでバタバタしている時に現金ってヤダっていったら、現金しか支払い方法がないと言われました。見積りの裏面にクレジットカードOKってあって、どうなのかな…と不信でした。
幹事会社だからって頼りにしない方が良いみたいですね。
相見積もり取ってみます。

単身でS社で十数万円の見積りでした。大型家具?は冷蔵庫だけです。あと衣装ケース4個。業者使った引っ越し初めてと言ったからカモにされたのかも…(T . T)

あ、繁忙期ではないですよ。

この町に住んでいて、全体的に私は満足しておりますが、
公園にホームレスが住んでおり、
酔っぱらったホームレスに一度絡まれたことがあるので、そこが心配です。
どの町もそうですが、良いことだけでなく、悪いところも知って暮らしていくことが重要です。

私も私の家族も千葉公園をよく利用しますが、セブンイレブン前の入り口から池や遊具広場や野球場周り、プール横からこのマンション近くの神社横まで行ってもホームレスを見たことはありません。
競輪場のすぐ傍まで行けば居るのでしょうか？
とりあえず、このマンションの人が日常的に利用するであろう所は大丈夫だと思いますよ。

>>261
見たことないって、野球場の脇で銀杏拾って、だべってますよ。
しかも10年くらい前に体育館前でホームレスが暴行されて死人が出てますけど。
嘘は良くないですよ。

>>261
ttps://www.asyura2.com/2002/bd19/msg/415.html
上記がソースです。

千葉公園には競輪場があり、昔は私の知り合いも車を盗まれたりしましたよ。
不用意に安全というのはいかがなものかと思います。

私もここ数年利用する中でホームレスの方を見かけたことはないですが、広い公園ですので、いてもおかしくはないかなと思います。
最近はどこで何があるか分からない時代ですし、安心し過ぎは良くないですよね。弁天、松波周辺は比較的安全な地域だとは思いますが。
競輪場は廃止か存続か気になりますね。

火災地震保険について。指定業者？の方ではなく、以前からお付き合いある方から加入することにしました。指定の方は、なんか「？」な勧め方をされるので。
入居される方、床のコーティングはどうされましたか？内覧会でも勧められましたが、少々高額なため、当家はやめました。（説明された方はいい人でしたが）
どうも指定管理？の業者の方は「？」なところが多かったですね（困）

今時シートフローリングにコーティングなりワックスする人は少数派じゃない？

>>262,263
嘘つき呼ばわりですか。
十五年前の事件が証拠とか、二月に銀杏拾いとか、疑問に思うところもありますが、ホームレスは見た人も見ていない人もいる、千葉公園は危険だと思う人もそうでない人もいる、それではいけませんかね。
利用者がすべて危険だと思っているなら、近所に他の公園があるのに千葉公園で未就学児を遊ばせている親御さんが多いことをどう説明できるでしょう。

競輪場は入場者が最盛期の一割未満になり、来春廃止予定です。
運営会社は改修して存続させてほしいと言いますが、その改修をしたら経産省の定める競輪場の基準を満たさなくなるので、経産省が特に基準変更しない限りは、競輪場ではなくなるわけです。
ただ、確かに、このマンションが完成して一年ほどは存続していますね。

ベランダ手すりに布団ってかけて干したらいけないんですか？

ここは知らないけどベランダ手摺に洗濯物干すのは規約で禁止してるマンションが多いと思います。
街歩いてると見掛けるっちゃ見掛けるけどカッコ悪いよ

フロアコーティング、別の業者に見積りしてもらったら半額以下でした。発注するか悩み中です。

>>259 マンション掲示板さん

モデルルームに比べて、扉とか安っぽいですよね。何処までがオプションか明示して欲しかったです。

そうですね、私もモデルルームでは風呂場に入る扉がホテルのような透明なガラス張りであったので、驚いて確認したところ、これはオプションで、基本タイプは透けない扉ですと説明を受けたことを思い出しました。
人それぞれだと思いますが、風呂場が透けてしまうと私は困るので基本タイプの透けない扉で私は満足です。他の扉はモデルルームのものと同じだと思いました。

扉安っぽかったですか？私はむしろ好印象でしたが、印象はそれぞれですね。ちなみに272さんの書かれている通り、扉でモデルルームと違うのはお風呂場だけで、他のドアはモデルルームと同じだったと思いますよ。オプションの説明は基本全部されていたと思いますが。

３月1週目の引っ越しが多いみたいですね。みなさん準備大変ですよね。
紹介されたS社以外で引っ越し予定の方いますか？
言われるまま契約したけど、S社高かったのかなと後悔。15万ぐらい・・・。

>>268 通りがかりさん
マンションの決まりなどが記載された冊子に書いてあったと思います。
説明された時、「布団ぐらいいいしょ！」と思ったので覚えてます。

確かタバコもベランダでダメでした。

浴室のガラスドア、オシャレで見た目はいいけど、実際使うと水垢目立つから掃除が大変と使っている人が言ってました。
来客が来た際、浴室も綺麗にしておかないと中が丸見えなので気を使うらしい。

内覧会、指摘事項どのくらいありましたか?

>>277 匿名さん
19指摘ぐらいありました。
今日再確認にいってきましたがまだ治ってない箇所やさらに追加でまた指摘だしました。
高い買い物だけにこまかく丁寧に仕上げて欲しかったです。クロスの貼りかたなど雑だなとおもいました。他のかたはどんな所が気になりましたか？

内覧会での確認ゆるすぎたかな。
10以下でした。
再確認で指摘可能なのですね。
壁の手垢や床の汚れが気になりました。

どこの会社にお願いしたのですか？

フロアコーティングで同じく悩んでいます。

>>270 評判気になるさん

どこの会社にお願いしたのか教えてほしいです。お願いします。

こんにちは。フロアコーティングですが、私はヤメました。
違う業者さん（保険の人に紹介された）は、指定業者さんよりも格段に安く、
内覧会でその値段表を見せたら、「うーん。これは安い」とおっしゃられてました。
もう会社名は忘れてしまいましたが、神奈川にある会社（新しい）でした。参考まで。

問い合わせたら、3LDKは一階の１０２と１０８しか残ってないとのことでした。
レスを見てたら、１階は道より下の場所があると書いてありましたが、ここがそうなのでしょうか。
日当たりは、どうでしょうか？

>>283 マンション検討中さん

102はベランダ窓高さまで策がおおってるので陽当たりの見込みはなさそうです。
まだ108のほうが角部屋だし陽当たりというか木漏れ日はありそう。
でもここで4000万ぐらいだすなら千葉レジデンス弁天か建設中の千葉フロントの1階以上を考えるかな。まぁひとそれぞれなので参考までに。

！！！！！ありがとうございます。
やはりそうですか、、、、。

前にアコレがありますが品揃えに質わるいですよね…
オリジンなんて夕方行ったら品がカピカピで食べたいって思えません。
あそこらへんマンション建築増えてきてるのでいいスーパーにかわってほしいな.…

毎日タクシーでそごうへ買いに行けば良いだけでは？

私は食品関係はそごうで済ませてます
イメージよりは高く無いです。

>>282 匿名さん
情報ありがとうございました。
検討してみます。

安いスーパー、品揃えがいいところにこしたことはない！！

アコレは確かにショボいですね。飲料や乾物だけかな。他に、買い物は生協とか宅配もありますね。車で数分（歩いて15分くらい）のところにトップマートというスーパーがあります。野菜など。そごうも歩いて15分くらいでしょうか。生鮮品はとても充実していて楽しいです。新宿の伊勢丹より充実してると思います。

希望を言えばきりがないですが、マンションの目の前にアコレとマツキヨがあるのは普通に便利だと思いますよ。大規模スーパーなどが目の前にあると、それはそれで騒がしくて困る気もしますし。

ちょっとした買い忘れや急な来客時の買い足しに便利だと思います。
メインスーパーは別ですね。

西千葉の西友は？
歩いて15分ぐらいだと思います

シーズンレジデンスとプロムレジデンスではどちらのほうが陽当たり時間が長いのでしょうか？

賃貸に出てましたがここは月19万で貸せるんでしょうか？

同じ金額で出ていた別の部屋は掲載がなくなっているので、貸せるんじゃないですか。タイミングもあると思いますが。

完売したようですね

>>295さん

一見、シーズンズの方がいい気がしますが、プロムも全然日当たりいいですね。テラスが南西に抜けているのが大きいです。

>>294さん

西千葉は散歩がてらという感じでしょうか。。トップマートと西友、そごうは同じくらいの距離？ですか？

みなさん、引っ越されてますね。とても快適なマンションだと思います。外の音は全く聞こえません。。
激安コーティングのチラシが大量に入ってきますww

>>299
そごうが一番近いかも。
でも閉店間際の安売りじゃないと高いですね。
西友とトップマートは同じぐらいですが、
西千葉までは一本道なので
西友の方が行きやすいと思います。

千葉公園の桜満開で信じられないくらいに綺麗ですね。バルコニーで洗濯物を干していると、ヒラヒラ桜の花びらが飛んできます。
あと、最近、朝カッコーが鳴いてるのが癒されます。

バルコニー広いのに洗濯物干す場所少ない。
高さがないと洗濯物に日が中々あたらない。
布団も干せない…

入居者の方に質問です。
固定電話はどこで契約してますか？


引越し前までインターネットと固定電話のセットでソフトバンクの光電話を契約してました。

マンションではインターネット代金が管理費に組み込まれています。

ヨドバシの方にもマンション契約のインターネットが一番お安いと言われ、納得できる契約です。

しかし、固定電話を個人で再契約しなくてはいけません。

そこでみなさんはどこで契約しているのか教えて欲しいです。

よろしくお願い致します。

水道業者の方の訪問ありましたか？

初めは給湯器の清掃の話しでその後は浄水器をつけたら、清掃はあまりしなくてもよいという話でした。

マンション入居者の数件の方が月3000円かかりますが、浄水器のようなものを追加で設置したと言っていました。

その業者から名刺だけではなく、パンフレットも渡されませんでした。

いきなりきて、家の中に入り給水管の数ヶ月に1度必要な清掃を説明されました。

はっきり、言ってあやしいです。

浄水器をつけないと業者さんしかできない洗浄をする必要が高くなるというわりには洗浄時にかかる値段や頻度も説明されませんでした。

浄水器を買わせる悪徳商売にしか見えませんでした。

みなさんの家にも訪問ありましたか？

住民板でどうぞ

訪問販売、きますね。
管理人のいない夜の時間を狙ってくる業者が多数あります。
夜の時間に訪問してくること自体、常識ないです。
以前一度、玄関で商品説明された際、名刺、パンフレットなどは渡されませんでした。
すぐ怪しいと気付きましたので、契約などはしていません。
それ以後、インターホンですべてお断りしてます。
家には入れないほうがよいと思います。
訪問販売でくる業者は信用できないので、契約はしないほうがよいのでは？

住居人ですが、カビはえるのすごくないですか？(;´д｀)
クローゼットとかカビはえるのが凄い( ノД`)…
湿気とり置いてるのに…新築だからですねかね…
住んでるみなさんどうですか？

住民です。
６月から湿気で床がベトベトする感じがしたので、家電の除湿器を購入しました。
購入後、１日に３時間ほど稼働させていますが、晴れた日でも500ミリリットル以上水が溜まります。
毎日1か所ずつ除湿して、1週間で住居全体を２巡させていますが、カビは防げています。
浴室も3時間の換気強では乾いていない臭いがするので、やっぱりマンションの湿気はすごいですね。