クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

大手デベロッパーでもないこの物件、1000万はぼったくられてると言うアドバイスを得ました。
2020年のオリンピックが終わったらマンション価格は大暴落。
私は見送ります。
この割高な物件を買ってしまえる方がいることに少しビックリです。

2020年の東京オリンピックが終わっってマンションの価格が大暴落することが分っているなら、その時がチャンスと考えれば良いんじゃない？
今、資金があるならそれまで保持しておいて、安くなった時に買う作戦。
問題は、その時希望する物件が有るかどうかだが。(^^;
でも投資家じゃあるまいし、そんな買い方なんてそうは上手くいかないものかな。

今はどこのマンションも良い値になっていますが、欲しい物件を見合った適正な価格で買えるところが良いですよね。

そうなんですよね。
高騰してるのは十分わかってはいるのだけど、買いたいなと思う物件が販売されているかどうか。
千葉駅徒歩圏でも大暴落するのか否か。
大きな買い物だから難しいですよね。

人気物件？

こちらの物件はペアガラス採用ですか？

ペアガラスですよ。

マンションの周りが道路で囲まれているので
家に排気ガスが入りやすいのではないのかなあと少し心配ではある立地です。

価格から考えると、もう少し駅に近くても良いのかなとは思いました。
間取りから考えると購入希望者はファミリー層が多いと思うのですが
この地域の校区の評判などお聞きしたいなと思います。
ご存知の方がいらっしゃったら情報を教えてください。

千葉駅周辺でも落ち着いた地域ですよ。
弁天小は小規模ですが、学年を越えて生徒は仲良く過ごしています。環境としては良いと思いますよー。

迷ったら買わない
新しいマンションは次から次へと建つ

まあそういうことですよね。迷うということは満足してないのに妥協しようと思ってるってことですよ。

高い買い物、迷わず買う人っているんですか?
いくら気に入った物件であっても、私なら考えて迷いますがね。
人それぞれでしょ

>>120
買うかどうか迷うという行程に辿りつけていないという意味でしょ

>>117
千葉公園の体育館前でホームレスのリンチがありましたけどね。調べれば分かりますが。
全体的に雰囲気は良いですが、気を付けなければならない部分はありますよ。

19タイプもあって多彩な間取りとのことで期待したのですけど基本はどれも田の字のようですね。
あとは細かい部分の違いで選択することになるのだろうと思います。
個人的にはリビングの隣の部屋が開放できるタイプが使いやすそうに思えます。

カラーセレクトは期限があるのでしょうか？
公式サイトには記載が無かったので契約者さんだけに案内されたのだろうと思いますが。

ベランダにシンクはありますか？

>>123 口コミ知りたいさん

シンクはありませんよ。

千葉駅周辺でマンションを探しています。
落ち着いた環境にあるこちらのマンションが気になっているのですが、まだ検討中のためモデルルームには行っていません。
まだ売れていない部屋、選択できる部屋はいくつか残っているのでしょうか？
駐車場は、確保できそうでしょうか？

モデルルームがオプションだらけで素敵なのですがあまり参考にはなりませんでした。

千葉周辺でマンションをお探しなのであれば、中古をリノベーションしてしまうというのも手だと思いますよ。
正直、新築のマンションであっても平気でアルミ製の窓だったりしますし。壁紙もビニールクロスですし。
自分に合ったものを自分で作るのもひとつの選択肢だと思いますよ。

>>125 マンション検討中さん

ローン審査が通らずキャンセルになった方もいるそうですよ。
駐車場はどうですかね。駅からの距離的に車所有でない方もいるとは思いますが。

ご返答ありがとうございます。
中古マンションも視野にいれて検討中です。
リノベーションで自分が納得できる部屋づくりも魅力ですね。

千葉駅から徒歩圏内でも、駅近マンションは、線路の騒音が気になりますが、この辺りですと多少の交通量があっても静かな環境のように思います。
この近辺で中古マンションはあまり出ていないような気もしますが、出てもすぐに売れてしまうのでしょうか?

商業地域でないところが気に入っています。

ご返答ありがとうございます。
ローン審査落ちの部屋空きもあるのですね。
一度契約なさった部屋であるなら、よい間取りの可能性もありますよね。
駐車場の空きも含め、一度問い合わせしてみようと思います。

>>130 マンション検討中さん
駐車場は12月くらいに入居予定者で抽選会をしますよ。

いよいよ値引きが始まりましたね。
たかが３０万といえど、諸費用にも充てられるのは良いと思います。

値引きされると最初に買った人は何だったのかって思いますね。

けっこう売れ残ってるのですか？

もう値引きですか！？早いですねー。

Yahoo!不動産には十戸載っていますね。
もともと強気の値付けですし、同じ会社で新千葉（千葉駅からは徒歩五分くらい）の物件が控えているので早めに売り切りたいのではないでしょうか。

>>136 匿名さん

新千葉の物件の情報はどこかにでていますか？教えていただければうれしいです。

新千葉の物件は、私が現地前を通りかかった時に建設中でしたが、ネット記事や広告を見たことはありません。
場所は新千葉２丁目１６３番地（地図で見ると１５番地の一部）、建築主がセントラル総合開発株式会社、建設完了予定が平成２９年１２月末日、九階建ての六十戸でした。

駐車場、抽選なのですか。78戸に対して22台とは、少ないと思います。
契約後の抽選となると、外れた場合は自分で外に探さないといけないのでしょうから、ちょっと面倒な気もします。
駅まで10分以内なので、車が必要ないとも言えるのかと思いますけど。

再登録の意味がよくわかっていないのですけど、6戸もあるのはどういうことなのでしょう。一度登録された物件がキャンセルされたという意味だと思うのですけど。

契約した者です。
値下げされる上に、先に契約していても駐車場の抽選時期は同じという状況は何の得もありませんね。
世の中こんなものだと言えばそうなのですがね。

この金額するマンション買って車は他の場所探すって・・・
ラブホテルの方には空いてる駐車場もあるでしょうけど、結構歩きそうですね

>>141 マンション比較中さん

近隣は空きは少ないのでしょうか。。
正直困ります。
そして駐車場をマンション内で借りられたとしても相場より高いか変わらないかの値段なのが残念です。

サングランデはかなり駐車場ありそうだけど、ここはそんな少ないの？

販売前の話では、近隣の駐車場は一万円くらいからあって、十分な数を紹介できるとのことでしたよ。
確かに現地近くには住宅の狭間に小規模な駐車場がよくあります。
近所のマンションの人が、自分の所のより安いからと、近隣の駐車場をあえて借りる例もあるそうです。

>>142
あるにはありますが、セキュリティーの面を考えるとお勧めはできません
まあでも正直私は近隣の駐車場を借りて平置きしてます。
ですが、それは少しの傷(飛び石なんかの)であれば気にしないという前提あってのものです。

マンション内の平置きと個人の駐車場への平置きでは意味が違うのかなと思います。
ましてこの金額のマンションを買える家庭であれば、それなりの車に乗っている方も多そうですし。

>>145 マンション比較中さん
ありがとうございます。
マンションが機械式なので、出し入れが不便だなぁという思いもあるので、近隣の平置きに空きがあれば助かりますね。

残り6邸と公式ホームページに掲載されていましたね。
エクセレントシティ弁天と比較して最終的に決めようと思っているところです。正直なとこ値段次第です。
あとは皆さんも書き込みされていますが、駐車場の問題ですね。

駐車場の問題は本当にネックになります。
引っ越す大きな原因の１つになりますからね。

説明会参加の方は、平置駐車場を優先的に用意します
とうたってあるサングランデレジデンス千葉と迷い始めました。
クレアホームズが駅近とはいえ我が家は車を手放せないので。

>>149
普通に考えれば、最初に契約なり意思表示してくれた人を優先に考えてもらいたいですよね

最終は先着順５戸
あとその５戸がどれくらいになってくるのか、ということになってきますね。

それにしても思っていたよりは早めに売れてきているように思うのですが
最初の方から見ていたからすればどうなのでしょうか。
価格面ではかなり優位性があるから早かったんじゃないかなと思いました。

最終5邸ですか。
立地はまぁまぁだし、価格があと2～300安ければ今頃にはもう完売してたでしょうね。
後はエクセレントシティ弁天の価格の正式発表次第かな。ぶっちゃけ、それを待ってる人も多いでしょう。

11月に千葉駅も一部開業するようですし、年内完売と予想しておきます。

1,2階だと車の音とかどうでしょう

>>153 マンション検討中さん

マンションで低層買うなら戸建にしておいた方が良いでしょ。ランニングコストも駐車場代も要らない。高層階だからこそのマンションと私は思います。低層は売る時も安く買い叩かれるし、実際売られる物件も低層が多い。

>>154
セキュリティー面とバリアフリー面を考えれば低層階もありかと思います。

価格面はこれから確実にマンションの値崩れが起こることを考慮すれば高いの一言に尽きる気がします。

>>152
残念なのは、この立地から千葉駅に向かう場合、上り階段になること。
大廻りしない限り、地下街に行けないことです。
駅の作り方が悪すぎるんですよね。

>>153 マンション検討中さん
南西向きや西向きの棟ならそんなには気にならないんじゃないですかね。



ところで入居予定の方、オプション等は考えていますか？

エコカラットやコーティングなど…色々ありますが、お値段がため息が出るほど高いですね。

>>149 マンション検討中さん

入居時期にズレありすぎない？

低層階が残っていますね。 マンション＝高層階？にこだわっていません。
セキュリティー面では問題なさそうですし、2階だと階段が使えてよいなと思っています。
千葉駅周辺の戸建だと6千万はくだらないし、ターミナル駅徒歩圏内でこの価格ならありかなと。

１、2階は防犯面とか音とか気になる。排気ガスとか

>>157 マンション検討中さん

完成時期はだいぶ違いますが、その点は我が家は問題ではないので比較検討しています。

>>159 マンション検討中さん
音、排気ガスは、何階くらいだと改善されるものなんですか？

今売れないとなると今後売るにしても1階2階だと苦戦しそう

家族でお子さんがいらっしゃる場合は低層階の方が人気だったりしますけどね。
特に１Fだと子供が走り回っても下の階に響かないことや、エレベーターが必要ないことはメリットになってくるとは思いますが
車の排気ガスや音は低層階の方が気になったりするのかな。

日当たりや景観のことを考えると３F以上が好ましいのかなと思います。

1階でも専用庭があれば良いな

>>76 ご近所さん

南側の駐車場ってどこですか？
四階建てのマンションはいつ頃たつのでしょうか？また確実な話しなのでしょうか.…

サザンレジデンスと道を挟んだ向かいの駐車場ですよ。
私が聞いた相手は地権者さんではなく、あくまで人づての話ですので、野村の方にでも聞いてみてはどうでしょう。
建設予定時期はわかりません。

建設されますよ。届けが出されており、契約の書類にもその旨が記載されていました。

>>166 ご近所さん

ありがとうございました。
確かサザンレジデンス側は陽当たりを売りにしているようですが向かいの建設によって陽当たりなどに影響とかないんですかね…

建設されるとされないでは、確実に3階以下は陽当たりに影響がでると思います。

マツキヨやアコレというスーパーがある方の1階はどうなんですかね。バルコニーに植栽があるみたいなのですが陽当たりとかはよいのでしょうか？

＞161さん
横から失礼いたします。
車による騒音や排気ガスは高層に行けば行くほど気にならなくなるように
思えますが、実際は音は高層になるほど響き、排気ガスも計測してみると
1階とほぼ同じ濃度なのだそうです。
イメージでは地面から離れるほど空気がきれいな気がしますけど違うみたいです。

残り4邸となりましたね。
5階の部屋に空きが出たみたいですね。
他の新築物件をみていると、未契約の部屋が多数残っていたりと苦戦してそうですが、こちらの物件は入居までに完売できそうですね。

>>172 通りがかりさん

今のこってる4部屋はすべて3900万以上のものですかね？だとしたら近くに建設してるレジデンス千葉弁天が3800万からで松波より駅近なのできびしそうですけどね…
値下げとかはあるのでしょうか…？

ホームページ見たらあと4部屋だそうですが、モデルルームはもう閉鎖してしまうのですね。
全部売り切る自信があるということでしょうか？もしくはモデルルームにあまり人が集まらないとか？

エクセレントシティ千葉弁天の価格次第で値引もあるかもしれませんね。
ご相談されてみては?

スーパーアコレ、マツキヨ側の一階の角部屋があいてるみたいなのですがこちらはどうですかね？
陽当たりなど良いのでしょうか？

アコレの側は道幅も広いし、今後も高い建物は建たないと思われるので、角部屋だし一階でもまぁ悪くないかなと個人的には思います。
ただ東よりの南東なので、午後２時～夕方以降の日当たりにはあまり期待しない方が良いでしょう。
確かモデルルームで夏冬の日照時間の図を見せてくれたと思います。

>>177 名無しさん

ありがとうございます。
日照時間図なんてあったんですね。
モデルルームいったときそんなの見せられなかったので知りませんでした.…

最終3邸
3LDK￥3598万からって値下げしましたよね

値下げはしていないのでは?
¥3598万は1階の価格ですね

値下げまだかとそればかりの人がいますね。
お金がないなら蘇我か千葉みなとでも買えばいいのに。

今だと二十万円相当？のポイントが付くそうなので、それが値下げに当たるのでしょう。
これ以上の値下げは、クレアホームズ千葉ザ・フロントの販売開始を待つしかないかと。
それまでに売り切れるかもしれませんが。

マンションを購入した者です。
本当マンション前を通った際に外観が少しできてきておりみたのですがビックリするぐらいガッカリしました。
ホームページやモデルルームにあったり掲載されてるものとはまったくの別物みたいな壁面、外観の色あいでした。物凄く安いマンションみたいにみえます.…購入した方がみたら本当にガッカリすると思います。販売者側は知っててモデルルームとかホームページにあのイメージ写真をのせているのでしょうか.…

そんな仕上がりなんですか？？パンフレットとは大きく異なるのでしょうか？
高い買い物をしたのに、安っぽい仕上がりは残念というか何というか、、
気になりますので私も現地に行ってみようと思います。

いわゆる新築マンションのような青田買いだと、想像してたのとは違った...といったことが何かとでてくるんでしょうかね。
実物見ずに高い買い物をするんですから、想像していたものと違っていればかなりショックです。
中古マンションなんかは現物確認できる安心さはありますけどね。
内覧会のときはじめて我が家に足を踏み入れた瞬間、
「思ったより狭い！」
よくある話です。

どんな感じに出来上がるか楽しみです。

パンフレットイメージであまり見に行かないほうがいいと思います…がっかりというかショックをうけるかもしれません…
実際に見て個人差でまた違った感じかたになるかもしれませんが…。
私個人の意見としてはショックというかこの家に住まないといけないのか…って感じです
パンフレットやモデルルームなどの模型で、シックで落ち着きのある外観が好きで購入したこともあったのでなおさらショックすぎます…
まだ全体ができてないのでなんとも言えませんが完成したマンションをみるのが怖いです…

かなりショックが大きいようですね...
高い買い物ですし、心中お差しします。
全体ができて植木なども出来上がったら、また雰囲気も違ってみえるかもしれませんよ。
私としてはマンション外観も大事ですが、感じの悪い住民がいないことを願いたい。すれ違っても挨拶しないとか。

また見に行かれた方がいたら感想お聞かせくださいm(__)m

今日見に行って来ました。私は特に安っぽいという印象は持ちませんでした。パンフレットはCGですので、イメージと完全に一致とまではいかないですが、大きなズレもないと思います。
今見えている部分がクリーム色の外壁とコンクリート部分(タイルまだ)なので、今はパンフレットの落ち着いたブラウン系とは違った印象に見えるのかもしれません。

私も気になってみてきました。
私個人の意見としてはクリーム色の外壁の色がなんか微妙だなと感じました。
パンフレットやインターネットなどみてもなんか違うかなと感じました
最終的には落ち着いたブラウン系になるのですかね？
今のクリーム色の外壁はもうあの色なんですよねきっと。

パンフレットを見てみると、タイルの色が写真によって濃かったり白っぽかったりパンフレットの中でも全然違うように見えます。CGの当たる光の色加減などでもかなり印象が変わってしまう色味なのかもしれないですね。
今ついてあるクリーム色のタイルはもう変わらないでしょうね。当方は夕方見てきたのですが、CGイメージよりもやや色が薄く感じられました。
他の濃いブラウンの部分が見えるようになって、全体として落ち着いた雰囲気になるといいなと思います。

口コミが気になり昨日建物を見てきました。
だいぶ上階まで出来上がってきてますね。
薄いクリーム色でしたね。思っていた色より薄く感じました。
もう少し濃いベージュだと、重圧感があってシックな建物になったかもしれませんね。
でも、安っぽくまでは見えませんでしたよ。
新築時は白くてきれいですが、数年たったとき雨水などで壁の汚れが目立ったりしないかなとは思います。

私も口コミが気になって拝見してきました。
外壁色薄いですね。あれぢゃすぐ汚れて汚くみえるとおもいました。ちょっと微妙派でしたm(__)m

外壁は防汚処理位されているんじゃないですか？
ただ、色が濃いほうが大規模修繕直前くらいの時期になっても目立ちにくいっていうのはあるなとは思いますので、濃いほうが良かったというのは理解できます。
たまに高圧洗浄みたいなものをすれば汚れは落ちると思いますが
あまりそういうことをしているマンションは見かけませんね。
ゴンドラを降ろさないといけないからコストがかかるのでしょう。

トップコートされてるとは思わないのですが・・・
まあそこまで塵や砂が飛んでくるエリアではないですから

イメージとはだいぶちがうな…
多少違うにしても掲載されてるイメージとは実際ずいぶん違うとおもった

>177

日影図ってこちらから要求しないと出てこないケースがほとんど。他にこちらから要求しないと出てこない資料は、地盤調査結果や住宅性能評価とか。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。

あと、土壌調査をしているかも確認すべき事項。土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っていない限り調査義務はないんだけど、関東だと自然由来の汚染といって調査すると結構基準値を超えていたりする。豊洲市場の重金属も自然由来とされている。

パンフレットのCGは色が再現されているとは限らないと最初から断ってある。モデルルームでバルコニーに出て、外壁の様子を確認すべきであった。バルコニーって他にも確認できることが結構ある。

良心的な売主だと外壁タイルの見本を見せてくれるんだけどね。

私は日中見てきましたが、昼間を想定してる完成予想図に限定すれば、そこまで乖離してないと思いましたよ。
感じ方には個人差がありますからね。
ただ、薄暗い時？夜のイメージ図からすると重厚感はなかったです！

住宅性能評価というものは契約書かなにかに記載はされているのでしょうか？
また日影図は今からでも問い合わせしたら頂ける物なのでしょうか？

住宅性能評価書の現物は引き渡しに渡されるはず。設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の２つがあって、建設住宅性能評価は完成時に作成されるので、まだ、無いはずだけど、設計住宅性能評価は設計時点で作成されているので、コピーは出してもらえるはず。

本当は契約前に確認すべきだったけどね。特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化
されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

日影図については過去に行ったモデルルームでは見せてくれるだけで、渡してもらったことはない。

>201
まあ今更、次世代省エネルギー基準をクリア出来ない建物を建てることに問題
がある気がしますけどね

知らずに買っちゃうほうが悪いのか、知らないことをいいことに売っちゃうほうが悪いのか。消費者が賢くならないと変わらないのは確か。

日本て家電とかの省エネ技術は進んでいるのに、建物の省エネは先進国の中で最低レベル。外断熱も普及しないし。次世代省エネ基準なんて十数年前に決まっているのに義務でないから対応しない。

日照に関しては現地に行って確認する方が確かですよ
建物がそこにあると想像すれば大体わかるはずです。営業さんと一緒だと現地に行ってもせかされる場合もありますから、個人的にいって周辺を散策したり、工事が順調に進んでいるかを確認するのも一つの手

>>201さん　省エネ規格がそれほど大事とは知らなかったです。2020年に基準が義務化されていくことはマンションに影響があるかもしれませんね

日当たりは条件の一番悪い冬至で確認するのがポイント。そろそろ冬至なので、この時期なら現地で確認するってのはありだけど、日影図は冬至、夏至で作ってある。

>204
まあ今では樹脂窓も安くなったし1ヶ所数万程度（マンションならもっと安く）でオール樹脂サッシに対応できますからね、アルミサッシで今更建てられてもねぇ

>205
買った後でもサッシはリフォームが出来るので大丈夫っちゃ大丈夫なんですが、最初にやっておいた方がいいに決まってるんですねこれが

>207

サッシは共用部分で、管理組合しだいだけど、おそらく変更は許可されないよ。やるとしたら内側につけるタイプの二重窓。

窓ガラスや網戸の交換はできるけど、サッシ自体の交換は難しいと聞いたことがあります。
でもマンションによって管理規約も違うでしょうから、何か交換する場合には
管理組合の確認が必要かなと思います。