クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

千葉駅前の再開発事業が完成してくると活気がでそうです。
資産価値も上がるでしょうか？
そこまで駅近ではないですが。

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知らない売り主ですが注目の千葉駅なので
それなりに売れそうですね

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同じ分譲主でもうじき新千葉駅徒歩１分、ＪＲ千葉駅徒歩５分の物件ができますね。
道路環境・近隣環境なら松波、電車の利便性は新千葉になりそうです。

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>>3
できそう×
着工しそう○

でした。
用地準備の差で半年前後竣工にさができそうです

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駅に近いに越したことないですが公園が近いとなんかホッとしますし、静かに暮らせそう。アウトフレームの部屋も多く広く感じるし家具の配置も楽だなと感じます。

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ドアの前にポーチがあるのはよさそう
近くの弁天小学校は学区外とありますが、通学指定校は別にあるのでしょうか
通学承認地域とありますが、申請をすれば、この小学校に通えるのかな？

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通学指定校は、小学校が弥生小で、中学校が轟中です。

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>>3
気になる情報ですね。
もうじきっていつ頃発売予定なのでしょうか？
詳細教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

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通学指定校はどちらも北側にあるところですかね。
地図をざっと見てみましたが徒歩10分くらいで行けるでしょうか。
近くの所だと親も子も便利だったんですが。

このあたりの再開発事業ってまだ続くんですか？
マンションも増えるというなら買い時が難しいですね。

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弥生小学校も20分くらい中学校も20分ちょいかかるみたいですね
部活動や塾など忙しい中学生にとっては往復1時間弱かかるのは大変そう。
弥生小学校以外にも学区外指定として弁天小学校が近いみたいです。

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学区外の小学校にも通えるということなんでしょうか。
中学生だったら、一番体力が人生の中でもある時期だから歩きな！って言いたくもなりますが
小学生だと登下校の時間が長くなるのは特に低学年だと心配。
弁天小学校に通えるならそちらを選択する人もここだと多く出てきそうです。

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弁天小学校は現状、一クラスしかない学年もある小規模校なので、行政側はむしろ弥生小より弁天小に行って欲しいくらいでしょう。
このマンションの子ども達が入ることによって適正規模校になるかどうかはわかりませんが。

ちなみに新千葉のマンションは、発売時期はわかりませんが、ここと同じ年の１２月に竣工予定だそうです。
あそこは道路が本当に狭いところがネックですね。
それ以外は、西口再開発の予定に公園も入っているので、良いと思いますが。

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５月から販売開始だと聞きましたが、
まだ価格帯は教えていただけないのでしょうか。
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

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>>13
資料きましたが、価格は載ってなかったです。
部屋の間取りが6タイプ残ってました。公式ページでは2タイプしかないので、有益な情報はそれくらいでしたね。

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１４様、１３です。
資料を取り寄せられたのですね。詳細をありがとうございます。
まだ価格が公表されていないとのこと、
詳しいことを知るにはもう少し待ったほうがよさそうですね。

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駅までフラットアプローチで徒歩7分、70㎡超？だとして、
このあたりの相場っていくらくらいなのでしょうか？
公園も近く、買い物などの便も良さそうな環境に思えますから、
安くはないだろうなとは思うのですが。
欲を言えば普段使いのスーパーがもっと近くにあれば良いのですが。

ところで、千葉公園、行ったことないですが良さそうな公園ですね。
プールや体育館もあって、ボートに乗れる池もあるようで、
桜をはじめ季節の花も楽しめそうです。
気軽な散歩で自然が楽しめるのはいいなと思います。

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千葉駅徒歩圏内は魅力的ですね。
部屋はもう少し広いほうがよいかなと。
駐車場が、確保できるかどうか。
先着順だとよいのですが。
モデルハウスの日程は決まっているのでしょうか。

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>>16
千葉新宿に建てているエクセレントシティ千葉グランクラスより高いらしいです。
坪200万を越えるような事を野村の人が言っていましたよ。

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>>18

なぜ野村の人がわかるのでしょうか？

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野村が販売するようですから（ＨＰも野村のです）野村の人が言うなら間違いないでしょうね。
駅からの距離は同じでも、利便性は明らかにあちらの方が上ですが……（こちらは住宅街の割には車通りが多く、静かとはちょっと言えません）

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>>20

なるほど野村アーバンネットか
売りの主としての野村でなく販売のみ代行するやつですね

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目の前にある公園はかなり広大な敷地ですが、ハス池などもあるんですね！
千葉市のホームページで調べてみると主な施設として
ボート池、遊具広場、運動広場、スポーツ施設（体育館、プール、野球場）、ハス池（大賀ハス）、お花見広場、ボタン・シャクヤク園、蓮華亭、喫茶店、好日亭（茶室）
など多様で子供から年配者まで季節を問わず楽しめそうです。

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千葉公園は確かに良い環境ですね！
ただ、実際にホームレスの方も割と多いこと、競輪場が隣接しているのは気になる点です。
今後、公園内が家族連れなどで賑わい、朝夕のお散歩をされる方も増えて、公園全体が明るい雰囲気になれば良いなぁと期待しています。

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ウォークインクローゼットはありますが
全体的に収納スペースは少し狭めな感じがします。
でも、窓が多くて光が沢山入る間取りはなかなか良いと思います。

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２４様

間取りが１９もあるのですか。
パターンが少ない物件が多いので、それはいいなと思います。
希望の間取りと角部屋とが合致すればいいなと思います。

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モデルルーム行ってきました。正確にはまだ価格は決まっていません。1番多い70平米の間取りをモデルルームにしないところも足元見られている感じがします。
全体的に予想より300万以上高いと感じました。
駐車場も少なく高く、目の前のスーパーも微妙です。

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駐車場月いくらですか？

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モデルルーム行って来ました。
たしかに住宅地だけれど、ひったくり注意の看板もあるし、夜、駅からの道は暗く、怖いです。
オリンピックへ向けて建築人件費高騰、千葉駅建て替えなどに煽って、販売価格は天井だし、こんなんで買っていいのか？疑問。

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先月末にモデルルームに行ってきました。
管理費と修繕積立金を合わせると2万〜2万3千円になるかなぁというお話でした。
野村の方は、松波というブランドを推していましたが、利便性を考えると高いなぁと思います。

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管理費と修繕積立金の約２万は毎月払わないとイケないから、
この２万がまた大きいんですよね。
ここを買うのにローンを組むことになるのだろうけど、
ローンの返済にプラス２万でしょ。厳しいな～。

やっぱり余裕が無いとキツイです。

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確かに買い時って難しいですよね。
オリンピック後まで待って、どれ位下がるかも分からないですし。
管理費と修繕積立に駐車場代がかかる人は3～4万は考えておかないと。

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しっかりと収納スペースが設計されているので
どのお部屋も広く使えて良いかなと思いました。
少し距離はあるけれど、複線利用出来て交通便も良さそうです。

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どのプランもほぼ角住居とのこと。
お隣が少ないと生活音もお互いに気兼ねせずに暮らせて良いかもと思います。
特に子供がいると気になるので、いいな～と思いました。

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天井は2重天井ですが床は直床です。階下への音は問題ないのでしょうかね。
収納を売り文句に謳っている割には、スペース少なめの印象を受けました。
部屋のドアは開き戸中心でしたが、引き戸の方が広く使えて良いのですが…。(好みの問題かも)

他の方も書いていますが、価格は高いですね。
感覚的にですが、300万以上高く感じました。

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収納はかなり少ないですね。
松波は高級住宅街でもなんでもないので、この価格は高すぎると思います。
ホームページも全然アップデートしないし、ちょっと不信感です。

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３ＬＤＫの間取りが大半を占める中、モデルルームの84m2は参考になりませんでした。
3LＤＫのモデルルームにしなかったことも、見栄え重視なのがわかります。
価格的に手がとどきそうな南向き3ＬＤＫ70m2を検討していましたが、4人家族では無理があるような。
平米数をあげると価格も跳ね上がりますし、千葉で5千万は出したくない。
かなり慎重になります。
松波は高級住宅街ではありません。
中堅層が多めだとは思いますが。

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みなさんがおっしゃる通り、予定額より300万は乗せてますね

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モデルルーム行きました。
本当にこの価格で販売するんですかね。

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構造は確かに気になります。
近辺の販売中マンションでは、

エクセレントシティ千葉グラングラス
ウィザードレジデンス千葉県庁前
千葉美術館前
津田沼奏の杜テラス

は、二重天井に二重床を採用されています。
隣壁も 遮音性やプライバシーに配慮された設計になっています。
特に津田沼テラスと美術館前の二重床は250〜270mmという厚さがあるので、騒音対策がなされている感じがします。

クレアホームズ松波は、二重天井ではあるが肝心の床は二重ではないし、壁も１８０mm以上と、最低基準数値です。
価格が高いのであればこういったところにお金をかけて欲しいです。

食洗機、ディスポンサー、ミストはいまどきの新築分譲マンションなら標準設備でついているような気がしますが。
マンションはその辺を売りにしますから。

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マンションの施工は、大成 鹿島 竹中 大林 戸田 清水 辺りが無難
価格は高いでしょうけど

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モデルルーム見ました。
駐車場は他の方も書いてありますが、全戸入れるわけではないみたいです。マンションの駐車場は月額2万円。管理費も2万円。
とにかく価格が高いですね。千葉で5000万円は出したくありません。野村の方は「千葉のマンション価格が安すぎたんですよ」と言っていましたが、それは客に言うセリフじゃないなと思いました。
とにかく松波地区で15年振りの物件。絶対値下がりはしません。とのこと。賃貸に回してもエクセレントシティを例に出して14万円は取れるということです。。が、どうでしょうか？？
松波は静かな住宅地で、いい場所ですが、とにかく値段が高すぎ。強気すぎ。
モデルルームはほぼオプションを入れていて、かなり豪華に見えましたが実際はどうか？
また日当たりですが、南東角部屋はいいとして、他はそれほどでもないのでは。特にルーフバルコニーの棟は昼は陰になるでしょう。
目の前のアコレは微妙です。
セントラル開発は西日本で多く手がけてるそうです。実直なデザインをするそうです。千葉市では2件目？床のことは説明されませんでした。。

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>>48
マンション施工は長谷工が圧倒的では？

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