クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

千葉駅前の再開発事業が完成してくると活気がでそうです。
資産価値も上がるでしょうか？
そこまで駅近ではないですが。

知らない売り主ですが注目の千葉駅なので
それなりに売れそうですね

同じ分譲主でもうじき新千葉駅徒歩１分、ＪＲ千葉駅徒歩５分の物件ができますね。
道路環境・近隣環境なら松波、電車の利便性は新千葉になりそうです。

>>3
できそう×
着工しそう○

でした。
用地準備の差で半年前後竣工にさができそうです

駅に近いに越したことないですが公園が近いとなんかホッとしますし、静かに暮らせそう。アウトフレームの部屋も多く広く感じるし家具の配置も楽だなと感じます。

ドアの前にポーチがあるのはよさそう
近くの弁天小学校は学区外とありますが、通学指定校は別にあるのでしょうか
通学承認地域とありますが、申請をすれば、この小学校に通えるのかな？

通学指定校は、小学校が弥生小で、中学校が轟中です。

>>3
気になる情報ですね。
もうじきっていつ頃発売予定なのでしょうか？
詳細教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

通学指定校はどちらも北側にあるところですかね。
地図をざっと見てみましたが徒歩10分くらいで行けるでしょうか。
近くの所だと親も子も便利だったんですが。

このあたりの再開発事業ってまだ続くんですか？
マンションも増えるというなら買い時が難しいですね。

弥生小学校も20分くらい中学校も20分ちょいかかるみたいですね
部活動や塾など忙しい中学生にとっては往復1時間弱かかるのは大変そう。
弥生小学校以外にも学区外指定として弁天小学校が近いみたいです。

学区外の小学校にも通えるということなんでしょうか。
中学生だったら、一番体力が人生の中でもある時期だから歩きな！って言いたくもなりますが
小学生だと登下校の時間が長くなるのは特に低学年だと心配。
弁天小学校に通えるならそちらを選択する人もここだと多く出てきそうです。

弁天小学校は現状、一クラスしかない学年もある小規模校なので、行政側はむしろ弥生小より弁天小に行って欲しいくらいでしょう。
このマンションの子ども達が入ることによって適正規模校になるかどうかはわかりませんが。

ちなみに新千葉のマンションは、発売時期はわかりませんが、ここと同じ年の１２月に竣工予定だそうです。
あそこは道路が本当に狭いところがネックですね。
それ以外は、西口再開発の予定に公園も入っているので、良いと思いますが。

５月から販売開始だと聞きましたが、
まだ価格帯は教えていただけないのでしょうか。
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

>>13
資料きましたが、価格は載ってなかったです。
部屋の間取りが6タイプ残ってました。公式ページでは2タイプしかないので、有益な情報はそれくらいでしたね。

１４様、１３です。
資料を取り寄せられたのですね。詳細をありがとうございます。
まだ価格が公表されていないとのこと、
詳しいことを知るにはもう少し待ったほうがよさそうですね。

駅までフラットアプローチで徒歩7分、70㎡超？だとして、
このあたりの相場っていくらくらいなのでしょうか？
公園も近く、買い物などの便も良さそうな環境に思えますから、
安くはないだろうなとは思うのですが。
欲を言えば普段使いのスーパーがもっと近くにあれば良いのですが。

ところで、千葉公園、行ったことないですが良さそうな公園ですね。
プールや体育館もあって、ボートに乗れる池もあるようで、
桜をはじめ季節の花も楽しめそうです。
気軽な散歩で自然が楽しめるのはいいなと思います。

千葉駅徒歩圏内は魅力的ですね。
部屋はもう少し広いほうがよいかなと。
駐車場が、確保できるかどうか。
先着順だとよいのですが。
モデルハウスの日程は決まっているのでしょうか。

>>16
千葉新宿に建てているエクセレントシティ千葉グランクラスより高いらしいです。
坪200万を越えるような事を野村の人が言っていましたよ。

>>18

なぜ野村の人がわかるのでしょうか？

野村が販売するようですから（ＨＰも野村のです）野村の人が言うなら間違いないでしょうね。
駅からの距離は同じでも、利便性は明らかにあちらの方が上ですが……（こちらは住宅街の割には車通りが多く、静かとはちょっと言えません）

>>20

なるほど野村アーバンネットか
売りの主としての野村でなく販売のみ代行するやつですね

目の前にある公園はかなり広大な敷地ですが、ハス池などもあるんですね！
千葉市のホームページで調べてみると主な施設として
ボート池、遊具広場、運動広場、スポーツ施設（体育館、プール、野球場）、ハス池（大賀ハス）、お花見広場、ボタン・シャクヤク園、蓮華亭、喫茶店、好日亭（茶室）
など多様で子供から年配者まで季節を問わず楽しめそうです。

千葉公園は確かに良い環境ですね！
ただ、実際にホームレスの方も割と多いこと、競輪場が隣接しているのは気になる点です。
今後、公園内が家族連れなどで賑わい、朝夕のお散歩をされる方も増えて、公園全体が明るい雰囲気になれば良いなぁと期待しています。

ウォークインクローゼットはありますが
全体的に収納スペースは少し狭めな感じがします。
でも、窓が多くて光が沢山入る間取りはなかなか良いと思います。

２４様

間取りが１９もあるのですか。
パターンが少ない物件が多いので、それはいいなと思います。
希望の間取りと角部屋とが合致すればいいなと思います。

モデルルーム行ってきました。正確にはまだ価格は決まっていません。1番多い70平米の間取りをモデルルームにしないところも足元見られている感じがします。
全体的に予想より300万以上高いと感じました。
駐車場も少なく高く、目の前のスーパーも微妙です。

駐車場月いくらですか？

モデルルーム行って来ました。
たしかに住宅地だけれど、ひったくり注意の看板もあるし、夜、駅からの道は暗く、怖いです。
オリンピックへ向けて建築人件費高騰、千葉駅建て替えなどに煽って、販売価格は天井だし、こんなんで買っていいのか？疑問。

先月末にモデルルームに行ってきました。
管理費と修繕積立金を合わせると2万〜2万3千円になるかなぁというお話でした。
野村の方は、松波というブランドを推していましたが、利便性を考えると高いなぁと思います。

管理費と修繕積立金の約２万は毎月払わないとイケないから、
この２万がまた大きいんですよね。
ここを買うのにローンを組むことになるのだろうけど、
ローンの返済にプラス２万でしょ。厳しいな～。

やっぱり余裕が無いとキツイです。

確かに買い時って難しいですよね。
オリンピック後まで待って、どれ位下がるかも分からないですし。
管理費と修繕積立に駐車場代がかかる人は3～4万は考えておかないと。

しっかりと収納スペースが設計されているので
どのお部屋も広く使えて良いかなと思いました。
少し距離はあるけれど、複線利用出来て交通便も良さそうです。

どのプランもほぼ角住居とのこと。
お隣が少ないと生活音もお互いに気兼ねせずに暮らせて良いかもと思います。
特に子供がいると気になるので、いいな～と思いました。

天井は2重天井ですが床は直床です。階下への音は問題ないのでしょうかね。
収納を売り文句に謳っている割には、スペース少なめの印象を受けました。
部屋のドアは開き戸中心でしたが、引き戸の方が広く使えて良いのですが…。(好みの問題かも)

他の方も書いていますが、価格は高いですね。
感覚的にですが、300万以上高く感じました。

収納はかなり少ないですね。
松波は高級住宅街でもなんでもないので、この価格は高すぎると思います。
ホームページも全然アップデートしないし、ちょっと不信感です。

３ＬＤＫの間取りが大半を占める中、モデルルームの84m2は参考になりませんでした。
3LＤＫのモデルルームにしなかったことも、見栄え重視なのがわかります。
価格的に手がとどきそうな南向き3ＬＤＫ70m2を検討していましたが、4人家族では無理があるような。
平米数をあげると価格も跳ね上がりますし、千葉で5千万は出したくない。
かなり慎重になります。
松波は高級住宅街ではありません。
中堅層が多めだとは思いますが。

みなさんがおっしゃる通り、予定額より300万は乗せてますね

モデルルーム行きました。
本当にこの価格で販売するんですかね。

構造は確かに気になります。
近辺の販売中マンションでは、

エクセレントシティ千葉グラングラス
ウィザードレジデンス千葉県庁前
千葉美術館前
津田沼奏の杜テラス

は、二重天井に二重床を採用されています。
隣壁も 遮音性やプライバシーに配慮された設計になっています。
特に津田沼テラスと美術館前の二重床は250〜270mmという厚さがあるので、騒音対策がなされている感じがします。

クレアホームズ松波は、二重天井ではあるが肝心の床は二重ではないし、壁も１８０mm以上と、最低基準数値です。
価格が高いのであればこういったところにお金をかけて欲しいです。

食洗機、ディスポンサー、ミストはいまどきの新築分譲マンションなら標準設備でついているような気がしますが。
マンションはその辺を売りにしますから。

マンションの施工は、大成 鹿島 竹中 大林 戸田 清水 辺りが無難
価格は高いでしょうけど

モデルルーム見ました。
駐車場は他の方も書いてありますが、全戸入れるわけではないみたいです。マンションの駐車場は月額2万円。管理費も2万円。
とにかく価格が高いですね。千葉で5000万円は出したくありません。野村の方は「千葉のマンション価格が安すぎたんですよ」と言っていましたが、それは客に言うセリフじゃないなと思いました。
とにかく松波地区で15年振りの物件。絶対値下がりはしません。とのこと。賃貸に回してもエクセレントシティを例に出して14万円は取れるということです。。が、どうでしょうか？？
松波は静かな住宅地で、いい場所ですが、とにかく値段が高すぎ。強気すぎ。
モデルルームはほぼオプションを入れていて、かなり豪華に見えましたが実際はどうか？
また日当たりですが、南東角部屋はいいとして、他はそれほどでもないのでは。特にルーフバルコニーの棟は昼は陰になるでしょう。
目の前のアコレは微妙です。
セントラル開発は西日本で多く手がけてるそうです。実直なデザインをするそうです。千葉市では2件目？床のことは説明されませんでした。。

>>48
マンション施工は長谷工が圧倒的では？

二重床だから防音性能が高いっておかしくないですか？
太鼓現象で音が逆に大きくなるという話も聞きます。
直床だろうが二重床だろうが関係なくて、一番大事なのは
スラブ厚と界壁厚がどのくらいの厚さがあるかだと思います。
二重床、二重天井でも中のスラブが最低基準しか無いために
隣や上下からの生活騒音に悩んでる人はたくさんいますよ。

二重床は防音性が高いとはいいきれない。
じゃあ、直床がよいのかと言われると疑問。
直床に多い柔らかいクッション状の床。
あれって重い家具なんか置くとヘコむ可能性はないのか。
リホームもしづらいというしね。
数十年後にそれに気づく住人。

管理費2万、駐車場2万って本当ですか？
新浦安辺りなら都内に近いしわかるけど。
もし賃貸に出したとして、家賃14万、管理費2万、駐車場2万、あなたなら借りますか？
中古物件で出してもなかなか買手現れなさそう。

プランの多さが売りでしょうか。どのプランにしようかと迷うくらいあります。
どの駅へも少し距離はありますが、複線利用できるのは絶対に魅力的。
通勤もですが、いずり子供たちが大きくなったときに通学にも便利だと思います。
大規模マンションもご近所付き合いが大変だなと思うのと
小規模マンションは組合などの役員がすぐに回りそうで・・・と。
そう考えると、ちょうどよいくらいの戸数で良いなと思います。

ここ買うくらいならエクセレントシティ千葉グランクラスにしよう
って思ったら向こうはあと高い部屋３戸しかないんですね

迷うところです。

弁天の新井歯科クリニック裏手の駐車場の所に
新日本建設がマンション建てるみたいですね。
建築計画のお知らせが設置されてました。
建設完了予定日時もかぶるみたいだしもろに競合しますね。

住宅供給公社駐車場の隣ですか？
ファミリー向けを建てるには狭い気がしますが……あそこなら、ここより高額になるのは確かですから、関係あるのは余裕のある方だけでしょうね。

エクセレントシティが弁天に出来るみたいですね。徒歩3分くらい？47戸とのこと。完成は29.12月。

都内に通勤の方であれば5000万円出すなら都内で探してもあるかもしれません
このあたりが生活圏であるならありだなと思うのですが
リビングと洋室がつながったり分離できたりするとべんりです
ウォークインクローゼットは絶対欲しいと思っています
今の時期衣替え大変です、、あちこちの収納部屋や収納ダンスに入れ替え作業が大変です。。
ウォークインクローゼットならあまり負担にならないと思います。暑かったり寒かったりしたときの調整服も選べますね。

間取りタイプが１９もあって、選べるのがとても良いと思います。
特に、窓が多くあるＫタイプが気になっています。
玄関も広く設計されていて、プライベートがしっかり守られている感じがしました。

日当たりがどんな感じなのにもよりますが、
風通しも良くて、日中は電気を使用せず過ごせるのかなと想像しています。

エクセレントシティ千葉グランクラスの方にキャンセルが出たので飛びついちゃいました。
価格に1000万近く違いがありますね。

エクセレントシティ弁天ができますね。
駅からも近くていい立地なのではないでしょうか。
全４７戸の建物みたいです。

松波に20年以上暮らしていますが
松波は千葉なら十分高級住宅街に入ると思いますよ。
千葉公園が近いことも魅力ですし、図書館も近いです。治安もかなりいいです。
ですが、4000万～5000万払って100㎡未満のマンションに暮らす場所ではありません。
むしろ、この金額払うのであれば、稲毛駅のマンション買った方が若い人にはいいですよ。

この立地からそごうに行くのに駅を跨がなくてはならないのですが、千葉駅が工事中ということもあり、
非常に面倒くさいです。
それと、このマンションに駐車場が出来ると、この道は車通りが多いので変に渋滞する恐れがあります
というか、絶対するでしょうね。
よくよく考えて買われた方がいいですよ。

角住戸だと通風もいいし日当たりや開放感もありますね。外の音とか、鉄粉が降るなどの情報が無ければですけど。こちらはCタイプが好みです。キッチンなど窓もたくさんあり、共有廊下側には窓はないし、ポーチ付きというのも戸建感あります。

弁天の方、いいですね
１２階建てで４７戸ということは、１階あたり４戸。半分以上角部屋になるのかな。
ここ松波もいいけど、弁天も気になります。

おいおいこれだけ松波叩かれてるのに
まだ謎の推しって業者湧いたか？ｗ

意外と申込みが多いのでビックリ(赤い花がたくさん貼ってある写真がDMに載っていた)。
400～500万は低い金額が妥当なラインと思われる。立地は良いが建物自体には魅力を感じない。
エクセレントシティ千葉弁天に期待かな。

確かに高いと感じますが、千葉駅の再開発もあるので、千葉駅の近くでこれより安く買える物件はでてくるのでしょうか。マンション価格が上昇し続けていますが、上昇がとまったとして、新築が下がるのか素朴に疑問です。

千葉駅の再開発はいいですけど、駅ビル新しくなって一番目立つ場所にパチンコ屋入るような駅ですよ。

>>72 周辺住民さん
ウェストリオは確かにガッカリですよね。パルコが潰れるくらいなら、西口に移転すればよかったのにと思います。
ルミネができるという噂もあったのに。

>>73
全くその通りですよ。

抽選だの間取りだの言ってる人もいますが、松波に住んでる人間からすれば
千葉に多くを期待してはいけないということです。
結局遊びに行くのも東京になります。

千葉駅の衰退は田舎なのに海浜幕張とか蘇我に都市機能を分散させ過ぎた行政の大失態の末路だから選挙で民意を反映させよう。
西口も千葉市が主導で再開発を進めた挙げ句に民間企業をバカにしてアドバイスにも耳を貸さなかったから核テナントがスロット店になったんだよね。

ここの南側の駐車場が四階建てマンションになるそうですね。
こちらの日当たりにどの程度の影響があるかはわかりませんが。

エクセレント弁天は、南はす向かいと南西隣の平置き駐車場が商業地域なので、１５階建てマンションが建つ可能性もあることを考慮した方が良さそうです。
利便性といい地盤といい（ハザードマップ参照）良い場所なのですがね。

日当たりの問題は考えてしまいますが
基本、どこでもいえることなのかなと思います。
戸建てでもマンションでも、ご近所さんが寝かせている土地を売れば同じことが発生。
角住居で南向きの物件が多い点がすごく良い思います。
何を優先にマイホーム選択をしてくかでしょう。

なんで

こんなに

高額なのですか？

低金利や建築費と人件費が高騰しているということにかこつけてぼったくり価格でも消費者を簡単に騙せるから。

なるほど

まあ松波のことをよく知らない調査不足の価格でしょうね。
他の物件もちゃんと廻ってる人は自然と疑問を感じるでしょうし。
やけに目立つ桜の書き込みが物語ってるのではないでしょうか。

この物件に限らず、マンション価格は右肩上がり。確かに、何年後かにマンションの相場は下がるかもしれません。
でも、公園や図書館が近くにあり、駅も10分圏内。そんな住環境もそうないなぁと思います。
というわけで、私は申し込み完了しました。
弁天に建設予定のエクセレントシティも恐らく高値だろうし。

人気の物件は申し込み埋まった頃でしょうか。モデルルーム見学までしましたが他県からの参加ということもあり申し込みまではしませんでした。
担当の方に近隣の建築予定物件(エクセレントシティ？)についても聞いてみましたが、この物件より広い部屋は無さそうなのと平米あたりの物件価格が上がるだろうとのことでした。
どこまで本当かは未知数ですが参考までに

けっこう残りましたね

この売れ残り具合がいい証拠じゃないですか？
値段設定を間違えましたね。

そんなに

残ってるんですか？

15軒残りました

>>87 匿名さん

値引きしてくれれば買いたい

かなり

売れ残りましたね

値引きあるのでしょうか？

やはり

値が高すぎますよね

再募集が出ましたが、値段はまだ下がってないですね

マンションはこういうことがあるから怖いですよね。
先に契約済ませてる人がいるから値段も下げられないし、
強気なのはいいですが、さすがに頑張りすぎたのでは？

値下げの可能性は

全くないですか?

>>94 匿名さん

一般的に完成～入居時期まで売れ残っていれば値引きもあるでしょうが、当面はこの価格で先着順で売れるだけ売るものだと思います。
どの程度捌けるかは見物ですね。

グランクラスの時みたいに
百貨店の商品券プレゼントとか
オプション割り引きとかならやるかもね

先着順は12戸という事ですが、マンションの竣工が来年1月とまだ余裕がありますし、
値引やサービスがつくとしたら竣工後になるのではないでしょうか。
一番嬉しいのは直接値引ですが、諸費用分を負担してもらったり、
サービスだとしたら家具や家電、オプションがいいかもしれませんね。

結局、500万ほど相場より高いのがネックとなり申し込みをやめました他にいい物件が見つかったので。
審査も通ったのに断ったのだから売主にも驚かれました。
駐車場も高いし吹っ掛けすぎですね。

>>99 匿名さん
確かに平面駐車場は抜きにして、機械式駐車場も高いですね。周辺の駐車場より高いのはどうかと思っております。
ちなみに良い物件とはどの地域で見つけられたのですか？
差しつかえなければ教えてください。

ちなみに先週末では残り10戸になっていました。上階から決まっているような感じです。

>>100 検討中さん

同じ松波で土地を買いました。
同じぐらいの値段で戸建が買えます。

>>102 検討板ユーザーさん
そうなのですね！良い土地と巡り会えて良かったですね！
駐車場も戸建の場合、メリットばかりですね。回答ありがとうございました。

駐車場の料金が月額使用料／16,000円～20,000円になっていますが、機械式は16,000円ですか？
周辺の相場はどれくらいか月極駐車場を検索するサイトで調べてみますと、1丁目の平置が14,000円で貸し出されているようです。
マンション駐車場の料金は周辺相場に合わせると聞きますが、ここは割高にしてしまったのですね。

オプション決めのためにモデルルームへ行って来ました。小さなこどもがいらっしゃる世帯も多いようです。
子育てを考えると小学校が近いのはメリットですしね。
残り数戸となってました。完売も近そうです。

購入された方に質問です。
無償オプションのカラーセレクトですが、何色にするか悩んでおります。
妻とわたくしはブリスクホワイトかMR採用のブラウンにするか決めかねていますが、皆さんは何色にされたのかなぁと。
回答して頂ければうれしいです！

何か桜の書き込みですかね。
残り数戸って書き方どうなんでしょうか。ここは購入検討に前向きなコメントをする場であっても、
迷わせる書き込みをしていくのはどうなんでしょうか。
2，3戸なら数戸でいいと思いますが、焦らせるコメントは明らかに違うでしょ。

>>106 購入者ですさん

わたくしもカラーセレクトは迷いましたが、落ち着いた感じも欲しかったため中間色にしました。
つまりモデルルームと同じものです。
中部屋でしたら明るい色でも良いかもしれませんね。ちなみに私は角部屋です。
どの色でも悪くないと思いますよ。
ご参考までに。

我が家はブリスクホワイトにしました。
うちの奥さんが明るい部屋を希望しましたので。
ちなみにうちは中部屋です。

大手デベロッパーでもないこの物件、1000万はぼったくられてると言うアドバイスを得ました。
2020年のオリンピックが終わったらマンション価格は大暴落。
私は見送ります。
この割高な物件を買ってしまえる方がいることに少しビックリです。

2020年の東京オリンピックが終わっってマンションの価格が大暴落することが分っているなら、その時がチャンスと考えれば良いんじゃない？
今、資金があるならそれまで保持しておいて、安くなった時に買う作戦。
問題は、その時希望する物件が有るかどうかだが。(^^;
でも投資家じゃあるまいし、そんな買い方なんてそうは上手くいかないものかな。

今はどこのマンションも良い値になっていますが、欲しい物件を見合った適正な価格で買えるところが良いですよね。

そうなんですよね。
高騰してるのは十分わかってはいるのだけど、買いたいなと思う物件が販売されているかどうか。
千葉駅徒歩圏でも大暴落するのか否か。
大きな買い物だから難しいですよね。

人気物件？

こちらの物件はペアガラス採用ですか？

ペアガラスですよ。

マンションの周りが道路で囲まれているので
家に排気ガスが入りやすいのではないのかなあと少し心配ではある立地です。

価格から考えると、もう少し駅に近くても良いのかなとは思いました。
間取りから考えると購入希望者はファミリー層が多いと思うのですが
この地域の校区の評判などお聞きしたいなと思います。
ご存知の方がいらっしゃったら情報を教えてください。

千葉駅周辺でも落ち着いた地域ですよ。
弁天小は小規模ですが、学年を越えて生徒は仲良く過ごしています。環境としては良いと思いますよー。

迷ったら買わない
新しいマンションは次から次へと建つ

まあそういうことですよね。迷うということは満足してないのに妥協しようと思ってるってことですよ。

高い買い物、迷わず買う人っているんですか?
いくら気に入った物件であっても、私なら考えて迷いますがね。
人それぞれでしょ

>>120
買うかどうか迷うという行程に辿りつけていないという意味でしょ

>>117
千葉公園の体育館前でホームレスのリンチがありましたけどね。調べれば分かりますが。
全体的に雰囲気は良いですが、気を付けなければならない部分はありますよ。

19タイプもあって多彩な間取りとのことで期待したのですけど基本はどれも田の字のようですね。
あとは細かい部分の違いで選択することになるのだろうと思います。
個人的にはリビングの隣の部屋が開放できるタイプが使いやすそうに思えます。

カラーセレクトは期限があるのでしょうか？
公式サイトには記載が無かったので契約者さんだけに案内されたのだろうと思いますが。

ベランダにシンクはありますか？

>>123 口コミ知りたいさん

シンクはありませんよ。

千葉駅周辺でマンションを探しています。
落ち着いた環境にあるこちらのマンションが気になっているのですが、まだ検討中のためモデルルームには行っていません。
まだ売れていない部屋、選択できる部屋はいくつか残っているのでしょうか？
駐車場は、確保できそうでしょうか？

モデルルームがオプションだらけで素敵なのですがあまり参考にはなりませんでした。

千葉周辺でマンションをお探しなのであれば、中古をリノベーションしてしまうというのも手だと思いますよ。
正直、新築のマンションであっても平気でアルミ製の窓だったりしますし。壁紙もビニールクロスですし。
自分に合ったものを自分で作るのもひとつの選択肢だと思いますよ。

>>125 マンション検討中さん

ローン審査が通らずキャンセルになった方もいるそうですよ。
駐車場はどうですかね。駅からの距離的に車所有でない方もいるとは思いますが。

ご返答ありがとうございます。
中古マンションも視野にいれて検討中です。
リノベーションで自分が納得できる部屋づくりも魅力ですね。

千葉駅から徒歩圏内でも、駅近マンションは、線路の騒音が気になりますが、この辺りですと多少の交通量があっても静かな環境のように思います。
この近辺で中古マンションはあまり出ていないような気もしますが、出てもすぐに売れてしまうのでしょうか?

商業地域でないところが気に入っています。

ご返答ありがとうございます。
ローン審査落ちの部屋空きもあるのですね。
一度契約なさった部屋であるなら、よい間取りの可能性もありますよね。
駐車場の空きも含め、一度問い合わせしてみようと思います。

>>130 マンション検討中さん
駐車場は12月くらいに入居予定者で抽選会をしますよ。

いよいよ値引きが始まりましたね。
たかが３０万といえど、諸費用にも充てられるのは良いと思います。

値引きされると最初に買った人は何だったのかって思いますね。

けっこう売れ残ってるのですか？

もう値引きですか！？早いですねー。

Yahoo!不動産には十戸載っていますね。
もともと強気の値付けですし、同じ会社で新千葉（千葉駅からは徒歩五分くらい）の物件が控えているので早めに売り切りたいのではないでしょうか。

>>136 匿名さん

新千葉の物件の情報はどこかにでていますか？教えていただければうれしいです。

新千葉の物件は、私が現地前を通りかかった時に建設中でしたが、ネット記事や広告を見たことはありません。
場所は新千葉２丁目１６３番地（地図で見ると１５番地の一部）、建築主がセントラル総合開発株式会社、建設完了予定が平成２９年１２月末日、九階建ての六十戸でした。

駐車場、抽選なのですか。78戸に対して22台とは、少ないと思います。
契約後の抽選となると、外れた場合は自分で外に探さないといけないのでしょうから、ちょっと面倒な気もします。
駅まで10分以内なので、車が必要ないとも言えるのかと思いますけど。

再登録の意味がよくわかっていないのですけど、6戸もあるのはどういうことなのでしょう。一度登録された物件がキャンセルされたという意味だと思うのですけど。

契約した者です。
値下げされる上に、先に契約していても駐車場の抽選時期は同じという状況は何の得もありませんね。
世の中こんなものだと言えばそうなのですがね。

この金額するマンション買って車は他の場所探すって・・・
ラブホテルの方には空いてる駐車場もあるでしょうけど、結構歩きそうですね

>>141 マンション比較中さん

近隣は空きは少ないのでしょうか。。
正直困ります。
そして駐車場をマンション内で借りられたとしても相場より高いか変わらないかの値段なのが残念です。

サングランデはかなり駐車場ありそうだけど、ここはそんな少ないの？

販売前の話では、近隣の駐車場は一万円くらいからあって、十分な数を紹介できるとのことでしたよ。
確かに現地近くには住宅の狭間に小規模な駐車場がよくあります。
近所のマンションの人が、自分の所のより安いからと、近隣の駐車場をあえて借りる例もあるそうです。

>>142
あるにはありますが、セキュリティーの面を考えるとお勧めはできません
まあでも正直私は近隣の駐車場を借りて平置きしてます。
ですが、それは少しの傷(飛び石なんかの)であれば気にしないという前提あってのものです。

マンション内の平置きと個人の駐車場への平置きでは意味が違うのかなと思います。
ましてこの金額のマンションを買える家庭であれば、それなりの車に乗っている方も多そうですし。

>>145 マンション比較中さん
ありがとうございます。
マンションが機械式なので、出し入れが不便だなぁという思いもあるので、近隣の平置きに空きがあれば助かりますね。

残り6邸と公式ホームページに掲載されていましたね。
エクセレントシティ弁天と比較して最終的に決めようと思っているところです。正直なとこ値段次第です。
あとは皆さんも書き込みされていますが、駐車場の問題ですね。

駐車場の問題は本当にネックになります。
引っ越す大きな原因の１つになりますからね。

説明会参加の方は、平置駐車場を優先的に用意します
とうたってあるサングランデレジデンス千葉と迷い始めました。
クレアホームズが駅近とはいえ我が家は車を手放せないので。

>>149
普通に考えれば、最初に契約なり意思表示してくれた人を優先に考えてもらいたいですよね

最終は先着順５戸
あとその５戸がどれくらいになってくるのか、ということになってきますね。

それにしても思っていたよりは早めに売れてきているように思うのですが
最初の方から見ていたからすればどうなのでしょうか。
価格面ではかなり優位性があるから早かったんじゃないかなと思いました。

最終5邸ですか。
立地はまぁまぁだし、価格があと2～300安ければ今頃にはもう完売してたでしょうね。
後はエクセレントシティ弁天の価格の正式発表次第かな。ぶっちゃけ、それを待ってる人も多いでしょう。

11月に千葉駅も一部開業するようですし、年内完売と予想しておきます。

1,2階だと車の音とかどうでしょう

>>153 マンション検討中さん

マンションで低層買うなら戸建にしておいた方が良いでしょ。ランニングコストも駐車場代も要らない。高層階だからこそのマンションと私は思います。低層は売る時も安く買い叩かれるし、実際売られる物件も低層が多い。

>>154
セキュリティー面とバリアフリー面を考えれば低層階もありかと思います。

価格面はこれから確実にマンションの値崩れが起こることを考慮すれば高いの一言に尽きる気がします。

>>152
残念なのは、この立地から千葉駅に向かう場合、上り階段になること。
大廻りしない限り、地下街に行けないことです。
駅の作り方が悪すぎるんですよね。

>>153 マンション検討中さん
南西向きや西向きの棟ならそんなには気にならないんじゃないですかね。



ところで入居予定の方、オプション等は考えていますか？

エコカラットやコーティングなど…色々ありますが、お値段がため息が出るほど高いですね。

>>149 マンション検討中さん

入居時期にズレありすぎない？

低層階が残っていますね。 マンション＝高層階？にこだわっていません。
セキュリティー面では問題なさそうですし、2階だと階段が使えてよいなと思っています。
千葉駅周辺の戸建だと6千万はくだらないし、ターミナル駅徒歩圏内でこの価格ならありかなと。

１、2階は防犯面とか音とか気になる。排気ガスとか

>>157 マンション検討中さん

完成時期はだいぶ違いますが、その点は我が家は問題ではないので比較検討しています。

>>159 マンション検討中さん
音、排気ガスは、何階くらいだと改善されるものなんですか？

今売れないとなると今後売るにしても1階2階だと苦戦しそう

家族でお子さんがいらっしゃる場合は低層階の方が人気だったりしますけどね。
特に１Fだと子供が走り回っても下の階に響かないことや、エレベーターが必要ないことはメリットになってくるとは思いますが
車の排気ガスや音は低層階の方が気になったりするのかな。

日当たりや景観のことを考えると３F以上が好ましいのかなと思います。

1階でも専用庭があれば良いな

>>76 ご近所さん

南側の駐車場ってどこですか？
四階建てのマンションはいつ頃たつのでしょうか？また確実な話しなのでしょうか.…

サザンレジデンスと道を挟んだ向かいの駐車場ですよ。
私が聞いた相手は地権者さんではなく、あくまで人づての話ですので、野村の方にでも聞いてみてはどうでしょう。
建設予定時期はわかりません。

建設されますよ。届けが出されており、契約の書類にもその旨が記載されていました。

>>166 ご近所さん

ありがとうございました。
確かサザンレジデンス側は陽当たりを売りにしているようですが向かいの建設によって陽当たりなどに影響とかないんですかね…

建設されるとされないでは、確実に3階以下は陽当たりに影響がでると思います。

マツキヨやアコレというスーパーがある方の1階はどうなんですかね。バルコニーに植栽があるみたいなのですが陽当たりとかはよいのでしょうか？

＞161さん
横から失礼いたします。
車による騒音や排気ガスは高層に行けば行くほど気にならなくなるように
思えますが、実際は音は高層になるほど響き、排気ガスも計測してみると
1階とほぼ同じ濃度なのだそうです。
イメージでは地面から離れるほど空気がきれいな気がしますけど違うみたいです。

残り4邸となりましたね。
5階の部屋に空きが出たみたいですね。
他の新築物件をみていると、未契約の部屋が多数残っていたりと苦戦してそうですが、こちらの物件は入居までに完売できそうですね。

>>172 通りがかりさん

今のこってる4部屋はすべて3900万以上のものですかね？だとしたら近くに建設してるレジデンス千葉弁天が3800万からで松波より駅近なのできびしそうですけどね…
値下げとかはあるのでしょうか…？

ホームページ見たらあと4部屋だそうですが、モデルルームはもう閉鎖してしまうのですね。
全部売り切る自信があるということでしょうか？もしくはモデルルームにあまり人が集まらないとか？

エクセレントシティ千葉弁天の価格次第で値引もあるかもしれませんね。
ご相談されてみては?

スーパーアコレ、マツキヨ側の一階の角部屋があいてるみたいなのですがこちらはどうですかね？
陽当たりなど良いのでしょうか？

アコレの側は道幅も広いし、今後も高い建物は建たないと思われるので、角部屋だし一階でもまぁ悪くないかなと個人的には思います。
ただ東よりの南東なので、午後２時～夕方以降の日当たりにはあまり期待しない方が良いでしょう。
確かモデルルームで夏冬の日照時間の図を見せてくれたと思います。

>>177 名無しさん

ありがとうございます。
日照時間図なんてあったんですね。
モデルルームいったときそんなの見せられなかったので知りませんでした.…

最終3邸
3LDK￥3598万からって値下げしましたよね

値下げはしていないのでは?
¥3598万は1階の価格ですね

値下げまだかとそればかりの人がいますね。
お金がないなら蘇我か千葉みなとでも買えばいいのに。

今だと二十万円相当？のポイントが付くそうなので、それが値下げに当たるのでしょう。
これ以上の値下げは、クレアホームズ千葉ザ・フロントの販売開始を待つしかないかと。
それまでに売り切れるかもしれませんが。

マンションを購入した者です。
本当マンション前を通った際に外観が少しできてきておりみたのですがビックリするぐらいガッカリしました。
ホームページやモデルルームにあったり掲載されてるものとはまったくの別物みたいな壁面、外観の色あいでした。物凄く安いマンションみたいにみえます.…購入した方がみたら本当にガッカリすると思います。販売者側は知っててモデルルームとかホームページにあのイメージ写真をのせているのでしょうか.…

そんな仕上がりなんですか？？パンフレットとは大きく異なるのでしょうか？
高い買い物をしたのに、安っぽい仕上がりは残念というか何というか、、
気になりますので私も現地に行ってみようと思います。

いわゆる新築マンションのような青田買いだと、想像してたのとは違った...といったことが何かとでてくるんでしょうかね。
実物見ずに高い買い物をするんですから、想像していたものと違っていればかなりショックです。
中古マンションなんかは現物確認できる安心さはありますけどね。
内覧会のときはじめて我が家に足を踏み入れた瞬間、
「思ったより狭い！」
よくある話です。

どんな感じに出来上がるか楽しみです。

パンフレットイメージであまり見に行かないほうがいいと思います…がっかりというかショックをうけるかもしれません…
実際に見て個人差でまた違った感じかたになるかもしれませんが…。
私個人の意見としてはショックというかこの家に住まないといけないのか…って感じです
パンフレットやモデルルームなどの模型で、シックで落ち着きのある外観が好きで購入したこともあったのでなおさらショックすぎます…
まだ全体ができてないのでなんとも言えませんが完成したマンションをみるのが怖いです…

かなりショックが大きいようですね...
高い買い物ですし、心中お差しします。
全体ができて植木なども出来上がったら、また雰囲気も違ってみえるかもしれませんよ。
私としてはマンション外観も大事ですが、感じの悪い住民がいないことを願いたい。すれ違っても挨拶しないとか。

また見に行かれた方がいたら感想お聞かせくださいm(__)m

今日見に行って来ました。私は特に安っぽいという印象は持ちませんでした。パンフレットはCGですので、イメージと完全に一致とまではいかないですが、大きなズレもないと思います。
今見えている部分がクリーム色の外壁とコンクリート部分(タイルまだ)なので、今はパンフレットの落ち着いたブラウン系とは違った印象に見えるのかもしれません。

私も気になってみてきました。
私個人の意見としてはクリーム色の外壁の色がなんか微妙だなと感じました。
パンフレットやインターネットなどみてもなんか違うかなと感じました
最終的には落ち着いたブラウン系になるのですかね？
今のクリーム色の外壁はもうあの色なんですよねきっと。

パンフレットを見てみると、タイルの色が写真によって濃かったり白っぽかったりパンフレットの中でも全然違うように見えます。CGの当たる光の色加減などでもかなり印象が変わってしまう色味なのかもしれないですね。
今ついてあるクリーム色のタイルはもう変わらないでしょうね。当方は夕方見てきたのですが、CGイメージよりもやや色が薄く感じられました。
他の濃いブラウンの部分が見えるようになって、全体として落ち着いた雰囲気になるといいなと思います。

口コミが気になり昨日建物を見てきました。
だいぶ上階まで出来上がってきてますね。
薄いクリーム色でしたね。思っていた色より薄く感じました。
もう少し濃いベージュだと、重圧感があってシックな建物になったかもしれませんね。
でも、安っぽくまでは見えませんでしたよ。
新築時は白くてきれいですが、数年たったとき雨水などで壁の汚れが目立ったりしないかなとは思います。

私も口コミが気になって拝見してきました。
外壁色薄いですね。あれぢゃすぐ汚れて汚くみえるとおもいました。ちょっと微妙派でしたm(__)m

外壁は防汚処理位されているんじゃないですか？
ただ、色が濃いほうが大規模修繕直前くらいの時期になっても目立ちにくいっていうのはあるなとは思いますので、濃いほうが良かったというのは理解できます。
たまに高圧洗浄みたいなものをすれば汚れは落ちると思いますが
あまりそういうことをしているマンションは見かけませんね。
ゴンドラを降ろさないといけないからコストがかかるのでしょう。

トップコートされてるとは思わないのですが・・・
まあそこまで塵や砂が飛んでくるエリアではないですから

イメージとはだいぶちがうな…
多少違うにしても掲載されてるイメージとは実際ずいぶん違うとおもった

>177

日影図ってこちらから要求しないと出てこないケースがほとんど。他にこちらから要求しないと出てこない資料は、地盤調査結果や住宅性能評価とか。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。

あと、土壌調査をしているかも確認すべき事項。土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っていない限り調査義務はないんだけど、関東だと自然由来の汚染といって調査すると結構基準値を超えていたりする。豊洲市場の重金属も自然由来とされている。

パンフレットのCGは色が再現されているとは限らないと最初から断ってある。モデルルームでバルコニーに出て、外壁の様子を確認すべきであった。バルコニーって他にも確認できることが結構ある。

良心的な売主だと外壁タイルの見本を見せてくれるんだけどね。

私は日中見てきましたが、昼間を想定してる完成予想図に限定すれば、そこまで乖離してないと思いましたよ。
感じ方には個人差がありますからね。
ただ、薄暗い時？夜のイメージ図からすると重厚感はなかったです！

住宅性能評価というものは契約書かなにかに記載はされているのでしょうか？
また日影図は今からでも問い合わせしたら頂ける物なのでしょうか？