内廊下 vs. 外廊下 2nd

住居性能としては南向き、中住戸、ワイドスパン、北面開口有
が最強といわれてます。これは居室の採光率、換気性能、外壁の
季節による受熱量、等を考慮しての一般論です。ただしこの場合
バルコニーは逆梁ではなく通常のガラス式にすること。
ダイレクトウィンドウは最近多いですが夏に直射日光が室内に入る為避けるべき。

>221
>けど、いわゆる高級物件に外廊下はないでしょ!?
何をもって、高級物件と言うのですか？
総額が高ければ高級だとは言えないし、ハイソな街やリゾート地にあれば高級とも言えないですよね。
高級である無しで、区分けすること事態がチンプなのでは？

冬のほうが直射日光がもっと入らない？

>224
誰に対して聞いてるの？222にですか？

冬の直射日光と、夏の直射日光の影響度を理解していれば、理解出来ることではないですか？

>223
でも高級物件と、大衆物件が同じ地区に混在するのは確かですよね、
そこまで否定するつもり？

大手や財閥系は高くても売れるから高級物件を作りやすいし、マンションシリーズで
社内で分類しています。

中小やカタカナデベは、どうしても後発だし、ブランド力がないから売り易い大衆物件を
多く手がけるようになるんじゃないのかな。
日本人はブランド志向だから、多少高くても買う購買層があるでしょう。
カローラとクラウンみたいなものですよ、自動車としては両者とも普通に使用できるけど
ゆとりとか、高級感が違うということ。

ゆとり積み重ねが高級物件の証拠だろうね、棟内駐車場、駐輪場、幅広のバルコニー
多数のエレベーター、12人乗りエレベーター、広いエントランス・・・・・。
外廊下も、そのうちの一つの要素でしょう。
その分は分譲価格に含めるから、結果的に高額になる。

裏を返せば、高く売れる見込みがあるから無駄と思われるゆとりの設備を作る。
初めから、チープで安くしか売れないと思えば経済設計を追及するんだよ、
たとえば外廊下、田の字間の取り。

長文ご苦労。
外廊下購入者、または脳内内廊下購入者かな？

>227
そんなケチの付け方しかできないの？

>225
どういう意味？
夏の直射日光のほうが強いっていう意味？
でもうちはリビングはバルコニーがないですが、南向きでもほとんど直射日光は
入ってこないです。
紫外線のうちの、シミやらシワを作るという一種類のこと？
（ガラスをへだててても入ってくるとかいう）

冬はまさしく直射日光がずーと射しこんでるけど？

>>229
バルコニーが無くて南向きで直射日光が入ってこない。。。
背ー高のっぽが乱立してるんですか？

>230
オーストラリアにでも住んでるんでしょ。

>227
23区でも選べば3LDKで6000万円も出せば、内廊下のある程度の高級物件は買えますよ、
まあ、分譲価格としては平均以上ですから買えない人も半数はいるということですが・・・

マンションは内廊下でありさえすればいいの。日当たりも立地も間取りも関係ない。
誰かがペットの粗相をして、しばらく臭くても、生ぬるい湿った空気がよどんでいても
内廊下であれば満足なの。たとえ火事でＣＯを吸って，動けなくなっても、
「ああ、内廊下で良かった」と満足して生涯を閉じるの。アーメン。

物件価格における土地代と建物代のバランスを知らないと、
233のように考えてしまうんですね。

>>230
何だかえらそーな口調だからてっきり専門家かと思ってたけど？
南向きで前開けてて、ベランダなくても今の時期もう直射日光なんてほとんど入りませんよ。
せいぜい窓際（しかも家はリビングが４０センチくらい出っ張ってるのに）5センチから
１０センチくらい。
夏になるほど日が高くなるから入らなくなるのは常識。
関東だけどね。

タワマンは除外して、低層内廊下物件1億だせばそれなりのところが買えるかな？
と思う。タワマンは格差が大きすぎるからね。

夏に直射日光がはいってこないのは南向きの利点。
当たり前だけど一応書き添えておきます。

冬は座る場所ないくらい奥まで、それも長時間、差し込んでますけどね。

自分が最初に書いたレス覚えてる？

>>195
丁寧にどうもありがとうございます。
物件内では広さだけが関係しますか？
例えば、同物件内の最上階角部屋と低層階中住戸でも等しく広さに比例しますか？

１９５さんはタワーですか？土地分がタワーだと随分減りますよね？
絶対に１９５さんの立地のほうが良いはずですが税金は安めだなあという気がします。
弟が買ったマンションでも９０平米ちょっとで郊外ですが、税金はやはり２０万超えてました。
家はもっと田舎です。

土地の持分だけでなくバルコニーなんかも専有部分が広いと税金に関係するんでしょうかね？
家は約２０坪のバルコニーがあっていずれも奥行きが2メートルを超えています。

=221 です。
>223
>高級である無しで、区分けすること事態がチンプなのでは？

意味不明ですが・・・

>236
マンションお宅ですか？
雑誌とサイトの見過ぎだと思うよ、低層マンションがいいと思うのは少数派なんでは？
ところであなたは、内廊下の億ションに住んでいるのですか？

>240

236ではないですが。

自分は低層マンションが好きです。
いわゆる『高級』と呼ばれてるマンションは低層が多い気がしますんで・・・。

うん、億出せるなら低層がいい。

>>241
低層がいいんですか。
戸建てが買えないからマンションというタイプですか？
私は、戸建てよりマンションが好きで住んでいるから、
絶対に7階以下は、嫌です。
庭付き戸建てがよかったら、実家にでも住みますよ。

でも、高級な低層マンションに住むと経済格差で浮いちゃうよ
そう言うところは最低でも120㎡〜でしょう
100㎡未満の住民は、相手にされないと思うんだけど・・・

低層のほうがいいに決まってるじゃない。
当然億ションでね。
タワマンは勘弁して。

10階建てくらいの100世帯前後の物件が一番団地的で
安っぽくない？当然外廊下で・・。
それならタワマンの方がはるかにいいね。

昔の人は良く言ったよ。
団地たるものプライドを持てと。

タワマンも10年後20年後にどうなるか・・・
私も低層派

億(後半）で買える都心の低層と、戸建てでは、低層の方がよさそう。その金額では都心ではミニ戸建てしか買えません。3-5億の超高級物件なら、戸建てがいいかと・・・。

タワマンって何階建て以上のこと？
低層は何階以下の建物のこと？

素朴な疑問なのですが、低層マンションは容積率がたくさん余っているんですか？

億なんて縁のない世界の話で、おかしくなったんですか？

用途地域が住居地では容積率、建蔽率とも商業地より大幅に低い。
要するに戸当りの土地の持分が多いのですね。しかも戸数が少ないので
どうしても戸当りの建築費も割り高になります。都心の低層マンションの
広い部屋はどうしてもも億超えますね。ただ住居地域といっても各都市の
都市計画で割付も違うし第一種、第二種、低層、中高層といろいろあって
容積率は全然違います。最強は第一種低層で50％〜200％。
逆に商業地域は200％〜1300％。

>>250
低層の高級マンションは第一種低層で住宅としては申し分ないところだと理解
したほうがよいのでは？
だから高くても売れるんだろうて。

>低層級マンションは第一種低層
その分往々にして駅から遠い住宅地になる。
それだけに駅近の第一種低層に建つ低層マンションは高級になるんじゃないかと思う。

>252
何で、わざわざ第一種低層のマンションに住まなくちゃいけないの
そこって戸建ての世界でしょう。
マンションは、都会型の住まいで利便性を追求するんだと思うんだけど。
疑似戸建てのような、低層マンションは私は遠慮したいです。
駅から遠い住宅地はコンビニも遠くて不便、友人の住む代々木上原がそうだね。
何よりも、私鉄沿線が苦手なんです。
山手線駅近なら300ｍ以内に5軒以上あるよ。

>254
考え方は人それぞれなので254さんの考えも有りと思いますが、敢えて管理面等を考えて選ぶ人も居るのでは?
それに248さんのような考え方もある訳で。

まぁ、内・外の話に戻すとそういった低層高級マンソは内廊下が多い。

私鉄沿線（特定路線限定だけど）のほうが乗車してくる人達の雰囲気が保たれていて好き。
山手線はいろんな人種が乗っているからちょっと疲れる。

>257
それだけはぁ　ゆっあちゃならねぇよ

内廊下のイメージは、ビジネスホテルを想像すればいいのですか？

外廊下のイメージは、団地を想像すればいいのですか？

既出だが、内廊下のイメージはめぞん一刻でしょ。

そういえば、公団や都営の団地で内廊下の物件は見たことがない。
廊下に、自転車、植木がいっぱい置いてあるのが外廊下の特徴かと。
昼間から玄関ドアを開けっ放しで、やはり環境はよろしくない。

>山手線はいろんな人種が乗っているからちょっと疲れる。

田舎育ちの方の特性ですよ、あなたが悪いわけではありません。

>>263
自転車がおいてあるって・・・
そんな低俗マンションしかしらないの？
廊下に植木がいっぱい置いてあるのは自然光がはいるからでしょ。
内廊下じゃ植栽置けないからないんでしょ。蛍光灯の光しかなくて暗いから

>>265
低俗マンションなんていいますが、公団、都営は
マンションとは言わないと思うんですけど・・・

植木、自転車は地域性だと思いますよ物件の多寡とは関係ない気がします、
以前築5年のマンションを見に行ったら、植木、庭石、自転車があちこちに置いてありました、
そのマンションは、平均分譲価格が6000万円程度ですから
地域によっては、ハイグレードマンションの分譲価格ですよね、
でも外廊下にはやりたい放題という感じでした。

>>266
そのマンションていうのは外廊下に置いても問題ないところかもしれませんね。
植木、庭石、自転車を置くというの行為はあくまで管理規約や住民のモラルの問題ですから。
ちなみに私のマンションは100世帯強ですが、小型の植栽はあれど自転車、遊具、傘などがポーチに
置いてあるところは一世帯もありませんよ。

>267
その通りですね。

100歩譲って、都心のマンションは駐輪場が1世帯/1台程度というところが多いので
子供の自転車くらいでしょうか。

そのマンション、もちろん外廊下ですが、角部屋がポーチが広いのと
外部の目がないこともあり無法地帯という感じでした。
周囲は長屋がまだある、けしてガラのいい町内ではありませんでしたから
地元の人かもしれないと想像しました。
築5年でリビングが20帖もある部屋を売り出していたので、
もしかすると、前オーナーも雰囲気に耐えかねて居づらくなったのかもしれません。

>263
公団なら内廊下の物件、ありますよ。場所は都営新宿線、BigIsland駅、徒歩数分。
巨大な城砦のような外観に圧倒されるだけでなく、アジア的な雰囲気を醸し出している
内廊下は、団地マニアの心をくすぐらずにはいられません。できるだけ安く内廊下の
物件に住みたい！！という玄人には、オススメの物件です。

>>263
古い物件には結構あるよ。いかにも昭和の団地〜って感じの。

廊下が臭いそうですね。

>263
品川駅徒歩１０〜２０分の距離に有りますョ。

>築5年でリビングが20帖「も」ある

どんなに高級仕様でも狭いところは嫌だなあ。
北向きも。

>>273
20帖のリビングのマンションて十分広いと思うが・・・・
常識から考えてわざわざ赤字に「」までいれて突っ込むところを見ると
只の見栄っ張りだな。

恥じなさい。

＞只の見栄っ張りだな

あなたが恥ずかしい。
見栄っ張りは、このスレ。

高級マンションを買えるお金持ちなら、常識も違うでしょ。
せこせこしたこと言わないでよ。

やっぱりしょせん、見栄っ張り庶民のスレ。

えらそな口振が一番恥ずかしい。
恥じなさいなんてどこの口が言うもんだか。

>>278
恥じなさい

>>279
恥じなさいよ。

ゴルゴ１３は不意の襲撃を受けた場合のことを考えて避難しやすい外廊下のマンションしか買わないらしい。

>>278-279
恥じなさい

>>281
パイナップルアーミーの豪士も同じ理由で外廊下のマンション住まい。

>>283
恥じなさい

恥じなさいとか何とかで、**じゃあるまいし掲示板で言い合ってて何が楽しいのかね！？

はずかし〜スレ・・・

＝284です

＞285
同感

内・外議論はどこに！？

ここは最後に「恥じなさい」を付けるスレですか？

>>289
恥じなさい

恥じます。

たしかに外廊下だと、共用廊下に面した窓の前を人が通るときも、
自分が共用廊下を歩くときも、ちょっと恥じ入りますね。

今は建築基準法の規制緩和で雨後の竹の子のように内廊下物件が出てきたけれど
そのうち淘汰されるだろう。
庶民は内廊下を騙るな

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>274
この掲示板は全国版だから価値観の違いはしょうがないんですよ、
たとえば首都圏でも同じ専有面積で分譲価格が何倍も違うんですから、
建築費は全国的に20％位しか違わないと思います。

20帖のリビングというとバランスから言って3ＬＤＫなら100㎡前後です。
安いのは100㎡で3000万円程度の分譲価格の土地代低くほとんどが建物代というマンションから
1億5000万円程度の分譲価格がほとんど土地代という物件まであるんだと思いますよ。

同じ面積でも全国的に見ると高いマンションは、安いマンション4〜5部屋分ということ。
高いマンションは、建築費にもそれなりにお金を掛けているので、内容は違いますけど。

外廊下や団地をレベルの低い庶民のものとしてコ＊＊にするような人こそ
どこかコンプレックス(広さを犠牲にしたとか）があるのかもね。
本当に余裕があればそんなこと言わないもの。

>294
この掲示板、本当に住んでいる人と、バーチャルなお金持ち指向と交錯しているからだよ。
23区だとそこそこ高級な90㎡超だって7000〜9000万円くらいはしますよ。
都内でマンション購入者の平均は4500万円・75㎡なんだから、90㎡超を買える人は
実際には、ほんの一握り、数％の購入者なんだよ。

まあ、住んでいる地区、探している地区によってマンション相場は偉く違うから
話はいつまで経っても平行線なんだよ。

内廊下でも窓付きゴム張りエアコンなしの庶民ランクもあれば
ポーチ・絨毯敷き、エアコン・絵画付きのホテル仕様までグレードが
違いすぎると思いませんか。

外廊下は、どんなに高級マンションでも仕様にそれほど差がないね
あってもせいぜいポーチがあるかどうか。

＞２９７
そうなんですよね。「内廊下」で一括りにするのはとんでもない事かも知れないですよ。

>298
経営者でもない、サラリーマンが7000〜9000万円の物件を買うということは大多数が
相続・援助・投資とか訳ありだったり、デベにおだてられて背伸びしてローンを組んでる
人達だと思いますよ。

昔から年収の6倍以内が限界といいますが当たっています、年収1500万円の高級サラリーマンで
手取りはいくらだと思います？
ましてや、世帯年収なんて言いますが、奥さんは公務員か自営でもない限り
民間企業なら子育て等で、不安がいっぱいだと思いますよ。
別に自慢ではなくて、苦労して買ったから掲示板で書きたいだけですよ、
高いマンションに住んでいると、なかなか職場や友人には事実は話せないものですよ
その辺を理解してあげて下さい。

一例としては住所を教えるときに、マンション名を書くのは分相応で自慢したい人かな
訳ありで買った人は、部屋番号しか書けないですよ。
山手線内に住んでいると言うだけで上司や先輩から嫌味を言われることもあります、
だからマンション名を書いてしまうと大手デベだとわかってしまうので、けっして
書きません。
聞かれても、普通の狭い2ＬＤＫだと答えています。
株で儲けて頭金60％入れましたから、本当は100㎡近いんですけど。

気持ちはわかったし、それならそれで別に構わないけど。
でも年収１５００万って別に特別じゃないかと・・。
大手商社や保険、銀行、マスコミ・・・一体何人いるんだか。
年収２０００万前後だってやっぱりサラリーマンはサラリーマン。
それでも訳ありでなくてもそこそこ良い、また広さもあるマンションは（内廊下だ、高級仕様だ
ということにこだわらなければ）買えるでしょう。

株長者というともっと違うレベルを思い浮かべるし。
誰でも知ってる親が大金持ちという人の子供ならどんなすごいところに住んでても妬まれたりも
しないし。（当然だろうと思うだけ）

あ、でも３００さんがどうのというわけではないです。
あなた、きっといつも丁寧に答えている人でしょう？
全然感じ悪くもないですよ。人を見下している感じもしないですから。

>>300
変わった概念ですね。人に住所を教えるときマンション名書くとかどうとか。
今の世の中マンション名を正直書く馬鹿いますか？普通は番地だけでしょう。
郵便物もそれで充分だし、書くほうが防犯上危険だと思いますがね。
そういうことで、いちいち批判する人間がいる職場に勤務するあなたに同情しますが。

カタカナデベなんて、マンション名書いても誰も知らないから気軽でいいよね。
郊外なら、住所も誰も知らないから、更に気軽でいいんだね。

カジュアルマンションで、防犯も何もありますかいい加減にしなさい
自意識過剰もいいところですよ(笑)

>>303
この人何言ってんの？
カジュアルマンションて何？

火事あるマンション

>>304
カジュアルマンションですか、いわゆる大衆マンションということではないですか。
反対語は、高級マンション、ハイグレードマンションです。

マンションは販売会社や立地によって、同じ専有面積でも分譲価格は
何倍も違いますから、大衆→普通→高級　とあるのは当たり前ですよ。
販売会社も1流から4流ぐらいまであるでしょうから、それぞれ販売価格も違うのは
当然といえば、当然ですね。
一般的に大手や財閥系のマンションは、高くてもそれなりに売れる傾向があると思いませんか。

分譲価格の相場の安い地区で、立派で高級な建物のマンションを建設しても
利益を圧迫するだけで、分譲価格も高くなるので売れるはずがありません。

やっぱ外廊下でしょう

内廊下でもアルコープがついていないと、
とたんに団地臭がしますね。

無名デベ、カタカナデベのマンションの住民は、気楽でいいよね、
何でも、このマンションだから仕方ないでしょう　で済まされそう。
モラルもセキュリティーも・・・・・

基本的には好みの問題だと思いますが、敢えて個人的な好みを順序付けすると

①２方向以上の開口部がある住戸で内廊下
②２方向以上の開口部がある住戸で外廊下
③１方向にしか開口部のない住戸で内廊下
④１方向にしか開口部のない住戸で外廊下（これはめったにないと思う）

基本的には内廊下だと外気にさらされることなく美観を保てるようで
好印象ですが、実際人間が生活をするとなると美観より衛生面の方が
より重要だと思います。通風はそういう点で軽視できないと考えてい
ます。上のレスで空調設備の設計をされている方のコメントにもあり
ましたように、換気を機械に頼らざるをえないのは如何なものかと・・・。

今日、お昼に１方向の窓のみ開放して湿度を観測してみたのですが、
15分間開放しても湿度が下がりませんでした。その後、別の方向の窓
を開放したところ、2分後に１％さがり、15分後には湿度が10％下がっ
ていました。当然その間は24時間換気は運転したままの状態です。
自然通風は大切だと感じています。
もちろん、共働きで日中窓をあけることのないご家庭にはこういう
ことはあまりポイントにはならないかもしれませんが、もし、内廊下
好きだけど通風についても気になっている方がいらっしゃれば参考に
していただければと思ってレスしました。

自然通風は大切

どこまで放置プレイが続くかと思って見てましたｗ

人間にとって空気は一番大切だね。
1日20kgの空気を摂取しているわけだけど空気って肺から直接、血や体液にとけ込んじゃうからね。食べ物とかなら唾液とか胃液で殺菌されちゃうんだけどね。

だから何？

スイマセン、随分前のレスに
『外廊下の高級物件もある』みたいな書き込みがありましたが、ホントにあるのかな?

>318
高級かどうかわかりませんが、先月見に行った
山手線内、100㎡、最上階角部屋、1億2500万円は外廊下でしたよ。
坪単価400万円超えているので価格的には、高級物件でしょう。
但し、ポーチは大きく、外廊下の上にフェンスがありました。

319さん。本郷弓町でしょう？
安い部屋でも坪300万超えてるし、間違いなく高級物件。
でも、コレだけの値段なら内廊下にしてほしい。
トイレカウンターもないんだよこの物件・・・。こんな高いのに。

>坪300万超えてる
都心部で坪300万はむしろ安い部類では。
100平米で最上階角部屋が12500万って、高級なわけがないです。