プラウドシティ塚口ってどうですか？４

でも長谷コーやけどな。

隣の園田にもプラウド東園田があります。
確か2380万円〜売っていた記憶がありますが、何処にでもプラウドはありますね。
こちらのプラウドは、制服着た中学生が数名エントランス前で座りこみガヤガヤしているのを何度か見かけたことがあります。

マンション建築、とりわけタワーでもないなら長谷工だろ。こんなとこでスーゼネが工事してたら逆に驚くわ。
ええ加減、もう少しマシで参考になるネガ発言頼む。

ほとんど申し分ない物件だけど、ひとつだけネガ的に気になるは、あの独特な油が焦げたような異臭かな…
洗濯物に匂い付かないかな？
住めば慣れるのかな？？
ご近所の意見も聞きたい。

塚口の再開発ってJVチャンピョンが野村でまだよかったんじゃない
3流ﾃﾞﾍﾞがこんな大規模計画出来るとも思わないけど、あまり印象良くないデベだったら
地域的なハンディキャップもあって大コケしそう

>>584
住民板でも少し話題になってるよね
におう派とにおわない派の書き込みがあるけど、どの部屋の人が書き込んでるか
わかんないからなー
出来るならにおう部屋とにおわない部屋の場所が知りたい

長谷工って尼崎が創業地なのね。

先日、現地に行った時に異臭は気づかなかったなー。
たしかに森永があった時は甘ったるい臭いしてたけど。それと阪急沿線の少し上に香料の工場があってそこの臭いは自分は苦手だった。ここまで臭い届くのかな？他にも何かと工場があるからねー。次行った時は注意してみよう。

ニオイの件、私は全く感じません。
タバコは吸いませんし、鼻は効く方だと思います。(匂う方は何処の工場の事言ってるのだろう、、、)
個人的には、マンション通路(廊下)での独特の香りと言いますか、各部屋のニオイと言いますか、生活臭の方が気になりますね。
あと尼崎何やらかんやらの件、面白いですね。もっと他にありませんか？
例えば西〇の某所は元々屠〇場の跡地だったとか、コアな情報持ってる方居ませんでしょうか。
ですから尼崎塚口付近の下衆な所もっと教えて欲しいです。
調べ倒したけどあったらどうしよう笑

あと少し嬉しかったと言いますか、周りの人はそんな感じで思ってるのかな？って感じた事がありました。
買い物に向かう時だったのですが、いいな～こんなマンション。って知らない通行人が口にしてるのたまに聞きました。少し誇らしげと言いますかね。(尼崎の塚口如きで誇らしげとは怒られますし、安いですよね、私笑)

※注意
あくまでもご参考までに。感じ方には個人差があります。

>>589 匿名さん
なんか色んな役柄を演じるの大変だね(笑)
相当、暇人？

>>589

何処の工場の事言ってるのだろう、、、

「、、、」の使い方がめずらしいので目立ちますよ

武庫之荘に住んでますが、一つ情報を。
チャリの保管には注意を。
なかなかの頻度でいたずらされますw
パンクが多いですが、サドルとられたりチャリ自体パクられますw

自転車は、確かに、施錠をしっかりする必要があります。駅前は特に！！
尼崎の認知犯罪件数を押し上げてます。

[20リン目　平成28年3月24日からJR塚口駅周辺の自転車等放置禁止区域を次のとおり拡大します。（放置自転車対策担当情報の再掲）]

尼崎市 自転車 で検索すると、市の努力が見えますね～大変そう。

>>592 匿名さん589、591ですが、目立つと何かまずいのですか？

高田香料の匂いのことかな。
断定的に書くと失礼だけど
結構独特なので。

塚口駅西の公園に行くと独特な異臭がしました。
同様の異臭がプラウド付近でもします。
まあ工業地域だからしょうがないですね。
あとはハザードマップが気になるぐらいかな。

597です

>>603
そりゃすんまへん


>>605
605の人の切れ具合がまさにアマですわｗ
けど根はええ人やねん　たぶん



>>606
上坂部西公園でしょ
あの公園の南に走ってる高架道路の下に誰が捨ててんのか知らないけど
大量のゴミがあるんだよな
ゴミの臭いなのか？工場の臭いなのか？
たしかに臭い

>>597 匿名さん

民度が低いのは誰もが認めるところ。
尼崎市役所に言ってごらん。西成と同じくらいの異様な雰囲気だしね。
あなたのような現実を直視できる方の書き込みが検討者にとって非常に参考になります。

検討者(？)と、契約者と、近隣にお住まいの方、他地域にお住まいの方が入り乱れてますね。この中で意味わかんないのは、他地域の人です。

尼崎全体について、「私は知っている」とばかりに、あぁだこうだと書いてますが、親切心からの書き込みには、到底見えません。

現在、お住まいの方や、モデルルームに実際に足を運ばれた方の書き込みが読みたい。
C街区の情報、緑地の情報があれば、ぜひとも教えてください。何かの匂いが本当にするなら、その発生条件(そのときの天気や風向き)もよろしくお願いします。
あと、猪名川の花火って見えそうですか?

>>611
尼崎民度＞貴方の民度
だと思うけど。自分の事を棚に上げて語るべきではないよ。

他地域の人の執拗なコメントって嫉妬心に見えますね。初めの頃こそ気をつけて読んでましたけど、何かとマイナス面での内容と言えば、同じ内容の繰り返し。きっと物件自体には全く興味もなく、調べもしてないんだろうね。
人の興味を引いて注目されたいのだろうけど、見ていて哀れです。

>>615 匿名さん

尼崎（塚口）への劣等感とか嫉妬心とか言ってるおバカさんがいるけど何を勘違いしてるのかな？
上で言う他地域の人にあるのは差別心だけだよ。

>>616 匿名さん
つまり、差別心からスレを荒らす、人格破綻者ですね。

597です

597で書いた、
アマは治安が悪いんじゃなくて民度というか、悪気はないけどガラ悪い人が多いｗ
って文章が編集で消されてるｗ

そのせいで611が悪く言われてるｗ

>>611
すんませんね

>>615
実際問題、おたくみたいなスマートな事書ける人はリアルであったら普通の無難な近所付き合い出来ると思うで
けどここに書き込まないしインターネットで情報収集もしないような人らの民度（ガラの悪さ？）は
お世辞にも良いとは言えへんよ
「アマを舐めとったらあかんぞ！われぇぇ！！」って言うような人ねｗ
何度も言うけど根っからの悪い人ちゃうねんで！元気で威勢がええだけｗ

プラウドおかげで土地価格がもっと高騰すれば、尼崎以外からの人も増えてガラの悪さも減るんちゃうかな～？
そうなると尼崎らしさが無くなって魅力もなくなるけどｗ

なんせここが良いと思って住む人は、もっとドーンっと構えとったらええねんｗ
もともとアマに住んでる人間からしたらいつもの事やｗ

いつも福知山線を利用しています。
たまにここに寄りますが、駅近で、かつ、静かですね。
普通しか止まらないのが（人が多すぎず、ゴミゴミしていないという意味で）逆にメリットなのだと思います。
尼崎ということで全てを否定するのは説得力に欠けると思います。

>>619 匿名さん

確かにそれは感じてたのですが、人が多くなることによりこれからはどうなるでしょうか。検討する上で少し心配事です。宝塚へ向かう方面、大阪へ向かう方面、どちらも人が増えると思いませんか？普通しか止まらない事がメリットと感じていた一人です。尼崎ということでは全く悩んでないですが、このことが一番の悩み事です。あと、子供（小学校）が多くなり過ぎて学校が溢れている（？）というのも耳にします。実際はどうなんでしょうか？

>>620
尼崎～塚口～猪名寺～伊丹となってますが、快速停車駅の尼崎と伊丹の間には塚口と猪名寺のみなので
塚口が快速停車駅になりうるのは非現実的な気がします。

1日平均乗車人員で見ると
塚口駅　　　8992人（2012年調べ）
猪名寺駅　　8628人（2012年調べ）
伊丹駅　　　24190人(2013年調べ）

ちなみに西宮名塩駅は9517人で快速停車駅ですが、宝塚と三田の中間だからでしょうかね？

私は快速停車駅になる心配はあまりしてませんよ。

「合成スラブ」について調べてもあまり出てこないんですが
どの様なものでしょうか？
性能的に優れたものなんでしょうか？

>>621
普通のままでお願いしたいですね。
それがいいのです。

>>613
伊丹の花火大会ことかな？
北側マンションの中高層なら見えそうだね

淀川の花火は見えないんでしょうか？見えてもかなり小さく遠くで音が鳴っている感じなのかな？？

花火見れるのかな？見れたら面白いな。

>>625

次屋のイオンの駐車場からで、かなり遠くに見えていたくらいなので、
塚口あたりでは上層階あたりからかろうじて見えるくらいではないで
しょうか？

尼崎はないわぁ
プラウドさんおもろいとこにマンション作るわぁ

ここは尼崎ほどの喧騒がなく、一駅出れば、神戸方面にもいけますから便利ですね。

>>629 匿名さん

だって下町やもん。そりゃ当然。

この下町加減と街の新しさ人の少なさが最高だと思い検討してます。宜しくお願いします。

>>631 マンション検討中さん

誰に何を宜しくお願いしてるの？笑

再開発で大規模物件ってのは、付近が一斉に綺麗になるのは良いですが
同時に同じペースで老朽化して行くって事ですね？
付近がどんどん発展すればいいのですが、あまり発展しなかったら数十年後にさびれた町とかになりませんか？
バブル時代に大規模物件とか新興住宅街とかたくさん出ましたが、開発に失敗したとこってゴーストタウンと言うか
さびれてません？そんな心配が有るんですが・・大阪に近いし心配なのかな？

633です

最後の一文は訂正です

誤：大阪に近いし心配なのかな？
正：大阪に近いし心配ないのかな？

大阪で大規模マンションに30年近く住んでいますが、駅から徒歩10分ぐらいで、修繕工事を定期的に行ってるせいか、建物はとても綺麗です。人の入れ替わりは、結構ありますがすぐに入居して寂れる気配はありません。仕事の都合でこちらを検討していますが、こちらの方が今より将来性があるように感じましたよ！

比較的住みやすそうで悪くないんでない？
他に似たようなマンションあったら教えて欲しいです。
JRか阪急希望で、阪神は不可。

>>636 マンション検討中さん
関西圏で今、発売されてる中では抜群の駅前環境でしょ。検討してるならとにかく早く決断した方が良い。ただですら、B街区は残り少なくなってんだから。Ｃ街区が安くなる保障もないし。
これだけの大規模に開発出来る場所でしかも駅前物件なんてもう、阪神間のＪＲ,阪急沿線では暫くは出ないんじゃないの？
稀少だと思いますよ。

>>637 匿名さん

なんか人気みたい？
取り急ぎショールーム覗いて見ようと思います。
ありがとうございました。

記録書き込み

>>305の情報と比較

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 587戸
販売戸数 33 戸
販売価格 34,600,000円 (2戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 3LDK +N+WIC ・4DK+N+WIC+SIC
専有面積 70.20m2 ～ 89.45m2
バルコニー 10.73m2 ～ 16.23m2


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第4期 )
販売時期 平成28年6月中旬 (予定)
総戸数 587戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
予定販売価格(万円) 最低価格 3,300万円台 (3LDK )
最高価格 5,200万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(万円) 3,700万円台
(戸数未定)
間取り 3LDK +N+WIC ～4LDK+N+WIC+SIC
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 5.94m2 ～ 19.23m2
テラス 11.40m2 ～ 12.16m2

って事は、安くなってますね！今が買いかな？

もう少し待てばまだ安くなるかな？

>>641 匿名さん

今週行ってみますが、もう少し待ってみたいと思います！
過去の見てましたけど意外と狙い目ですね、こちらの物件！
まだあんまり知られてないみたい！チャンスかと！

販売設定価格って下がってきてるんですか？
販売不調って事？

>>643　匿名さん

残念ながら価格が下がっているのではありません。
人気のある場所から売れていってるので価格が下がってるように見えるだけですよ。

642さん、書いてる内容が矛盾してますよ？
あまり知られてないからチャンスだと思うのなら何故書き込むのかな？
チャンスだ！狙い目だ！と販売促進してるだけにしか見えませんね。

>>645 匿名さん
実はもう既に近々にショールーム行く約束を取っていますから大丈夫です。
変な心配は不要です。

>>644
有難う御座います。
639のリンク先の物件概要調べたら、部屋の広さが違いました
最低価格が安い方は単純に部屋が狭いようでした

野村は価格設定を変えるイメージも無いですし、値引きもしないイメージだったので
疑問でしたが、おそらく644さんが仰る通りですね。

また、642さんの「まだあんまり知られてないみたい」って有りえないですよね
テレビCMもしてましたし、こんな大規模再開発の物件なら目立ちますよね
阪神間で物件探してる人なら購入意欲が有ろうが無かろうがこの物件知ってる人がほとんどです

642の書き込みの矛盾点を645で指摘され646でさらに矛盾の上塗り、
642で今週行くがもう少し待つと書きながらまた総合性のない書き込み？

ここってこんな買う気も無いいい加減な応援団の書き込みが多く見受けられるが、
本気で検討してる人や購入決定者にとっは迷惑な書き込みですね。

聞いていて、、、
買わない煽り専門の暇人意見の方が買わない検討者の声援の方より迷惑な気がするが。
もちろんネガティヴ発言を否定するわけではないが、煽り人の意見はいつも決まって同内容のリピートばっかりで検討者や購入者の立場に立っていないと思う。

>>649
「買わない煽り専門の暇人意見」って何番の書き込み？
645・648の事？
645・648なら普通じゃない？
むしろまともに感じるんですが・・ネガティブでもないし

買わない検討者の声援ってかなり悪質じゃないか？
買わない理由を明確にして、こんなとこは良かったけど予算の問題でNGとか明確に
理由を書いて声援してるならいいけどよ
煽り専門も悪質だが

どこも人気物件は良くも悪くも発言が活発。
何～も書き込まれないで最新スレッド一覧の下位に沈んでいるより、常に上位に顔だしている方が色んな意味で参考になるわ。
650＆651もどーせ買わないんだろうし、それなのにさも検討者や購入者かのように発言しているのを見てると、益々ココって注目物件なんだなぁーって（笑）

買わない理由。。。ここ数年で転勤が予想される。いずれ関西に戻ってきたら実家に近い西宮・尼崎・伊丹エリアで検討。
そのために良さそうな物件を時間の有るときに覗きに来てる。。。って理由じゃ駄目なのか？？
最近の阪神間の物件の中では間違いなく駅近大規模物件で比較的安い♪ので個人的には注目してるんやけど、それがいけない声援か？？
あまりにも身勝手な煽り発言に対して真の検討者や購入者を応援したくなってる人がここにも多くいると思うぞ。

642．649で矛盾した書き込みするから、
645．648で指摘しただけで煽りとは別次元、
本当に652の立場で書いてるのなら、
642．649で矛盾した書き込みするかもまたまた
意味不明です。
応援するのならもう少し筋を通して書いた方が
良いですよ。

つかしんまで行くのが面倒なんで、近隣に温泉施設が出来ないかなー。掛流しの。

>>654
つかしんの温泉は濃醇で掘削温泉としてはなかなかの高評価ですよ、
もし近所に出来てもつかしんレベルの温泉までは期待薄だし、
つかしんも車なら直ぐなのでそれでも十分だと思うけどね。

>>647 匿名さん

テレビCMしてたんですか？

コッチは盛り上がってんな〜。
同じ野村のプラネスーペリア仁川は掲示板も閑古鳥。
マンションもひっそりして活気がないし、うーん。

>>655

647では有りませんが、以前にCM見たこと有ります。
外人？ハーフ？のような少年が「ずっとシティ～」ってメロディーに合わせてスキップしてたような（笑）
ちなみに兵庫県在住なので、他府県でCMが流れてるかは分かんないです

A区の売却時はCM流さなくB区販売時期から流し出してたと思うけど、
A区の販売時期はちょうど景気が最も良い時期でしたが、
B区は景気も崩の兆候が見え出してからの販売だったので
野村さんも危機感を感じてのCMだったのでしょう。
その効果？も出て滑出しはここも順調でしたね、
現在はペースダウンしてるみたいだけど、
長期売れ残りを出す程じゃなさそうだし野村さんはやっぱり販売上手

B街区はあとどのくらい残っているのでしょうか？
賑やかな街になればと思います。

バス停

阪神尼崎駅近くの保育園でも50人はいるらしい(その近辺に住んでる人に聞いた)これが多いか少ないかは知らんが
このへんなら収容人数50人以上なんだろうか？

>>662 親同居さん

保育施設受入状況は、尼崎市のホームページで確認できます。

雨の日にはプラウド塚口でよかったと思う日が早く来て欲しいなぁ。雨に濡れないのもいいですね。

普段の買い物はお隣のマンダイへ、良いモノが欲しければ大阪や神戸へ。本当に便利です。
イザという時の保険に阪急も使えるし、JRなら関西広域、市内への地下鉄や環状線へのアクセスも非常に便利ですし、京阪神ではかなり便利なマンションだとつくづく実感しますね。他に移れなくなりそうです。

>>210>>305>>639との比較です

先着順戸数は、3月の18戸⇒4月の20戸⇒6月上旬の33戸⇒6月下旬の27戸です
解約とかローン不可とかなんでしょうが増えたり減ったりしてますね

第4期については予定が6月中旬から7月上旬に伸びてしまいましたが申し込み入らなかったのかな？
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘に流れた人も多いのでしょうね



物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-10他（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CLAS00015号（平成27年4月17日付／計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 27 戸
販売価格 34,600,000円 (2戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,800万円台
(6戸)
間取り 3LDK +N+WIC ・4DK+N+WIC+SIC
専有面積 70.20m2 ～ 89.45m2
バルコニー 10.73m2 ～ 16.23m2
テラス 11.49m2 ～ 25.60m2
専用庭 18.15m2 ～ 18.30m2（月額使用料:910円 ～920 円）
管理費(円)/月額 9,460円～11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,420円～8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払 21,100円～26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 456,300円～581,400円
(引渡時一括払)



物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第4期 )
販売時期 平成28年7月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号（平成27年4月17日付/計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK +N+WIC ～4LDK+N+WIC+SIC
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 5.94m2 ～ 19.23m2
テラス 11.40m2 ～ 12.16m2
専用庭 16.80m2 ～ 21.72m2（月額使用料:840円 ～1090 円）
管理費(円)/月額 9,360円～11,360円
(インターネット料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円～8,180円

敷地全体に対して固定資産税って按分されるんでしょうか？「森」や「共用施設」分ってどうなるんでしょうか？
すいません基礎的な事で。

規約書にはおそらく按分化されてると思いますが、
今後維持管理費が上昇した時や老齢化などで森や共用施設の使用頻度が低下した時、
地権が別の棟の住民達が使用権放棄を理由に維持管理費の支払いを否定する可能性有あるんじゃないのかな？
また規約書にはそれを防止するほどの法的拘束力は無いように思います。

区分所有法
【第二十二条】
敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限りでない。

駅のロータリーとかは野村不動産のもちもの？
それとも国のもの？

>>667
もちろん税金かかります
固定資産税、都市計画税は専有部分だけではなく共用部分にも持分割合に応じてかかります

ただし建物の資産価値は減少していくので少しずつ安くなります
といっても今は特別減税で新築から5年間は50％減税ですので実際は6年目からガクンと上がる形になるでしょう

営業マンに確認してないですがこのマンションだと新築から5年の固定資産税、都市計画税の合計で年間10万円くらいではないでしょうか？

>>670
駅前ロータリーは尼崎市の所有です
野村不動産から寄贈されたのでしょうが税金面での恩恵があるのかは不明です

大規模宅地開発なんかでも道路は完成後に自治体に寄付して自治体が維持管理しますからね

尼崎市は新築マンションの学校や保育園整備の公共整備等負担金がないはずなのでまだマシかも知れませんよ

>>669
所有権と利用権が同一である場合はそのとおりだけど、
ここは戸建てやフロントも森を区分所有してるのですか？
もしそうなら問題なしだけど、
使用権のみなら放棄可能だと思うよ。

「ザパークハウス塚口町テラス」完売したのかな？？残るは「ザ・パークハウス 塚口町一丁目」。
塚口周辺はズットシティを主に超変革中（笑）！どんどん出来上がる美しい街並みに今後が楽しみです♪

投資マンションの部屋ですが意外と家賃するもんですね
知人で新築マンションを5年後毎に引っ越している家族がいるけど
常に新しいマンションに災害やローンや離婚リスク無しで住めるから羨ましい


13階　3LDK　15.7万円　0円　15.7万円　31.4万円　3LDK　70.29m2　南
3階　3LDK　14万円　10,000円　14万円　28万円　3LDK　66.96m2　南東
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_3868680/

>>675 匿名さん
結構抜いてるな～
俺も買おうかな。

植樹、何本か枯れているけど
なんでだろうね〜
マンションの管理費から出すのかな

しかし、総住戸1200戸超えなんて凄いスケール。
一つの町ですね。
でも、方向音痴だと迷いそう。
建物の形態が同じだし。
敷地内にジョギングコースまで設備されているなんて。
べネトリアンで駅までつながっているのも便利ですね。
確かに、ここで暮らしたら他には利便性が良くて移れなくなるかも。

売れ行きはどんなもんですか？
予定通り？予定より早い？

お隣の人気地区のように各販売会社がアチコチで新築マンション販売を虫食いのように点在させるよりはこちらのように1点集中して大規模に街作りを絡めて計画されたマンションの方が住みやすく満足できるかと思います。さらにココは駅前ですから言うこと無しで賢い選択かと思います。