プラウドシティ塚口ってどうですか？４

将来はどうかなぁ.....

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西北やJ尼規模の発展はなかなか難しいような気がするけど、大阪にもほどよい距離にありながら駅前で緑付きの大規模開発だから、そこそこ人気があるんだと思う。
ただ、商業施設の規模からしても商圏は狭く、過度の期待は禁物。沿線が支線なのもマイナス要因なのでマンション価値など将来の売却を睨んで購入するような物件では無いと思いますよ。

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>>402
こんな所に求める方がアホというやつです。

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大通りなどに面してないドンツキのビル
バスや遠方から買いに来る人は皆無だろう
この規模の駅であの駅ビルが維持できるのかね

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ここの商業施設には、
JR尼崎界隈の人はここには来ない、
阪急塚口界隈の人はここには来ない、
車でわざわざここに買いには来ない。
地元の限られたエリア以外からは、
ここには来ないだろう。
そこで問題なのは、
地元がここをどれだけ利用するか、
他にどれだけ流れてしまうかが問題。

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ここは低所得者が多いから回転しないし、全ての入居が完了してからだけど、しばらくしたらテナント見切って出ていくでしょうし、何れ廃れると思います。

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結構、年配の方もいらっしゃいますし、一概に低所得者ばかり多いとは限らない。偏見で決めつけるのは如何なものか…
検討版なんだから良い面、悪い面の両面からの意見を聞きたいもんだ。

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これから数年先まで入居者数が増えることを考えれば、今の駅ビルのテナント数程の規模なら十分過ぎるほどやっていけるでしょう。将来に渡って地元でイベント等で盛り上げれば、そう簡単に廃れないと思うが、、あとは地元住民の意気込み次第だね。

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イニシアがあるじゃないですか～

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>>406
>>407
低所得？
尼崎市内の新築マンションの物件価格の中心価格帯を比較するとここは高い方だと思うけどね
そりゃ西宮市、豊中市と比較すると微妙だろうけど
情報源ないけどプラウドシティ塚口は夫婦合算の世帯年収だと800万台～1,100万くらいな気がする

ザ・パークハウス塚口町一丁目　6,000万円台前半
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前　5,000万円台中半
プラウド武庫之荘ディアージュ　5,000万円台前半
ザ・パークハウス 塚口町テラス　4,000万円台後半
プラウドシティ塚口　4,000万台前半
プレージアブラン東園田　2,000万円台後半
プレサンスロジェ尼崎　2,000万円台中半

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周辺住民との格差が著しく住みにくくなりそうですね。
また周辺のマンションと比較しても長谷工仕上げで、作りが特に良い訳でもないのに駅近なだけでこの価格差をどれだけ維持出来るか？今後の中古の価格動向が気になります。

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>>411
まぁ、ここは駅近ってのが売りだから、作りは二の次三の次ってところか。

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もう建築費はアベノミクス以前の水準近くにまで落ち込んでるし地価も峠を越えたし、
今後出てくるマンションはもっと安いだろうな。

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やっぱり駅近が重要ですな
中古市場が物語ってる

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そうですね理想は10分未満かな。
でも10分未満も3分未満も中古の値下がり率はあまり変わらないから、
下手にローンを多く組めば金利で3分の方が割高になる可能性も有るし、
どちらが得かの見極めも必要ですね。

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JR尼崎近辺もここと同じように校区変更ってあったの？
場違いですまんけど。

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>>416
ここの小学校、中学校はどこになるんですか？

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>>417
小学校は上坂部小学校、中学校は小園中学校。
上坂部小学校は人数今800人以上はいて校区振り分けになるかもしれません(実際振り分けられました。中学校もそうみたいです)一番近くの園田南小学校も600人ですし。
まぁ、お隣みたくプレハブはないと思うけど。

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>>410
ここのマンションの住民のほとんどが、大企業、公務員、医療関係者ばっかりですか？今の子育て世代がそんなにかせげるんですか？

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>>419
ウチは、子供二人の32歳共働きで世帯年収1800万です。
全然足りませんが何とかカツカツでやってます。
周りもそのような方ばかりですね。
専業主婦されてる方はご主人がお医者様だったり、自営をされてる方ばかりです。

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