神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ塚口ってどうですか?4」についてご紹介しています。
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  8. プラウドシティ塚口ってどうですか?4
匿名さん [更新日時] 2020-05-25 12:19:11

売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 販売提携 (代理):野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント 第1期 価格表 
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか?パート3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう?
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅  徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅  徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36-1(地番)
交通情報 宝塚線 「塚口」駅  徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[スレ作成日時]2016-01-27 13:11:39

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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    つかしんは行列ができるほど玉子が安いんですね(笑)
    私も、つい検索して価格を確認してしまいました。
    皆さんの投稿を読ませていただくと、マンション周辺に
    食を豊かにするお店が複数あるようで嬉しくなりました。

  2. 302 匿名さん

    凄くいい街になっていってる。皆さんでいい街にしよう!お隣のビルより

  3. 303 匿名さん

    百均もあるらしね!便利でいいな!

  4. 304 匿名さん

    敷地面積が広く、その分、固定資産税等がかかりそうなんですが、どうなんでしょう?
    地価は、森永時代より上がるのかな??

  5. 305 匿名さん

    >>210の情報と比較
    先着順の戸数が18戸⇒20戸へ増えてる…

    売れ行きぱたっと止まった?


    https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
    物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト(先着順)
    販売時期 先着順販売中

    総戸数 587戸
    販売戸数 20 戸
    販売価格 36,100,000円 (1戸) ~50,200,000円 (1戸)
    最多価格帯(万円) 3,700万円台
    (7戸)
    間取り 3LDK ・4DK
    専有面積 71.35m2 ~ 89.45m2
    バルコニー 11.40m2 ~ 16.23m2

  6. 306 匿名さん

    >>305

    っで??
    先着順の戸数がたった2戸増えた。
    売れ行きぱたっと止まった?

    それで貴方の購入動機が左右するなら、速やかに検討物件から外された方が後悔されないんじゃないかしら?
    良い街に変貌を遂げようとするこれからの街なんだし、貴方が心配しなくてもまだまだ購入される方はおられますよ。
    心配・ご・無・用!!

  7. 307 申込予定さん

    ずっと先着順ですね。
    好調だったのはマークフロントだけですね

  8. 308 匿名さん

    戸数が全然ちがうからね。
    譲れない間取りや階数がない人は、
    のんびりボンヤリしてるのでは?

  9. 309 匿名さん

    フォレストは南側の景色がマークフロントでほとんど遮られている感が否めなかった。フロントに対してフォレスト側は価格面で優位性に欠けると思うんですけど。
    駅前と違いスピードが出てるからか、阪急電車の騒音も思っていた以上に煩かったです。部屋内の騒音はどの程度、遮られているんでしょうかね?

  10. 310 申込予定さん

    ミリカシティとかここって、一年もしたら共用部分とか使わなくなりそう。

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  12. 311 匿名さん

    ミリカはもう一年くらい経ってますけど、
    共用部、みんな使ってるんでない?
    知らんけど。

  13. 312 入居済みさん

    >>309
    遮音性能値測ってませんけど、かなり高いと思います。室内の24時時間換気扇の音の方が気になりますね。

  14. 313 入居済み住民さん

    電車に近い塔は防音ガラス使ってるみたいですよ。

  15. 314 匿名さん

    二重サッシが防音では最善なんだと思うけど、ここは1枚の防音ガラス程度じゃないの?
    1枚の防音ガラスでどの程度、音は軽減されるのだろう?
    早朝、静かなときに電車に走られても気配をそれほど感じずに寝れそうですかね??

    後、忘れがちな換気口から漏れる外部音もちゃんと防音処理されているんでしょうかね??

  16. 315 入居済みさん

    >>314
    耳当てて意識して聞こえるレベルです。

  17. 316 匿名さん

    24時間換気扇は最初は気になるかもしれませんが、慣れればなんともないですよ。
    電車に近いということはデメリットになってしまうかもしれませんね
    音に敏感な方にとっては気になる点かな

  18. 319 匿名さん

    >>317
    知り合いのマンションってどこの?
    それと同レベルのはずだと思うのは何故?

  19. 320 入居済み住民さん

    音はノープロブレム。

  20. 321 申込予定さん

    阪急電車の音ってうるさいからここいやだ

  21. 322 匿名さん

    >321さん
    福知山線はJR

  22. 323 入居済み住民さん

    どなたかヤンキーがいるとかいないとか言ってましたけど、今の所全く走りませんね。
    寧ろ静かすぎて最高なのですが...。
    いや、ほんとに最高です。

  23. 324 匿名さん

    JRは貨物も走るから阪急よりも音は大きいのじゃないの?

  24. 325 匿名

    >>324福知山に貨物通るんだ?
    というか全く聞こえない。テレビ消すと、換気の音がきになるくらい。

  25. 326 匿名さん

    >>323

    ヤンキーみたいなら、夜中に産業道路で待っていれば時々見かけるよ。


    >>324

    福知山線は貨物は走っていないよ。東海道線の方は頻繁に走っているけどね。



  26. 327 匿名さん

    もう貨物は走ってないのですね失礼しました。
    ヤンキーも時代の流れでしょうか、昔みたいな暴走族はメッキリ少なくなりましたね、でも深夜に公園などに溜る子供は増えてると聞きますがこの辺りは如何なのかな?

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  28. 328 匿名さん

    新しい町の時計、かわいいですね。
    森永キョロちゃん!

  29. 329 匿名さん

    TVで街開きのニュースやってましたね。素敵な街になりそうですね。

  30. 330 匿名さん

    私もテレビで見ました。
    すごく明るい雰囲気!良いですねぇ。
    以前を知っていると本当にびっくりっていう感じでしょう。

    この辺りもマンションが出来たり駅前が綺麗になったりと大きな変化があります。
    住民のカラーも変わってくるのかしらと感じました。

  31. 331 [女性 30代]

    新しく出来たロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい!

  32. 332 匿名さん [女性 30代]

    新しく出来た駅前ロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい!!

  33. 333 匿名さん

    隠れキョロちゃんいるのご存知ですか?私は見つけましたよ!

  34. 334 入居済み住民さん

    最初だけよね

  35. 335 匿名さん

    ロータリーの屋根高過ぎません?あれだけ高いと濡れるでしょう?ちょっと設計士と言うかロータリーデザインした方のセンスどうなのよ。

  36. 336 匿名さん

    当初より雨除けを想定したデザインでは無い。飾りみたいなもんじゃな!
    傘は、忘れずお持ち下され。

  37. 337 匿名さん

    これではバス待ちの方は陽射しも耐えられませんね。
    何せデザイン重視という事なら仕方ありません。我慢します。

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  39. 338 匿名さん

    先日見に行きました。
    改札を出てすぐにスタバがあるのはいいですね。

  40. 339 匿名さん

    ロータリーのデザイン重視もそうだが
    森も、
    固定資産税や維持管理費が掛かっても
    満足感が得れるので我慢できます。

  41. 340 匿名さん

    最新の現地写真レポートお願いします

  42. 342 匿名さん

    ここの物件、当たりだな。

  43. 343 匿名さん

    >>338
    スタバもいい所に来ましたね。ぐっと街並みが引き締まりますね。

  44. 344 周辺住民さん

    本山の方がいいやろー

  45. 345 匿名さん

    ビエラ塚口は少しした買い物やレストランなどあらかたOK だと思います。とても良い‼

  46. 347 匿名さん

    元工場跡なんですね~。

    土地が汚染されていなければ大丈夫でしょう。
    それにマンションを建てる前に全部掘り返しているだろうから、
    そんなに気にすることもないかな。

    でも住人さんの質についてはどうだか分りません。

  47. 349 匿名さん

    悔しいけど、いいとこだと思うぜ?素直になろうや?

  48. 350 匿名さん

    これだけ駅近で、でも電車もそれほど煩くない。
    駅ビルは小さいですが、騒々しすぎず、むしろいいと思います。
    日用品は万代もあるし、十分でしょう。
    住みやすいところですね。

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  50. 351 匿名さん

    次はみんなの森が楽しみですね。

  51. 352 周辺住民さん

    駅ビルオープンしたので、覗いてきました!
    人通りもあるし、街は綺麗
    ちょっと住みたいかも と思っちゃいました!

  52. 353 購入検討中さん

    駅前ロータリーも大きくてゆったりしてる。
    森があるのは人生において得らしいですね。(長い目で見ると健康面でかなりの差が出るそうです)
    駅ビルも見たかったので確信に変わりました。
    今週末にでも決めてしまいます。

  53. 354 匿名さん

    くやしいのぅ、くやしいのぅ

  54. 355 匿名さん

    >>346
    神崎川駅前のマンションの土地は土壌汚染がひどく、何年も何も建てることが出来なかったそうですよ。
    地元住民から聞きました。
    川沿いですし、何かの薬品工場があったのではないでしょうかね。

  55. 356 匿名さん

    マンションとしては大きな緑地、でも森の定義は満たせずマンションの谷間の木が多い公園程度。
    野村さんも販売上手ですね、ここまで絶賛されて森効果は十分発揮されたでしょう。
    でも森に頼らなければいけない程に周辺環境が悪い事も、お忘れなく。

  56. 357 匿名さん

    >>346
    住友不動産のシティテラス神崎川駅前は750戸と規模もあるし徒歩1分も同じですね

    あとは土地柄の問題、津波の問題、今後増えるスーパー台風の河川氾濫をどう考えるかだけですね

    >>345
    シティテラス神崎川駅前は武田薬品工業の倉庫の跡地だそうで
    元々は武田薬品工業から近鉄不動産が購入したものの事業計画の目処が立たなかったので5年ほど放置してたら
    住友不動産から購入の申し出があり転売したそうです

    リバーガーデン福島 木漏れ日の丘は塩野義製薬研究所の跡地で850戸で販売中です

    価格面では高い順番からリバーガーデン福島 木漏れ日の丘、プラウドシティ塚口、シティテラス神崎川駅前です

    格安マンションデベのリバー産業より一流デベのプラウドの方が安い、駅7分と駅1分の方が安いのは
    やはり土地価格の問題でしょうね
    何だかんだで福島区は高く、淀川区、尼崎市は安いですからね

    >>347
    プラウドシティ塚口は森永製菓塚口工場の跡地です
    ちなみに安倍晋三総理大臣の奥様の父上は森永製菓の元社長で、
    母上は森永創業家の出身で祖父、曽祖父が森永製菓の元社長ですね

  57. 358 購入検討中さん

    買いました。

  58. 359 匿名さん

    売りました。
    3880万が4200万で売れました。

  59. 360 匿名さん

    >>359
    何とか上手く抜けましたね。人気なんですね、こちらの物件。

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  61. 361 不動産業者さん

    >>360
    3880万が4200万なら”抜けて”ないやろ。
    不動産の売買コストは相当かかる、他人はタダでは動かんよ。
    相場用語で言えば「やれやれの売り」と云ったところやな。

    359は何の為に買ったのか意味不明だが、過ちは早めに是正するのは正解やな。
    今のマンション価格は、ババ抜きゲームのジョーカーやで。

  62. 362 匿名さん

    こちら、あとどのくらい残っているのでしょうかね?
    もし、知っている方がおられたら教えてください!

  63. 363 匿名さん

    >>361
    素人の割に良く知ってるね。

  64. 364 匿名さん

    >>362
    残念ながら、もう無いですよ。

  65. 365 匿名さん

    >>361
    まさに昭和バブル末期のババ抜き思い浮かべました。
    数年前に近くで販売されたイニシアと比較し高過ぎるとは思いましたが、
    またその水準に戻るとするなら損切りしてでも今が売りでしょうね。
    因みに売却された方は先行販売終了したフロントの方でしょうね、
    あそこならここより安すかったし駅にも近いのでここを検討してる人なら、
    その価格でも比較対象になりえます。

  66. 366 匿名さん

    >>357
    わかりやすい。

  67. 367 匿名さん

    357さんの書き込み、面白かったです。

    ここは工場跡地だということは聴いていましたけれどもお菓子の工場だったんですね。
    土壌を交換したりしなくても済んだのかな?
    薬品系のところだと土壌交換するところもあると聞いたことがあります。
    交換さえすれば大丈夫らしいのですが、
    その分コストがかかるとか。

  68. 368 匿名さん

    値引きやオプションのサービスってありますかね?

  69. 369 購入検討中さん

    ご質問です。
    玄関ドア、キズの為、全塗装、
    クロスキズ、三枚張り替え
    畳、ささくれ、二回交換
    お風呂のパネル、キズの為、交換

    クレーマーですかね?

  70. 370 匿名さん

    >>369
    どちらの欠陥住宅ですか?

  71. 371 入居済み住民さん

    【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

  72. 374 匿名さん

    想像で物事を言っちゃダメやろ!

  73. 375 匿名さん

    想像というか、妄想、願望の類ですね。

  74. 376 匿名さん

    もともとの戸数がものすごく多いから仕方がないのかもしれないですが、
    先着順で今は25戸があるのですね。その他に販売気分もあるということです。
    販売が始まってだいぶ経つようにかんじられますが、
    実質今は何割くらいまで契約に至っているのでしょうか。
    再開発地域の複合マンションなので、もっと勢いがあるのかと思いましたが
    値段がブレーキをかけてしまったのかなぁ。

  75. 377 匿名さん

    販売戸数から考えればブレーキがかかっているとは思えないんですが、こんだけマンション不祥事が有ったのに。

  76. 378 匿名さん

    よく販売戸数が多いから…と書く人がいるが、
    一戸あたりの広告費は同じだし、
    スケールメリットによる割安感もあり
    小規模マンションと同じペースで売切るのが通例。
    でもスケールメリットは曖昧で、
    何処まで価格に反映されてるのかはケースバイケース。
    そしてここは先行販売棟よりも明らかに値上げされたので、
    割安感に乏しいしアベノミクスの失速による誤算も
    販売ペースに影響してるのだろうな。

  77. 379 匿名さん

    マークフロントからは南側の景色が抜けているんだろうけど、フォレスト側はマークフロントのせいで多くは南の景色が見えないってことはないんでしょうか?
    それなのに販売価格が当初のマークフロントより安くなっていないのは、逆にどれほどのメリットがフォレスト側にあるんでしょうか??

  78. 380 匿名さん

    フォレストのメリットは森直結、
    フロントのメリットは駅直結、
    どちらに魅力を感じるのかは、
    個人の好みです。

  79. 381 匿名さん

    駅前なのに、人の手が入った綺麗な緑が近いことかなー。あと、人通り。
    好みだな。

  80. 382 匿名さん

    緑があるって良いですよね~。
    それが例え人工的な緑であっても、草木があることで気分も違うし落ち着くものです。

    そうそう近くに日本一低い山があるんですよね。
    天保山で、それも公園の中にある、ちょっと変わった山?

  81. 383 匿名さん

    一生涯の医療費で言うと身近に緑がある生活を送る人と森がない人では数百万円以上の差が出るらしいですね。要するに人工的であろうと身近に緑があるという事はメリットがあるという事です。タバコ吸ってる方や今を生きたい人は関係ないと思いますけど。

  82. 384 匿名さん

    緑はあった方がエエけど、マークフロントとフォレストの択一であれば、売れ行き&人気具合からして前者が圧倒しているのは素直に認めざるを得ない。
    それでも、ここ塚口が良いと思えば買うんだろうし、一種のフロント側に劣等感を抱く人は買わないでおけば良いだけ。

  83. 385 匿名さん

    駅ビル直結は、メリットでもあり、
    将来のリスクでもあると思うけど。
    JR尼崎アミングやJR立花の駅直結ショップの廃れた感じが凄いので。
    頑張ってお買い物して、皆で盛り上げましょう。

  84. 386 匿名さん

    >>384
    何故に劣等感ですか?
    フロントよりフォレストの方が高価だから優越感に浸れます。

  85. 387 匿名さん

    JR立花のフェスタ立花、JR尼崎の潮江プラストいきいき、どちらもオープンから15年くらいなのね。それ以上に古く感じる。
    JR塚口の駅ビルも、がんぱらないと。

  86. 388 匿名さん

    駅ビル直結がリスクとは考えもしませんでした!
    真新しい時にはメリットですが、これが10年20年と経過すれば建物の老朽化、過疎化により売れにくくなってしまうという事ですか。
    本当に、がんばって皆さんで盛り上げていくべきですね!

  87. 389 匿名さん

    >>388
    ここはいい加減な書き込みが多すぎ、駅に近いほうが価値が高いのは常識。
    要するにフロントはフォレストより早く建ち安く販売されたが、
    10年後は同額程度でも20年もすれば築年数が多くたって販売価格はフォレストより高く売れるでしょう。

  88. 390 匿名さん

    >>389
    もー分かってるって、一々釣られなくていいのに。
    一緒に放置楽でしみましょう!

  89. 391 匿名さん

    陳腐化してきたら多分、テコ入れしてもらえますよ。

  90. 392 匿名さん

    長期的にはいい買い物だと思いますけどね、

  91. 393 購入検討中さん

    フォレスト、部屋が色々ありすぎて迷う。どこがお勧めですか?

  92. 394 購入検討中さん

    ここってバルコニーに水栓ついてましたっけ?

  93. 395 匿名さん

    >>394
    付いてませんよ!

  94. 396 匿名さん

    >>394
    スロップシンクはないですが、水栓はあります。

  95. 397 マンション比較中さん

    小、中学校はどんな雰囲気でしょうか。いじめがあるとか、荒れているとかご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

  96. 398 マンション検討中さん

    こちらの物件の遮音性や耐震性はどうなっているのでしょうか。パンフレットにはあまり全面的に推されていないので、性能面は高くないということでしょうか。

  97. 399 匿名さん

    共用施設はほとんど子供のための施設といった感じですね
    屋上菜園は一区画レンタルしているという感じなんでしょうか?
    それとも管理は管理人さんが行うのかな?

  98. 400 検討中の奥様

    昨日、久しぶりにJR塚口に行きました。ズットシティーがオープンして、洗練された街並みにビックリ。阪急塚口の古い商業施設との違いが鮮明で、この先がかなり楽しみになりました。店舗構成も駅ビルとしては、オーソドックスで程よくていいですね。
    将来的にマンションの価値も上がりそうですね。

  99. by 管理担当

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6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~8980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~89.52m2

総戸数 94戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~72.96m2

総戸数 72戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

[PR] 兵庫県の物件

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,650万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸