プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>2980 住人さん
家賃5000円です。快適ですよ。

>>2981 匿名さん
ん？ここ含め新居探しを検討されてるんですよね？

うちのしょーもないマンションにも売却してくれ、ここで探してますのチラシ類が定期的に来ます。

>>2980
その手のチラシは多くのマンションに投函されています。
以前に住んでいた全室賃貸マンションなのに
マンション売りませんか〜入ってましたw
そんなどうでもいいチラシを鬱陶しく感じる人は多いと思うよ、
そして貴方に向いてないとか仕切られる筋合いも無いです。

>>2984 匿名さん
いえいえ、仕切ってるつもりはありません

公式の販売図みたいなものを見ていると、
先着順販売のものと、次期販売分というものがありました。
ということは、更に次の販売期もあるかのうせいもあるのでしょうか。

意外と角部屋が残っていました。角から埋まっていくものかと思っていたんですがそれはどうしてなのですか？値段が高めなのでしょうか。

>>2986 匿名さん
角部屋は4Lで高めですよ

>>2988 匿名さん
西北で5000万台は安い方じゃないんですか
5000万でも西北なら駅から遠かったり、低階層であったり、部屋の広さ狭かったりしますよ
資産価値はあるんでしょうが
みんながみんな5000万出すなら西北にはならないでしょ
駅近で眺望良く、4ＬＤＫの広い部屋で住むならこちらもありですよ
こちらでは厳しいというか西北であってもどこでも5000万台の買い物は慎重になるでしょ

>>2990
阪急塚口ならここより価格設定も高くなるでしょうしさらに売るのは厳しくなると思いますね。
このマンションも野村さんがしっかりマーケティングした上で広さや価格設定もしてるにも関わらず、
高い部屋が偏って残ったのは失敗とまでは言いませんが皆んなが求めてる価格帯の方が低かったと言う事です。

>>2990 マンコミュファンさん
阪急塚口のプラウドはJRに比べ、同じ広さでプラス1000万にはなるみたいですけどね
簡単には売れないでしょ
今は大規模も小規模も関係ないですよ
パークハウスやワコーレなど塚口のマンション皆売れ残りありますよ
これから建つマンションもいっぺんには売れないでしょ
スレが伸びるのも暴言も大世帯だからあるでしょ
1200分の1160以上は入ってるんだから売れてる方でしょ
何も知らないのにコメントし過ぎ

大規模も小規模規模により売れやすい価格設定は有るでしょうね。
例えば大阪市の平均世帯年収は約400万で1000万以上は約5%未満でも判りますが、
高額なマンション程に対象世帯数が少なく大規模程に安いマンションが有利。
だから単純に何戸売れたかじゃなくいくらのマンションが何戸売れたのかが重要。

↑ 何を言いたいのかわからないのですが・・

どこかの掲示板で、尼崎の街並みが変わってきていて、価値が上がっていると見ました。再開発が行われていますか？

塚口も阪急もJRも利用できるので便利な気がします。阪急の駅の方が価値が高いといいますが、徒歩で歩ける距離で乗り換えで利用したこともあるので、そこまで距離が離れていない気がするのですが・・・。

大規模なので売れ残りはありそうです。その時にどのくらいまで値引きをするのか。価格が購入しやすいかも気になっています。

街は「ZUTTO CITY」って言うんですね。

>>2995
なんかよく分からんけど、JR尼崎とJR塚口の駅前は開発で変わりましたよね。
でも尼崎の街並みとはとはちょっと大袈裟だと思うし市全体では地価も下がり続け開発地域の商用施設も入れ替わりが早くパッとしませんが、このマンションは大規模で駅からも近いので夜道も安心して帰れるのは良いと思います。

塚口駅のダイヤは日中本数が多く、夕方の帰宅ラッシュ時に少ないため違和感がありますね。JR東西線の快速停車駅に昇格するのが自然なような気がします。

住民板観てるとなんか臭そうやけど大丈夫かいな。

さっきの地震、わかりました？

>>2999 匿名さん
検討されてるのですよね？いいとこですよ〜ここは。不安なのでしたら、実際に現地にこられた方がいいと思います。においの感じ方は本当に人それぞれなので。

いつまでも暑い日が続くけど天気予報見てると、
最高気温は大阪より神戸の方がほとんどの日で２〜３度低いのですが、
ここは大阪とあまり変わらないのかな…

神戸は海と山が隣接してるから涼しい。
その中でも阪急の王子公園駅〜夙川間は、
六甲山の標高も高くさらに低いらしい。
だから大阪も尼崎も気温は大して変わらん、
でも京都みたいな盆地よりは良いよ。

少なくてもここも場合は、目の前が一戸建て街だから、それで風通し自体は悪くないのではないかと考えています。
同じような建物に囲まれたところだと
風通しも良くなかったり、はたまたビル風みたいに突風があったりって
安定しない状態になりやすいそうです。

そうですね、気温は大阪並みでも風通しが良いと涼しく感じ、
目の前に高い建物が無く視界が開けるのも好ましく感じます。

住民版見てたら、自分は怖くてここは買えない(苦笑)
マナー、躾が必要なのは分かりますが、自分の目の届かないところでも子供にちゃんと言うこと聞かせられる自信がないー
知らない間にルール違反自転車の写真撮られて掲示板で晒されるとか超怖い

>>3006 通りがかりさん
しかもアップしたのが赤ちゃん連れのお母さんですからね…
夫婦二人で静かに暮らしている方なら気になってしまうのもわかりますが、赤ちゃんがいるならご自分もまわりに迷惑をかけていることもあるでしょうに。

SNSに晒すという方法は、理事会を通す案件と思いますね。それ以前に、この掲示板に「個人を特定できる、若しくは類推できる写真」を掲出する許可を得ているのでしょうか。事の進め方があまりに短絡的すぎる。

話の発端となった例の写真の投稿者さんは、ご自身の姿がガラスに映りこんである程度の特定ができます。
監視する者は、監視される者にもなります。これは怖い事だと思いますよ。

>>3008 他のプラウド住人さん
はいはい。残念ながらほぼ完売のようですね。長い間お疲れ様でした。大規模マンションなのである意味監視の目が行き届いていると言う事ですね。今住んでいるところが全くマナーがなっていないので良かったです。わたしは滑り込みセーフでした。フォレストが良かったけど。。。

>>3008 他のプラウド住人さん
監視される事の何が怖いのか？怖がってら人の大半がルールを守れない人でしょう。今の時代監視社会くらいがちょうどいいと感じます。ほぼ完売とありますが…もう残ってないのでしょうか？

>>3007
子供が騒ぐのは親の責任だとも思うけど、赤ちゃんが泣くのはしょうがない事だよね、
それを迷惑に感じる心が狭い住民が多いマンションだと住みにくそう。
ここはどうなんだろうね

>>3006 通りがかりさん
マナー守らない住民に対し、他の住民が懲罰として不特定多数の掲示板に写真を晒し上げようとしてる、、正直野蛮だなというのが感想ですね。

3008の書き込み主です。

◼3053さん「住人スレに検討スレにお疲れ様。どんなけ叩きたいんだろ」
↓
残念ながら3049さんと私は別人です。勝手な思い込みをさも事実のように示さないでいただきたい。3049さんにも失礼です。

◼3009さん「はいはい。残念ながらほぼ完売のようですね。長い間お疲れ様でした」
↓
何が長い間お疲れ様なのでしょうか？長きに渡り販売を阻害するような書き込みをしたかのように聞こえますが、その根拠はどこにありますか？是非お示しいただきたい。
関西のプラウドを検討していて、それぞれの物件のHPや掲示板はよく回りましたが、ここに書き込んだのは3008が初めてです。
ほぼ完売のようで何よりです。ご購入できて良かったですね。

◼3010さん「監視される事の何が怖いのか？怖がってら人の大半がルールを守れない人でしょう」
↓
監視するを、今回のテーマに合わせて「ルール違反者の写真を撮る」とします。これが横行し、強度を増してくると、集団全体が敏感になっていきます。ルール違反者は、告発者の瑕疵を狙おうと必死になるかもしれない。告発者には強い精神力と緊張感が要求される。ルール遵守者でさえ、敷地内のシャッター音に敏感になるかもしれない。これは極端な妄想かもしれないけれど、そこまで想像力を働かせる必要があるかと思います。
が、怖い怖くないは個人の感覚です。全ての方に当てはまるような書き方をした私の表現力にも問題がありましたね。

ただ、管理は管理組合や管理人に任せるべき。「マンションは立地と管理を買え」が鉄則なのに、ここは何してるんでしょうね。

さて、ここは「検討板」でした。
私は早くから検討から外していましたが正解でした。
長々と失礼いたしました。

完売したんですか？
戸数も多かったのにすごいですね。

>>3013 他のプラウド住人さん
検討者で検討からはずされた人がこんな律儀に返信しますかね
きっと検討者と偽った住民なのでしょう
もう完売したんなら検討スレはいらないのでは
同じ内容がコメントされていたり、ややこしい。

>>3008 他のプラウド住人さん
検討者がガラスに写りこんでいるとかそこまで探りませんよ
コメント内容が住民スレの何役の方と一緒だし
自作自演下手ですね

>>3007 匿名さん
赤ちゃんと自転車が乗れる子供の迷惑を一緒にしてはダメですよ
自転車が乗れる子供は注意したらわかるんだから

7月と今月初めに行きましたが広めの部屋中心に10戸ちょっと売れ残っていましたよ。動きはあまりなさそうでした。
広さの割には安いので検討していましたが住民板をみているとマナーが悪そうなのでやめておきます。大規模だと仕方ないんですかね。

子供の幼稚園で迷っています。百合学院幼稚園と立花愛の園幼稚園です。どちらもプラウドシティ塚口まで園バスが来てる旨、住人の方が通園されている旨は聞いています。年少、女の子です。住人の方でこれらの園に通われている方、園の雰囲気やお子さんの様子等、教えてください。ちなみに、預かり保育を利用し、仕事はする予定です。
よろしくお願いします。

>>3019 まころんさん
住人の方への質問は住民板の方が良いかもしれません。

>>3019 まころんさん
つかしんにあるツリーハウスもなかなかいいらしいですよ。インターナショナル幼稚園です。バスは無いと思います。

>>3020 匿名さん
ありがとうございます！
住民版に投稿してみます。

>>3021 検討中さん
インターナショナルスクールですか！情報ありがとうございます<(_ _*)全く検討していなかったので、調べてみます。

>>3019
今から幼稚園の願書提出ですか？私はウィメンズパークを利用しました。あと、もう遅いかもですが園庭開放やプレも参考になりました。

実際に通っている人が近くにいると口コミが聞けるからいいかなと思います。

・バス停のママ（解散まで長い？短い？）
・送りにするなら自転車？自動車なら駐車場あり？
・何を重視する？のびのび？勉強？
・延長保育のありなし

稀に在園生の推薦がないと受けつけてもらえないところもあります。注意してくださいね。

マークスカイのモデルルームを見ましたが、クローゼットの扉とか今住んでいるURの物より質が落ちると思いました。
やはりプラウドの中でもお安い設定だからでしょうか。
共有部分は最高に素敵でした！！

住人スレッドで、自転車に関する問題が大きく取り上げられておりますが、たまたまそういう問題が起きているという認識で大丈夫でしょうか。

>>3019
5年くらい前まで娘が百合学院幼稚園に通っていました。

園庭も広いし、設備も充実していたので子供も楽しく通園していました。
預かり保育が6時までだったので、仕事が延びた場合は、お迎えに行って、その後預かっていただける方をシルバー人材センターにお願いしたりもしていました。

プレ保育はしもさかべ幼稚園に入れたのですが、こちらの方は教育方針が厳しく、娘には合わなかったので、年少から百合学院に変えました。

>>3026 マンション検討中さん
定期的に掲示板は荒れますが住んでいて嫌な感じがする事は私はないです。自転車の事もマナー問題も個人的には全く問題視はしてません。
あくまで個人的見解です！

>>3028 住人さん

ありがとうございます！！

>>3025 マンション検討中さん

質は落ちます。安くて良いものはそうそうありません。どこにお金をかけてるかでしょう。

ここの場合は部屋ではなく、共有部分ですね。
見栄感が強いです。

住民版を見てるとそう感じます。

そもそも見栄えを気にする人は尼選ばないけど

その中での、見栄でしょ。
尼を受け入れられていないから
こんな感じに荒れるんじゃないでしょうか？

2013年2月にスレが立ち今年1月に最終棟が完成。
完成1年以内に完売すれば事業とすれば成功だけど
残り戸数からも微妙ですが売れば良いですね。

駅から1分のところにあるマンション。3LDK69.00㎡で3748万円からと書いてありました。

更新では、2018年9月11日に第6期申込み受付と書いてあり、もうそろそろ完売まで近いのかと思っています。マンションページにも「はじめての方」と「2回目以降の方」とあります。
価格の安さ、プラウドブランド、駅までの近さもあって、比較的早く売れるんじゃないかと思っています。

「みんなの森」って何かと思ったんですが、住民専用の森。植栽がしっかりしているということでしょうか。共用部に公園や散歩道があるといいですね。広場や歩道、見晴台、あとは足湯もあるみたいで。休日にお弁当を持って散歩するのもいいかと思いました。

>>3041
完工から9ヶ月が経ち当初より販売速度も鈍ってきたと思うし、
周辺の中古や過去の新築と比較して特別安いとも感じませんし、
毎度の事だけどあまりネガるのは逆効果だと思いますよ。
でも大規模ならでわの共用部分は魅力ですね、
野村さんはこの辺り攻め方も心得ていて上手いなと思います。

残り9戸に減りましたね。(^^)

高層階の人って、なんで尼崎で買ったんやろう。
西宮でも買えたやろうに。

あと、このマンションの中でも高層階の人は低層階を
やっぱり見下したりするんやろうか？

>>3044 マンション検討中さん

はっきりと申しておきます。
見下しなんてしません。
そんな発想をする貴方に驚きます。

<<3045
住人ですがあなたがこのマンションに住まなくてよかったです。
尼崎以外の住人の方も大勢いますが。私は西宮からきました。
ここの住人の方たちは皆さんほぼ共通して一生の中で大きな買い物であったことは間違いないと思います。
住んでもいない方に子供たちの将来を心配される必要はありません。
あなたに子供がいるなら、あなたに育てられる子供がかわいそうです・・・

>>3045
3046です。入力間違えました！

塚口で買うならここが1番安いですか？

>>3049 マンション検討中さん
本気で検討されてるなら残ってる部屋の値段もHPで見ることができますし、他のマンションの資料も請求なさったほうがいいかと思います。

基本は阪急塚口に近くなればなる程高いですね
ここは建物が限定されている工業地域だし、阪急からは少し離れていますが、行けない距離ではないし、同じ広さで新築なら周りに比べて安い方だと思いますよ
ここで高階層を買うなら西宮という方いてますが、同じ金額だと西宮なら部屋の広さを狭くするか、低階層になるか駅から遠いとこになるでしょうね
眺望や部屋の広さ、駅からの近さとか何を重点に置くかは人それぞれなので他人が文句言うことではないでしょう
尼崎阪神の方はどうか知りませんが塚口に住んでいてイメージ悪く思ったことありません
伊丹もいいとこだと思いますが、それもそれぞれです。自身が買った場所に優越感があるのか知りませんが、わさわざ他の場所をけなすことではないですね
気に入れば買い、気に入らなければ買わなければいい
それだけです。

>>3045 通りがかりさん
偏見を持っているあなたに躾される子供の方がかわいそうですよ
子供いてるのかわかりませんが
プラウドシティ伊丹はテブラパスあったり、阪急オアシスのカートごと入れるのはいいと思ってました。悪いイメージではなく、いいとこを見ましょう。

住民版を見てての印象が、そう思えたんだから
仕方ないんでしょう。

>>3044 マンション検討中さん
高層階だからといって偉いんですか?
高層階は虫がこないとか眺望良く、一番上の階だと騒音が上からはないとか利点あるでしょうが、高層階買える方も高所恐怖症で低階層選ぶ方もいてるだろうし、1階の庭付きが欲しい方もいてるし、低層階は階段でも上り下りできるし便利ですよ
高層階を買えるお金持ってる方で低層階を見下すような方なら一戸建てがいいんじゃないですか?集団生活にも向いてなさそうだし

まつたくそのとおりだと思う。
東大に入れる実力が有ってもスポーツ優先で学校選ぶ人も居るし、
高層階だの学歴だので順列付けるのは間違い。

最近、マイナスな書き込みがあるとすぐに消されるようになりましたねー

管理組合役員の人がチェックされるようになったんだろうか？

>>3061 通りがかりさん
マイナスというか事実無根の書き込みじゃないでしょうかね。私もいつも酷い誹謗中傷されたときは削除依頼出させてもらってます。皆さんも同じくされてるんじゃないんですか？事実は書き込まれても構わないですが、そうでないことは検討してもいないであろう外部の人間に匿名で語られる筋合いはないですしね…

>>3061
そうでも無いよ〜
統計や事実に基づいた書き込みでも結構消去されてるよ。
ここって良くも悪くも総戸数が極端に多いのでネガポジどちらの書き込みも多くなるし、消去依頼も大量に運営に届くと消去せざるを得ないのでしょうね。

中古の部屋は今は3部屋だけ売りに出てる？
ちょっと前は10部屋くらい売りに出てたけど全部売れたん？


https://suumo.jp/b/kodate/kw/プラウドシティ%E3%80%80塚口%E3%80%80中古/

中古マンション　プラウドシティ塚口マークフォレスト

価格 3890万円
間取り 3LDK
専有面積 70.2m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m²
所在階/構造・階建 3階/RC15階建

価格 4200万円
間取り 4LDK
専有面積 83.16m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：15.37m²
所在階/構造・階建 3階/RC15階建
301号室

価格 5280万円
間取り 3LDK
専有面積 89.45m²
その他面積 バルコニー面積：16.23m²
所在階/構造・階建 14階/RC15階建
E棟

以前、マークスカイの棟内モデルルーム見学に行きましたがリビングからの眺めはよかったです。ただ帰りに玄関を開けると線路挟んだ向かい側に墓が見えたのが気になりました。

>>3067
タグ先の質問に対し大まかに書いたまでです。
3067様は全然土地勘が無いのなら地図を見ればわかると思うが、
阪急塚口は本線の南と北の伊丹線の東と西で合わせて3分割、
JR尼崎は阪急の南で福知山線の東と西で2分割、
阪急塚口の南とJR塚口の東は重複するがどちらに近いか。
地元民なら概ね同じ感じに答えるだろうが阪急塚口は南より北が人気で更に西がより評価は高い。
そしてJR塚口は西の方が阪急塚口に近くなるので東より地理的にも有利。
但し3066にも書いたように駅からの距離や周辺環境により必ずしも一律では無いし、
ここみたいに駅前が整備され駅から近ければそれなりにポイントは上がるでしょうね。
不動産は大まかな地域性はあるもののその他要素もあるので簡単に色分けなんて出来ませんよ、最後は貴方の感性で判断すれば良い事です。

>>3070 匿名さん
ついにあと2戸ですか…
凄いですねー。
子育て世帯にかなり人気あったようですね。

>>3071
平成29年3月31日の住民台帳によると、
上坂部一丁目の世帯数は1226世帯25歳未満人口は989人
一世帯当たりでは0,8人です。
この手の新築マンションとしては少な目じゃないかな？
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

うちは契約後に妊娠発覚。現在は生まれて子育て真っ最中です。
これからの方はいっぱいおられるので若い方に人気があったのは間違いないかと。価格も他に比べれば手の届くところだったので。感覚的な平均年齢は35歳くらいかな。

>>3072 通りすがりさん
平成30年３月31日の台帳も出てますよ。
0～9歳で986人。

>>3072 通りすがりさん

園田南小学校の今年の入学者数は尼崎で一番多かったそうですよ。確か5クラス。来年の一年生はさらに増えて6クラスだそうです。間違いなくこのマンションの影響でしょうね。

>>3073
平成30年の統計によるとこのマンションの
子育世代の親の5年齢別平均値は40〜45歳ですね。

>>3077
都合の良い数字だけ抜粋してるみたいだけど、
安い新築マンションは低年齢ファミリー率が高いのは何処でも同じですよ。
でもこのマンションはその割には子供少ないですね。
10才〜29才は親の年齢層に対し少ないし、統計データによると第一子30,6才第二子32,4才ですがやっぱり親に対し子供は少ないですね。

どうしても子供が少ないということにしたい(笑)
なんででしょうね。