プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>2899 スカイさん
モデルルームのある戸建て近くは臭いました土日。同じ時間に森に入ってスカイ前は全然臭わなかったですが。フォレストの知り合いは平日は洗濯物は外に干さないって言ってたし。臭いの種類も色々あるみたいですね。

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>>2900 匿名さん
工業地域をそんなに〝悪意〟をもって強調せんでも良いよ 笑

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>>2895 通りすがりさん
一通り調べて基準内だからやっかいなんですよ。基準超えてれば行政も本気になります。ご存知かと思いますが、尼崎は公害で訴訟になった地域です。
夏場の電車の臭いオッサンと同じですよ。
害は無いけど不快（笑）

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しかしこの物件は立地やコストパフォーマンスは新築物件の中では穴場的なだけに、掲示板の殆どが臭いで埋め尽くされてるのが残念。
逆に言うと臭い以外は検討者も住民も満足してる物件だと言えますね。
JR塚口の西側のマンションはここよりさらに高い値段になるみたいですし、尼崎とかイメージにさえこだわらなければプラウドシティお買い得かもしれませんね。

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>>2904 検討版ユーザーさん
私もそう思います。
一駅乗車して尼崎駅から新快速に乗れば神戸、大阪、京都を初めとする3都に足を運び放題ですし、スーパーはほぼ庭代わりに利用できてしまうし、満足感は得られると思います。
他のマンションはコストパフォーマンスが悪く感じられるのが多いなか、JR塚口駅周辺は昔のイメージで食わず嫌いの人々がいるお陰で意外に穴場価格。立地と価格が非常にバランスのとれたマンションかと思います。

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新大阪まで1本で新幹線乗れるし、伊丹空港も近いし、子供が帰省となっても、すぐ帰ってこれるしいいですよね

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匂いは個人的に敬遠します。
窓を気軽に開ける事が出来ません。匂いは避けようがなくストレスも大きいと思います。
駅から近く買い物も便利だけに惜しいですが検討から外しました。

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鼻が利く人にはオススメできません。
自身で何度も確認されることです。

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>>2907 評判気になるさん
フロントとフォレストは知りませんがスカイは臭いませんよ部屋まで。森も。
スカイは先に建った2つのマンションが風を遮るから臭いがしないんだと思います。ちなみにスカイの10階以上の部屋です。

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>>2907 評判気になるさん
臭いに敏感な方はどこに行っても臭いますよ

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>>2907 評判気になるさん
検討からはずされたのにコメントって律儀ですね
私なら関係のない物件にかまってないで次探しますが
業者の方ではないですよね?
業者同士の評判下げあいなんかあったら嫌だなぁ

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おすすめできないで何で買ったんだろう
一生に1回になるかも知れない高い買い物ですよね
皆何回も塚口訪れて慎重に調べたり、臭いもわかってた思いますが
私は臭わないという幸運もありますが購入前に全然臭わないと調べた結果です。

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臭いに関しては事実なので、声を大にしておすすめはできませんけど総合的には満足しています。駅近だし、大阪駅まで10分弱。とても便利です。スーパーや100均、ドラッグストア、スタバも近くにあり、少し足を伸ばせばつかしんやJR尼崎の尼崎キューズモールがあります。
臭いに関しては、無いに越した事はないですが。本当に臭いだけで全てが台無しになるような物件だったら今頃空き家ばかりなのではないでしょうか。

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業者だどうだと勘繰り出したらきりがないと思うけど
臭いのことを甘く見ていて後悔している人がいるのも事実です。
全て悪意に取らないでほしい。

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>>2914 匿名さん
人任せにせず行動したら?
臭い専用スレになってますよ
臭うのはわかったからこんなとこで臭う臭う言ってないで
10年後も臭い続けさせるつもりですか

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おっしゃる通りです。
近々理事会が回って来たら頑張ってみようと思います。
（どうしようもないのかもしれないけど‥）

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>>2907 評判気になるさん
窓開けられないほど臭いませんよ（笑）
スカイなんて特に。それだけの理由なた、まだ売れてない物件あるので再考したら？戸建ての近くで臭いはした時でも森やスカイの部屋では全く臭いませんでしたし。

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匂いのスレになってしまうほどなら
買った後に後悔すると思うけどなぁ。
あ、業者ではありません。

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>>2918 通りがかりさん
どこのマンションの住民スレにも臭いは出てきますよ
ここは大世帯だから他のマンションよりコメントが多いだけ
臭うって住民スレにあって後悔するならどこも買えないですよ

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検討は臭い、住民は子供のマナー。
どっちにしてもこのマンション選んだ自己責任。
嫌なら他所行けばいいのに。マンションのイメージを自分らが下げてるのに気付いてない。
子供のマナーに寛大じゃないマンションなんて誰が住みたくなるんだろう。
電車の中で子供が泣くと嫌な顔するオッサンと一緒だね。つまりマナーマナーって煩い人って自分のエリアが少しでも侵されると嫌なだけなんだよね。
こんなところに書き込まず、そう思うなら注意するなり管理人にお願いするなりしたらいいのに。
マナーに煩い人とマナー違反の人は本当同類にし見えない。

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>>2921 住民板ユーザーさん1さん
ルールとマナーは違うんだよ
マナーではなく、ルールについての意見を言って下さい。
子供だからとルールを無視していいと言われるあなたがマナー悪いですよ(笑)
初めて見学に来てマンションのエントランスロビー見た時に何人かの小学生ぐらいの子供が靴のままソファーにのったりしてゲームしててマナー悪いなと思ってましたが入居する頃にはちゃんとルールができてました。
あなたはそのルールもいらなく、寛大に見守れということですか?
住民から意見としてあがり、理事会で決まったルールです。
物事には線引きというのがあるでしょ
何でもありの無法地帯になりますよ
子供にも小さい時からルールを教えないと常識のない大人になります。

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>>2921 住民板ユーザーさん1さん
マナーの話なんて誰もしてないのに
ルールだよ
話そらし過ぎ

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こんな人達いるマンションに住みたくないだろうね検討してる人。マナーとルールとは言い出すし。自分のエリアを少し侵されるのが嫌で何でもかんでもルール化してご苦労な事です。
そのうち子供が走るの禁止とか騒ぐの禁止とかもルール化されるんだろうね（笑）

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>>2922 ルール遵守さん

子供が靴のままソファーにのったりしてゲームしててマナー悪いなと思ってましたが入居する頃にはちゃんとルールができてました。
→こんな事までルール化しないと守れないっていう民度の低さを感じます逆に。そんなに子供のやる事に目くじら立てる事かな？素朴な疑問だけど。気になるなら、その都度注意したらいい話でしょ大人が。

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>>2923 (笑)さん
全てルール化しないと守れない民度の低い人の集まりですか？
逆に引きました。

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土日に何度か見学に行った時に、最初のイメージはみんなの森とかエントランスの子供が大人しいなって感心してましが、この掲示板見て何でもかんでもルール化してる大人がいるからだという背景があると思うとゾッとしましたね正直。
マナーで済まないからルール化するんでしょうけど、本当にマナーレベルですら守れない大人の集まりなんですかね？そもそも子供のやる事に、そんなに目くじら立てる事なのかなと素朴な疑問です。

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検討中なのですが、住民・検討版ともに荒れ気味？本音がぶつかるのでしょうか。
うちは子供が二人おり、ちょっと不安です。

マナー・ルールについてですが、
マナーはあくまで行儀作法・たしなみで、お互いの了解やしつけで成り立つもの、
ルールは規則なので守らないといけないものという認識ですが・・・・

エントランス内の自転車や森のボール遊びなどはルール化されていないのでしょうか？

子供が小さいので、特に自転車が気になります。

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>>2924 住民板ユーザーさん1さん
住民スレと同じようなコメントはいらないですよ
1つでわかりますから

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>>2928 マンション検討中さん
普通に考えて危ないですよね
荒れててすみません

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>>2926 住民板ユーザーさん1さん
あなたが尼は尼とバカにしてたからあなたの中てはそういう人の集まりなんじゃないですか?

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>>2926 住民板ユーザーさん1さん
引きました→お引き取りを

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なんくるないさー

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そろそろ完売ですか？

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それは秘密

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>>2934 マンション検討中さん
土日になると結構見学されてる方見かけるので、どんどん埋まってると思います。

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>>2936
第1期～第4期4次までの各期の販売戸数ってわかりますか？
その合計売り出し戸数のうち19戸が売れ残ってます

6月中旬から第4期5次の販売が始まります

総戸数366戸の内、何戸が残ってるのかさっぱり解らない


物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
ＪＲ宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩2分
阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分
ＪＲ塚口駅からグランエントランスまで徒歩２分／グランエントランスからマークスカイエントランスまで徒歩２分
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2018年1月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 19 戸
販売価格 37,980,000円 (1戸) ～54,280,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(9戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 10.35m2 ～ 20.01m2
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 238台
他来客用駐車場4台、カーシェア用1台
月額使用料:6,500円 ～ 13,500円
駐輪場 732台
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場 12台
月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場 29台
月額使用料:2,000円
その他置き場情報2 月額使用料:未定
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2018/06/11
次回情報更新日 2018/06/25

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この前最新のもらいましたが、結構残ってます。
奥から埋まって行っていて、手前の方はなかなか残ってる印象でした。

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モデルルーム行ってみたいなぁ

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現在の募集戸数２３戸プラス何戸あるかが問題

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>>2938 マンション検討中さん
画像を載せていただくことは可能でしょうか？

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C棟、4Ｌ、各棟の上階の3Lはまだありましたよ。順に、エレベーターが無く駅に一番遠い、値段、ファミリー向け3Lは眺望に拘らない、という理由で残ってる感じです。

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JR塚口駅周辺には銀行が無いのが不便。

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セブンイレブン銀行は結構便利ですよ、また阪急塚口やJR尼崎も近いからそちらに行けば色々あるしさほど不便ともかんじない。

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>>2944 匿名さん

阪急塚口や尼崎の駅にある事が便利とは思いませんが…。おっしゃるとありセブンのATMがあれば緊急の時は事足りるし、そもそも最近は店舗に行くことほとんど無いですよね。アプリ（ネット）があればなんとでもなるので、近くに銀行が無くても大丈夫ですね。

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>>2937 匿名さん

もうそろそろ完売じゃないですか？
ここも閉鎖間近です。

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>>2946 匿名さん

駅近とはいえ塚口でこの戸数を捌くのはさすが野村といったところですね。
近隣の販売物件と比べ、割安感もありますし、中古も強そうですね。

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残り１９戸あともう少しですね

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4Lは残りそうな気もします。

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19戸は現在の募集戸数で最終期じゃないからまだ未販売のも有るんじゃない？

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あと70戸弱みたいですよ

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フォレストの住人です。ヤスデ？（黒っぽい3〜4センチくらいの足が沢山ある虫）多くないですか？梅雨に入ってからエントランスでもかなり見かけますが、うちは中層階で、雨上がりのバルコニーに結構出没します。上層階の知人宅にもたまに上がってくるそうです。管理事務所に相談したけど毒は無いから殺虫剤で処理してと言われてしまいました、、、。

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↑すみません。住民板と間違えました、、、。

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70戸なら、まだかかりそうですね。
最近CM見ないな。宣伝費の底がつきたんかな。
結構、効果があると思うけど。

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調べたら、プラウド塚口マークスカイでヒットしたんですが、正式名称はマークスカイもついていますか？

塚口の駅、乗り換えで利用したことが何度かあるんですが、駅前の開発をしているみたいで。見たところ戸建ても建設されるようで、駅前が大きく変化するようです。

>>2952
>>ヤスデ？（黒っぽい3〜4センチくらいの足が沢山ある虫）多くないですか？

このあたりに住んでいないですが、今年はじめじめ湿気が多く、雨が続いた日にベランダに虫が集まっていました。虫も屋根のある方に逃げてくるんですよね・・・。気休めですが、網戸に虫が来ないハンガータイプのものを吊下げています。

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>>2955 匿名さん

この書き込み何なの？

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売れてますか

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めちゃ売れてる。

お盆までには300戸を超える勢いです。

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もともとがとても戸数が多いマンションですので、
すんなりすぐに売れるというわけではないみたいですよね。

大きな物件ならではの共用部の充実ぶりとか良いところもあるかと思います。

ここまで大きなマンションだと、管理組合の総会をするのもものすごく大変そうですが、
話し合いはスムーズに行くのでしょうか。

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暴言がどうのこうのより、
しっかり話してなくて、
問題を解決しようとしない姿勢、
印象悪いっす。
資産価値とかの前に
そう言うところ
気になってますよ。

悪いところを認めたり
話し合えないマンションって
印象。

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>>2961
戸数が多いとそんなもんですよ。
国会討論みたいに自己主張ばっかりで話し合いもうわべだけ、
そして最後は多数派の勝ち、じっくり話すには人数が多すぎます。

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>>2961 匿名さん
理事会ではきっちり話してますよ。
当たり前ですが、ここは匿名なので言葉も荒くなりがちですし、1200戸もあれば、他のところとはいろんな部分で比べようがないと思います(^_^;)

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>>2961
1500戸と50戸のマンションでは30倍も違うよね、其々に意見はあると思うけどまさか30倍も時間を掛けれないのでどうしても少数派の意見は軽視されがちです。
これが会社ならトップダウンで諦めもつくが権利は平等だからややこしいもし少しでも自分の意見を主張したいのなら理事になるか派閥でも作り集団で主張するかですね。
ただこれも分裂たりトラブルメーカーのレッテルを貼られたりと一筋縄ではいきませんよね。
大規模マンションのデメリットとして話し合いが難しくなる事もよく書かれてますが、分かっていて購入されたのですよね？

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購入してません。
検討の初段階で
雰囲気悪そうなので
候補から外しました。
住人板とか見てたら
仰る通り風通し悪そうだったので。
勝手ながら検討版の主旨として
印象を述べました。

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しょせん誰でも書き込める匿名掲示板なので
ここだけ見てマンションの雰囲気なんて分かりませんけどね。

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いや、でも、
何が何でも資産価値派みたいな
人が多くて、

問題を直視しようとしてないので
残念です。

このような掲示板だろうが
理事会の場だろうが、
問題が起きてるんだなと、
ちゃんと向き合わなきゃ

資産価値ばっか気にしてたら
そんな仮面マンション、見抜かれますよ

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いろいろマンションを検討されてるなら
掲示板の書き込みで印象を判断するのは良くないですよ
住民板も住民全体からすると一部の方だけ➕住民以外もいてるし
このサイト、大規模物件は特に

掲示板を見てマイナス印象無くても
実際に物件を見に行くとひどいところも有るし
中古で小規模物件の場合は特に慎重になります

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もうかなり戸数少なくなってます。
抽選の部屋もありました。
この夏休みで希望住戸がなくなるかもしれず焦ります。。

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資産価値、命みたいな感じで
残念。

ここの理事になるのは輪番制？
だとしたらイヤだなー。

なぜなら全部人のせいにして、
住民に
自浄力があると思えないから。

上から目線というか、
評論家タイプの方が多そうですね。

資産価値を保とうと思うこと自体は
良いのたが、自分達で汗かいて解決
しようといった感じではなく、
権利だけ主張しそうだから。

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ここはあくまで掲示板
もっと気軽に話しませんか

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>>2969 検討板ユーザーさん
エッ！？そうなんですね。油断してました。
なんだかんだ人気あるんですね…再検討します。

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本日の更新分で、先着順19戸＋次期分譲8戸で27戸は残っています。まだ分譲予定の部屋が何戸もあるでしょうし、完売にはまだ遠いですね。
個人的には産業道路沿いのシーンズよりは良いと思いますけど、専門家には売却の可能性がある場合はおすすめしないと言われました。大規模すぎるのも難しいですね。

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残ってるのはほとんど80㎡以上の部屋や4LDKの部屋ですよね。

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>>2975 匿名さん
尼崎にそれは期待しない方が・・・
プラウドブランドと大阪駅までの利便性と駅前開発で住みやすく値段の安さは魅力ですが
、リセールなら他ですね。

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住民です。
売却してくれのチラシが毎日のようにポストの中に入っています。
尼崎の物件でも尼崎市民で中古物件でも便利な場所を探している人には良いと思いますよ？
うちは72平米 ３LDK ですしね。
まあ 今のところ便利なので年取っても住み続けるつもりですが。
購入検討の方は是非とオススメしますよ。

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>>2978
チラシ投函禁止のマンションが多い中ここは規制なしですか？
大規模マンションだと短時間に大量投函出来るので色んな業者が入れに来てあっという間にポストはチラシだらけ、
私なら鬱陶しく感じますけどね。

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>>2979 匿名さん
ではあなたはこのマンションに
向いて無いですね。
いい物件が見つかるといいですね(^^)

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>>2980 住人さん
家賃5000円です。快適ですよ。

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>>2981 匿名さん
ん？ここ含め新居探しを検討されてるんですよね？

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うちのしょーもないマンションにも売却してくれ、ここで探してますのチラシ類が定期的に来ます。

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>>2980
その手のチラシは多くのマンションに投函されています。
以前に住んでいた全室賃貸マンションなのに
マンション売りませんか〜入ってましたw
そんなどうでもいいチラシを鬱陶しく感じる人は多いと思うよ、
そして貴方に向いてないとか仕切られる筋合いも無いです。

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>>2984 匿名さん
いえいえ、仕切ってるつもりはありません

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公式の販売図みたいなものを見ていると、
先着順販売のものと、次期販売分というものがありました。
ということは、更に次の販売期もあるかのうせいもあるのでしょうか。

意外と角部屋が残っていました。角から埋まっていくものかと思っていたんですがそれはどうしてなのですか？値段が高めなのでしょうか。

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>>2986 匿名さん
角部屋は4Lで高めですよ

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>>2988 匿名さん
西北で5000万台は安い方じゃないんですか
5000万でも西北なら駅から遠かったり、低階層であったり、部屋の広さ狭かったりしますよ
資産価値はあるんでしょうが
みんながみんな5000万出すなら西北にはならないでしょ
駅近で眺望良く、4ＬＤＫの広い部屋で住むならこちらもありですよ
こちらでは厳しいというか西北であってもどこでも5000万台の買い物は慎重になるでしょ

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>>2990
阪急塚口ならここより価格設定も高くなるでしょうしさらに売るのは厳しくなると思いますね。
このマンションも野村さんがしっかりマーケティングした上で広さや価格設定もしてるにも関わらず、
高い部屋が偏って残ったのは失敗とまでは言いませんが皆んなが求めてる価格帯の方が低かったと言う事です。

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>>2990 マンコミュファンさん
阪急塚口のプラウドはJRに比べ、同じ広さでプラス1000万にはなるみたいですけどね
簡単には売れないでしょ
今は大規模も小規模も関係ないですよ
パークハウスやワコーレなど塚口のマンション皆売れ残りありますよ
これから建つマンションもいっぺんには売れないでしょ
スレが伸びるのも暴言も大世帯だからあるでしょ
1200分の1160以上は入ってるんだから売れてる方でしょ
何も知らないのにコメントし過ぎ

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大規模も小規模規模により売れやすい価格設定は有るでしょうね。
例えば大阪市の平均世帯年収は約400万で1000万以上は約5%未満でも判りますが、
高額なマンション程に対象世帯数が少なく大規模程に安いマンションが有利。
だから単純に何戸売れたかじゃなくいくらのマンションが何戸売れたのかが重要。

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↑ 何を言いたいのかわからないのですが・・

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どこかの掲示板で、尼崎の街並みが変わってきていて、価値が上がっていると見ました。再開発が行われていますか？

塚口も阪急もJRも利用できるので便利な気がします。阪急の駅の方が価値が高いといいますが、徒歩で歩ける距離で乗り換えで利用したこともあるので、そこまで距離が離れていない気がするのですが・・・。

大規模なので売れ残りはありそうです。その時にどのくらいまで値引きをするのか。価格が購入しやすいかも気になっています。

街は「ZUTTO CITY」って言うんですね。

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>>2995
なんかよく分からんけど、JR尼崎とJR塚口の駅前は開発で変わりましたよね。
でも尼崎の街並みとはとはちょっと大袈裟だと思うし市全体では地価も下がり続け開発地域の商用施設も入れ替わりが早くパッとしませんが、このマンションは大規模で駅からも近いので夜道も安心して帰れるのは良いと思います。

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塚口駅のダイヤは日中本数が多く、夕方の帰宅ラッシュ時に少ないため違和感がありますね。JR東西線の快速停車駅に昇格するのが自然なような気がします。

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住民板観てるとなんか臭そうやけど大丈夫かいな。

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さっきの地震、わかりました？

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