物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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2900
匿名さん
>>2896 匿名さん
臭いだけなら公害にならん
それにここの用途地域は工業地域だぞ
沖縄の普天間基地と同じであとから作った住宅が文句言うみたいなもんだろ
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2901
検討版ユーザーさん
>>2899 スカイさん
モデルルームのある戸建て近くは臭いました土日。同じ時間に森に入ってスカイ前は全然臭わなかったですが。フォレストの知り合いは平日は洗濯物は外に干さないって言ってたし。臭いの種類も色々あるみたいですね。
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2902
匿名さん
>>2900 匿名さん
工業地域をそんなに〝悪意〟をもって強調せんでも良いよ 笑
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2903
検討版ユーザーさん
>>2895 通りすがりさん
一通り調べて基準内だからやっかいなんですよ。基準超えてれば行政も本気になります。ご存知かと思いますが、尼崎は公害で訴訟になった地域です。
夏場の電車の臭いオッサンと同じですよ。
害は無いけど不快(笑)
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2904
検討版ユーザーさん
しかしこの物件は立地やコストパフォーマンスは新築物件の中では穴場的なだけに、掲示板の殆どが臭いで埋め尽くされてるのが残念。
逆に言うと臭い以外は検討者も住民も満足してる物件だと言えますね。
JR塚口の西側のマンションはここよりさらに高い値段になるみたいですし、尼崎とかイメージにさえこだわらなければプラウドシティお買い得かもしれませんね。
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2905
匿名さん
>>2904 検討版ユーザーさん
私もそう思います。
一駅乗車して尼崎駅から新快速に乗れば神戸、大阪、京都を初めとする3都に足を運び放題ですし、スーパーはほぼ庭代わりに利用できてしまうし、満足感は得られると思います。
他のマンションはコストパフォーマンスが悪く感じられるのが多いなか、JR塚口駅周辺は昔のイメージで食わず嫌いの人々がいるお陰で意外に穴場価格。立地と価格が非常にバランスのとれたマンションかと思います。
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2906
住民
新大阪まで1本で新幹線乗れるし、伊丹空港も近いし、子供が帰省となっても、すぐ帰ってこれるしいいですよね
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2907
評判気になるさん
匂いは個人的に敬遠します。
窓を気軽に開ける事が出来ません。匂いは避けようがなくストレスも大きいと思います。
駅から近く買い物も便利だけに惜しいですが検討から外しました。
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2908
購入経験者さん
鼻が利く人にはオススメできません。
自身で何度も確認されることです。
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2909
検討版ユーザーさん
>>2907 評判気になるさん
フロントとフォレストは知りませんがスカイは臭いませんよ部屋まで。森も。
スカイは先に建った2つのマンションが風を遮るから臭いがしないんだと思います。ちなみにスカイの10階以上の部屋です。
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2910
匿名
>>2907 評判気になるさん
臭いに敏感な方はどこに行っても臭いますよ
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2911
匿名
>>2907 評判気になるさん
検討からはずされたのにコメントって律儀ですね
私なら関係のない物件にかまってないで次探しますが
業者の方ではないですよね?
業者同士の評判下げあいなんかあったら嫌だなぁ
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2912
マンション掲示板さん
おすすめできないで何で買ったんだろう
一生に1回になるかも知れない高い買い物ですよね
皆何回も塚口訪れて慎重に調べたり、臭いもわかってた思いますが
私は臭わないという幸運もありますが購入前に全然臭わないと調べた結果です。
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2913
住民
臭いに関しては事実なので、声を大にしておすすめはできませんけど総合的には満足しています。駅近だし、大阪駅まで10分弱。とても便利です。スーパーや100均、ドラッグストア、スタバも近くにあり、少し足を伸ばせばつかしんやJR尼崎の尼崎キューズモールがあります。
臭いに関しては、無いに越した事はないですが。本当に臭いだけで全てが台無しになるような物件だったら今頃空き家ばかりなのではないでしょうか。
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2914
匿名
業者だどうだと勘繰り出したらきりがないと思うけど
臭いのことを甘く見ていて後悔している人がいるのも事実です。
全て悪意に取らないでほしい。
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2915
通りすがり
>>2914 匿名さん
人任せにせず行動したら?
臭い専用スレになってますよ
臭うのはわかったからこんなとこで臭う臭う言ってないで
10年後も臭い続けさせるつもりですか
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2916
匿名
おっしゃる通りです。
近々理事会が回って来たら頑張ってみようと思います。
(どうしようもないのかもしれないけど‥)
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2917
検討版ユーザーさん
>>2907 評判気になるさん
窓開けられないほど臭いませんよ(笑)
スカイなんて特に。それだけの理由なた、まだ売れてない物件あるので再考したら?戸建ての近くで臭いはした時でも森やスカイの部屋では全く臭いませんでしたし。
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2918
通りがかりさん
匂いのスレになってしまうほどなら
買った後に後悔すると思うけどなぁ。
あ、業者ではありません。
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2919
通りすがり
>>2918 通りがかりさん
どこのマンションの住民スレにも臭いは出てきますよ
ここは大世帯だから他のマンションよりコメントが多いだけ
臭うって住民スレにあって後悔するならどこも買えないですよ
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2920
匿名さん
>>2900 匿名さん
臭いも公害ですよ。
環境基本法第2条で定める公害の中の一つです。
においがするということは空気中に何らかの物質が存在するということです。
健康被害がないものだといいのですが。
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2921
住民板ユーザーさん1
検討は臭い、住民は子供のマナー。
どっちにしてもこのマンション選んだ自己責任。
嫌なら他所行けばいいのに。マンションのイメージを自分らが下げてるのに気付いてない。
子供のマナーに寛大じゃないマンションなんて誰が住みたくなるんだろう。
電車の中で子供が泣くと嫌な顔するオッサンと一緒だね。つまりマナーマナーって煩い人って自分のエリアが少しでも侵されると嫌なだけなんだよね。
こんなところに書き込まず、そう思うなら注意するなり管理人にお願いするなりしたらいいのに。
マナーに煩い人とマナー違反の人は本当同類にし見えない。
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2922
ルール遵守
>>2921 住民板ユーザーさん1さん
ルールとマナーは違うんだよ
マナーではなく、ルールについての意見を言って下さい。
子供だからとルールを無視していいと言われるあなたがマナー悪いですよ(笑)
初めて見学に来てマンションのエントランスロビー見た時に何人かの小学生ぐらいの子供が靴のままソファーにのったりしてゲームしててマナー悪いなと思ってましたが入居する頃にはちゃんとルールができてました。
あなたはそのルールもいらなく、寛大に見守れということですか?
住民から意見としてあがり、理事会で決まったルールです。
物事には線引きというのがあるでしょ
何でもありの無法地帯になりますよ
子供にも小さい時からルールを教えないと常識のない大人になります。
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2923
(笑)
>>2921 住民板ユーザーさん1さん
マナーの話なんて誰もしてないのに
ルールだよ
話そらし過ぎ
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2924
住民板ユーザーさん1
こんな人達いるマンションに住みたくないだろうね検討してる人。マナーとルールとは言い出すし。自分のエリアを少し侵されるのが嫌で何でもかんでもルール化してご苦労な事です。
そのうち子供が走るの禁止とか騒ぐの禁止とかもルール化されるんだろうね(笑)
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2925
住民板ユーザーさん1
>>2922 ルール遵守さん
子供が靴のままソファーにのったりしてゲームしててマナー悪いなと思ってましたが入居する頃にはちゃんとルールができてました。
→こんな事までルール化しないと守れないっていう民度の低さを感じます逆に。そんなに子供のやる事に目くじら立てる事かな?素朴な疑問だけど。気になるなら、その都度注意したらいい話でしょ大人が。
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2926
住民板ユーザーさん1
>>2923 (笑)さん
全てルール化しないと守れない民度の低い人の集まりですか?
逆に引きました。
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2927
住民板ユーザーさん1
土日に何度か見学に行った時に、最初のイメージはみんなの森とかエントランスの子供が大人しいなって感心してましが、この掲示板見て何でもかんでもルール化してる大人がいるからだという背景があると思うとゾッとしましたね正直。
マナーで済まないからルール化するんでしょうけど、本当にマナーレベルですら守れない大人の集まりなんですかね?そもそも子供のやる事に、そんなに目くじら立てる事なのかなと素朴な疑問です。
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2928
マンション検討中さん
検討中なのですが、住民・検討版ともに荒れ気味?本音がぶつかるのでしょうか。
うちは子供が二人おり、ちょっと不安です。
マナー・ルールについてですが、
マナーはあくまで行儀作法・たしなみで、お互いの了解やしつけで成り立つもの、
ルールは規則なので守らないといけないものという認識ですが・・・・
エントランス内の自転車や森のボール遊びなどはルール化されていないのでしょうか?
子供が小さいので、特に自転車が気になります。
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2929
住民
>>2924 住民板ユーザーさん1さん
住民スレと同じようなコメントはいらないですよ
1つでわかりますから
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2930
住民
>>2928 マンション検討中さん
普通に考えて危ないですよね
荒れててすみません
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2931
住民
>>2926 住民板ユーザーさん1さん
あなたが尼は尼とバカにしてたからあなたの中てはそういう人の集まりなんじゃないですか?
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2932
匿名
>>2926 住民板ユーザーさん1さん
引きました→お引き取りを
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2933
名無しさん
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2934
マンション検討中さん
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2935
匿名さん
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2936
住民
>>2934 マンション検討中さん
土日になると結構見学されてる方見かけるので、どんどん埋まってると思います。
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2937
匿名さん
>>2936
第1期~第4期4次までの各期の販売戸数ってわかりますか?
その合計売り出し戸数のうち19戸が売れ残ってます
6月中旬から第4期5次の販売が始まります
総戸数366戸の内、何戸が残ってるのかさっぱり解らない
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線(福知山線) 「塚口」駅 徒歩2分
阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分
JR塚口駅からグランエントランスまで徒歩2分/グランエントランスからマークスカイエントランスまで徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号(平成28年1月4日付)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2018年1月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 19 戸
販売価格 37,980,000円 (1戸) ~54,280,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(9戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 69.00m2 ~ 94.80m2
バルコニー 10.35m2 ~ 20.01m2
管理費(円)/月額 9,360円~11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円~8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円~28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円~616,200円
駐車場 238台
他来客用駐車場4台、カーシェア用1台
月額使用料:6,500円 ~ 13,500円
駐輪場 732台
月額使用料:200円 ~ 500円
バイク置場 12台
月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場 29台
月額使用料:2,000円
その他置き場情報2 月額使用料:未定
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2018/06/11
次回情報更新日 2018/06/25
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2938
マンション検討中さん
この前最新のもらいましたが、結構残ってます。
奥から埋まって行っていて、手前の方はなかなか残ってる印象でした。
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2939
通りがかりさん
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2940
匿名さん
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2941
匿名さん
>>2938 マンション検討中さん
画像を載せていただくことは可能でしょうか?
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2942
検討板ユーザーさん
C棟、4L、各棟の上階の3Lはまだありましたよ。順に、エレベーターが無く駅に一番遠い、値段、ファミリー向け3Lは眺望に拘らない、という理由で残ってる感じです。
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2943
マンション検討中さん
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2944
匿名さん
セブンイレブン銀行は結構便利ですよ、また阪急塚口やJR尼崎も近いからそちらに行けば色々あるしさほど不便ともかんじない。
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2945
検討中
>>2944 匿名さん
阪急塚口や尼崎の駅にある事が便利とは思いませんが…。おっしゃるとありセブンのATMがあれば緊急の時は事足りるし、そもそも最近は店舗に行くことほとんど無いですよね。アプリ(ネット)があればなんとでもなるので、近くに銀行が無くても大丈夫ですね。
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2946
匿名さん
>>2937 匿名さん
もうそろそろ完売じゃないですか?
ここも閉鎖間近です。
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2947
匿名
>>2946 匿名さん
駅近とはいえ塚口でこの戸数を捌くのはさすが野村といったところですね。
近隣の販売物件と比べ、割安感もありますし、中古も強そうですね。
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2948
匿名さん
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2949
検討板ユーザーさん
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