プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>2660 マンション比較中さん
契約したらもらえると思いますよ。エコカラットとか玄関ミラー等々いろんなオプションがありますが、長谷工インテックにやってもらうより、他の業者にしてもらったほうがいいこともあります^^;

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VIERRA塚口のデニーズが2017年11月末で閉店しましたね
閑古鳥鳴いてたので当然でしょうけどね

VIERRA塚口の成城石井も閉店決まったようですね
阪急塚口のイカリスーパーは尼崎の富裕層に今も昔も人気だったから
JR塚口と阪急塚口って食品購入単価が違うんでしょうね

成城石井の店仕舞い処分の閉店セールっていつ頃やるんでしょうか？

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不動産サイトでビエラ塚口の2階の店舗募集してる
こんな家賃で採算合う業種って何があるかな？
徒歩時間とか細かい間違いはあるみたいだけどね


https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6964953352/?DOWN=1&BKLISTID=001...

ＪＲ塚口のビエラ塚口の中テナントが開きました。好立地ですのでは鋳物勝ちですよ。

貸店舗 塚口駅 9分 の貸店舗 3階建/2階

賃料 140.4万円　管理費等 なし 敷金/保証金 12ヶ月/なし
坪単価 1.8139万円 礼金 なし
使用部分面積 255.88m²／77.40坪 階建/階 3階建 / 2階
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 塚口駅 徒歩21分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 猪名寺駅 徒歩26分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
引渡し 相談 駐車場 －

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ビエラ塚口の公式サイトで1階も賃貸募集してる
賃料が家賃とは別に歩合っていう契約って初めて見たけど店舗契約では一般的なのかな？
2階の成城石井より1階のデニーズの面積の方が広かったのは意外だった


http://www.jrwd.co.jp/tenant/search/?p=2871
JR塚口駅ビル（ビエラ塚口）|JR西日本不動産開発
募集区画
106号室 306.92m² （92.84坪）


http://www.jrwd.co.jp/sys/wp-content/uploads/2016/11/364903eef0948f261...
〈募集概要〉
階数 1 貸付面積 306.92㎡(92.84坪) 契約形式 定期
賃料 1,280,000円/月+歩合 共益費 賃料に含む
敷金 賃料12ヵ月分 契約開始 平成30年1月末予定
電気使用料 管理会社徴収代行
上下水使用料管理会社徴収代行
ガス使用料 個別契約
備考
○一般ごみ処理はごみ処理業者と個別契約
○広告設備使用料として別途40,000円/月

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>>2657
>>2659
マンダイが成功したのは格安スーパーで地域の需要と一致したのと
県道に面してて駐車場も確保して駅利用者意外の顧客が大半を占めてたからじゃないかな

平成28年、29年版がまだ発表されてないけど阪急塚口とは6倍も人数格差がある
プラウド完成後のJR塚口は利用者増えてるとは思うけどせいぜい2,000人増が限界じゃないかな？

阪急塚口ですらダイエーは業績悪化で撤退してマンションになるし
非日常利用の店舗だとつかしん、キューズモールへ流れてしまう

かと言って駅利用者は少ないから薄利多売の商売にもそんなには向いてない
成城石井跡の2階の店舗は外部からの集客導線が不便だからかなり厳しいかもね
デニーズ跡は店舗を分割して使える仮定ならマクドナルド、丸亀製麺、松乃家とかの飲食店が複数出店できるかもね
単独であの家賃あの面積だとなかなか厳しいね


2015年（平成27年）1日平均
塚口駅 (阪急)　59,602人
塚口駅 (JR西日本)　9,148人

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いくら再開発といっても、阪急塚口との差はまだまだ大きいね。

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>>2667 匿名さん

プラウドシティ塚口が本格的に入居したのが2017の春で2018の春は更には増えていますよ。
ちょっと情報が古いかな。

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マクドナルド1択かな。

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しかしテナントは空くばっかりで埋まらんねぇ。
デニース跡なんてビエラの公式募集で言えば「1月末開業」って書いてあったのに、何か入る
気配や噂すらもなし。
成城石井の後も冷蔵設備やストックヤードのスペースがあるから業態限られるので本来なら
ＳＭかＣＶＳだろうけど、万代盛況、ＣＶＳはセブンがあるからそれは皆無で、後釜探しは
苦戦するだろうね。

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他の店舗もいつもガラガラですね。一年後どうなっているのやら。

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>>2670 匿名さん

余計なことかもしれませんが、マクドナルドに要望出しておきました。
まぁ、叶わないと思いますが…。
来てくれること願ってます。

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>>2672:住民板ユーザーさん
そうですか(笑)
入ればきっと流行るでしょうが、あの家賃と床面積にマクドナルド、どうでしょうねぇ…
期待を持って判断待ってみますか。
ちなみに私は餃子や総菜もテイクアウト出来ることから
王将推しです（苦笑）

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>>2673 匿名さん

王将にも要望出してみましょうよ！！

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ここんとこテレビでＣＭ見かけんなぁと思ってたら今朝の新聞折り込みはプラウド伊丹。
野村はもう塚口の売れ残りは流れでスルーするつもりかな。
最寄り駅は阪急伊丹へ徒歩9分、駅前物件でも四苦八苦してんのにスカイと伊丹、どっちもどっち。
ここは期待薄くとも泣きの値下げか優良中古待ちか。
プラウドのブランドも落ちたもんやな！

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転勤シーズン直前だし、焦ってんだろうね。

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>>2674: マンション検討中さん

ダメモトで餃子の王将と大阪王将にメールででも嘆願してみますか･･･
早く埋まらないと、ホント見映え悪いし、駅ビルの価値無しですもんね。

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もっといい街になるかと期待してましたがあまかった、このままだと今後も退去が続きそう。
現状のテナント料も含め大幅値下げでもしてもらうように管理会社に圧力でもかけなきゃ歯止めはかけれないと思う。

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ちらっと見てきましたが、飲食店満員でしたね、ちょっと飲食関係がおおかったんじゃないですかね？
今がちょうどいいんだと思います、空き店舗には飲食以外が妥当かと思います

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