プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>2580 匿名さん
小園中学校は徒歩通学ですか？自転車通学はないのでしょうか？

>>2581: 名無しさん

自転車通学はありますが、どこから先が範囲か私は知り得ていません。
（お役に立てずゴメンなさい）
少なくともＪＲ塚口西側、線路を越えた辺りのマンションのお友達は徒歩通学です。

>>2582です。
子供が部活から帰ったので聞いたところ自転車通学は無いらしいです。
土日の部活の試合には自転車で学校で集合して会場へ向かうことがあるので、てっきり認められる地域があるのかと思い込んでいました。
学校の公式サイトにはＪＲ塚口駅から徒歩30分との記載がありました。
尼崎市は正直なところ教育や福祉に関しては決して充実しているとは言えないと感じます。

>>2583 匿名さん

園田中学校になればいいのになって思います。広い歩道が確保されてるので、安全ですし。

>>2584 匿名さん
何にせよ同一地域で学校が分かれるなんて異例だと思います。
特に中学校は小学校と比較しても数は少ないし校区も広い。
なのにまだ削減を考えているみたい。
申し訳ないけど稲村市長って、教育•福祉、企業誘致にしたって削減や撤退ばかりで才覚ないと思う。
ほんと市民が暮らしやすい環境、街づくりに尽力して欲しい。

>>2579
自分自身のことを言ってます？
あなたの連投も迷惑ですよ。
ここから消えてくださいね。

>>2585
廃校禁止、断固反対です。
それとお隣のイニシアの東から県立双星高校に広がる汚い地域、
あの辺りも区画整理して綺麗にしてほしい。
マンション住民が一機団結して市長とを動かしましょう。

>>2586さん
せっかく平穏に流れ出したのに継投や中継ぎも要りません！

汚いというのは以前から住んでいらっしゃる方々に対して失礼ですからともかくとして
イニシアにしても、ここにしても元々は工場跡の広大な平地ですから尼崎市や市長が
何らしなくともキレイな整備地に仕上がったんですよ。
ただ確かに北側のトリドールへ続く道は幅員が狭く、くねっていてそこを結構なスピードで
抜け道にする車が多いので危険ですよね。
その意味では東側に限らず地域整備はなんとかしてほしいです。

南側の旧バス停があったロータリーは重機が入って整備していますね。
小さな公園かなにかになるのかな？

このスレっていつも不自なんだよね、
１２月１０日から１月５日まで全く書き込みがなかったのに、
それ以降に突然８０近い書き込み。
来月末に完成だし逸る気持ちは解るけどなんだかな〜

>>2591 匿名さん

そーいう煽り投稿、無駄発言が書き込みを増やしてるのを一番わかってるくせにぃー 笑
ずっーと独りでネガっている張本人が何をいまさら訳のわからんことを。

>>2589 匿名さん

あの辺はABCですから気をつけて下さいませ。

>>2592 匿名さん
ネガ発言に、反応しすぎでは？
スルーする心の広さも大切ですよ。

自分はいい買い物できたと思いますわ。
駅直結、すみやすさ、大阪までの程よい距離感、街の雰囲気、他と比較したら断然安かった。
お陰で収入を貯蓄や他に回すこともできてます。
市のバリューネーム含めどれだけ重点におくかは人それぞれですね。

>>2593 名無しさん
ABCってなんですか？無知ですみません…。

ここのポジ発言って販売員と内容とほとんど同じ、定期的な書き込みもステマ状態でもう飽きたよ。

>>2597 匿名さん

他にどんなことが知りたいですか？
検討されてるのでしたらどうぞ聞いてください。

>>2597 匿名さん
そうやって落ち着き始めてる板をわざわざ蒸し返す発言こそ飽きられてるのにそろそろ気づこうな。

>>2597 匿名さん
ポジ発言に過敏に万能し過ぎ。
スルーする心の広さが全く見えないよ

ここを検討されず、文句ばかり述べてる人、推しの物件の1つでも挙げられては？

文句も立派な検討材料の一つだと思いますよ。

文句を書く人は買う気がない人なので書く資格もなし、
気に入らなければ書かなければいいいのですよ。

>>2602 匿名さん
子供の屁理屈です。
大人ならせめて2601さんの仰るように代案を述べ、それこそ検討材料になるような発言をしましょう！

2604さん、何度もその手には乗らないと思うよ、
過去に比較対象すれば対象地域や物件への嫌がらせなど
比較されたスレまで巻き込んで大荒れに何度もなってた。
現在このスレでの反発も過剰なポジ発言への反発なので、
検討材料なんて必要なし。

>>2605 匿名さん

問題は検討してないのに検討スレに悪口を書き込んでることなんですが

>>2605 匿名さん
あなたはいったい何がしたいのでしょうか？

>>2605 匿名さん
何をウダウダ言ってるのやら...。
言ってる意味ようわかりませんが、とにかく能書きはエエから早く物件名挙げましょうよ。
貴方のそーいった無駄な発言こそ場が荒れる原因になってるのを理解しよう。

反対するなら対案を出せ！代案がなければ反対するな！！これに尽きる。

>>2605 匿名さん
変な言い訳ばっかりしてないで、皆さんが仰る通りここに勝るもしくは比較検討する物件名を私も是非、聞いてみたいです。
基金飽きた地域性とか住民の質どうのよりよっぽど興味あります！

阪神間で利便性が高いとなると西宮北口やらJR尼崎が頭に浮かびますが今や空前の駅近ブームでそこそこ両駅とも値が吊り上がっているように感じます。その点、ここの物件はスケールメリットからか交通の予算や街並みの素晴らしさの割りには価格帯も低めなので1000世帯以上の方々が選んでいるのではないでしょうか？
京阪神間でそのような物件、ありますか？？

>>2611
＞スケールメリット
100戸以上のスケールメリットはほとんど同じ、単に環境の悪いから地価が安かっただけ。

＞街並みの素晴らしさ
街並みが新しいのは開発地域だけでその商業ビルもテナントの撤退続き既に衰退が始まってる。

＞1000世帯以上の方々が
販売年数が３期の長期に渡り、その間のテレビCMも戸当たりで割たとしても他の圧倒する多さ、
確かにこんな物件京阪神には無いですね。

掲示板大変賑わっていますね
注目度は高そうだが、値下げ交渉ありか？

住民板の確認、検討板の確認とあなたも大変だねー。しかもテレビのCMの数って...。その暇ぶりが羨ましい。

＞＞2602
は？何を言ってるの。ただの「文句」は検討材料になんかこれっぽちもならないし、何も生み出さない。
ストレスのはけ口に板を使うのは止めて頂きたいんですけど。

>>2615 通りがかりさん

潮の児童ホームはもともと1クラスだったのが2クラスになったんではないでしょうか。園田南や上坂部はもともと2クラスありますよ。それでも待機出てますけどね^^;でも、待機児童だとこどもクラブで児童ホームと同じような対応をとってもらえますよ。

>>2616
誤ちを正すことは文句とは言わないですね、
それに対しての貴方みたいな書き込みを文句と言います。

>>2618 匿名さん
ねぇ！？ここの推しの森のこととか詳しく教えて。ありがちな内容じゃなくてで。
それだけ、粘着してここについて語りたいならマンション固有の事も少しでも述べようよ。

>>2618 匿名さん

検討者でもないお前が何を正すねん！(笑)

>>2618匿名さん
待機児童の案件などについてもぜひ、ご意見を！！

阪急の線路側の街路樹なんですが表皮がかわいそうなほど、めくれたり削ったような後がチラホラと
あるんですが、これは元からですか？少し痛々しいです

可哀想な連投野郎がいますね。
否定的な意見があると、すぐムキになる。
自分に都合のよい意見しか受け付けない社会不適合者だな。

>>2618 匿名さん
誤りってどんな誤りなのかよくわかんないですけど、一連の否定発言されてる方ってもう一度自分の書き込みを読み直されては？文句にしか見えてこないです。
検討者にとってもまったく参考にならないただの僻みにしか見えない。

街路樹とか気になるようでしたら、
尼崎市コールセンターに電話したら
担当部署にすぐ繋いでくれますよ。
市の管理物だったらね。

検討から外した物件!?に粘着して、
ネガキャンし続ける執念って、
「僕の決断は間違っていなかったんだい！」と、
思い込みたい欲求だわな。

ええ加減前を向きなよ、気持ち悪いw
あなたの決めた物件だけを愛せる人間になれると良いな。

2626
買った事は間違いではなかったと、思い込みた
い連中も相当数いる様やで、まあどっちもどっちや。

岡本のマンションが２ヶ月で売り切れたみたいやけど、
あちらはちっぽけなマンションだから売れて当たり前。
1000人以上もの支持があるこのマンションの方が、
ははるかに魅力的。

いいやん ここ！
森しょぼいとか言われてたけど、確かに森という呼び方にはそぐわないけど、子供の走り回るスペースとしては丁度良いかと

見に行った日も子供が元気に走り回ってましたよ

>>2629
この時期の森は建物でほとんど日陰ですよね？
今日は寒かったしもっと日当たりの良い公園で遊ばせた方がいいじゃない？

>>2579
ここの住民か知らんけど、相当ヤバいな。

>>2631
>>2579が名指ししてる>>2547の書きこみを見てみたけど、2579はそれを逆手にして書いてるよ。ひどくこけおどしたり、この辺りを茶化すようにﾊﾞｶにされたのでよっぽど腹が立ったんじゃない？住民でもない荒らしに自分が住んでる地域を悪く言われたら誰だって腹立つんじゃないかな？

俺もここは悪くないと思うんだよね。適度に都市部から距離があって、でも車が行き交いまくるような場所でもなく、それでいて駅はすぐだし、スーパーまで目の前。しかも他に比べれば緑も多く、、、よく言われる地域性も昨今は新しい人が移り住んできて以前の住まいとなんら変わらない。今の北口(西宮)がそうであるように今後はこのあたりも徐々に良いように変わっていくと肌で感じる。

実際に建物内を見て周りもしない輩が外野で「ここの人気がどうの、売れ行きがどうのこうの」って必死に投稿しても意味ないで！もちろん心配なんかもしてくれんでエエよ。そもそも欲しくないお前がなんでここでウロウロ(連投)しとるんや？ww

>>2630 匿名さん

そうだね
日陰だから寒い日は寒そうかも
でも車に轢かれる心配もないし、子供は寒さあんまり関係ないしね

万代の前の公園以外に近くに良い公園あるのかなー？

>>2636 検討中さん

近くにはないですね…ひがしはた公園っていうのが子供たちの中では人気みたいですが、凄い複雑なところにあり、しかもちょっと…という位置にあるので大人は好まないかも。走り回りたいなら学校行って4:30まで遊ぶのが一番かと。

ここも検討してる者です。
駅に近いのは便利ですが、電車本数が少ないのと、朝大変混んでますのが大変ネックです。

>>2638 匿名さん

他に検討されてる駅は朝あまり混んでない駅なんでしょうか…？阪急の各停だと神戸線でも朝空いてますよね。あれはよかったなぁ。

>>2638さん
駅前といえどＪＲ塚口駅は支線複線の各駅停車駅ですからね。混雑はおろか駅舎やホームも小さくて狭いのでいつか大なり小なり事故が起きるのでは？と心配になります。
それでも少しでも改善を望むなり意見したいのであれば、住民スレに1414さんが書き込んでいらっしゃいますよ。何もしなければ利用者の迷惑や不便なんてＪＲにとったら他人事でしょう、腹立たしい限りですが。

プラウドシティ塚口で８件の中古が売りに出てたみたいですけど４部屋は成約したのかな？
条件はどうだったのかな？
今は４部屋が売りに出てる
一番お得なマークフロントが一番安いのに売れないんだな


https://www.athome.co.jp/mansion/1062895524/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プラウドシティ塚口マークフォレストＡ棟 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円 階建/階 15階建 / 9階
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年2ヶ月) 専有面積 71.37m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1000481630/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プラウドシティ塚口マークフォレストＢ棟 15階 ３ＬＤＫ
価格 4,380万円 階建/階 15階建 / 15階
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年2ヶ月) 専有面積 75.60m² 間取り ３ＬＤＫ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88506144/
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
価格4400万円
間取り4LDK
販売戸数1戸 総戸数-
専有面積83.16m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：15.37m2
所在階/構造・階建3階/RC15階建
完成時期（築年月）2016年12月


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88364953/
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格3880万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数247戸
専有面積75.64m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建6階/RC15階建
完成時期（築年月）2016年1月

>>2641 匿名さん

販売当時の価格より高いとねぇ…

まあ、築浅なら今の価格高騰に乗って先ずはこのくらいの価格で出すのは普通でしょ。何もここに限らないです。
まっ、売れるかどうかは別ですけどね。

駅ビルの成城石井、２月末で閉店ですって。

>>2644 匿名さん

困るー！！！

郵便局きてほしい

成城石井が兵庫県で展開してるのたった6店舗。駅前で集客のあるショッピングセンター内もしくは乗り換え駅の改札の中。
駅の大きさや駅ビルの大きさから言ってここで出店し続けるのは無理だよね。
個人的にはツタヤに来てほしいけど、本とレンタルビデオってもう商売として自体厳しいかな？

マークスカイ検討しています。
冬の今の時期って、暖房なしの状態で室温どれくらいありますか？
プランを見ると、角部屋は二重サッシュにペアガラスになってますが、他の部屋はペアガラスとなっておらず 断熱性能が気になっています。

>>2649 マンション検討中さん
我が家フォレストD棟ですが、本日外気5度、現在11時すぎの室内温度21度です。
朝起きた時点でリビング17度、北側室内15度でした。
朝から一切の暖房器具は使用していません。
普段は夕方日が落ちてから床暖房を入れます。
寝る前のリビングは21〜22度です。
我が家は遮るものがないので、普段晴れた日は朝7時くらいから夕方4時くらいまではリビングの中まで日が入ります。

>>2650 フォレスト住民さん
早々にありがとうございました。
たいへん！！参考になりました。

気にするほどではありませんね。寒いっていうレスを見かけたので気になっていたのです。

ありがとうございました。

私はC棟ですが、2649さんのおっしゃる位の室温です。ただ部屋が乾燥するので加湿器は1日中つけっぱなしです

E棟ですが朝エアコンつけて部屋を暖めて出かけたら夕方帰っても暖かさは少し残っています。
快適ですよ。

ハイスペックエアコン購入しましたが、ここまで要らないくらい暖かいほうかと思います。このマンションは。

そんなに、駅ビルって集客してないの？
阪急塚口JR尼崎JR大阪に買い物客を取られてる？
万代は入ってますか？

>>2655 匿名さん
阪急側の人がわざわざ自転車を止めてくるところじゃない感じはしますね。東側の人が来ることはあると思いますが、ここで遊ぶならつかしんに行くかなぁ…。食材は万代でほぼそろうので、私は最悪万代とその隣の薬局だけでも営業し続けてくれることを祈ります。（笑）

>>2655 匿名さん

万代は非常に盛況ですよ！
私は万代の目の前の棟なので
毎日必要なものを必要なだけ
買いに行きますが玄関から１分で
行けるので苦にならないです。
このマンション以外からも車や
自転車で沢山買いに来ています。

万代にあるココカラファインも品揃え
ありお客さんは入っています。

冬でもお部屋があたたかいということは、夏はその逆で涼しくすごせるんでしょうか…？
断熱ガラスをつけるか迷ってるので参考にさせてください。

スタバの入りも街中と比べると酷だが空いてる事が多い。比較的小規模店舗なのに大丈夫なのかな。
スタバを含めて意外に住人の日常利用って案外しにくい店舗が多いのかもしれない。
外部からわざわざ人が遊びに立ち寄るような駅前でもないので、このままの店舗構成だとジリ貧かも。
もっと街に溶け込めるテナントが良いのかもしれないな。

2658さんもそうですが、過去レスからすると、オプションで色々とグレードアップ出来るのでしょうか。
例えばどのようなオプションがありますか？
1回案内行っただけで、そのような話にはならずパンフレットにも載っていないので・・・

断熱ガラス（ペアガラス？）は全戸装備ではないようですので、オプションで付けられるなら付けたいところです。

>>2660 マンション比較中さん
契約したらもらえると思いますよ。エコカラットとか玄関ミラー等々いろんなオプションがありますが、長谷工インテックにやってもらうより、他の業者にしてもらったほうがいいこともあります^^;

VIERRA塚口のデニーズが2017年11月末で閉店しましたね
閑古鳥鳴いてたので当然でしょうけどね

VIERRA塚口の成城石井も閉店決まったようですね
阪急塚口のイカリスーパーは尼崎の富裕層に今も昔も人気だったから
JR塚口と阪急塚口って食品購入単価が違うんでしょうね

成城石井の店仕舞い処分の閉店セールっていつ頃やるんでしょうか？

不動産サイトでビエラ塚口の2階の店舗募集してる
こんな家賃で採算合う業種って何があるかな？
徒歩時間とか細かい間違いはあるみたいだけどね


https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6964953352/?DOWN=1&BKLISTID=001...

ＪＲ塚口のビエラ塚口の中テナントが開きました。好立地ですのでは鋳物勝ちですよ。

貸店舗 塚口駅 9分 の貸店舗 3階建/2階

賃料 140.4万円　管理費等 なし 敷金/保証金 12ヶ月/なし
坪単価 1.8139万円 礼金 なし
使用部分面積 255.88m²／77.40坪 階建/階 3階建 / 2階
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 塚口駅 徒歩21分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 猪名寺駅 徒歩26分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
引渡し 相談 駐車場 －

ビエラ塚口の公式サイトで1階も賃貸募集してる
賃料が家賃とは別に歩合っていう契約って初めて見たけど店舗契約では一般的なのかな？
2階の成城石井より1階のデニーズの面積の方が広かったのは意外だった


http://www.jrwd.co.jp/tenant/search/?p=2871
JR塚口駅ビル（ビエラ塚口）|JR西日本不動産開発
募集区画
106号室 306.92m² （92.84坪）


http://www.jrwd.co.jp/sys/wp-content/uploads/2016/11/364903eef0948f261...
〈募集概要〉
階数 1 貸付面積 306.92㎡(92.84坪) 契約形式 定期
賃料 1,280,000円/月+歩合 共益費 賃料に含む
敷金 賃料12ヵ月分 契約開始 平成30年1月末予定
電気使用料 管理会社徴収代行
上下水使用料管理会社徴収代行
ガス使用料 個別契約
備考
○一般ごみ処理はごみ処理業者と個別契約
○広告設備使用料として別途40,000円/月

>>2657
>>2659
マンダイが成功したのは格安スーパーで地域の需要と一致したのと
県道に面してて駐車場も確保して駅利用者意外の顧客が大半を占めてたからじゃないかな

平成28年、29年版がまだ発表されてないけど阪急塚口とは6倍も人数格差がある
プラウド完成後のJR塚口は利用者増えてるとは思うけどせいぜい2,000人増が限界じゃないかな？

阪急塚口ですらダイエーは業績悪化で撤退してマンションになるし
非日常利用の店舗だとつかしん、キューズモールへ流れてしまう

かと言って駅利用者は少ないから薄利多売の商売にもそんなには向いてない
成城石井跡の2階の店舗は外部からの集客導線が不便だからかなり厳しいかもね
デニーズ跡は店舗を分割して使える仮定ならマクドナルド、丸亀製麺、松乃家とかの飲食店が複数出店できるかもね
単独であの家賃あの面積だとなかなか厳しいね


2015年（平成27年）1日平均
塚口駅 (阪急)　59,602人
塚口駅 (JR西日本)　9,148人

いくら再開発といっても、阪急塚口との差はまだまだ大きいね。

>>2667 匿名さん

プラウドシティ塚口が本格的に入居したのが2017の春で2018の春は更には増えていますよ。
ちょっと情報が古いかな。

マクドナルド1択かな。

しかしテナントは空くばっかりで埋まらんねぇ。
デニース跡なんてビエラの公式募集で言えば「1月末開業」って書いてあったのに、何か入る
気配や噂すらもなし。
成城石井の後も冷蔵設備やストックヤードのスペースがあるから業態限られるので本来なら
ＳＭかＣＶＳだろうけど、万代盛況、ＣＶＳはセブンがあるからそれは皆無で、後釜探しは
苦戦するだろうね。

他の店舗もいつもガラガラですね。一年後どうなっているのやら。

>>2670 匿名さん

余計なことかもしれませんが、マクドナルドに要望出しておきました。
まぁ、叶わないと思いますが…。
来てくれること願ってます。

>>2672:住民板ユーザーさん
そうですか(笑)
入ればきっと流行るでしょうが、あの家賃と床面積にマクドナルド、どうでしょうねぇ…
期待を持って判断待ってみますか。
ちなみに私は餃子や総菜もテイクアウト出来ることから
王将推しです（苦笑）

>>2673 匿名さん

王将にも要望出してみましょうよ！！

ここんとこテレビでＣＭ見かけんなぁと思ってたら今朝の新聞折り込みはプラウド伊丹。
野村はもう塚口の売れ残りは流れでスルーするつもりかな。
最寄り駅は阪急伊丹へ徒歩9分、駅前物件でも四苦八苦してんのにスカイと伊丹、どっちもどっち。
ここは期待薄くとも泣きの値下げか優良中古待ちか。
プラウドのブランドも落ちたもんやな！

転勤シーズン直前だし、焦ってんだろうね。

>>2674: マンション検討中さん

ダメモトで餃子の王将と大阪王将にメールででも嘆願してみますか･･･
早く埋まらないと、ホント見映え悪いし、駅ビルの価値無しですもんね。

もっといい街になるかと期待してましたがあまかった、このままだと今後も退去が続きそう。
現状のテナント料も含め大幅値下げでもしてもらうように管理会社に圧力でもかけなきゃ歯止めはかけれないと思う。

ちらっと見てきましたが、飲食店満員でしたね、ちょっと飲食関係がおおかったんじゃないですかね？
今がちょうどいいんだと思います、空き店舗には飲食以外が妥当かと思います