プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>243>>244
イニシア塚口はモデルルーム販売時～完成在庫販売時の間にリーマンショックがあったから
ノースとサウスで1,000万くらい差が出てという話がありましたが真偽は取引者本人くらいにしか解りませんね

当時はあちこちのマンションで、500万、1,000万の値引きやら登記諸費用無料サービスとか家電製品100万円サービス
なんかを付けているのをよく見ました

割かし近目でいうと駅から遠い積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて
2,500万値引きとかの噂もありましたがそれまた真偽不明ですね



>>250>>251>>252
イニシア塚口は現在売りに出てるのは見つけられませんでした
この下のスレッドに売り情報の価格とか載ってるので参考にされるはいいかもしれないですね


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172500/res/1-951
イニシア塚口購入者板その２

>>69　>>72　>>857　とか

>>256
イニシアの元々の定価がここの２割安なのに、
リーマン以降にさらに1000万ほども値引きされたのなら
ぼろ儲け状態ですね、(＠＠；

新築から新築に買い換えは羨ましいですね。

住んでいる方曰く真実みたいですね。羨ましい。今のプラウドから1000万引かれた価格なら痺れますね。

その分、住む価値にも偏りが出ると思いますから一概には。

>>259
定価の時点で2割安だからここで最も高いのが5000万程なので2割安で4000万、それにプラス1000万の値引きなので合計で2000万安い計算になるな。
まあ森が無いし駅もここより少し遠くだから単純比較は出来ないけどそれにしても今から考えると安すぎ。

今が高すぎるだけの事。

広告打って、初回の問い合わせ件数等で価格決めるから仕方ないよね。
ここ問い合わせ件数多かったんだから足もと見られたんでしょう。それでも安いと思いますけど。
関西最大級のマンダイ、スタバとか居酒屋も入るみたいだし賑やかになりそうですね。
住める人が羨ましい。

>>262
万代、スタバ、居酒屋で喜ぶとは、何と貧しい貧相な生活なんですね。

>>263
すみません、西宮何も無いもので。

町開き

>>263
すみません、西成何も無いもので。

>>262
足元見られたのなら普通は高いはずなのに何故安いのですか？
スタバ効果などで物件価値が上がったとの解釈なのでしょうか？

>>257
>>260
>>267
基本は同じ時期にできたマンションにはお買い得なんてなくてその年の相場だと思います

マンションデベロッパーなんて、土地、建設費、広告費、会社経費とか総コストに対する利益率は、
いつの時代でも似たようなもんで粗利益率20％くらいみたいですしね

イニシア塚口は個別交渉とか完成在庫の値引きとか値下げとかじゃなく、
最初にノース棟を販売して完売した後にリーマンショックがあって、
サウス棟を売り出す時にノース棟より1,000万くらい下げた価格だったからノース棟の住民が怒っただけだから
ノース棟の住民は運が悪かったとしか言えないんじゃないですかね

ここだって、もし今年の夏頃にリーマンショックみたいなのが起きたら
次の棟の価格は500万とか1,000万とか大幅値下げする可能性もないとは言えないだろうし
経済なんてどうなるか個人で予測するのは不可能ですからね

5，6年前に出来たアトレ塚口ローレルコートだって3,000万超える部屋なんて上層階の一部しか無かったけど
その当時はそれでもこの辺りでは高いっていう反応だしたし、
逆に今だったら3,000万のマンションなんてありえないくらい安い扱いですものね

あっ、スタバが入るんですか？
居酒屋はチェーン系列のお店でしょうか。
分譲マンションなのでイメージを損ねるような店舗は敬遠したいところですが
もうお店は決まっているんでしょうか？

≫>269

テナント23店舗全部埋まりましたね

つかしん、さんさんタウン、JR尼崎キューズモールもあって賃貸料が安い店舗もあるから
過疎塚口駅に出来ただけでもよしとしないとダメなんでしょうけどね
希望としては10階建くらいにして、1,000円カット美容室、学習塾、もっと多くの飲食店が欲しかったな

1、うどん店はチェーン店でもしのぶ庵じゃなく丸亀製麺のような格安店で良かった
2、三代目綱元はJR尼崎にもあるチェーン店だけどワタミとかよりは少し高めっぽいけど三菱の関係者とかが使いそう？
3、成城石井は1年も経たずに閉店する気がするけど阪急塚口のイカリの客をどの程度奪えるかにかかってるんだろうね
4、チラシの入ってたスポーツジムだけどつかしんグンゼより安いし設備とか見てこっちに流れるかもね


■VIERRA塚口（ビエラ塚口）
・オープン日　　2016年4月9日（土曜日）
・建物構造　　　鉄骨造、3階建て
・延床面積　　　5,467平方メートル
・テナント　　　飲食店、物販店、サービス店、クリニック
　　　　　　　　店舗数：23店舗（内、クリニック5科目）
・事業主 JR西日本不動産開発株式会社


出店するテナント一覧

★1階
　「Battery　Hair&Make」（美容院）
　「セブン-イレブン　ハートイン」（コンビニ）
　「咲菜」（惣菜店）
　「三代目綱元　魚鮮水産」（居酒屋）
　「しのぶ庵」（うどん店）
　「デニーズ」（ファミリーレストラン）
　「塚口駅前歯科」（歯科）
　「りそな銀行尼崎北支店 ビエラ塚口出張所」（ATM）
　
★2階
　「プチコノカ」（生花店）
　「アルカドラッグ」（ドラッグストア）
　「ホームドライ」（クリーニング店）
　「スターバックスコーヒー」（カフェ）
　「成城石井」（食料品店）
　「ヴィ・ド・フランス」（ベーカリー）
　「Sweet’s」（スイーツ）
　「Seria」（生活雑貨）

★3階　
「ビエラ塚口クリニックモール」（クリニック5科目）
　「アルカ薬局」（調剤薬局）
　「セントラルスポーツジムスタ」（フィットネスクラブ・学童保育）

ここからファインとクリーニングと医療がマンダイと重なりコンベジですね。

マンダイのクリーニングはワイシャツ120円
さてヴィエラはどうなるか。

いい事です。

>>270
かなりグレードの高い店舗が揃ってますね。
更にマンション価値が上がって、購入希望者が増えそう。
早めに契約しないと値段上がりそうで心配です。

値段は野村だから値上げしないと思うけど。
当たり前だけど、時間が経てば、
階数や間取りの選択肢が減るね。

>>272
グレード高い！？
どれも庶民の店ですやん笑

尼民には高級に見えてしまうのか！

>>274
グレード、て

この場合、値段が高級とかでなく、
格付け的な意味と思いますが・・・

>>274
私、東京の世田谷区からの引越しですが、近くの二子にはこのようにリーズナブルでハイグレードな店舗は無かったですよ。
値段も破格の安さですし、大阪駅まで10分少々。
第一候補として検討中です。

ま、普段使いに便利。
お惣菜は疲れてるときに助かるから、
美味しかったらいいね。

>>274
高級スーパーで働いてる人は言うことが違いますね！

個人的には餃子の王将が入ってもらいたかったけどなぁ。

ヴィドフランスで、イートインできるかしら。
早朝に開いてて、
持ち帰りのできる飲食店がいいかなー。

>>279
凄くわかります。

ヴィドフランスはヤマザキですよ
ドンクくらい来てほしかった

ドンク好きだけど、つかしんにあるからいいかな～

無印良品、ユニクロの小型店が来てほしかった

つかシン行けYO

阪急ベーカリーがええな。

つかしんって何であんなに毎週並んでまで入りたい＆行きたいのだろう。。。

どんな魅力があるの？？教えて

>>286
玉子の日は私も並びます

”つかしんで行列”に首を捻ったが”玉子”で納得。

やっぱサンマルクカフェでしょ

>>287
なるほど！ありがとうございました。激安なんですね！
買ったら自転車で参戦します！笑

>>290
ぜひ！

最寄りの駅で見ると大阪の隣の駅というところがミソなのかなぁ。穴場的な。
駅には普通しか停まらないけど、大阪は隣だからね。
考えてみれば、無理に快速停車駅とか選ばなくても良いってことだよね。

そういうものでも無いのかな。

>>292
塚本駅と間違えてませんか？

私も塚本塚口の区別はついてませんでした。

どちらも不人気駅だから間違っても問題はないが、違う場所だと云う認識は必要やな。

ヴィドフランスは嬉しいな

ビエラ塚口、いい感じですね。
早朝から、惣菜やパンが買えるなら、
共働き、年寄り世帯でも便利に使えそう。
早朝に使える店がコンビニだけだと飽きる！

>>297
これくらいのサイズ感がいいですよね。個人的にあんまりにもでかい施設は嫌です。

>>297
ですよね。
惣菜屋の咲菜は栄養バランス良さげなお弁当も種類豊富なので。
大阪駅のエキマルシェにも入っててよく利用してます。

つかしんは行列ができるほど玉子が安いんですね(笑)
私も、つい検索して価格を確認してしまいました。
皆さんの投稿を読ませていただくと、マンション周辺に
食を豊かにするお店が複数あるようで嬉しくなりました。

凄くいい街になっていってる。皆さんでいい街にしよう！お隣のビルより

百均もあるらしね！便利でいいな！

敷地面積が広く、その分、固定資産税等がかかりそうなんですが、どうなんでしょう?
地価は、森永時代より上がるのかな??

>>210の情報と比較
先着順の戸数が18戸⇒20戸へ増えてる…

売れ行きぱたっと止まった？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中

総戸数 587戸
販売戸数 20 戸
販売価格 36,100,000円 (1戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 3LDK ・4DK
専有面積 71.35m2 ～ 89.45m2
バルコニー 11.40m2 ～ 16.23m2

>>305

っで？？
先着順の戸数がたった2戸増えた。
売れ行きぱたっと止まった？

それで貴方の購入動機が左右するなら、速やかに検討物件から外された方が後悔されないんじゃないかしら？
良い街に変貌を遂げようとするこれからの街なんだし、貴方が心配しなくてもまだまだ購入される方はおられますよ。
心配・ご・無・用！！

ずっと先着順ですね。
好調だったのはマークフロントだけですね

戸数が全然ちがうからね。
譲れない間取りや階数がない人は、
のんびりボンヤリしてるのでは?

フォレストは南側の景色がマークフロントでほとんど遮られている感が否めなかった。フロントに対してフォレスト側は価格面で優位性に欠けると思うんですけど。
駅前と違いスピードが出てるからか、阪急電車の騒音も思っていた以上に煩かったです。部屋内の騒音はどの程度、遮られているんでしょうかね？

ミリカシティとかここって、一年もしたら共用部分とか使わなくなりそう。

ミリカはもう一年くらい経ってますけど、
共用部、みんな使ってるんでない？
知らんけど。

>>309
遮音性能値測ってませんけど、かなり高いと思います。室内の24時時間換気扇の音の方が気になりますね。

電車に近い塔は防音ガラス使ってるみたいですよ。

二重サッシが防音では最善なんだと思うけど、ここは１枚の防音ガラス程度じゃないの？
１枚の防音ガラスでどの程度、音は軽減されるのだろう？
早朝、静かなときに電車に走られても気配をそれほど感じずに寝れそうですかね？？

後、忘れがちな換気口から漏れる外部音もちゃんと防音処理されているんでしょうかね？？

>>314
耳当てて意識して聞こえるレベルです。

24時間換気扇は最初は気になるかもしれませんが、慣れればなんともないですよ。
電車に近いということはデメリットになってしまうかもしれませんね
音に敏感な方にとっては気になる点かな

>>317
知り合いのマンションってどこの？
それと同レベルのはずだと思うのは何故？

音はノープロブレム。

阪急電車の音ってうるさいからここいやだ

どなたかヤンキーがいるとかいないとか言ってましたけど、今の所全く走りませんね。
寧ろ静かすぎて最高なのですが...。
いや、ほんとに最高です。

JRは貨物も走るから阪急よりも音は大きいのじゃないの？

>>324福知山に貨物通るんだ？
というか全く聞こえない。テレビ消すと、換気の音がきになるくらい。

>>323

ヤンキーみたいなら、夜中に産業道路で待っていれば時々見かけるよ。


>>324

福知山線は貨物は走っていないよ。東海道線の方は頻繁に走っているけどね。

もう貨物は走ってないのですね失礼しました。
ヤンキーも時代の流れでしょうか、昔みたいな暴走族はメッキリ少なくなりましたね、でも深夜に公園などに溜る子供は増えてると聞きますがこの辺りは如何なのかな？

新しい町の時計、かわいいですね。
森永キョロちゃん！

TVで街開きのニュースやってましたね。素敵な街になりそうですね。

私もテレビで見ました。
すごく明るい雰囲気！良いですねぇ。
以前を知っていると本当にびっくりっていう感じでしょう。

この辺りもマンションが出来たり駅前が綺麗になったりと大きな変化があります。
住民のカラーも変わってくるのかしらと感じました。

新しく出来たロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい！

新しく出来た駅前ロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい！！

隠れキョロちゃんいるのご存知ですか？私は見つけましたよ！

最初だけよね

ロータリーの屋根高過ぎません？あれだけ高いと濡れるでしょう？ちょっと設計士と言うかロータリーデザインした方のセンスどうなのよ。

当初より雨除けを想定したデザインでは無い。飾りみたいなもんじゃな！
傘は、忘れずお持ち下され。

これではバス待ちの方は陽射しも耐えられませんね。
何せデザイン重視という事なら仕方ありません。我慢します。

先日見に行きました。
改札を出てすぐにスタバがあるのはいいですね。

ロータリーのデザイン重視もそうだが
森も、
固定資産税や維持管理費が掛かっても
満足感が得れるので我慢できます。

最新の現地写真レポートお願いします

ここの物件、当たりだな。

>>338
スタバもいい所に来ましたね。ぐっと街並みが引き締まりますね。

本山の方がいいやろー

ビエラ塚口は少しした買い物やレストランなどあらかたOK だと思います。とても良い‼

元工場跡なんですね～。

土地が汚染されていなければ大丈夫でしょう。
それにマンションを建てる前に全部掘り返しているだろうから、
そんなに気にすることもないかな。

でも住人さんの質についてはどうだか分りません。

悔しいけど、いいとこだと思うぜ？素直になろうや？

これだけ駅近で、でも電車もそれほど煩くない。
駅ビルは小さいですが、騒々しすぎず、むしろいいと思います。
日用品は万代もあるし、十分でしょう。
住みやすいところですね。

次はみんなの森が楽しみですね。

駅ビルオープンしたので、覗いてきました！
人通りもあるし、街は綺麗
ちょっと住みたいかも と思っちゃいました！

駅前ロータリーも大きくてゆったりしてる。
森があるのは人生において得らしいですね。(長い目で見ると健康面でかなりの差が出るそうです)
駅ビルも見たかったので確信に変わりました。
今週末にでも決めてしまいます。

くやしいのぅ、くやしいのぅ

>>346
神崎川駅前のマンションの土地は土壌汚染がひどく、何年も何も建てることが出来なかったそうですよ。
地元住民から聞きました。
川沿いですし、何かの薬品工場があったのではないでしょうかね。