プラウドシティ塚口ってどうですか？４

イメージが悪い尼崎の中でも支線の工業用地。
テレビコマーシャルでどうにか新築販売を乗り切ったとしても、個別で売られる中古はそうはいかない。
ここは知名度に対しとにかく物件数が多すぎ、不動産は需要と供給のバランスで価格が決まるので中古は売りのリスクは高そう。

>>2517 匿名さん

寧ろフロント、フォレストは値上がってる気がしますがどうでしょうか？

フロントフォレストだけじゃないですよ、
スカイも値上がりすると思う。

自身が住むための物件としてなら、駅までの距離差（つまり中古か新築）よりも最上階が絶対オススメ
居住者スレ見たらよくわかるけど、上階の騒音トラブルが無いのは「幸運」か「最上階」のどちらか（苦笑）
もうちょっと頑張って上層階を買えば良かった・・という書き込みは本音だと思う

１階の庭は、上から色々な物が落ちてくるらしいです。
虫（蚊）も多くて大変そう

>>2519
>>2520
価値がないと思われたくない野村の方ですか？
フロントの2部屋、しばらく売れずにどちらも現時点で売り出し開始より300万円値下げしていますけど。販売価格以下になりました。
フォレストもこの価格じゃ売れないでしょうし、スカイは論外。新築がこれだけ売れ残っているのに上乗せして中古で売れる訳がありません。

>>2523 匿名さん

損するのは個人の所有者でしょ
野村不動産は痛くも痒くも無いやん

マンション乱立の時勢、大阪市内の一等地でもないのに資産価値なんて
端から期待していませんよ。
ただ実際に住んでみて今から思えば、家具とか置いたらやっぱり間取りは
狭いし、防音・遮音の施工は分譲価格から思えば甘いな。
あと、マンションの最上階は経験から避けた方がいい。
夏は日差しの照り付けで暑いし、上に行けば行くほど騒音が大きく聞こえる。
（ここだと電車や車の走行音ですね）
私は中層階東南角を選んで正解だったと思っています。

>>2524 匿名さん
言葉足らずでした。
フロントさえリセールバリューがないとわかると、苦戦中のスカイが更に売れなくなるので販売側の意見かなと。
まぁ、スカイの価値も上がるとのことですので、購入して損はないはずですね笑

最近のマンション、最上階暑く無いよ

騒音で一番厄介なのはやっぱり真上の階の音

>>2523
その価格もあくまで販売者の言い値なので相場では無いし、
このまま長く売れないのなら更に値下げされるでしょう。
フロントですらそんな状況だからね。

本当に検討してる人がいるなら住民スレみたほうが良さそうｗ
ここは悪口ばかり

>>2529 匿名さん
検討されている方は当然住民スレも見ていると思いますよ。
民泊やなんやで盛り上がっていましたね。
私も検討中ですが、どちらのスレもポジティブな情報が乏しいので残念です。

>>2530 匿名さん
匿名で書き込める時点で悪口のほうが多くなるのは仕方ないですけどね。

逆に売主（営業マン）は美点や利点とかいいことしか言わないだろうから
それも踏まえてこの板のネガも参考にすればいいんじゃないかな。

騒音系のトラブルは時々発生してますよ。
管理組合から「お願い」として個別配布や掲示されますから。

集合住宅では避けて通れないかもしれませんが
上にも書かれていたように、どのような人と直近になるかはまさに運次第
そういう意味では最上階は無難だと思いますね。

隣や斜め上、下からの音を言われる方もおられますが、
真上の音とはレベルが違うでしょう。
うちは上層階ですが、上の階の方には恵まれたんだと思います。
最上階に住む知人は快適らしいですよ（笑）

ポジティブな情報が少ないとのことですが、
私は満足しています。

ここの物件、価格もリーズナブルですよ。JR塚口駅なので阪急とは大きく違います。
支線とはいえ駅近なのもものすごく便利。
悪口も多いですが、実際に見に行って検討してね。

いくら本線でも大阪まで遠く高く小さなマンションだらけの西北よりも、いずれこちらの方が勝る日が来るでしょうね。
でも皆なが気が付いた時には今の西北よりも高くなって買えなくなってるでしょうね、あの時にここを買えばと後悔しても遅いです。

そういう根拠の無い営業トークはどうなんだろ。

人気と騒がれながらも確かに西北もマンションがそれほど勢いよく売れてないです。価格も人気に乗じてつり上がってますし。
その点からもしても同じ阪神間の物件、且つ駅近物件のコチラはリーズナブルで確かにお得に感じます。

住民板では、民泊にしてる部屋が話題になってましたね

外国人多いもんなー

尼崎のいくつかの物件には熱狂的な地元ネガラーさんが貼りついてるみたいだけど、内容はお粗末な書き込みが多い。
もし西北で塚口価格で販売でもしたのなら今のご時世でも即日完売ですよ！
このマンションが本当にリーズナブルなら完成まじかなのにこんなに在庫抱えてない。
低空飛行で既に飽和状態の塚口が西北と比較されるなんてナンセンスですね。

>>2539 匿名さん

っということは、ヤッパリ西北は割高感有りってことじゃん！
メディアでは毎度取り上げられてる割には高すぎて躊躇されてるんだよ。
それだけ金出して買おうって思わないってこと。わかる？？

まっ、それより、興味ない物件なら、毎度ここに張り付いて同じようにようなネガ書き込みしてないで他でやったら？

毎度おなじみ尼トークお疲れさん

＞＞2539
西宮北口に目が向けられている分、交通至便な割に適度な静けさ、大規模開発で綺麗な街並みという環境を比較的手が出しやすい価格で手に入れることが出来て満足です♪というのが住人の本音　(笑)隣エリアと「比較されるのがナンセンス」？？俺やご近所さんも比較してるけどな。とにかくそう思うならなぜこの板に留まって意味もないネガ発言ばかりを繰り返す？？ただの暇人か？

電車の本数等不満のある方もおられるかとは思うけど、
現役引退した老世代には、梅田へ出る便利さといい
車を手放した後悔をすることもなく、駅近の環境に満足しています。

>>2539
正直西北に住みたいと思ったことないよ
ガーデンズだって梅田・三宮に行く時間がなくて仕方なく行くぐらい
芦屋以外は五十歩百歩

>>2542 ご近所さん

全くの同意見です♪
今の西北にはコチラみたいにそこそこ規模で浴に近い物件って無いと思います。
それにガーデンズに行くなら大阪に出れますしね

株式と同じように周りか飛び付いて人気だと言われている時は既に材料出尽くしの時が多い。住まいも人気で騰がりまくってるとこはデベロッパーも売り時で利益が乗せまくってるだろうし、消費者にとっての旨みはそれほど残ってない。まだ騒がれてないエリアを丹念に物色するのがベター。ここが今後、飛躍するかどうかは別の話なんだけど、少なくとも西北より穴場でリーズナブルという意見は正しいと思う。

問題なのは周辺の、
所得層の低い
教育環境の悪い
治安の悪い
イメージの悪い
工場の多い
飛行航路が近い
ヤンキーが多い
街が汚い
等
いくら開発された地区が綺麗でも街としては少数派、
安いのには理由がありお得感なんてないな。

>>2547 匿名さん
貴方みたいなイメージを持つ人がいるお陰で便利な良い立地の物件を安く手にいれる事が出来ました！
貴方も買い求めもしない物件にムキになっていつまでも張り付いていないで理想の物件探しされてはいかが？

ここの住民は民度が低そうで怖いです。。

>>2549 匿名さん

マンションの中案内してもらいましたが、エントランスでお会いした20名程の方は漏れなく挨拶してくださいましたよ。

>>2548
イメージだけじゃなくそれが現実です

>>2547 匿名さん
突っ込みどころ一杯やけど、まあ、おたくがそうじゃない物件見つけたらエエやん！
2548さんが言う通り、検討しない物件で住民？関係者？？とポジ、ネガ言い合ってもしゃーないやんけ。毎度おんなじ事書き込む暇あるなら、もっと違うとこで時間使ったら？

>>2552
このスレは応援団の為のスレですか？
いいえ、検討者の為のスレですよね？
ポジもネガも平等、でもここってすぐ応援団のネガ発言が暴走するよねー
今回反論したくなったのもそんな暴走がきっかけ。
尼崎の平均所得は大阪市で比較すると西成区に次いで低い地域、ここが大阪に近い割に安いのは、それに伴う不都合な事に対しての世間の評価ですよ。
西北と比較するのも基準点が違い過ぎて無意味ですね。

>>2553 匿名さん
尼崎の所得云々言う前にここを先ずは買えるようになろうぜ。
西北と比較することが無意味かどうかなんて君が述べる事ではなく、購入検討者の自由！君が言ってるのは比較されたくないっていう願望だろ？

>>2553 匿名さん
確かにここは検討者のスレだけど、君は本当に検討者の観点で発言してるかよーく手を当てて考えてみ！
閲覧者は君の偽善ぶった発言に苦笑してるぞ。

ここ本当に「プラウドシティ塚口」の購入検討スレだよね。

よそと比べて「地域が、所得が、民度が」なんてコメは購入の検討要件に
値しないんだよ。
正直ウザイから、この物件や直接の環境以外のこと書き込む輩は退出して
２チャンネルででもやってくれ！

同感。
マジ、西成か西北か知らんけどどーでもエエねん！

検討者の為がどうのこうの言う前に住人や売り主しかわからんようなマンション自体のことで気付きを与えるようなマシな発言を一つ二つしてみろ！
ほんま、毎度ループするしょーもな発言にウンザリや。

ここを購入しましたが西宮北口ではなく、神崎川や三国や伊丹の物件と比較しました。
利便性重視だったので駅から遠い伊丹を外し、駅近だけど川が近い三国と神崎川を外しました。
阪急塚口も思ったより近く当たり前に利用してます。
利便性重視の我が家は満足して暮らしています。
検討中の方は是非見に来て考えたらいかがですか？

たしかに阪急JR両方使えていいですよね！
元々尼出身なので、実家が近いのもあり、ここに決めました。阪急徒歩2分のところに住んでる母も落ち着いた街並みに感動してました。
色々言われていますが、再開発された場所なんですから、私たち自身でよりよい町にしていきましょう！

利便性重視の方には今ある阪神間の大規模物件ではピカイチですね。重視する事柄によって選択肢は変わってくるでしょうがJRは目の前、阪急も使えるこの立地に将来性を感じる今日この頃です♪

ここの住民が悔しくて書いていると思うのですが、お下品な書き込みはいかがなものでしょうか。
見てて不愉快ですよね。
検討者の方々は引いてますよ。

宝塚、西北、尼崎、伊丹で色々検討しました。今までが少し不便だったので、今回は駅近に加えてスーパーまでの距離を優先度高めで探してこのマンションです。
眺望など我慢するところもありますが、大阪までのアクセスは想像以上に便利かと思います。
今後は駅から5分でも敬遠されるほど立地が大切になるという話を聞くとここを選択するのはまずまずなのではないのかなと感じております。
周辺住人の方々もごくごく普通の人ですよー。笑

どんだけステマ書いてんねん笑

ここの住民でもなく、検討者でもなさそうですがコメントの理由がよくわかりません。

検討者へのご参考になればと投稿しています。
今まで駅遠生活だったので　家から２から３分で雨にもぬれず電車に乗れるのは
想像以上に楽ですね。スーパー隣接も同じく楽。　残念のがビエラ塚口で
店舗内容が魅力に欠けてスタバとクリーニングくらいしか日常的に使用していません。　ただしクリニックはいろいろあり、こちらもGoodです。
おおむね満足していますよ。

>>2563 匿名さん
どんだけここに粘着しとんねん！笑

地域等の外部環境面について見飽きる位、同じ内容をリピートされてる方、そもそも何故ここの板に頻繁に来てそんなことばかりアナウンスされてるのでしょうか？

目新しい内容がないなら速やかに退出して欲しい。

購入検討者の多くは地域性等については元々は尼崎住民でなくてもある程度理解、納得の上検討しています。

注目物件に限ってどこの板もマンション本来の話題には触れず(マンション本来の詳細情報を知り得ないため)、それでもなんとか貶めたい一心で、重箱の隅の欠点や上っ面の地域性ばかりを何度も何度も...。

既に多くの方が評価の上、購入しているのが何よりも物語っていると感じます。

因みに私は検討者です。

＞＞2547
どんな偏見やねん！ そんな立地やったらフロントの即完売はもちろん、全体的にも売れ残り続出してるわ。 なんとか悪い風に書きたいっていうその浅はかさが幼稚。

>>2567
だから大阪市内比較で西成区に次いで２番面に所得が低い尼崎だけど、
そんなのによる不都合なリスクに対しての代償として価格は安いだろ。
とりあえず梅田にはそこそこ近いので価格調整が適正ならそれなりに売れます。
でも来月末に完成なのにまだ130戸ほどは残ってそうだしちょっとやばいのじゃないかな。

>>2568 匿名さん

でもあなたはここを検討してるんですよね？

あんたが心配せんでええて

>>2568

まだ「西成」とか他地域を引き合いに出して来とるアホがおるなぁ。
第一そんなに所得が低かったらこの物件検討せんし「買う」いうても住宅ローンも通らんやろ。
尼崎全体のイメージをここに被せるのはおかしな話。
大阪中心部に近いだけに大手にお勤めや高所得者も沢山いると思うっていうか、この物件に直接関係ない書き込みは「もう沢山」って多くが言うてるやろ。

>>2568 匿名さん
お前、日本語理解出来ないんか？

小規模ながら竣工しても完売出来てへん物件ようけあるやん。お前の好きな西北にも！そっち心配したら？(笑)
買いもせーへんこちらで油売りにこんでエエねん！！

>>2547
まーある程度事実やからしゃーないわな
でも尼崎市内45万人の中でなら上位20％に入る地域やと思うで

>>2568
全国1741位331位ってこんなもんちゃう？
在日がおらんかったら治安はもうちょいマシになると思うけどな
まー小園中学校があかんのはその通りやわ


331位 尼崎市 兵庫県 312万8178円
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

>>2568 匿名さん
何がどうヤバいん？
ヤバいのはお前じゃないのかw
注目せれてるマンションに嫉妬の挙げ句、必死の煽り→でも、誰にも相手されない

悪いことは言わない。早く自分の巣にお帰り。

>>2573 匿名さん
自作自演もウンザリやで。

>>331
過疎化が進んだジジババ市町村も含めて比較するならそうだろうけど、大都市やその都市圏限定ならほとんど末尾に近い。
それと何でも在日の責任にしたらあかん、県下の自電車盗難件数は人口が全く違う神戸市と一位二位を競り合う多さ、
在日だけでどれだけ盗難してんねん？w
そんな数値を並べれば並べるほど不利になると思うぞ、それよりリスクに伴い価格が安いのだからそれでええやん。
治安や環境よりも価格重視の人も大勢いるからな。

結局、価格にしても利便性や地域イメージにしても、自分が納得して買えればそれで良いのでは？感じ方は人それぞれで、悪いイメージを書く人がいるのも普通のことなので、自分で実際に来て、見て、判断すれば良いですよ。他人ではなく自分が住むところですから。この板はあくまでも参考程度に見れば良い。

「本当に」問題なのは
>>2547みたいなのと、その同類・同族、

知的レベルの低い
脳内環境の悪い
思慮の悪い
人柄イメージの悪い
文句の多い
思考回路が悪い
ムダな書き込みが多い
心が汚い
等

お前らのこと。
もういい加減良識ある善良者にこの板返せよな！

>>2574: 匿名さん

小園中学校に通う２年生がいる家庭です。
昨年卒業した学年はワルもいて結構荒れていたと聞きましたが（該当のご家庭ご無礼ゴメンなさい）
今の生徒さん、特に子供の学年（２年生）はおとなしく純朴な生徒達で先生も驚かれるほどだと
懇談会でも聞きました。
ただ、通学が２Ｋｍ以上距離があるのは可哀想に思いますけど。
ちなみに今の２年生の修学旅行の行先は沖縄になったようですよ。

>>2580 匿名さん
小園中学校は徒歩通学ですか？自転車通学はないのでしょうか？

>>2581: 名無しさん

自転車通学はありますが、どこから先が範囲か私は知り得ていません。
（お役に立てずゴメンなさい）
少なくともＪＲ塚口西側、線路を越えた辺りのマンションのお友達は徒歩通学です。

>>2582です。
子供が部活から帰ったので聞いたところ自転車通学は無いらしいです。
土日の部活の試合には自転車で学校で集合して会場へ向かうことがあるので、てっきり認められる地域があるのかと思い込んでいました。
学校の公式サイトにはＪＲ塚口駅から徒歩30分との記載がありました。
尼崎市は正直なところ教育や福祉に関しては決して充実しているとは言えないと感じます。

>>2583 匿名さん

園田中学校になればいいのになって思います。広い歩道が確保されてるので、安全ですし。

>>2584 匿名さん
何にせよ同一地域で学校が分かれるなんて異例だと思います。
特に中学校は小学校と比較しても数は少ないし校区も広い。
なのにまだ削減を考えているみたい。
申し訳ないけど稲村市長って、教育•福祉、企業誘致にしたって削減や撤退ばかりで才覚ないと思う。
ほんと市民が暮らしやすい環境、街づくりに尽力して欲しい。

>>2579
自分自身のことを言ってます？
あなたの連投も迷惑ですよ。
ここから消えてくださいね。

>>2585
廃校禁止、断固反対です。
それとお隣のイニシアの東から県立双星高校に広がる汚い地域、
あの辺りも区画整理して綺麗にしてほしい。
マンション住民が一機団結して市長とを動かしましょう。

>>2586さん
せっかく平穏に流れ出したのに継投や中継ぎも要りません！

汚いというのは以前から住んでいらっしゃる方々に対して失礼ですからともかくとして
イニシアにしても、ここにしても元々は工場跡の広大な平地ですから尼崎市や市長が
何らしなくともキレイな整備地に仕上がったんですよ。
ただ確かに北側のトリドールへ続く道は幅員が狭く、くねっていてそこを結構なスピードで
抜け道にする車が多いので危険ですよね。
その意味では東側に限らず地域整備はなんとかしてほしいです。

南側の旧バス停があったロータリーは重機が入って整備していますね。
小さな公園かなにかになるのかな？

このスレっていつも不自なんだよね、
１２月１０日から１月５日まで全く書き込みがなかったのに、
それ以降に突然８０近い書き込み。
来月末に完成だし逸る気持ちは解るけどなんだかな〜

>>2591 匿名さん

そーいう煽り投稿、無駄発言が書き込みを増やしてるのを一番わかってるくせにぃー 笑
ずっーと独りでネガっている張本人が何をいまさら訳のわからんことを。

>>2589 匿名さん

あの辺はABCですから気をつけて下さいませ。

>>2592 匿名さん
ネガ発言に、反応しすぎでは？
スルーする心の広さも大切ですよ。

自分はいい買い物できたと思いますわ。
駅直結、すみやすさ、大阪までの程よい距離感、街の雰囲気、他と比較したら断然安かった。
お陰で収入を貯蓄や他に回すこともできてます。
市のバリューネーム含めどれだけ重点におくかは人それぞれですね。

>>2593 名無しさん
ABCってなんですか？無知ですみません…。

ここのポジ発言って販売員と内容とほとんど同じ、定期的な書き込みもステマ状態でもう飽きたよ。

>>2597 匿名さん

他にどんなことが知りたいですか？
検討されてるのでしたらどうぞ聞いてください。

>>2597 匿名さん
そうやって落ち着き始めてる板をわざわざ蒸し返す発言こそ飽きられてるのにそろそろ気づこうな。

>>2597 匿名さん
ポジ発言に過敏に万能し過ぎ。
スルーする心の広さが全く見えないよ

ここを検討されず、文句ばかり述べてる人、推しの物件の1つでも挙げられては？

文句も立派な検討材料の一つだと思いますよ。

文句を書く人は買う気がない人なので書く資格もなし、
気に入らなければ書かなければいいいのですよ。

>>2602 匿名さん
子供の屁理屈です。
大人ならせめて2601さんの仰るように代案を述べ、それこそ検討材料になるような発言をしましょう！

2604さん、何度もその手には乗らないと思うよ、
過去に比較対象すれば対象地域や物件への嫌がらせなど
比較されたスレまで巻き込んで大荒れに何度もなってた。
現在このスレでの反発も過剰なポジ発言への反発なので、
検討材料なんて必要なし。

>>2605 匿名さん

問題は検討してないのに検討スレに悪口を書き込んでることなんですが

>>2605 匿名さん
あなたはいったい何がしたいのでしょうか？

>>2605 匿名さん
何をウダウダ言ってるのやら...。
言ってる意味ようわかりませんが、とにかく能書きはエエから早く物件名挙げましょうよ。
貴方のそーいった無駄な発言こそ場が荒れる原因になってるのを理解しよう。

反対するなら対案を出せ！代案がなければ反対するな！！これに尽きる。

>>2605 匿名さん
変な言い訳ばっかりしてないで、皆さんが仰る通りここに勝るもしくは比較検討する物件名を私も是非、聞いてみたいです。
基金飽きた地域性とか住民の質どうのよりよっぽど興味あります！

阪神間で利便性が高いとなると西宮北口やらJR尼崎が頭に浮かびますが今や空前の駅近ブームでそこそこ両駅とも値が吊り上がっているように感じます。その点、ここの物件はスケールメリットからか交通の予算や街並みの素晴らしさの割りには価格帯も低めなので1000世帯以上の方々が選んでいるのではないでしょうか？
京阪神間でそのような物件、ありますか？？

>>2611
＞スケールメリット
100戸以上のスケールメリットはほとんど同じ、単に環境の悪いから地価が安かっただけ。

＞街並みの素晴らしさ
街並みが新しいのは開発地域だけでその商業ビルもテナントの撤退続き既に衰退が始まってる。

＞1000世帯以上の方々が
販売年数が３期の長期に渡り、その間のテレビCMも戸当たりで割たとしても他の圧倒する多さ、
確かにこんな物件京阪神には無いですね。

掲示板大変賑わっていますね
注目度は高そうだが、値下げ交渉ありか？

住民板の確認、検討板の確認とあなたも大変だねー。しかもテレビのCMの数って...。その暇ぶりが羨ましい。

＞＞2602
は？何を言ってるの。ただの「文句」は検討材料になんかこれっぽちもならないし、何も生み出さない。
ストレスのはけ口に板を使うのは止めて頂きたいんですけど。

>>2615 通りがかりさん

潮の児童ホームはもともと1クラスだったのが2クラスになったんではないでしょうか。園田南や上坂部はもともと2クラスありますよ。それでも待機出てますけどね^^;でも、待機児童だとこどもクラブで児童ホームと同じような対応をとってもらえますよ。