プラウドシティ塚口ってどうですか？４

間取り図　リビングの窓が一部FIXで開閉できないようになってる　タワマンじゃないのになぜ？

何故？

センターオープンサッシだからじゃないのかな？
両サイドはFIXのはず。
図面みないとわからんけど。

マークフロントの中古売りに出てますね
この部屋は13号室タイプだよね
新築時に4,130万円だった部屋だから220万円上乗せのこの価格で成約したら資産価値高い証明になる
まープラウドシティ塚口の中では一番安い時期だったし一番人気のマークフロントだったから成約する可能性はあるかもね
所有者は新築の登記諸費用とか売却手数料引いても価格でトントンくらいかな
それに1年半の家賃が無料になった訳だしかなりお得な買い物をしたね
マンションは購入しても直ぐ20％資産価値下がるとかいうけど、景気が良い時期は短期売買もお得な場合も多いね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88303209/
プラウドシティ塚口マークフロント 4350万円（3LDK+S（納戸））
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格　4350万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　247戸
専有面積　75.64m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建　11階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩1分
阪急神戸線「塚口」歩15分

2361
目出度い人やな。
安値取り引きは表には出てこない。
高いからレインズ等、情報として流布される。
安く買いたければ元付けできる様な有力業者に
登録しておく事。勿論高値でも買う相場音痴も
いるが、数は多くない。

>>2361
フロントは相場より安い価格だったからで
フォレストやスカイは厳しいだろうな。
売値は希望額でいくらに設定するのも売主の自由
もし220万上乗せで売れたとしてもトントンってw
そんな訳ないだろ
家賃が少し浮いた程度でほとんど良い思いしてない。
おそらく売主は相場の低落に危機を感じ
損害が膨らまない内に早期売却を決意したのだろう。

逃げるが勝ち。
見切り千両。
相場の下落局面ではやや安い目で売り出すの
がセオリー。
高めの売り出し価格はちとマズイな。

週末マークスカイを見に行ってきましたが、結構お客さん来てましたよ。フォレストより魅力ありますかね！？

>>2365
広告一杯してるからとりあえじ人は来るでしょ、でもフォレストより駅から遠いし何が魅力かと聞かれても逆に俺も知りたい。
例の森も今まではイメージ画像を視せ期待を膨らます作戦も通用したが、現物が出来た現在ではその手法も通用しない。
マンション低迷期に入った現在でこの戸数をどう捌くか捌ききれるのか、阪急塚口のパークハウスみたいにバルク売りだけは避けたいですね。

＞＞2366
フロントの大人気以後も比較的コンスタントに売れている物件ですから貴殿が心配するようなバルク売りなんかは起こる可能性が極めて低いかと思います。
駅から遠いと行っても徒歩4分。フロントに比べれば離れた感はありますけど、十分近く「駅から遠い！」声を荒げる事でもない気がしますけどね。
森という部分に関しては確かにイメージとは異なる感は否めません。ただ、それでも塚口というエリアで駅に近く程よく整備された緑があるというのは他物件よりある一定の訴求力は有ると思われます。

>>2367
フロントはアベノミクス前の価格でアベノミクスが始まってからの販売だから早くに売れたけど、フォレストは完成半年でもまだ残ってるから売れ行きは全然違うやん。
そして低迷期に突入したスカイはどうやろ、隣のイニシヤは時期も悪かったけど記録的な大失敗だったし、尼崎のマンションは他地域以上に景気に大きく左右されるのが伝統。

マークスカイ部屋の間取りは結構いいのでは？
マークフォレストも残るはあと一棟だけでは？
まずまずではないでしょうか?

投資目的の大阪や神戸市内のタワーは別格ですけど、これだけの規模で今の販売実績なら、昨今の阪神間のマンションではかなり良いと聞いてます。急騰しているマンション価格が多い中、ここは比較的バランスがとれている物件なので人気があるのかと思います。

>>2370
またそんな書き込みしてるけどここは価格が急騰しまくりだろ。
この辺りのアベノミクス以前の価格がいくらだったか、
現在の周辺中古価格はいくらか、
中古が新築に対し割安な地域はその新築が相場よりも割高って事。

ここにへばりついて書き込み続けているおかしな輩たち…
どっちもどっちや

ここには怖い人がへばりついていますからね（苦笑）

>>2370のようにすぐに嘘がバレる書き込みをする人が後を絶たないが、
無知な尼崎民を装ってる快楽犯じゃないかな、
この手の書き込みがあまりにも多いからそうかなと思うようになりました。

共用施設として共用棟に多彩な施設が盛り込まれているんですね。
1つ1つ見ていくと、子供だけでなくファミリーで利用できる施設が企画されているようですが、サポートスタッフがつくのは3年までのようです。
それ以降はどのような形で運営されるのでしょう？

共用施設も当初は稼働率が高くても徐々に利用者が少なくなり、いずれ管理費が重荷になるとも聞きましたし、
焦って早く方針を固めるよりも3年後に向けてゆっくり話し合う方が良さそうですね。

大規模マンションでよく聞くデメリットですが、
話合も分裂しがちでなかなか進まない、
ひどい時は分裂後も住民同士が不仲になる事も。
ここは良識のある住民が多いのかな？

公式サイトで共用施設を拝見しましたが、継続的にサポートが必要な施設は
屋上菜園とフィットネス程度じゃないですか？
菜園もノウハウを覚えれば有志で運営可能でしょうし、フィットネスは
委託先との話し合いで有償で継続可能かもしれませんよ。
カフェラウンジのカフェはスタッフが担当？それとも外部業者が入る形に
なるのでしょうか。

フイットネスの維持は大変だよ、
特に器具が古くなって交換する時に有志でどれだけ出来るか、良い器具がいれれなければさらに有志は減り、専用スタッフも節約しなきゃいけなくなって最後は運営も出来なくなるかもね。

それ以外にも足湯って費用対満足度が低そうだし小川もずっと流し続けるのは結構な経費、
昔はここに水が流れてたのだろうなと思われるビルや施設を時々見かける。

見直したけどここは他の大型マンションによくある器具付きフィットネスじゃなく、ただの空間利用だけかな？それなら維持費も少ないね。
それとカフェもいずれは運営できなくなり自販機休憩場になりそう。

マンションの管理費の値上げ時期が来た時に値上げ額を抑えるために色々と節約する話が出てくる。
その時に多数決を取れば利用度の低い施設は廃止または経費の大幅カットになるのは覚悟すべきですね。

その通りです。
トレーニング機器などは無くてダンスやヨガに使えるということ。
カフェラウンジも同様で、お茶を飲むスペースがあるということ。
どちらもスタッフが応対したり、維持費があまり発生しないようになっています。

マークフォレストは完売し分譲済みになったようですね。

マンションの共用施設、最初はよくても維持費が高いと撤去になることもあるみたいですよね……。

フィットネススタジオは器具などなくて、体育館みたい。ヨガをしたり、子供が運動したりするのかと思いました。クラフトルームや音楽スタジオも器具などは自分たちで持ち込み？防音スタジオだと、音が外に漏れないのでいいですね。これ、マンションの一室で音がなるとギターでもうるさいと感じる人もいるだろうし。
クラフトルームのトントン音も部屋よりこっちでやってもらえるとありがたいと感じそうですね。

>>2384
本当ですねー
完成前完売は出来なかったけど完成後５ヶ月の完売であればまずまずの人気ですよね
マークフォレスト完売おめでとうございます

これからはマークスカイですね


物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 30 戸
販売価格 34,680,000円 (1戸) ～52,080,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ～ 20.01m2
テラス 12.16m2
専用庭 16.00m2（月額使用料:800円 ）
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、カーシェア用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり732台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり12台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり29台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
備考：誠に勝手ながら2017/8/8（火）～8/17（木）まで夏季休業とさせていただきます。
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/08/07
次回情報更新日 2017/08/21

駅前で大阪駅へ出るのにはそこそこ便利なのに、投資マンションとしてはやっぱりダメですね

マークフロントの賃貸の部屋もなかなか決まらなかったし、マークフォレストもまだ３部屋空いてる
ローン投資じゃなく手元資金で投資する富裕層は問題ないけどね

最近はローンでワンルーム投資マンション購入が大ブームだけど、５ヶ月間もローン払いながら家賃が入ってこない方は大変な思いしてるかもね


プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸情報 - 塚口駅【スマイティ】　建物番号：5145727
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_5145727/

階数　賃料　管理費　敷金　礼金 間取り 面積　方位
9階　15.2万円　-　15.2万円　30.4万円　3LDK　70.20m2　南
7階　13.9万円　10,000円　13.9万円　13.9万円　2SK　70.21m2　南東
4階　14万円　10,000円　14万円　35万円　3SK　73.20m2　南東

>>2386
毎度おなじみ尼トーク
5ヶ月じゃないない笑
完工は1月15日頃だったから
ほぼ 8ヶ月！

切り捨て7ヶ月ならまだ良いけど、
イラストの森が出来過ぎなのがばれ出した頃から急に失速したがとりあえずは野村さんの作戦勝ち、
スカイはもうイラストでごまかせないし駅からも離れ時期も悪くなるからお隣のイニシア程じゃ無いにしても厳しいだろうね。

>>2389
お隣さんのイニシア塚口は後になって分譲した棟は500万～1,000万値下げされてたみたいですね

アベノミクスがいきなり崩壊してマークスカイが大幅値引きならそれはそれで人気でそう
まーそんなことにはならないと思いますけど

>>2390 匿名さん
そんなことはならないと思うこといちいち書いてどーすんねん！
安く買いたいです！って素直に営業マンに頭下げた方が早いのとちゃう？(笑)

ここは投資マンションでは有り得ないと思います。
老いても住み続けられる物件かどうか？
これが決めるポイントかと思います。
このあたりの周辺ウロウロしましたが、感心したのは
とにかく坂が無く、フラットで自転車でも
全く問題無く移動出来ると想いました。
年老いて車手放しても身体に優しいかも。

>>2392
45万人が住む尼崎市は全域で平面なんだよね
尼崎が周辺自治体に勝利してる唯一の良さと言ってもいい
だからチャリラーが多くてどこにでもチャリで行ける

伊丹市も平面多いけどほとんどの土地が駅から遠い
西宮市や芦屋市や神戸市は山が多い

>>2392
年をとって歩くのが大変になる頃にはチャリ乗るのも危なくならないか？
また半径１キロ四方の多くが平地な場所なんて神戸も芦屋も西宮も普通にあるし、
尼崎だけが特別だとも思わない。

>>2393
伊丹は平野でも駅から遠い場所が多いのならチャリ需要は尼よりも高いだろうし、
夙川から特に芦屋以西は阪急と阪神の間に主要施設が集中してるので平野で分散してる尼崎よりむしろ便利だしその便利な地区に人口の過半数が住んでます。
毎度の事だけど何でも勝ちに結び付ける前に本質を見極めようね。

尼はアマで幸せなのでええんとちゃう
阪神間地域抗争はもうお腹いっぱいです
見事にみんな吊られとるやんか

私もアマで満足してますわ～
気取らず飾らず、素のままで生きております。
ズットシティ買いたいと思うてます。

狭い井戸の中でそれぞれの蛙が叫んでるだけやな(笑)
お屋敷街にでも住むわけでもないのなら、自分らが住み良いと思う所を買えば良いわけで、他人がそこに首を突っ込んであーだこーだ喚く必要性がどこにあるんかいな？

>>2398
首を突っ込っこむなと非難するよりも、

他地域比較を繰り返すから首を突っ込まれるのじゃないの？

>>2399 匿名さん
首突っ込まず
既読スルーする余裕が必要と思うぞ
修業が足らんな

>>2399 匿名さん
っで何処が推しなん？

よく尼崎を西成と比較する人がいるけど西成よりは平均年収も２割ほどは上だし、
交通の便も良く断然尼崎は住みやすく感じます。

http://media.yucasee.jp/posts/index/14177/2
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=282022

天王寺区509万円
福島区　455万円
西区　　451万円
都島区　443万円
鶴見区　443万円
旭区　　441万円
西淀川区436万円
北区　　433万円
阿倍野区426万円
淀川区　426万円
中央区　423万円
城東区　423万円
東成区　416万円
住之江区411万円
東住吉区402万円
住吉区　393万円
港区　　389万円
大正区　382万円
東淀川区371万円
浪速区　369万円
平野区　366万円
此花区　365万円
生野区　356万円
尼崎市　306万円＊
西成区　266万円

頭金なしで買おうとか無謀？

値引きも無理かな？
人気そうだし〜

>>2404
尼崎の年齢別人口比を見てみたけど全国比に対し、田舎は若者が少なく後期高齢者が多いのが特徴で、尼崎は４０歳未満が少なく後期高齢者もやや少く、貴方が書いてる大阪郊外は高齢者が少なく三者三様。
すなわち田舎は何処も過疎化が進み、尼崎や西成は典型的な労働者の街で、大都市郊外はベットタウンですね。