| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11（地番） |
| 交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
366戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
[売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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1868
匿名さん
>>1860
マークフォレストの価格一覧表を持ってたら貼ってください
マークフロントの価格表は過去レスにありました
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1869
匿名さん
何か言われたとかでわ
ないですよね
野村側にここはなるべ
く通らないで欲しいと
言う要望がきてるだけ
でしょ。
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1870
匿名さん
イニシアがここの恩恵を受けたのは事実だろうけど、
ここの住民に大きな顔をしてイニシア側の道を歩くかれると気分が悪いのだろうな。
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1871
匿名さん
同じマンション内でも上下層ではヒエラルギーが存在するけど、
ここならそれ以外に共有地内戸建を筆頭に、
フィレスト、フロント、C街区と順位が付くだろうね。
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1872
通りがかりさん
別に大きな顔して
歩かないけど
なんでイニシア側を
歩いてもいいでしょ
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1873
口コミ知りたいさん
>>1868 匿名さん
是非、一度モデルルームへお越しを！(笑)
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1879
マンション検討中さん
[NO.1874～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1880
匿名さん
ＪＲ尼崎駅北側では、結局、校区の学校は増築予定、学童の定員も4月から倍になったそうです。建築当時は市も、余裕かましてましたよね。
こちらは、この4月ではまだ児童の増加は受け止められる様子ですか？
影響が出るとしたらに2、3年後かな。
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1881
匿名さん
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1882
匿名さん
定員が埋まったのか、園田南児童ホームの2次募集は出ませんでしたね。まだまだ就学は先の話だけど気になるところ。
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1883
購入者
>>1871 匿名さん
タワーマンションでは無いので、上下層の差はあまり無い気がしますが…。上の方がいいでしょうかね！？
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1884
匿名さん
>>1880 匿名さん
尼崎市長って、出来る人なんでしょうか？子持ちとの事ですが、全く考慮されてない気がします。住むには少々不安です。
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1885
ご近所さん
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1886
匿名さん
>>1885 ご近所さん
例えば何をどう改善された？実績ありますか？？
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1887
匿名
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1888
口コミ知りたいさん
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1889
匿名さん
>>1888 口コミ知りたいさん
やはり。気持ち悪い。
住むのやめる事にします、西宮にします。参考になりました、ありがとうございます。
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1890
通りがかりさん
市長なんて四年後になったら変わるかもしれんし
市長みて住む街は選ばへんが、気にする人もいるんやな
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1891
匿名さん
今の西宮市長や宝塚市長を選んじゃったのは、
すごいと思う。尼崎市長はよく知らないや。
ニュースになったら他の市でも、覚えちゃうね。
さすがに、市長で住む場所を選ばないけど。
大阪市くらい、市長に権限があれば、
また話は違うけれどね。
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1892
匿名さん
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1893
通りがかりさん
宝塚なんて むかしは歴代の市長がすごかった
パチンコ屋からセルシオ貢いでもらった人
元国会議員のくせに水道代滞納した人
これみんな市長です
なので 個人の好みですが
市長を信頼するとエラい目みるよ
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1894
匿名さん
マークフロントの固定資産税っていくらぐらいかわかる方いますか？
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1895
匿名さん
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1896
匿名さん
>>1894
おそらくフォレストよりも５〜10%は高いだろいし、
実勢価格ならそれ以上に開きがあると思う。
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1897
ご近所さん
>>1894
部屋番号に比例するみたいだよ
一番安いのは101号室で101万円
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1898
名無しさん
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1899
匿名さん
固定資産税は、6月くらいにもう一回聞いてみなさいね。
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1900
匿名さん
ここの朝の通勤って、どんくらい混むんだろうか。。
苦行だよな。。
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1901
匿名さん
今のままだと駅ビルテナントが撤退しそうだから増えてもらわないと困るでしょうね。
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1902
匿名さん
フォレストやC街区の入居が
始まれば利用者も増えるし万代
なんて今でも多いのにどうなるん
だろうって思う。
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1905
ご近所さん
[No.1903～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1906
匿名さん
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1907
匿名さん
福島の利便性って鷺州だしね
リバーは。
駅遠だし駅は阪神な上に野田通過も
ある駅だ。
自転車で13分ちょっとで梅田に行ける
のを売りにしてるけど
その時間でここなら梅田着いてる。
自転車に乗れる服装で梅田に行く住民
そうだしね。あの辺は。
野田のジャスコ行けば分かりますよ。
福島で土地が高いのは一部だから
福島区福島の住所じゃないと話しにならないよ。
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1908
名無しさん
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1909
マンション検討中さん
1906さん
一番近い棟でも7分ではキツイ。
ましてや奥にあらA棟なんて…
何も知らないであっちとこっちで
書き込み
忙しいですね
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1910
匿名さん
そう？
駅に近いだけのマンションと比べたら、リバーの方が高くなるのは当たり前でしょ。
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1911
匿名さん
尼崎というイメージが悪い以外はこちらがリバーより全てにおいて圧勝だと思う。
ただあまりにも尼崎のイメージが嫌なのでリバーの方が人気なんじゃないかな。
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1912
通りがかりさん
福島だって大きな事件
鷺州周辺も色々あるのに知らないだけ
でしょ。
ここが駅近だけの物件⁈
あり得ない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1913
通りがかりさん
1907さん
野田のジャスコ…
分かりますよ。行けば分かるの意味
以前住んでましたので
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1914
匿名さん
尼崎も野田もほぼ一緒だわ
市場評価が福島の方が高いだけ
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1915
匿名さん
>>1911
確かに福島より生活保護者率も年収の低さも尼崎の圧勝で、
イメージを裏つける各種データーの裏付は完璧ですね。
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1916
匿名さん
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1917
匿名さん
>>1916
たしかに
福島は一見よさそうだが住んでみるとギャップを感じだろうね
その点、尼崎は最初からいろいろ悪い評判が多いからギャップもない
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1918
匿名さん
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1919
匿名さん
この前のレスまでちゃんと
読みましたか？
価格表まで載せて叩いてきてるのが
はじまりでしょう。
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1920
匿名さん
>>1913
さかのぼり見てみましたが、ここよりいいマンションが有れば具体例を書けとの書き込みが何度もありましたが、それで書いたのじゃないの？
ここより価格が高いマンションは幾つもあるが比較対象しコメントを書くのが叩きでしょうか？
価格が高かったり安かったりするのはそれぞれに理由がありデベロッパーもその理由により価格設定をしてると思うが、安さはデメリットばかりじゃなく安さこそがメリットでもあると思うよ。
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1921
匿名さん
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1922
匿名さん
安さはメリットであるが、福島に物件とし負けているのも確か。
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1923
匿名さん
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1924
周辺住民さん
30年前は福島から野田阪神あたりは人の住めるようなとこじゃなかったけどね。
今はよくなったの？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1925
周辺住民さん
あ、それから津波ハザードマップも確認しといたほうがいいよ。
梅田から西は２mくらいの浸水予想だったと思う。
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1926
匿名さん
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1927
匿名さん
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1928
マンション検討中さん
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1929
匿名さん
要するに塚口プラウドの次に最高の場所なんですね。分かります。
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1930
匿名さん
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1931
匿名さん
残戸数28戸のまま減らないなぁ
隣のイニシアもそうだったが景気の動向をモロに受ける地域性だと思うので、
現行のB街区はこのまま逃げ切れたとしてもC街区はよほどのデスカウント価格にしなきゃ厳しいだろう。
ただB街区では結構な収益が出てそうなのでそれをC街区に補てんすればイニシアみたいな大量在庫を抱える事もないだろうし
完工在庫を特に嫌う野村さんだからC街区は思い切った値下価格が期待出来るかも。
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1932
匿名さん
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1933
マンション検討中さん
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1934
匿名さん
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1935
マンション検討中さん
当スレでは煽りはご遠慮いだたいております
みなさまのご理解とご協力に感謝申し上げます
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1936
匿名さん
>>1933
建築費はピーク時より少し落ち着いてきてるのにまだ高くなる？
理解出来ないのでもう少し詳しく説明して下さい。
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1937
マンション検討中さん
>>1936 匿名さん
モデルルーム見学に行ったときに、営業の方がおっしゃっていただけで、それ以上理由は聞かなかったので分かりません。
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1938
匿名さん
ピーク時より落ち着いてると言っても野村と施工会社の契約時のタイミングがピーク時相場かもしれないですしね
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1939
マンション掲示板さん
B街区の売れ行き好調だからC街区はもう少し値段上げる事を検討している、って営業の方が言ってましたよ。B街区の売り文句かもですが。
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1940
匿名さん
まぁ、普通そう言うよね。
C地区を待った方がいいですよとか、口が裂けても言わない。
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1941
マンション検討中さん
どの間取りが残っているのでしょう。
一番安い価格帯の部屋はまだ残っているのでしょうか。
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1942
匿名さん
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1943
匿名さん
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1944
マンション検討中さん
1943さん
ありがとうございます。
あそこに出ているものはまだ残っているということなんですね。
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1945
口コミ知りたいさん
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1946
匿名さん
>>1939
フォレストの販売初期ならそんな営業トークも有りだとは思うが、
完工売残りがあるのにC区を値上げするのは厳しいだろう。
野村さんも先が読み辛く思案してると思うが普通に考えれば値下でしょう。
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1947
マンション検討中さん
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1948
マンション検討中さん
言う程、部屋残ってないと思うけど…
先週の段階で、壁面に貼ってある契約済みリストが赤花だらけだったよ。
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1949
匿名さん
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1950
匿名さん
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1951
マンション検討中さん
まだ次の工区を売り出すまで時間ある
値引きでCより割安感をだして
先着順にすれば買う人いるんちゃうか
ここ駐車場まで遠いからなぁ
しかも駐車場でまた階段昇らなあかんから
うーん
阪急電鉄好きな鉄道ファンならどうだろうか
さくらの時期はきれいやで 駐車場から写真撮り放題
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1952
匿名さん
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1953
匿名さん
>>1952 匿名さん
中途半端ですんません
訂正ありがとうございます
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1954
通りがかりさん
万代に買い物行ったら、マンション前に引越し業者やら、電気屋やら大量に停まってたなあ
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1955
評判気になるさん
プラウドシティ阪急塚口は2022年（平成34年）完成だそうです
http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日]
LINEで送る
阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。
【年内にも解体が始まる３番館】
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1956
マンション検討中さん
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1957
匿名さん
金額もわからないのに、絶対買いなんて変な話。
尼崎なんて、論外。
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1958
マンション検討中さん
>>1957 匿名さん
変えもしないかもしれないのに、そのコメントも如何なものか。
尼崎論外なら、何故書き込むのか。馬鹿なのか。
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1959
匿名さん
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1960
匿名さん
即売だったフロントでさえ絶対買いとまでは言い切れないのに、
売れ残ってるここを絶対とはマンコミ読者を愚弄してるとしか思えない。
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1961
匿名さん
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1962
匿名さん
ホームページがリニューアルされてます。
C街区の名称が「マークスカイ」に決まったようですね。
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1963
通りがかりさん
竣工時期がプラウド伊丹と同時期
あちらが200戸、マークスカイが366戸
プラウド祭りになるな これは住み分けどうすんねやろ？
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1964
匿名さん
マークスカイの販売開始まであと２ヶ月
その前にマークフォレストの売れ残りを完売させることできるかな？
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/outline/
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 平成29年6月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 2.10m2 ～ 14.51m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、レンタカー用1台）
駐輪場 あり732台
バイク置場 あり12台
ミニバイク置き場 あり29台
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/04/11
次回情報更新日 2017/04/25
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1965
通りがかりさん
「マークフ」ロント
「マークフ」ォレストとなんとなく紛らわしい名前で、次はどうなるかと思ってたけどマークフなんとかは避けられましたか
足湯が子供の泥遊び場にならなければいいけど…
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1966
購入検討中
JR塚口駅から大阪駅方面に通勤されている方に方に質問です。
大阪駅に停車する電車の混み具合は如何ですか？
時刻表見ると1時間に4本とあった為、混みまくりで1本見送ると単純に通勤時間が15分長くなってしまうので、
駅近の意味が無くなってしまうのではないかと
危惧しております。
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1967
匿名さん
混みまくりってことはないですよ。次の尼崎駅、塚本駅でも、それなりの人数が乗ることができます。
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