プラウドシティ塚口ってどうですか？４

大規模マンションは建物が大きいから物理的のも風当たりも強くなるし、
特にここみたいな横並びだと風の抜け道も少なくさらに加速するのはしょうがないな。

>>1797
ミリカとは比較にならんな、
あそこは駅遠坂上で100戸マンションでもかなり苦戦しそうな地域にあの大規模だから話にならん。
ここプラウドからもそう遠くないプレサンスの駅遠マンションが苦戦してるみたいだけど、ミリカはさらに坂でチャリも困難な地域。
もしあれが千里丘駅徒歩10分でチャリ可能地域なら価格設定にもよるがここより人気だっただろうなと思う。

フロントとフォレストを比較
するなんてここの事何も
知らないの丸分かりだし
フロントのあの値段で
駅直結
売れるに決まってる
でも間取りも悪しい
狭いし
フォレストにすれば
良かったと後悔してり
人もいる
いつまで34戸残ってると
いい続けてるのか？
減ってますよかなり
何も知らないのに
どうこう言わないで

>>1803
なんか貴方の書き込み変じゃない？
３４戸なんか何処にも書かれてないし、現在が３３戸残りなので１戸違いなのにかなり減ったとの書き込みは矛盾してるし、
フロントとの比較にしても、駅直結でも狭くて間取りが悪いから後悔してる人もって…
そのフロントは安いから売れ、フォレストは高いから売れ残ってるのですよね？

検討と購入もしない奴
が言葉じりとって
グダグダうざいな
暇な奴だ
他の掲示板もかけ持ち
してるだろな

確かに駅直結のフロントと駅近のフォレストではインパクト、稀少せいは段違いだと思います。

駅直結物件となると全国的にも数少なくそれを無理して探そうと思っても価格は高騰し今や高嶺の花になるのが関の山。（まっ、ここフロントはお買い得だったようですが、今は完売してて欲しがっても話にならない。）
最近は駅前物件もうなぎ登りに価格が騰っているのだから、徒歩2分で比較的リーズナブルで条件がそこそこ合うのなら購入が吉だと思いますよ。
関西でこれだけ駅前で大規模マンション計画って簡単にいつでも出てくるわけじゃないんだし、総戸数に対して30数戸なら順調で今のご時世、よく売れている方だと思いますよ。
残戸数を売り切るペースが落ちるのはどこの物件も大抵同じですし、でもいずれここみたいは便利なトコは売れちゃいます。
駅から10分以上とか郊外物件の方がよっぽど状況は厳しいです。

ここ住むと、きっと尼崎のイメージ良い方に変わりますよ～つかしん田舎臭くて楽しい。ガーデンズでたまにピシッと。

野村の営業マンさん
はよ売ってくれな購入者さんの言い分が虚しくなりまっせ
これで完売せずにＣ街区まで売れ残るような事になるとズタボロになりまっせ

>>1808 匿名さん
ガーデンズに行くのにビシっとって。
言ってて恥ずかしくない？(笑)

西北信者さん、大人しく自分の巣にお戻りなさい！
ん！？良い物件が無さすぎてこちらが気になるのかな？？

ここ数年、西宮ガーデンズに用無しやけどなー。大阪か三宮で事足りるし。
そこそこの生活水準ある人なら尚更、買うもん無いと思ってるんちゃうかな。
実際に、ガーデンズに来るのは大方、他エリア住人だろうし。
それより地元に密着したモノが近場にあればそれで良くないか？
ここは新しいスーパーもスグ隣で便利。チョットした時に必要な薬や百均もあって実生活では多いに恩恵に預かれるで。

西北から徒歩2分で行き来出来るとこがあるならここより多少高くても購入検討しましたけど、現実問題としてオススメの立地の良い新築物件って今の西北には存在しないかと思われます。

こちらは便利さに加えて緑もあって環境までステキだと思います！

>>1812
そもそも西北信者が尼スレでどうこうは次元が違い過ぎて無いだろ、
大阪人は貶されればすぐ東京の責任にするのと似ていて、
東京人からすればはぁ？って感じで眼中に無いのと同じ。

>>1816
ここの入居者は心に余裕がないもんでなんかすいません

噛みつかれたと感じたら反撃してしまうのも尼崎気質でなんかすいません

>>1817 匿名さん
尼崎民、演じるならもう少ししっかりやろうや。
中途半端すぎっ。
自エリアを貶されてムキになるのは西北住民。
俺からみたら、どちらも変わらんドングリ同士やと思うよ。

残り１０戸
カウントダウン始まったよ～

～ガンバレ野村～

>>1816 名無しさん
特に使い分けるほどのショッピングセンターとは思わないです。
しかも、ここに住む人ってそんなにつかしん使うのか？逆に普通に西北にも行くだろ？
どーでもよくないか？そんなくだらん話。

>>1815 匿名さん

何が言いたいのかわからん！

日頃の愚痴なら他でやってくれ！

電車だと阪急西北行きにくくない？
梅田に行けばよろし

残念ながら今や西北はエリア人気にあやかったろくでもない立地物件ばかり。
立地デメリットを隠すためか、リフォームでなんとでもなる設備仕様を1ランク上げて見た目でごまかし、（最近は設備仕様でさえもコスト削減でフツーになりつつある。）ただただ西北好きのわけもわからぬ素人購入者が食い物にされてるだけ。

マンション購入するなら先ずは何より駅近を押さえる。
これ異論や例外もあるがほぼほぼ当たり前の一般論。
ガーデンズがどうのつかしんがどうのなんて小さな話。
そもそも毎日行くとこじゃないし。

ココ住んだらJRなので大阪梅田やな
でも、駅が普通しかとまらんのが、かなしいな
西北は阪急なんで行かないわな

たぶんマンダイよりつかしん、の方が安いし
ジョーシン、ユニクロ、無印ある
がんばって、イオンかコストコ行くもよし
尼は基本チャリやし

洋菓子やったら、つかしん＜ガーデンズ＜梅阪

にしても、ここは賑わうね

ここの価格はかなり訴求力がある
検討候補には入るな
尼というのは、あんま気にならんな
入居の半分は市外からの転入組みたいだし
あと10なら、もうじき完売でないの
何やら、テレビ画面で電力使用量とか共有施設申込とかできるらしいど

アテンションプリーズ
東京との比較はご遠慮ください

西北なんかいつも阪急で素通りするだけやけど、そんなに騒ぐとこなんやろうか？
駅前の南側は比較的キレイに整備されてるけど、北側はゴチャゴチャしたままやし。それでいて駅から離れた物件しか残って無い割りに変に高いだけだし。
尼崎は大阪にも近くて便利やし、それでいてまだ価格も急騰してないから手堅い買い物になると思うわ。

>>1825
野村さんの物件で販売状況を公表してる物件は何処もまめに更新してるのに、
このマンションの担当者はサボってるのかな？

そんな訳ないだろ、残り10戸なんてデタラメ書いちゃダメ。

＞＞1827
文句ばっかり言ってないで、書くなら正しい数字を訂正してくれよ。
野村の担当者がサボってるのとかなんかここではどーでもエエんだよ！！相変わらずくだらん話ばっかり。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

2月15日現在公式サイトでは販売戸数が34のままですね

残り10戸がほんとなら野村がまだ更新してないって事ですね

まあ　みなさん　落ち着いて
野村はフォレストの隣に新しいのを作ってるので
それが完成する来年までには売り切れるでしょう
どうせ値引くやろし
とりあえず落ち着け

>>1828
残り戸数を３分の１以下に偽装するなんて普通に考えてだめでしょ、
その指摘した書き込みを非難する貴方の方がよほどくだらん書き込み。

>>1831
子供の喧嘩なら他でやってくれ！

>>1832
すごい考え方ですね
1831さんのコメントに対して子供の喧嘩って・・

それなら1828さんに対して叱るべきでしょうに

「書くなら正しい数字を訂正してくれ」とまで言っておいて
本人は根拠もなしに残り10戸と妄言してるんですよ
購入者にとってもこのような偽りの書き込みをする人はいい迷惑ですよ

＞＞1831
残戸数を執拗に気にされているのは貴殿だけでは？？笑
というか残戸数どうのこうの言う前に”検討を本当にしているなら”、こんなとこでグチグチ女々しく言ってないでモデルルーム行って契約しなきゃ、希望の部屋がなくなっちゃうよ！！

＞＞1833
一人二役、ご苦労様ぁー。爆

残戸数というか売れ行き気にしてないんなら嘘の書き込みなんてしなきゃいいのに
営業マンが嘘の書き込みはしないはずだから購入者でしょ
ほんとイメージ悪くなりますよ
残戸数はこれからの検討者の方にはいろいろ参考になるので正しい情報書いてください
まだ希望の間取りが残っている可能性を感じてMRに行く人もいるでしょうし
なかにはあまり売れてないとﾈｶﾞﾃｨﾌﾞな判断する人もいるかもしれませんが
残個数の捉え方は人それぞれです

>>1835
自分は1833と1836の書き込みをした者です。
1831さんとは別人です。

もし同一人物だったと疑ったとしてもそのような書き込みしてる時点で
マイナスイメージですよ。

ホンマくだらん話をいつまでも×２、暇人はエエなぁ。
検討者以外は暇つぶしは他でやって。
否定論者も同じ事何度も書く前に前の書き込み一度よう読み返せ。
同じネタのループばっかりで・・・。他に喋ることないんかい！！

もうここはネタが尽きました

検討者以外が書き込むと暇人認定します
（購入済者も書きこむと荒れるので控えましょうね）

私が最後の暇人代表として

C街区の販売スタートまで待機しましょうと提案いたします

それでは皆様　入居日までの準備に専念して快適な生活をスタートさせましょう

入居日から、塚口駅がどんなけ混むか心配。
駅近といっても枝線なんだから、キャパオーバーする恐れ大。

キャパオーバーした方がダイア改正の可能性があるので
良いかも？

枝線とはいえ、本線からたったの一駅。大阪までの所要時間は其処らの本線の駅と変わらない。
価格は今時、珍しくリーズナブルだし、お買い得な物件であると思いますよ。

>>1843
リーズナブルだなんてよく書くよな、
この辺りのマンションが以前はいくらで売っていたか、
知ってる人とっては異常に高い価格設定です。
確かに駅東はロータリーも出来て付加価値は上がったが、
駅西は阪急塚口駅にも近く東よりも潜在的な価値は高い地域。
その西や東の既存マンションが現在いくらで取引されてるか、
ここは周辺マンションには無い森という名のおまけも付いてるが、
現実はCG映像ほどの魅力は無いのも購入者気が付きだしてるはず。
今までは野村さんの営業努力とセンスでここまで売ってきたが、
これからは現実で何処まで勝負できるかだね。

>>1844
貴方は過去のしがらみをいつまでもひきづるタイプかな？
ここらは再開発されて全く様変わりした場所だから今と昔と比べるのは見当違いで、昔に比べて高くなるのは当たり前。
皆が発言するリーズナブル価格とは、再開発地＆駅前で大阪に近くてこの建築費高のご時世という諸条件に照らし合わせて「安い！」言ってるのだよ。
あと、阪急なんて非常時にしか使わないから。JRで大阪、三宮にはスグに出れるしその便利さに気づいている人はここが如何にお安くてお得かわかってるよ。

＞＞1844

十分、リーズナブル価格だと思いますけど。この駅近さで。
他、知ってたら教えて欲しいもんです。

>>1844

>この辺りのマンションが以前はいくらで売っていたか、

以前に比べて既に高くなっているんだよね？
っで金額が騰っているにも関わらず、ココってどんどん売れていってるってわけだよね？？

凄いじゃん！まだ全棟建て終わってもいないのにエリアの価格が騰っているなんて！笑

まっ、貴方みたいな素人が騰っただの下がっただの言っても始まらないんだけどネ。

>>1844 匿名さん
ここをリーズナブルに思えない。。。素直で良いじゃないか！
ここが買えないなら、速やかに他を探されるのが一番ですよ♪
因みに私も皆さんと同じく、ここ最近ではかなりお得な販売価格かと。完売したマークフロントなんかは特に。

お得かどうかは今は判断できないよ。
何年も経って売れる価格次第だな。
フロントは駅直結だから価値が高いって言うけどマンダイ側の駅から遠い部屋は微妙じゃない？
それならフォレストCD棟で駅から近い部屋もあるし。駅から雨は濡れないでいけるしね

>>1850 匿名さん
マークフォレストの中ではマンダイ前のE棟のほうが高いらしいですよ。JRの線路と阪急の線路から一番遠いので騒音値が低いから高いそうですよ。

>>1850 匿名さん
仮に今購入出来るなら、何が何でもマークフロントでしょ。
フォレストが雨濡れない？にしてもほぼ駅直結とは比べ物にならないよ。
門構えはフォレストの方がいいけど。

どちらにせよ、ここプラウドシティは今後も価格下がる要素ないと思うが？

Ｅ棟全てが高いのでは
ないですよ
Ｅ棟の万代側の
一番端だけが高いだけ
89米あるのと上の方が
ひらけてかぶってない
D棟の駅側端も高い

フォレストは門構えだけ
でなくロビーや間取りも
いい

駅直結、駅1分と表示出来るのはマークフロントだけ！
訴求力は圧倒的にマークフロントに分があると思います。
とは言ってもフォレストも関西で今ある物件ではいろんな意味で非常にバランスのとれた物件です。

マークフロント対フォレスト
入居者同士の話は住民スレにゴーや
完売したもんの話しても仕方ないやろ

契約者・入居済者ばっかでここの掲示板には検討者がいないようですね（笑）

>>1857
完売したマークフロントに対して本当にお得なのかどうかは検討者として知りたいところですが・・・汗
皆さんは気になりませんか？

>>1859
マークフロントの方がお得だったよ（もうう売ってないから過去系だけど）
ここの書き込みでよく出るけど、「今売られている阪神間でここ以上に大規模物件で良い物件書けよ」的な事が頻繁に書かれてますし、もう売ってない物件と比較してフォレストを諦めるとかもおかしな話ですしね

>>1856
フロントの駅直結には異論無いが
フォレストのバランスには疑問を感じる。
建物の良悪には諸説色々有り長くなるから控えるが、
確実にバランスが悪い点は周辺との格差、
フロントも含め周辺との所得格差があり過ぎ、
所得格差が開きすぎるといろんな面で
不都合が出てくる。

>>1861 匿名さん

どんな不都合だよ！(笑)

街が完成すれば1200戸超の人が住み始めることになる。ここは小規模マンションじゃないんだから！
所得格差で不都合だなんて笑える。他にもっとマシな事言いなよ。
しかも、ほぼここの住民は街中で生活が完結するわけでやたらめったにココ以外の周辺の方々と接点を持つことも少ないんじゃないか？

接点ないと思うよ。
てか関わりたくないし。
近隣に今後建設予定のマンションがいくつかあるけど
こことの価格差をあまりあけないで欲しい。

1864
凄い言い方だね
こっちだって関わり
たくないよ
イニシアや周りの住民が
ここのおかげでどれだけ
恩恵うけてるか
それなのにこことここは
なるべく通るなとか
ごちゃごちゃ言ってきてる

>>1861 匿名さん

マークフロントは貧乏人で、マークフォレストは富裕層ってか？

>>1865 通りがかりさん

イニシア塚口の住民に何か言われたのですか？

プラウドシティ塚口は平均の平米単価55万円くらいでしたっけ？

イニシア塚口は 平米単価38万円くらいでしたよね

つまり住民の所得層が違うということです

>>1860

マークフォレストの価格一覧表を持ってたら貼ってください

マークフロントの価格表は過去レスにありました

何か言われたとかでわ
ないですよね
野村側にここはなるべ
く通らないで欲しいと
言う要望がきてるだけ
でしょ。

イニシアがここの恩恵を受けたのは事実だろうけど、
ここの住民に大きな顔をしてイニシア側の道を歩くかれると気分が悪いのだろうな。

同じマンション内でも上下層ではヒエラルギーが存在するけど、
ここならそれ以外に共有地内戸建を筆頭に、
フィレスト、フロント、C街区と順位が付くだろうね。

別に大きな顔して
歩かないけど
なんでイニシア側を
歩いてもいいでしょ

>>1868 匿名さん
是非、一度モデルルームへお越しを！(笑)

行き過ぎた物件宣伝の荒らしが多過ぎ。

定員が埋まったのか、園田南児童ホームの2次募集は出ませんでしたね。まだまだ就学は先の話だけど気になるところ。

>>1871 匿名さん

タワーマンションでは無いので、上下層の差はあまり無い気がしますが…。上の方がいいでしょうかね！？

>>1880 匿名さん

尼崎市長って、出来る人なんでしょうか？子持ちとの事ですが、全く考慮されてない気がします。住むには少々不安です。

>>1884

尼崎市長はやり手ですよ～心配あらへんで～

>>1885 ご近所さん

例えば何をどう改善された？実績ありますか？？

>>1886 匿名さん

市役所行って聞いてきなはれ。

>>1884
>>1885

女性の尼崎市長は特定団体には優しいようですね


2016.5.25 08:19
尼崎朝鮮学校の賃料たった年２６０万円　市、２８万円から値上げも標準の１０分の１
http://www.sankei.com/west/news/160525/wst1605250024-n1.html

>>1888 口コミ知りたいさん

やはり。気持ち悪い。
住むのやめる事にします、西宮にします。参考になりました、ありがとうございます。

市長なんて四年後になったら変わるかもしれんし
市長みて住む街は選ばへんが、気にする人もいるんやな

マンション検討掲示板で市長の話題とか初めてみたわ

宝塚なんて　むかしは歴代の市長がすごかった
パチンコ屋からセルシオ貢いでもらった人
元国会議員のくせに水道代滞納した人

これみんな市長です
なので　個人の好みですが
市長を信頼するとエラい目みるよ

マークフロントの固定資産税っていくらぐらいかわかる方いますか？

住民スレで聞いた方がいいんじゃない？

>>1894
おそらくフォレストよりも５〜10%は高いだろいし、
実勢価格ならそれ以上に開きがあると思う。

>>1894

部屋番号に比例するみたいだよ
一番安いのは101号室で101万円

固定資産税は、6月くらいにもう一回聞いてみなさいね。

ここの朝の通勤って、どんくらい混むんだろうか。。
苦行だよな。。

今のままだと駅ビルテナントが撤退しそうだから増えてもらわないと困るでしょうね。

フォレストやC街区の入居が
始まれば利用者も増えるし万代
なんて今でも多いのにどうなるん
だろうって思う。

福島の利便性って鷺州だしね
リバーは。
駅遠だし駅は阪神な上に野田通過も
ある駅だ。
自転車で13分ちょっとで梅田に行ける
のを売りにしてるけど
その時間でここなら梅田着いてる。
自転車に乗れる服装で梅田に行く住民
そうだしね。あの辺は。
野田のジャスコ行けば分かりますよ。
福島で土地が高いのは一部だから
福島区福島の住所じゃないと話しにならないよ。

リバーの外観が嫌

1906さん
一番近い棟でも7分ではキツイ。
ましてや奥にあらA棟なんて…
何も知らないであっちとこっちで
書き込み
忙しいですね

そう？
駅に近いだけのマンションと比べたら、リバーの方が高くなるのは当たり前でしょ。

尼崎というイメージが悪い以外はこちらがリバーより全てにおいて圧勝だと思う。
ただあまりにも尼崎のイメージが嫌なのでリバーの方が人気なんじゃないかな。

1907さん
野田のジャスコ…
分かりますよ。行けば分かるの意味
以前住んでましたので

尼崎も野田もほぼ一緒だわ
市場評価が福島の方が高いだけ

>>1916
たしかに
福島は一見よさそうだが住んでみるとギャップを感じだろうね
その点、尼崎は最初からいろいろ悪い評判が多いからギャップもない

西宮叩きの次は福島叩き
相変わらず懲りないな

この前のレスまでちゃんと
読みましたか？
価格表まで載せて叩いてきてるのが
はじまりでしょう。

>>1913
さかのぼり見てみましたが、ここよりいいマンションが有れば具体例を書けとの書き込みが何度もありましたが、それで書いたのじゃないの？
ここより価格が高いマンションは幾つもあるが比較対象しコメントを書くのが叩きでしょうか？
価格が高かったり安かったりするのはそれぞれに理由がありデベロッパーもその理由により価格設定をしてると思うが、安さはデメリットばかりじゃなく安さこそがメリットでもあると思うよ。

タグを間違えました

1913→1919

安さはメリットであるが、福島に物件とし負けているのも確か。

あ、それから津波ハザードマップも確認しといたほうがいいよ。
梅田から西は２mくらいの浸水予想だったと思う。

この辺りは津波の心配は無いけど、
河川の氾濫ではここも含め尼崎の多くの地域が冠水しますね。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/sp/index.asp?dtp=1&flgInit=1&am...

ブーメラン、ワロタw

しょーもない投稿が多いサイトだなここは

要するに塚口プラウドの次に最高の場所なんですね。分かります。

そのポジティブシンキング見習うわ笑

残戸数28戸のまま減らないなぁ
隣のイニシアもそうだったが景気の動向をモロに受ける地域性だと思うので、
現行のB街区はこのまま逃げ切れたとしてもC街区はよほどのデスカウント価格にしなきゃ厳しいだろう。
ただB街区では結構な収益が出てそうなのでそれをC街区に補てんすればイニシアみたいな大量在庫を抱える事もないだろうし
完工在庫を特に嫌う野村さんだからC街区は思い切った値下価格が期待出来るかも。

セグウェイで巡回とかもうやってんの？

C街区は建築費等で今より高くなるそうですよ

>>1931 匿名さん
何か乞食と言うか貧乏臭い人ですね。

当スレでは煽りはご遠慮いだたいております
みなさまのご理解とご協力に感謝申し上げます

>>1933
建築費はピーク時より少し落ち着いてきてるのにまだ高くなる？
理解出来ないのでもう少し詳しく説明して下さい。

>>1936 匿名さん

モデルルーム見学に行ったときに、営業の方がおっしゃっていただけで、それ以上理由は聞かなかったので分かりません。

ピーク時より落ち着いてると言っても野村と施工会社の契約時のタイミングがピーク時相場かもしれないですしね

B街区の売れ行き好調だからC街区はもう少し値段上げる事を検討している、って営業の方が言ってましたよ。B街区の売り文句かもですが。

まぁ、普通そう言うよね。
C地区を待った方がいいですよとか、口が裂けても言わない。

どの間取りが残っているのでしょう。
一番安い価格帯の部屋はまだ残っているのでしょうか。

スーモに価格表と間取りが載っていましたよ。

1943さん
ありがとうございます。
あそこに出ているものはまだ残っているということなんですね。

>>1944
SUUMOのは情報更新日の時点なのと階数は掲載されてませんから最新情報はモデルルームでないと解らないと思います


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67714711/property/?...


情報提供日 2017/03/08


AF
3LDK+N+WIC
専有面積： 77.03m2
価格： 3830万円～4080万円（先着順）
角住戸 和室あり


DB
3LDK+N+WIC
専有面積： 70.81m2
価格： 3620万円～3920万円（先着順）
和室あり


DA
4LDK+N+WIC+SIC
専有面積： 85.77m2
価格： 4720万円～5020万円（先着順）
角住戸 和室あり


DH
4LDK+N+2WIC
専有面積： 81.9m2
価格： 4140万円～4440万円（先着順）
角住戸

>>1939
フォレストの販売初期ならそんな営業トークも有りだとは思うが、
完工売残りがあるのにC区を値上げするのは厳しいだろう。
野村さんも先が読み辛く思案してると思うが普通に考えれば値下でしょう。

この時期なると、値引き期待していいのかな？

言う程、部屋残ってないと思うけど…

先週の段階で、壁面に貼ってある契約済みリストが赤花だらけだったよ。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
残り販売戸数23戸
ほとんど残っていないと思うか、まだたくさん残ってると思うかはあなた次第！

残り23戸がなかなか売れないな。。

まだ次の工区を売り出すまで時間ある
値引きでCより割安感をだして
先着順にすれば買う人いるんちゃうか

ここ駐車場まで遠いからなぁ
しかも駐車場でまた階段昇らなあかんから
うーん

阪急電鉄好きな鉄道ファンならどうだろうか
さくらの時期はきれいやで　駐車場から写真撮り放題

駐車場はエレベーター上がれますよ

プラウドシティ阪急塚口は2022年（平成34年）完成だそうです


http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日]
LINEで送る

阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。
【年内にも解体が始まる３番館】

>>1955 評判気になるさん

これは絶対買いですね。

金額もわからないのに、絶対買いなんて変な話。
尼崎なんて、論外。

>>1957 匿名さん

変えもしないかもしれないのに、そのコメントも如何なものか。
尼崎論外なら、何故書き込むのか。馬鹿なのか。

確かに、絶対買いの意味が分からんな

即売だったフロントでさえ絶対買いとまでは言い切れないのに、
売れ残ってるここを絶対とはマンコミ読者を愚弄してるとしか思えない。

残り販売戸数18戸
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

ホームページがリニューアルされてます。
C街区の名称が「マークスカイ」に決まったようですね。

竣工時期がプラウド伊丹と同時期
あちらが200戸、マークスカイが366戸
プラウド祭りになるな　これは住み分けどうすんねやろ？

マークスカイの販売開始まであと２ヶ月
その前にマークフォレストの売れ残りを完売させることできるかな？


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/outline/
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 平成29年6月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 2.10m2 ～ 14.51m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、レンタカー用1台）
駐輪場 あり732台
バイク置場 あり12台
ミニバイク置き場 あり29台
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/04/11
次回情報更新日 2017/04/25

JR塚口駅から大阪駅方面に通勤されている方に方に質問です。
大阪駅に停車する電車の混み具合は如何ですか？
時刻表見ると1時間に4本とあった為、混みまくりで1本見送ると単純に通勤時間が15分長くなってしまうので、
駅近の意味が無くなってしまうのではないかと
危惧しております。

1967さん
早速お答え頂き有難うございます！
フォレストの残り住戸、前向きに検討致します！

>>1964 匿名さん
どうせ諸費用とかで値引きするから大丈夫なんじゃないの
意外と同価格なら駅近が有利かな

この規模でゴミだしが24時間じゃないことに驚きました。
共用施設の充実を売りにしてると言われたが、その前にゴミ出し
24時間にしてほしいと思いました。

>>1970 マンション検討中さん

24時間の必要性ってありますかね？確かに便利かもしれませんが、時間規制があった方がこれだけの大規模マンションなので、規律が守られていいような気がするんですが…。それより、森ってどんな感じなんですか？足湯もあるらしいですね！

>>1971 検討中さん

まだまだ木が生い茂ってはないですが、
桜も咲いていたし、癒される空間ですよ。
お掃除をしてくださる方もいらっしゃるし、今のところはきれいに保たれていると思います。
夜のライトアップがなかなかいい感じです。

>>1966 購入検討中さん
朝の通勤は尼崎で待たされる事は無いです。
フロント買って朝7:00前後の通勤ですが乗れなかった事は一度もありません。
帰りは尼崎で待たされる事有るので時間確認は必要かも。
まぁ、以前の通勤環境から考えれば天国ですが。

>>1966 購入検討中さん

補足で朝7:04発で北新地方面なら座って行けます。

>>1973 マンション購入者さん
有難うございます！
「駅近」と「緑のある整然とした街並み」を兼ね備えた暮らしやすいマンションだと思います。
この街区外の環境、これからの資産価値は其々の主観や時勢によるものなので断定はできませんが、住んでみたいと思えるマンションと私は判断しました。

>>1975 購入検討中さん

ちなみに、朝の通勤時間帯は大阪行きの電車本数多いですよ

7時ごろは空いてて当たり前と思ってます。
8時ごろはいかがでしょうか？

7時半以降から大阪方面、宝塚方面両方
混み合ってます。
塚口駅はホームや改札への
階段が1箇所しかなくそれも
細い階段なので上がる人と降りる人
で凄い事になってます。
誰かこけたりしたら大変な事に
なると思います。
ホームにエレベーターもあるが
混み合ってるし、駅ビルの前に
もう1箇所上がり降りの階段を絶対に
作るべきだと思う。
これからマークスカイ、戸建、駅反対
のNTT社宅跡のマンションと
今よりもっと増えるのに…
大阪方面から塚口に帰って来る電車
塚本を飛ばす普通新三田が一日中もっと
あればいいのにと思いました。
朝の6時台7時台にはあるが…
次の電車が来るまで間隔が
開いてるので乗れないとかなり待ちます
駅近でプラウドのマンション自体
何の不満もないけど
電車の本数、ホームの改善
をのぞみます。

>>1977 匿名さん

サラリーマンに8時の電車は関係無いですよ？！たぶん

そんな事ないでしょ
8時台OL、サラリーマンで
混んでます。
塚口に会社があって通勤してる
人の数もすごいけどなぁ

>>1978 匿名さん
そうなんですね。駅小さいですよね。JR西日本不動産も絡んでいるので、なんとかならないものですかね。数年かかってもいいので。何か起きてからでは遅いですからね。。。

突然フォレストからスカイにスレが移行し販売戸数も366戸に変わったけど、
少しづつ減り20戸程になってたフォレストはどうなったのかな？
急に20戸売れたとは考えれないしスカイの販売を優先させたと思うけど、
今なら残り部屋の交渉もし易いのでしょうか？

>>1982 匿名さん
交渉する価値はあるでしょう
野村サイドも想定の範囲内でしょうから
タフな交渉がんばってください
あくまで残り物が気に入る前提ですが

>>1982 匿名さん

住み始めて２週間ほどですが、マンション見学に来られている方々を8、9組くらい見ましたよ。最後の追い込みで、野村さんも頑張っているんでしょうね。
早く完売すればいいなぁ。

実際塚口駅に降りてみて、駅前の両側ともに想像以上に何もないのと、普通の時間帯の電車を持つのが億劫でした。
商業施設がせめて倍店舗、10分に一回通勤時間帯以外に電車が止まる、阪急塚口が歩いて5～6分ならと考えてしまう。
マンションは立派でした。

>>1985 検討板ユーザーさん
10分に一回通勤時間帯以外に電車が止まる

通勤時間帯以外に！！
環状線か、ゆめ咲線で探さないと無理ですね

>>1985 検討板ユーザーさん

いまどき、皆さんアプリを使って時間を確認して電車に乗る人が多いと思うので、あまり待つという概念は少なくなっているような気がしますが。。。阪急までの徒歩時間は同意見ですね。

>10分に一回通勤時間帯以外に電車が止まる

昼間の閑散時
・塚口でも阪急なら１時間に６本。
・ＪＲでも東海道・山陽本線なら１時間に８本ある。
・ＪＲ塚口でも、上りなら大阪直通４本、北新地方面４本
（下りは１時間４本しかないが、宝塚方面行く？）

ＪＲ塚口の弱点は、むしろ通勤時間帯。大阪からの帰りが貧弱。
ラッシュ時でも１時間４本、２２時以降はなんと３本しかない。

1988さんと同意見
大阪から夕方の帰りがなんとか
して欲しい

>>1978
もっと混んでる駅っていくらでもありますよ。
もっと街中の駅の混雑は激しいです。
すいてる駅がいいのなら田舎に引っ越すしかないでしょう。
後から、ここの駅もっと大きく広くして！そんな事が通るなら、みんな大きな駅の近くに住んでますよ。
勝手すぎますね。

>>1988
なら阪急塚口か、本数多い東海道線の駅の近くのマンション買えばよかったじゃないですか。
本数なんて買う前からわかることでしょう。
予算がなくて安い所を買って、本数増やせもないと思うけど。
本数少ないからマンションもこの値段なんですよ。
多かったらもっと高くなってる。

1990
もっと混んでる駅は幾らでもある
そりゃあるでしょ
以前もそんな駅に住んでたし。
でも上がる降りる階段が1箇所っての
はこの利用者数の駅では少ない
ラッシュ時の朝、夕方の階段1箇所が
想像以上にすごかったのと危険だった
見たことあるのかよ。
広くしろなんて書いてないし
空いてる駅がいいなんて書いてねーよ
改善を望むだけ
いちいち噛み付くな。
実際改善された例もある。

森が思ったよりしょぼいけど、
イラストどおりに成長するのは何年掛かるのでしょうね。

もう遅かりしかもしれませんが、
色々聞きだいねんけど一つだけに
絞り込みます。

ここの迷惑周辺のトップ3だけ
教えて下さい。既に書いてたら
ご容赦です

予算がなくてここを買った⁈
何を根拠に言ってるのだろう
現金で購入者が多いのに
大塚家具のトラックがバンバン
きていい家具運んでるぞ

購入者でも検討者でもないんだろ

大塚家具でも知名度の低い家具店でも価格はピンキリ、全然自慢になってませんよ〜
また現金購入者が多いって営業の人が言ってたのかな？営業トーク？
資料を探したが思うのが見つからなからなかったが、以前に新幹線の暇つぶしで買った週刊誌に4000万程度のマンションが最もローン購入率が高く破綻する人も多いと書いてました。
理由は標準的な新築マンションがその価格帯になるのですが、標準よりも少々収入が多い勤労世帯でも背伸びしなければ買えない価格帯だからだそうです。
また5000 万以上になると急にローン率がさがリ3000未満もローンを組む人は少ないようですが、細かな単位は忘れたので参考程度にして下さい。
この様な感じなのでこのマンションはローン購入者が少ないいいとは思えませんね。

>>1955
予算がもっとあれば、電車の本数がもっと多くてもっと便利な駅の近く買えますよ
大塚家具は今はいい家具おかなくなってる。いい家具買う人は外商で買う人。

ひとつの事で凄い必死の
噛みつきだな。
検討者でもなんでもないんだろ
ひまじか

>>1998
私は1996は書きましたが1997は別人だしたった2つの書き込みで噛みついてるなは貴方の方です。
また、ここは検討者の為のスレです。
ローンでの購入を検討し家具もそこそこでと考えてる検討者も多いかと思うが、1995さんの書き込みはそんな検討者にとってはプレッシャー以外のなのものでもない。
エゴイスト的な購入者の意見は時として行き過ぎた情報になリ検討者の正常な判断を阻害します。
購入者の意見も大切だが意見が偏るとは検討者も望んでない、誰が書こうと間違えは正すべき正当な書き込みです。

電車の本数は帰るときに確かに待たされる事があるけど時間合わせればすむ話で時計持つかスマホ持てば良い話。
ここの魅力は環状線より終電が遅い！環状線で大阪に帰れれば取りあえず寝過ごさないかぎり家にタクシーで帰らなくて良い。
ローンとかお買い得とか家具がどうこうとかは購入者の条件で変わってくるので言い合うのはもうやめましょうよ。
駅が混んで危ないかもしれないが大阪からの終電は遅いとか参考になること話しましょ？？
ここは検討板なんだから