プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>1523
尼キューズも空きテナントが目立ち明らかに格下駅の甲子園ららぽーとに売り上げは大きく遅れをとってるし、以前にコンビニ関係者に聞いた話ですが尼崎ではコンビニも不調のようです。
理由は客単価が低く万引きロスが高いのでよほどの売り上げがないと、フランチャイズ店は利益も薄く店舗の存続が厳しくなるようです。

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それよりはるかに格下の塚口駅なら、ビエラ塚口が上手いこといくとは思えんな。

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来年4月に500世帯が増えるわけだからまた状況も変わるでしょう。個人的にはデニーズは良いと思ってる。

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スーパー　病院　ホームセンターが有れば駅ビルがすたれようがテナント内容がどうなろうか実生活に影響は少ないからどうでもいい

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JR塚口駅が他の駅に対して、格下とか言える立場ちゃうでしょ？
芦屋とか西宮を相手出来ないでしょ。

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>>1526
色々期待するとがっかりするかも、現在尼崎では人口4万人に対し一駅、最も人口が多かった時で5万人で一駅でした。
ここが完成して500世帯増えても人口は2000人程度なので駅利用圏の人口比なら5%増しなだけ、
要するに20人21人になるだけなので今と大きく変わるとは思えません。

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>>1526

こういう考え方もあるみたい
さすがにファミレスは厳しいかも
でもJR塚口も阪急塚口もファミレスないからガストとかスシローとかでいいから1,000m圏内に出来て欲しい

https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/k/kab-log/20161114/2016...


>>1529
これだけの規模の開発ってそうそうはないけど都市に対する発展貢献度では知れてるんだよね・・・


・1,200世帯*平均4人家族と推測＝4,800人

・プラウドシティ塚口が全体が完成する2018年には4,800人増加

・2014年のJR塚口駅利用者数が8,854人

・JR塚口駅は2000年に初めて8,000人を突破してから一度も9,000人超えたことがない

・毎日JR塚口を使う住民が50％と仮定するとJR塚口駅利用者は12,000人前後

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>>1530
東側に先行で完成したイニシアはここの開発の半分程度の世帯数ですが、
JRの利用者数が急に跳ね上がった訳でもなく何故ここは利用客が急に増えると思うのでしょうか？
過去の搭乗者数とイニシアの関係を見るとここが完成してもせいぜい１万人前後、
またコンビニなら駅利用時についでに入るかもだけどその他のテナントなんてほとんど入らない。

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イニシアの完成前年度と５年後の比較ですが伸び率は４００人程度、
要するにイニシア１戸で1日０､８人まあこんなもんじゃないかな、
電車通勤しない家庭もそれなりにあるだろうし、
主婦のパートは近所が多いだろうし、子供の通学での利用年数も限られてる。

JR塚口搭乗者数
2007年 8,449
2014年 8,854

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いきなりステーキは高過ぎるからいらん
それよりうまいラーメン屋来て欲しい

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1534さんに同意、
見え張ってステーキと書いたのでしょうけど、
全国的に見てもラーメンはステーキの何倍も食べられてるのは明白、
利用度から見ても間違えなくラーメンですね。
ちなみに肉を食べるのなら美味しい焼肉屋の方が需要は高いと思う。

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何でステーキと書いて見栄になるのか
ものの見かたがまがってる
このマンションの契約者なの
検討中なの

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>>1535 匿名さん
いきなりステーキが見栄って、それはないと思いますが？

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キューズモールの、テナント空きがあるやらないやら、JR尼崎と比較してるが、塚口は枝線なんだから土俵にも上がってない。

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経営者目線で見たら塚口駅ビルに新規出店するのは躊躇しそうだけどね
薬局、100均、ﾏｸﾄﾞとかぐらいが現実的な気がするけど

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まあ何れにしても西も北も線路で商圏が分断され、
駅ビルなので路面店と違い近隣一般利用客も立ち入り辛いし、
この程度の規模ならチャリで来るほどの商業施設でもない。
後は駅周辺開発が終了しどの程度で落ち着くかですね。

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ちょっと便利な住宅地で十分です。

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一番欲しいのは小児科。あとはTSUTAYAかな
ミスドあってもいいかも。
とにかく普段づかいの店が欲しい。

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>>1544
ツタヤもミスドも阪急塚口に有るから近すぎて無理だし、マックと書かれてる人がいますが同じく阪急塚口に有るから無理でしょう。
そしてこの三者はどこも最近利益が落ち込み不採算店の閉店を積極的に行なってる最中ですし、そもそもこれらのテナントはここよりもう少し売り上げが見込める地域にしか出店してないですね。

そんな中でスタバが出店してきたのは近隣には無いからでしょう、ただスタバは微妙な地域でも出店すが閉店するのも早いので今後テナントが継続するかは微妙だと思います。

ここまでは厳しい事を書きましたが、医療関係は小児科に限らずおそらく近い内に幾つか出てくるでしょうね、ちなみに私はそのような出店に関わる仕事をしてるのである程度は解ってるつもりです。

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スタバは結構利用客いるから潰れることないと思うね。綺麗に維持して欲しい。

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ミスドやマックなんていらないけどな
食べないからな。
たまり場や駅が汚くなるような店はいらない
コメダやパンケーキの店の方がいいけど
出来ない事はわかってますが
ビルには全て病院が入ったので空きはもうないでしょ
まわりに出来るとは思わないけど

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>>1547
1545です
駅ビルだけではなく塚口駅周辺も視野に書きました。
因みに医院が出来そうな候補地は、
マンダイ南の道路沿いにある駐車場や古い戸建が
いくつかは商業施設や医院に変わるでしょう。
但し件数も年数も未定だから出来ればラッキーだ、
と思う程度で良いと思います。

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別に今のままでも、普段の生活するには十分でしょう。
ここは賑やか過ぎないのがいいのでは。

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ミスドもマックも要らん。パチンコ　カラオケが欲しい。

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ほんと今のままで十分便利ですよね
10分足らず梅田まで行けて
再開発だから綺麗だし
利便性だけをとれば今住んでる所の
方が絶対いいんだけで
クリニックビルもスーパーもあり
雨にもあたらない
いいと思います

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ここは資産価値高そう。
あと、マークフォレスト？がメインなのかな？。
とても立派なマンションの入口に見えますね。
マークフロントも北側に作るべきでしたね。

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朝から森ではしゃぐ子供の声がうるさそうだな。。あと、電車の音と踏切音。
通勤時は混雑。。

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駅近だと、シティテラス神崎川駅前があるね。資産価値はこっちの方がありそう。

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シティテラス神崎川？
前の川は夏匂うし
駅もボロボロだし
あちらもクリニックやスーパーもあるけど
ね…ちょっと

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1553さん
駅近なので購入者はそれは
分かってますよ
踏切、電車はA棟B棟の玄関側に
なるけど
ペアガラスなどきちんと対策出来てますよ
それに他の棟より安いし

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シティテラス神崎川の方が安いし、大阪でもいいなら、駅近狙いなら、行っておいた方がいいね。

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>>1556
ペアガラスも最近は普通に見られるようになりましたが、
断熱には有効だけど防音効果はまた別ですよ？
一般的に防音サッシと言われるのはT３等級以上ですが、
ここは何等級ですか？

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T3等級ですよ二重サッシで。
ベランダ側が踏切や電車側ならちょっと
嫌かもしれないけど
玄関側だし

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等級を聞くってことは
検討してるの？
そっち側の棟ならもうA棟しか
残ってない
あとはC街区になる

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鳥貴族とか大衆向けの居酒屋的な店きてくれ
飲むとこすくねーわ

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ペアガラスは防音には何の関係もないよ。
断熱だけ。
防音はサッシで対策。

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>>1561 匿名さん
うわ、それいいね！
ブロイラーだけど嫌いじゃない。

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もう二重サッシでT３等級って書いて
あるだろ

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鳥貴族、近くにあるじゃん。

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玄関ロビー
車止めの方も含め両方素敵ですよね

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こういう大規模マンションって棟ごとに管理組合ってできるの？

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もうすぐ内覧始まりますね
エントランスと森期待しています^_^

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住民の方なら、住民スレいきなよ。
なんで、こっちに書き込むかねー。

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>>1568
エントランスは大規模だけあって空間も広くて気持ち良さそうだけど、
森は遊具の無い公園レベルだからあまり期待し無い方がいいよ。

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>>1570 匿名さん
森に遊具あるという発想がいや。無くていいのです。

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「森に遊具ある発想が嫌」ってなんでですか？
無くてもあってもどちらでもいい考えだけどどんなデメリットがあるんですか？

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>>1571
そもそもこのマンションに森なんて無いですよ、
森の定義を全く満たしてない。
例えればバーベキュー味のポテトチップスみたいな感じ、
それをこれはバーベキューです、と言わないのと同じ。

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