プラウドシティ塚口ってどうですか？４

森がマンションに囲まれてるから
いいだと思います
リ○ーとか見たいに誰でも入って
来られる作りの森は嫌です
森をそこまで重視して期待してる
人はいないんじゃないかな

人は森で生まれ、森で死んで行く。
森を粗末にするとは何事や。
マンションの価値とは、①森の存在②森々の牛丼が食える店がある③森永跡地で全てが決まると言っても過言ではないのだよ。諸君

森英恵様命拝

「（森）永製菓」の（森）を継承するのだよ。わかるかね？諸君。

日本語としての森の定義に全く該当しないけどまぁいいんじゃないw

昨日見に行ってきました。出来上がってましたとても楽しみです。

>>1503
だからおまけとでも思わせる野村さんの販売戦略が上手なんですよ。
実際には中小規模のマンションと比較しても1戸あたりの本数は同じ程度じゃないかな、
ただ中小規模だと緑地もマンション周りに分散しがちだけど大規模だから中庭にまとめ植えが出来ただけ。

夜遅くまで工事してますね。

工事遅れてるんですかね？

少し心配です。

>>1510 匿名さん
全く問題ないみたいです！楽しみですね！

>>1503

関西でも評判の悪い市町村の尼崎市のマンションなのに
プラウドシティ塚口の購入者の80％が尼崎市外在住者っていうのは通勤利便性重視なんでしょうね

阪急でもJRでも大阪駅で地下鉄に乗り換えるのは同じだろうし

同じく評判の悪い門真市、守口市、東大阪市、堺市なんかと比べると大阪梅田と距離としても電車時間としても近いのは最大の魅力ですよね

この立地と環境でかなりお得感があると思う。
尼崎のイメージにむしろ感謝したい。実際治安に問題があるのは阪神尼崎より南だけだからね。そこのイメージが悪いおかげで価格が抑えられてるのは明らか。

>>1514
居住人口辺りは？

日本で1番犯罪率高いのは居住人口に対して来訪人口が多い場所だからね
1番は千代田区、2番は大阪市中央区だったはず

1513
これここ2ヶ月の間のただのちかん率のデータでサンプルが少な過ぎて何とも言えない。言えるのは北も南も関係なく学校周辺で起きてるってことだけやん

2015年の利用者数どこか載ってませんか？

来年早々にも2016年の利用者を数も知りたいです

電車の混み具合ってどうなってるのかな？

1,200世帯が入居して使い始めたら満員電車どうなるんだろ？


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%9A%E5%8F%A3%E9%A7%85_(JR%E8%A5%BF%E6%97%A5%E6%9C%AC)#cite_note-11
塚口駅 (JR西日本)
利用状況
2013年 8,957
2014年 8,854

そこは、負の部分ですから、野村不動産側も絶対言わないでしょうね。。
1200世帯追加なので、毎日お疲れ様です状態ですねm(_ _)m

駅ビルが賑わうことはプラスの部分じゃない？
今のガラガラが続くと何処も撤退するはず

駅ビルやけど魅力的な店ないよね。
全部入れ替えしてほしい。

>>1519
>>1520
JR塚口駅の6.5倍の利用者がいる阪急塚口駅前ですらダイエーとか寂びれてきてます
JR塚口駅の少ない利用者数考えたらマンダイが繁盛して存続し続けてくれることだけで満足です

2013年 58,000
2014年 58,434
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%9A%E5%8F%A3%E9%A7%85_(%E9%98%AA%E6%80%A5)

>>1520
イオンや三井アウトレットや百貨店なら質を上げる為に会社ぐるみでテナント管理するけれど、
一般的な駅ビルは最初が一番良いテナントが入り後は質が落ちる一方なのは常識です。

>>1520
ビエラ塚口で使ったことある店舗は100均のセリアだけ

商店ビルとして建物小さいし何を入れるの？
何が欲しい？

駅客数も少なく独身も少ないからコンビニ、定食系飲食店も不要
本屋、レンタルビデオはネット時代で不要
スーパーは万代で十分

JR西日本が所有運営するショッピングモールだとあんなもんかな
ココエ尼崎もキューズモール尼崎に変わったけどJRがやってればもっと悲惨なことになってたかも

>>1523
尼キューズも空きテナントが目立ち明らかに格下駅の甲子園ららぽーとに売り上げは大きく遅れをとってるし、以前にコンビニ関係者に聞いた話ですが尼崎ではコンビニも不調のようです。
理由は客単価が低く万引きロスが高いのでよほどの売り上げがないと、フランチャイズ店は利益も薄く店舗の存続が厳しくなるようです。

それよりはるかに格下の塚口駅なら、ビエラ塚口が上手いこといくとは思えんな。

来年4月に500世帯が増えるわけだからまた状況も変わるでしょう。個人的にはデニーズは良いと思ってる。

スーパー　病院　ホームセンターが有れば駅ビルがすたれようがテナント内容がどうなろうか実生活に影響は少ないからどうでもいい

JR塚口駅が他の駅に対して、格下とか言える立場ちゃうでしょ？
芦屋とか西宮を相手出来ないでしょ。

>>1526
色々期待するとがっかりするかも、現在尼崎では人口4万人に対し一駅、最も人口が多かった時で5万人で一駅でした。
ここが完成して500世帯増えても人口は2000人程度なので駅利用圏の人口比なら5%増しなだけ、
要するに20人21人になるだけなので今と大きく変わるとは思えません。

>>1526

こういう考え方もあるみたい
さすがにファミレスは厳しいかも
でもJR塚口も阪急塚口もファミレスないからガストとかスシローとかでいいから1,000m圏内に出来て欲しい

https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/k/kab-log/20161114/2016...


>>1529
これだけの規模の開発ってそうそうはないけど都市に対する発展貢献度では知れてるんだよね・・・


・1,200世帯*平均4人家族と推測＝4,800人

・プラウドシティ塚口が全体が完成する2018年には4,800人増加

・2014年のJR塚口駅利用者数が8,854人

・JR塚口駅は2000年に初めて8,000人を突破してから一度も9,000人超えたことがない

・毎日JR塚口を使う住民が50％と仮定するとJR塚口駅利用者は12,000人前後

>>1530
東側に先行で完成したイニシアはここの開発の半分程度の世帯数ですが、
JRの利用者数が急に跳ね上がった訳でもなく何故ここは利用客が急に増えると思うのでしょうか？
過去の搭乗者数とイニシアの関係を見るとここが完成してもせいぜい１万人前後、
またコンビニなら駅利用時についでに入るかもだけどその他のテナントなんてほとんど入らない。

イニシアの完成前年度と５年後の比較ですが伸び率は４００人程度、
要するにイニシア１戸で1日０､８人まあこんなもんじゃないかな、
電車通勤しない家庭もそれなりにあるだろうし、
主婦のパートは近所が多いだろうし、子供の通学での利用年数も限られてる。

JR塚口搭乗者数
2007年 8,449
2014年 8,854

いきなりステーキは高過ぎるからいらん
それよりうまいラーメン屋来て欲しい

1534さんに同意、
見え張ってステーキと書いたのでしょうけど、
全国的に見てもラーメンはステーキの何倍も食べられてるのは明白、
利用度から見ても間違えなくラーメンですね。
ちなみに肉を食べるのなら美味しい焼肉屋の方が需要は高いと思う。

何でステーキと書いて見栄になるのか
ものの見かたがまがってる
このマンションの契約者なの
検討中なの

>>1535 匿名さん
いきなりステーキが見栄って、それはないと思いますが？

キューズモールの、テナント空きがあるやらないやら、JR尼崎と比較してるが、塚口は枝線なんだから土俵にも上がってない。

経営者目線で見たら塚口駅ビルに新規出店するのは躊躇しそうだけどね
薬局、100均、ﾏｸﾄﾞとかぐらいが現実的な気がするけど

まあ何れにしても西も北も線路で商圏が分断され、
駅ビルなので路面店と違い近隣一般利用客も立ち入り辛いし、
この程度の規模ならチャリで来るほどの商業施設でもない。
後は駅周辺開発が終了しどの程度で落ち着くかですね。

ちょっと便利な住宅地で十分です。

一番欲しいのは小児科。あとはTSUTAYAかな
ミスドあってもいいかも。
とにかく普段づかいの店が欲しい。

>>1544
ツタヤもミスドも阪急塚口に有るから近すぎて無理だし、マックと書かれてる人がいますが同じく阪急塚口に有るから無理でしょう。
そしてこの三者はどこも最近利益が落ち込み不採算店の閉店を積極的に行なってる最中ですし、そもそもこれらのテナントはここよりもう少し売り上げが見込める地域にしか出店してないですね。

そんな中でスタバが出店してきたのは近隣には無いからでしょう、ただスタバは微妙な地域でも出店すが閉店するのも早いので今後テナントが継続するかは微妙だと思います。

ここまでは厳しい事を書きましたが、医療関係は小児科に限らずおそらく近い内に幾つか出てくるでしょうね、ちなみに私はそのような出店に関わる仕事をしてるのである程度は解ってるつもりです。

スタバは結構利用客いるから潰れることないと思うね。綺麗に維持して欲しい。

ミスドやマックなんていらないけどな
食べないからな。
たまり場や駅が汚くなるような店はいらない
コメダやパンケーキの店の方がいいけど
出来ない事はわかってますが
ビルには全て病院が入ったので空きはもうないでしょ
まわりに出来るとは思わないけど

>>1547
1545です
駅ビルだけではなく塚口駅周辺も視野に書きました。
因みに医院が出来そうな候補地は、
マンダイ南の道路沿いにある駐車場や古い戸建が
いくつかは商業施設や医院に変わるでしょう。
但し件数も年数も未定だから出来ればラッキーだ、
と思う程度で良いと思います。

別に今のままでも、普段の生活するには十分でしょう。
ここは賑やか過ぎないのがいいのでは。

ミスドもマックも要らん。パチンコ　カラオケが欲しい。

ほんと今のままで十分便利ですよね
10分足らず梅田まで行けて
再開発だから綺麗だし
利便性だけをとれば今住んでる所の
方が絶対いいんだけで
クリニックビルもスーパーもあり
雨にもあたらない
いいと思います

ここは資産価値高そう。
あと、マークフォレスト？がメインなのかな？。
とても立派なマンションの入口に見えますね。
マークフロントも北側に作るべきでしたね。

朝から森ではしゃぐ子供の声がうるさそうだな。。あと、電車の音と踏切音。
通勤時は混雑。。

駅近だと、シティテラス神崎川駅前があるね。資産価値はこっちの方がありそう。

シティテラス神崎川？
前の川は夏匂うし
駅もボロボロだし
あちらもクリニックやスーパーもあるけど
ね…ちょっと

1553さん
駅近なので購入者はそれは
分かってますよ
踏切、電車はA棟B棟の玄関側に
なるけど
ペアガラスなどきちんと対策出来てますよ
それに他の棟より安いし

シティテラス神崎川の方が安いし、大阪でもいいなら、駅近狙いなら、行っておいた方がいいね。

>>1556
ペアガラスも最近は普通に見られるようになりましたが、
断熱には有効だけど防音効果はまた別ですよ？
一般的に防音サッシと言われるのはT３等級以上ですが、
ここは何等級ですか？

T3等級ですよ二重サッシで。
ベランダ側が踏切や電車側ならちょっと
嫌かもしれないけど
玄関側だし

等級を聞くってことは
検討してるの？
そっち側の棟ならもうA棟しか
残ってない
あとはC街区になる

鳥貴族とか大衆向けの居酒屋的な店きてくれ
飲むとこすくねーわ

ペアガラスは防音には何の関係もないよ。
断熱だけ。
防音はサッシで対策。

>>1561 匿名さん
うわ、それいいね！
ブロイラーだけど嫌いじゃない。

もう二重サッシでT３等級って書いて
あるだろ

鳥貴族、近くにあるじゃん。

玄関ロビー
車止めの方も含め両方素敵ですよね

こういう大規模マンションって棟ごとに管理組合ってできるの？

もうすぐ内覧始まりますね
エントランスと森期待しています^_^

住民の方なら、住民スレいきなよ。
なんで、こっちに書き込むかねー。

>>1568
エントランスは大規模だけあって空間も広くて気持ち良さそうだけど、
森は遊具の無い公園レベルだからあまり期待し無い方がいいよ。

>>1570 匿名さん
森に遊具あるという発想がいや。無くていいのです。

「森に遊具ある発想が嫌」ってなんでですか？
無くてもあってもどちらでもいい考えだけどどんなデメリットがあるんですか？

>>1571
そもそもこのマンションに森なんて無いですよ、
森の定義を全く満たしてない。
例えればバーベキュー味のポテトチップスみたいな感じ、
それをこれはバーベキューです、と言わないのと同じ。

森の定義って
そんな事思ってる人他にはいないでしょうね
ましてや満たしてるか満たしてないか
なんて
検討さえしないのになんくせつける
人の方がこなくていいのでわ

>>1574 匿名さん
同感です。

バーベキュー味のポテトチップス
上手く言えたつもりでいるんじゃない

ここって価格一覧表ってモデルルームに行けば貰えますか？
それとも希望した部屋だけ価格を教えて貰える方法ですか？

まだ検討開始したばかりで直ぐ決める訳じゃないけど色々情報集めてる団塊です

>>1577 マンション比較中さん

ここは安いから安心して買えますよ！
取り敢えず4000万くらいの部屋で審査しておいた方が安心ですね。

>>1577
モデルルーム行けばどこの価格もわかりますよ。
今はD棟以外はほとんど空いてないと思います。
希望の部屋があるなら急いだ方がいいですね

>>1574
このマンションを買うのにあたって過剰に森を期待してる人に対し現実を書いたまでです。
昭和の公園は樹木が少なく広場と遊具が優先ですが、平成の公園は植樹面積が広めで遊具は少ない。
ここの緑地もそんな平成タイプの何処にでもある公園レベル、そんな公園を見てこれは森だと思う人は居ないですよね。
ただ人口の小川を作るなど森をイメージした味付けはされてるので、バーベキュー味のポテトチップスに例えたまでです。
また遊具も有っても無くてもどちらでも良いですが、滑台や縄ばしごやが組み合わさったジャングルジム？みたいなのを最近よく見かけますが、その程度のが一つ有るだけなら差支え無さそうですね。
ここは外界と遮断され小さな子供も安心して遊ばせれるから、簡単な遊具とベンチがあればお母さん達の溜まり場としても活用されると思いますよ。

井戸端会議がうるさそうだな。笑

1200世帯だもんな
そりゃ主婦1000人くらいいるとしたら井戸端会議もすごそう

過剰に森を期待？
どこにそんな書き込みある？
住人だけのそうゆう場所があるのは
いいと思ってるだけで
過剰な期待はない
みんなの森に何が
あるかわかってないでしょ
知らないでしょ
文面でわかります

2、3年前に販売されてた西宮のジオガーデンズとよくにた感じなのでは？ここの「森」って。
因みにあそこは駅から遠いので、西宮物件でありながら販売にかなり時間かかってたみたいだけど、ここは駅近でありながらの公園つきだから人気なのかもしれん。

たぶん公園なくてもそこそこ人気はあると思うよ
駅近と大阪までアクセス良し、その割に比較的買いやすい価格
これだけで検討候補でしょ

>>1582
マークフロントです

主婦は主婦でも専業主婦は20％もいないと思います

パート主婦が30％、フルタイム主婦が50％くらいですかね

そもそもフルタイムで働いてれば主婦ではないですね

来年から扶養控除非課税枠が年収150万円まで上がればパート主婦はもっと働くのでそんな暇な時間はなくなると思います

1200世帯×20%=240人
それでもおおいな・・（笑）
さすが大規模物件

>>1584
人気って?
完工まで2ヶ月余りでまだ1割ほど残ってるから普通やな

>>1588 匿名さん
モデルルームに行かれましたか？売り出し中の部屋で1割も残っていませんよ。なので人気あると言っても過言ではないかと。購入検討者はC街区を期待するしかない状況だと思います。C街区はそんなに人気が出るとは思えないですけどね。

大規模物件の中古相場は下落しやすいのが一般的だけどさ
ここはA棟B棟C棟を別々で考えていいの？
それともC棟に空き物件できたらA棟B棟の価値までやっぱ下がるパターンですか？

>>1588 匿名さん
この規模でなら十分な売れ行きですよ。何かと文句つけたいみたいだけど。
隣の西北の方がよっぽど苦戦してますからそっちのスレで発散したらいかがですか？笑

西北信者から西宮の話題が出るのも荒れる原因ですけど
1591さんの様な感じで西北の話題を持ち出すのもどうかと
せっかく尼崎否定やら西北との比較やらの話題が減ってたのに・・

フロントよりフォレストの方が
間取りやデザインなど良くなっての
販売
C街区も駅から離れる分何か
付加価値をつけるのでは？

>>1589
なんぼ残ってるか知らんが３０戸募集中なので
少なくても４０戸以上は残ってるのと違う？
>>1591
この規模と言っても世帯所得の観点から考えると、
標準的で最も層の厚い世帯を対象とするので、
今の西北がターゲットとしてる世帯とならおそらく
１０倍近くの開きがあるのじゃないかな。
そうなるとここの５００戸は西北の５０戸と同じだし、
テレビコマーシャルで集客もしたりもしてるので、
５００戸でもすごい数字だとも思わない。
因みに西北は次から次えとマンション建ちすぎ、
供給過剰な上に価格も高騰してるしそら苦戦するはw

1594さん
検討もしないのに売れ行き気になります？
売り出してなかった部屋とかを
出してきてるとか知ってます？
D棟なんて最後まで売り出しせず
待っているひと沢山いた

>>1595
購入した後もここの動向がきになってしょうがないんだね？
因みに30戸 / 587戸とは現在の販売戸数が３０であり、
まだ売り出してない部屋も幾つかあるのは常識なんだけど、
貴方はこのマンションで初めて知ったのでしょうか？

>>1596 匿名さん

購入したから、気になるのは、当然でしょう。
で、検討も購入もしてないのに気になります？

私も最初こそ住みたい街の！？西北志望でしたけど、色々検討してみると駅近で環境がよく、それでいて今の高騰しているマンション価格の中では価格が抑えられているズットシティは魅力的です。将来の売却を考えても高騰している駅遠の人気エリア物件より立地に恵まれたここの方が資産価値の下落は緩やかですみそうだと思い検討しています。街はキレイに整備され印象も良いですよね♪

住民か営業マンか知らんけど、必死すぎワロタ。笑
売れ行きいいなら、こんなとこでアピールせんでいいのにね。笑

ワロタって書くの嫌いだわ

ケチつけか暇人か知らんけど
ワロタ　笑
検討も購入もしないなら
こんなとここなくていいのにね。笑

ここはこのマンションを検討するためのスレですよね、検討者は誰が書いたかじゃなく真実を知りたいのじゃないでしょうか？
購入者が何故ここを選んだのか内容が真実なら検討者に取って有意義な情報ですが、疑問に感じる事があれば補正する必要もあると思いますが如何でしょうか？
私は西北信者では無いしここを購入する気もありません、また業者でも無いので販売状況が気になる訳でもありません、でも尼崎のスレって熱狂的な信者が多いのでつい見てしまいます。そして同意もするがこれは変だと思えば反論もします。
1598さん、ここは環境が良いですか？尼崎の中ではましだとは思うが一般的に考えて良いと思う人は少ないと思うよ、そして価格が抑えられてると言うよりも元々この辺りは地価が安いです。
そして阪神間では多くの地区で地価が高騰してるのにここは何で高騰しないのでしょうか？ここの将来を考える時に同じ尼崎市内で駅前大規模開発を先行したJR尼崎は指標になると思いますが、JR尼崎は開発されて直の１０年前も５年前も今も地価はほとんど同じ、その１０年間で阪神間の多くの地区は上昇しています。
確かに同じ駅なら遠いより近い方が価格の値下がり率は低い傾向にはありますが、人気地区とそうでない地区の価格差も開く一方、JR尼崎はここよりも便利で大規模であっても現実は芳しくないのにここの資産性が高いとも思い難い、まあ西北の駅から遠い物件との比較も駅から１０分以上になるとここと良い勝負の物件も出てくるだろうけど、１０分未満なら多くは西北の方が資産性も高くなると思うね。