プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>1460　西北の書き込みなんてほぼ無いだろ？

今のカスみたいな物件しかない西北なんかよりこっちが良いと思うから塚口を検討してるんだよ。多かれ少なかれ西北程度の物件は見比べてる人も多いだろうし、それらは両方を比べられるくらいの予算枠があるのに、生活保護がどうのって、、、。
いつまで昔の尼崎の話してんだっつうの。

西北信者が出現するだろよく

ここはほんと便利だと思います
子供の学校も乗り換えなしで行けて
今より通学時間が短くなり
雨も気にしないでいい
病院も帰りに駅からそのまま
助かります

森永さん、良い土地を良い時期に売ってくれたよ。

>>1463
見当たらないが随分前のスレ？
それとも妄想？

1464さん
うちも小学校ですけど乗り換えなしで
通学できます
タウンミーティングがありますが
皆さん行かれますか

西宮北口って数回行ったガーデンズ以外に何かある？？しかも出来る前は相当寂れた駅だったけど。
阪急にただただ踊らされてるだけじゃん。ガーデンズのスグ近くの周辺歩いてもその良さがわからないけど。ゴチャゴチャした小さな家があるだけだよ。
しかし、ここによく現れる西宮応援者は何しに来てるんだろうね？？そっちが好きならそっちに留まっていれば良いのにわざわざここまで遠征してきて。　

初めてこの物件の掲示板を除いたんですがいつもこんな感じなんでしょうか？
この様な言い争いばかりの書き込みだとマイナスイメージしかわかないのですが。
尼崎を応援？している人も尼崎を批判？している人の書き込みも両者ともに雰囲気が悪すぎですよ。

>>1469 eマンションさん
西北から引っ越し。。。何でもないです。

西北なんかより岡本とか夙川のほうがいいでしょ

>>1475 通りがかりさん
同意見です。

また西北叩きしてるのか相変わらずだね ┐(-｡ｰ;)┌

自分に関係ないは地域のはずの尼崎物件のスレに来て尼批判を連投する人間

契約者かフロントの住人かわからないが狂ったように反応し尼崎を持ち上げる人間

こんな書き込みばっかじゃこの掲示板見て購買意欲が下がる事はあっても上がること難しい
いっそう無い方がいいくらい

>>1478 匿名さん
削除依頼しとけば？
運営者が、有りか無しか、判断するでしょうよ。

売れ行き推移を後日確認できるようにコピペしておきます

過去の物件概要も販売戸数とか先着順でページ内検索したら出てくると思います

それにしてもマークフォレストの総戸数に占める売れ行きの割合も非公開だから一切解らないですが
今月から５期２次販売が始まります



https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-10他（地番）
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号（平成27年4月17日付／計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 26 戸
販売価格 34,300,000円 (1戸) ～52,700,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,600万円台
3,700万円台
(4戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.61m2 ～ 86.25m2
バルコニー 10.73m2 ～ 18.55m2
テラス 12.16m2 ～ 25.60m2
専用庭 19.20m2（月額使用料:960円 ）
管理費(円)/月額 9,360円～11,060円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円～7,880円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,900円～25,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 452,500円～560,600円
(引渡時一括払)
駐車場 有り(敷地内)386台（他来客用駐車場5台、カーシェア用1台、レンタカー用1台、地域防災センター用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり1174台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり10台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり60台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2016/10/29
次回情報更新日 2016/11/07

>>1471
私は西北信者でもなんでも無いが、西北にいくつかあるスーパーを回って見れば？
客層やどんな物を売ってるかとかその地の生活感がよく出てる。
このマンション界隈にもいくつかあるが鈍感じゃなければ違いが判ると思いますよ。

>>1481
知り合いが苦楽園に住んでて、苦楽園にあるコープに行った事あるけど確かに違ったわ。
コープなんかどこも一緒だと思ってたけど、ワインやチーズやら高級志向のラインナップがあった。
客層の主婦も小奇麗な感じの人が多かったし。
自分の家の近所のコープは「おばちゃん」って感じの人が多いからこうも違うのかと感じたわ。
自分には近所のコープがお似合いだったわ。

>>1481
阪急塚口のイカリスーパー行くだけでも格差社会を実感します

でも冷凍食品とか同じ商品がマンダイの2倍くらいするのを見るとアホらしいと思ったりもします

>>1479 通りがかりさん

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

尼崎は生活保護とかなんやらを書き込めるのに対し、西宮(西北)は同じように本当の事を書き込んでも上記のように消されるって、ヤバイレベルが違うよね。西北(但し甲風園除く)相当ヤバいな。

これは消さない下さいよ、管理人。ちゃんとした意見なのですから。

>>1484
尼崎も「部・ら・く」関連の書き込みはもれなく削除されてるよ。

「ぶ・らく」はNGで「生活保護」がOKって言う判断ラインがよくわからんけど

>>1484
見えない圧力のある西北より生活保護受給率ﾄｯﾌﾟやら軽犯罪率ﾄｯﾌﾟの尼崎の方が地価も人気も下なんてありえないですよね！

>>1486 匿名さん

見える方が嫌なんでしょうね。見えない方が嫌ですけど。

西北も南側はねぇ。。。
まぁ、尼も西北もドングリの背比べ。気に入ったとこ買えばいいじゃん。それよりなんで塚口の物件で西北をネガティブに展開されてムキに反論してるのかがよくわからん。
自エリアの物件で持ち上げ話を展開すれば良いんでないか？まあ、最近の西北はパッとする物件がないから、そりゃコッチに人が集まるよ。

>>1488
>>西北をネガティブに展開されてムキに反論し
西北のネガティブ発言は随所に見られるけど、
ムキになるほどの反論は無いと思うけど？
もっと大人になろうよ。

>>1489 匿名さん
冷静を装ってるんだけどね、よく頑張ったよ。

D棟まだ空いてますか？
駅、マンダイ、森の全てに近いバランスの良い棟で惹かれています。

>>1493 マンション検討中さん
いつの間にやら完売みたいですね、他に探していますか？

D棟 本当に完売 ？ 駅近、マンダイでの買い物も近く、森にも面しているので便利です。 阪急側の棟が電車の騒音を遮ってくれるか？と期待しています。検討してました。

阪急側ってB棟ですよね？Bは阪急の音うるさいですかね？

阪急側はA棟B棟そして 現在建設中のC街区の棟です。
阪急はうるさいかもしれませんね。
しかし夏の伊丹の花火は良く見えるかと思います。

ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？駅近で森があるのが魅力で購入したいと思っています。
阪神高速入り口まで、朝は混みますか？

>>1498 マンション検討中さん
阪神高速まであっという間です。混んでても数分と問題ありません。

阪神高速はそもそも近くにないやろ。

>>1498
野村さんはイメージ戦略が上手だよね、森は上坂部公園の１０分の１程度だしマンションに囲まれてるからからあまり期待しない方が良いですよ。

どうしてマンションの森を
上坂部公園と比べるんでしょうね

このマンションの魅力は大阪10分の再開発エリアで駅、スーパーへの近さだと思っています。森はおまけみたいな感じじゃないですかね。

森がマンションに囲まれてるから
いいだと思います
リ○ーとか見たいに誰でも入って
来られる作りの森は嫌です
森をそこまで重視して期待してる
人はいないんじゃないかな

人は森で生まれ、森で死んで行く。
森を粗末にするとは何事や。
マンションの価値とは、①森の存在②森々の牛丼が食える店がある③森永跡地で全てが決まると言っても過言ではないのだよ。諸君

森英恵様命拝

「（森）永製菓」の（森）を継承するのだよ。わかるかね？諸君。

日本語としての森の定義に全く該当しないけどまぁいいんじゃないw

昨日見に行ってきました。出来上がってましたとても楽しみです。

>>1503
だからおまけとでも思わせる野村さんの販売戦略が上手なんですよ。
実際には中小規模のマンションと比較しても1戸あたりの本数は同じ程度じゃないかな、
ただ中小規模だと緑地もマンション周りに分散しがちだけど大規模だから中庭にまとめ植えが出来ただけ。

夜遅くまで工事してますね。

工事遅れてるんですかね？

少し心配です。

>>1510 匿名さん
全く問題ないみたいです！楽しみですね！

>>1503

関西でも評判の悪い市町村の尼崎市のマンションなのに
プラウドシティ塚口の購入者の80％が尼崎市外在住者っていうのは通勤利便性重視なんでしょうね

阪急でもJRでも大阪駅で地下鉄に乗り換えるのは同じだろうし

同じく評判の悪い門真市、守口市、東大阪市、堺市なんかと比べると大阪梅田と距離としても電車時間としても近いのは最大の魅力ですよね

この立地と環境でかなりお得感があると思う。
尼崎のイメージにむしろ感謝したい。実際治安に問題があるのは阪神尼崎より南だけだからね。そこのイメージが悪いおかげで価格が抑えられてるのは明らか。

>>1514
居住人口辺りは？

日本で1番犯罪率高いのは居住人口に対して来訪人口が多い場所だからね
1番は千代田区、2番は大阪市中央区だったはず

1513
これここ2ヶ月の間のただのちかん率のデータでサンプルが少な過ぎて何とも言えない。言えるのは北も南も関係なく学校周辺で起きてるってことだけやん

2015年の利用者数どこか載ってませんか？

来年早々にも2016年の利用者を数も知りたいです

電車の混み具合ってどうなってるのかな？

1,200世帯が入居して使い始めたら満員電車どうなるんだろ？


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%9A%E5%8F%A3%E9%A7%85_(JR%E8%A5%BF%E6%97%A5%E6%9C%AC)#cite_note-11
塚口駅 (JR西日本)
利用状況
2013年 8,957
2014年 8,854

そこは、負の部分ですから、野村不動産側も絶対言わないでしょうね。。
1200世帯追加なので、毎日お疲れ様です状態ですねm(_ _)m

駅ビルが賑わうことはプラスの部分じゃない？
今のガラガラが続くと何処も撤退するはず

駅ビルやけど魅力的な店ないよね。
全部入れ替えしてほしい。

>>1519
>>1520
JR塚口駅の6.5倍の利用者がいる阪急塚口駅前ですらダイエーとか寂びれてきてます
JR塚口駅の少ない利用者数考えたらマンダイが繁盛して存続し続けてくれることだけで満足です

2013年 58,000
2014年 58,434
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%9A%E5%8F%A3%E9%A7%85_(%E9%98%AA%E6%80%A5)

>>1520
イオンや三井アウトレットや百貨店なら質を上げる為に会社ぐるみでテナント管理するけれど、
一般的な駅ビルは最初が一番良いテナントが入り後は質が落ちる一方なのは常識です。

>>1520
ビエラ塚口で使ったことある店舗は100均のセリアだけ

商店ビルとして建物小さいし何を入れるの？
何が欲しい？

駅客数も少なく独身も少ないからコンビニ、定食系飲食店も不要
本屋、レンタルビデオはネット時代で不要
スーパーは万代で十分

JR西日本が所有運営するショッピングモールだとあんなもんかな
ココエ尼崎もキューズモール尼崎に変わったけどJRがやってればもっと悲惨なことになってたかも

>>1523
尼キューズも空きテナントが目立ち明らかに格下駅の甲子園ららぽーとに売り上げは大きく遅れをとってるし、以前にコンビニ関係者に聞いた話ですが尼崎ではコンビニも不調のようです。
理由は客単価が低く万引きロスが高いのでよほどの売り上げがないと、フランチャイズ店は利益も薄く店舗の存続が厳しくなるようです。

それよりはるかに格下の塚口駅なら、ビエラ塚口が上手いこといくとは思えんな。

来年4月に500世帯が増えるわけだからまた状況も変わるでしょう。個人的にはデニーズは良いと思ってる。

スーパー　病院　ホームセンターが有れば駅ビルがすたれようがテナント内容がどうなろうか実生活に影響は少ないからどうでもいい

JR塚口駅が他の駅に対して、格下とか言える立場ちゃうでしょ？
芦屋とか西宮を相手出来ないでしょ。

>>1526
色々期待するとがっかりするかも、現在尼崎では人口4万人に対し一駅、最も人口が多かった時で5万人で一駅でした。
ここが完成して500世帯増えても人口は2000人程度なので駅利用圏の人口比なら5%増しなだけ、
要するに20人21人になるだけなので今と大きく変わるとは思えません。

>>1526

こういう考え方もあるみたい
さすがにファミレスは厳しいかも
でもJR塚口も阪急塚口もファミレスないからガストとかスシローとかでいいから1,000m圏内に出来て欲しい

https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/k/kab-log/20161114/2016...


>>1529
これだけの規模の開発ってそうそうはないけど都市に対する発展貢献度では知れてるんだよね・・・


・1,200世帯*平均4人家族と推測＝4,800人

・プラウドシティ塚口が全体が完成する2018年には4,800人増加

・2014年のJR塚口駅利用者数が8,854人

・JR塚口駅は2000年に初めて8,000人を突破してから一度も9,000人超えたことがない

・毎日JR塚口を使う住民が50％と仮定するとJR塚口駅利用者は12,000人前後

>>1530
東側に先行で完成したイニシアはここの開発の半分程度の世帯数ですが、
JRの利用者数が急に跳ね上がった訳でもなく何故ここは利用客が急に増えると思うのでしょうか？
過去の搭乗者数とイニシアの関係を見るとここが完成してもせいぜい１万人前後、
またコンビニなら駅利用時についでに入るかもだけどその他のテナントなんてほとんど入らない。

イニシアの完成前年度と５年後の比較ですが伸び率は４００人程度、
要するにイニシア１戸で1日０､８人まあこんなもんじゃないかな、
電車通勤しない家庭もそれなりにあるだろうし、
主婦のパートは近所が多いだろうし、子供の通学での利用年数も限られてる。

JR塚口搭乗者数
2007年 8,449
2014年 8,854

いきなりステーキは高過ぎるからいらん
それよりうまいラーメン屋来て欲しい

1534さんに同意、
見え張ってステーキと書いたのでしょうけど、
全国的に見てもラーメンはステーキの何倍も食べられてるのは明白、
利用度から見ても間違えなくラーメンですね。
ちなみに肉を食べるのなら美味しい焼肉屋の方が需要は高いと思う。

何でステーキと書いて見栄になるのか
ものの見かたがまがってる
このマンションの契約者なの
検討中なの

>>1535 匿名さん
いきなりステーキが見栄って、それはないと思いますが？

キューズモールの、テナント空きがあるやらないやら、JR尼崎と比較してるが、塚口は枝線なんだから土俵にも上がってない。

経営者目線で見たら塚口駅ビルに新規出店するのは躊躇しそうだけどね
薬局、100均、ﾏｸﾄﾞとかぐらいが現実的な気がするけど

まあ何れにしても西も北も線路で商圏が分断され、
駅ビルなので路面店と違い近隣一般利用客も立ち入り辛いし、
この程度の規模ならチャリで来るほどの商業施設でもない。
後は駅周辺開発が終了しどの程度で落ち着くかですね。

ちょっと便利な住宅地で十分です。

一番欲しいのは小児科。あとはTSUTAYAかな
ミスドあってもいいかも。
とにかく普段づかいの店が欲しい。

>>1544
ツタヤもミスドも阪急塚口に有るから近すぎて無理だし、マックと書かれてる人がいますが同じく阪急塚口に有るから無理でしょう。
そしてこの三者はどこも最近利益が落ち込み不採算店の閉店を積極的に行なってる最中ですし、そもそもこれらのテナントはここよりもう少し売り上げが見込める地域にしか出店してないですね。

そんな中でスタバが出店してきたのは近隣には無いからでしょう、ただスタバは微妙な地域でも出店すが閉店するのも早いので今後テナントが継続するかは微妙だと思います。

ここまでは厳しい事を書きましたが、医療関係は小児科に限らずおそらく近い内に幾つか出てくるでしょうね、ちなみに私はそのような出店に関わる仕事をしてるのである程度は解ってるつもりです。

スタバは結構利用客いるから潰れることないと思うね。綺麗に維持して欲しい。

ミスドやマックなんていらないけどな
食べないからな。
たまり場や駅が汚くなるような店はいらない
コメダやパンケーキの店の方がいいけど
出来ない事はわかってますが
ビルには全て病院が入ったので空きはもうないでしょ
まわりに出来るとは思わないけど

>>1547
1545です
駅ビルだけではなく塚口駅周辺も視野に書きました。
因みに医院が出来そうな候補地は、
マンダイ南の道路沿いにある駐車場や古い戸建が
いくつかは商業施設や医院に変わるでしょう。
但し件数も年数も未定だから出来ればラッキーだ、
と思う程度で良いと思います。

別に今のままでも、普段の生活するには十分でしょう。
ここは賑やか過ぎないのがいいのでは。

ミスドもマックも要らん。パチンコ　カラオケが欲しい。

ほんと今のままで十分便利ですよね
10分足らず梅田まで行けて
再開発だから綺麗だし
利便性だけをとれば今住んでる所の
方が絶対いいんだけで
クリニックビルもスーパーもあり
雨にもあたらない
いいと思います

ここは資産価値高そう。
あと、マークフォレスト？がメインなのかな？。
とても立派なマンションの入口に見えますね。
マークフロントも北側に作るべきでしたね。

朝から森ではしゃぐ子供の声がうるさそうだな。。あと、電車の音と踏切音。
通勤時は混雑。。

駅近だと、シティテラス神崎川駅前があるね。資産価値はこっちの方がありそう。

シティテラス神崎川？
前の川は夏匂うし
駅もボロボロだし
あちらもクリニックやスーパーもあるけど
ね…ちょっと

1553さん
駅近なので購入者はそれは
分かってますよ
踏切、電車はA棟B棟の玄関側に
なるけど
ペアガラスなどきちんと対策出来てますよ
それに他の棟より安いし

シティテラス神崎川の方が安いし、大阪でもいいなら、駅近狙いなら、行っておいた方がいいね。

>>1556
ペアガラスも最近は普通に見られるようになりましたが、
断熱には有効だけど防音効果はまた別ですよ？
一般的に防音サッシと言われるのはT３等級以上ですが、
ここは何等級ですか？

T3等級ですよ二重サッシで。
ベランダ側が踏切や電車側ならちょっと
嫌かもしれないけど
玄関側だし

等級を聞くってことは
検討してるの？
そっち側の棟ならもうA棟しか
残ってない
あとはC街区になる