プラウドシティ塚口ってどうですか？４

超高層タワーとかの話ならわかるけど、一般的な高さのマンションなら長谷工は実績もあるし、コストを抑えた建築が逆に出来るんじゃないか。同じ内容の建築なら長谷工施工は賢い選択かと。
あと、安上がりとか言ってるけど、実際安い仕様にするかどうかの決定権はあくまでも発注側じゃないの？長谷工がグレードの低いものしかやらないかといえば必ずしもそうでないと思う。

587家族がここに一斉に住むと考えたらかなり驚きでした。引っ越し業者もトラック1台だけでなく、混みあうんでしょうね。ひっきりなしに引越ししてくる様子を想像するとすごいことだなと思いました。

私は駅直結なのがいいと感じます。雨の日も走って行ったとしてもそこまで濡れない？できれば屋根付きがあればいいんですが。塚口まで2分、そこから大阪駅まで10分。近いです。これは大きなメリットでしょうね。

ここの物件ならフォレスト買うべきだよな
C街区はメリット少なすぎ
建築費高騰でC街区がフォレストと同じくらいの価格とかなったらまじで買う気おこらん

マークフロントが完売して、マークフォレストを売り出し始めた時にも同じような内容の書き込みが沢山あった。
「フロント買うべきだよな、フォレストメリット少なすぎ」・・・買う気おこらんみたいな。笑
どんなに良い物件であろうとケチつけずにはおれないないのか？？
マジの検討者なら一生、良物件を買えなさそうな気がするわ。

C街区って駅まで徒歩5分物件と同等って考えでいいの？上の方で4分では無理って書かれてたけどさ。

>>1384
フロントはマンション高騰前の最終価格だったから当然お買得でしょ、しかし高騰後のフォレストに対しC地区はどうだろう?
フォレストより立地が落ちるC地区がもしフォレスト並みの坪単価だと、販売はかなり厳しくなると思うがそれいなりにフォレストより価格は下げてくるではないでしょうか。
確かにマンションはお得だったり損だったりが存在するし相性もある。十分に検討しても損する時は損するが安易に買うよりはましだと思う。

>>1386
お買い得かどうかなんか購入者の物差しで測ることであって個人がどうこう言っても始まらんよ。
損だと思うなら買わなけりゃ良い話。ここで一個人が損得の話しても答えには一生辿り着かないし、他の買得と思った人がどんどん買っていくだけだよ。
損と思うなら黙って他を探すしかない！
C街区がファレスト並の坪単価だろうがなかろうがその時期にマンション購入を検討し始める人にとっては、販売中の中から選ばざるを得ないんだからお買い得かどうかは販売時期の他物件との比較になる。

フォレストの方も屋根が続いてる方を
歩けばほぼ雨にぬれませんよ

引っ越しは棟ごとか何かで分けて
行うと思いますけどね

>>1385 匿名さん
現場歩けるし実際に歩いてみるといいですよ。
歩ペース人によって全く違うしね。

>>1388 マンション検討中さん
屋根の位置が高いのがきになりますが、一応つながってると考えていいのでしょうか？気になってたんですよね。フォレストから駅まで屋根ありますよね？

ほぼ屋根があります
ない所は、塚口駅にあがる階段がありますよね
その前の何歩かだけです

高すぎて濡れませんか？無風が設定の屋根？んなアホな

強い風が吹いたら雨に少しはあたるでしょう
屋根がある、ほぼぬれないで私は
十分なので。

全く雨にあたりたくないのならフォレストは
無理だと思います
フロントの賃貸を借りるか
駅直結のマンション探すべき

>>1393 マンション検討中さん
横なぶりの雨以外は大丈夫そうですね。フォレストいいですね〜！でも、もうあまり部屋は残って無いのかな！？高層階の方が人気あるんですかね。タワーマンションでは無いので低層階でもいいので、角部屋が残っていれば検討したいです。

前の方のスレで空いてる部屋やこれから
売り出しの部屋を詳しく
載せてくれてたスレがあったと思うけど
良く見たらどうですか？
それと本気ならモデルルーム行くべきでは？

C街区はフォレストとは違う付加価値をつけるのでは？
間取りとか

>>1387
貴方は「販売中の中から選ばざるを得ないんだから」
と書かれてますが、
購入自体を先送りしてる人も多そうですよ。


>近畿圏マンション発売大幅減（2016年上半期
>バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準
http://meiho24.com/wp/2016/07/kinki-mansion-release-significantly-decr...

>>1397 匿名さん

私は1387さんの意見に賛成てかフロント買いました。
フロントの販売の時も高い安いだ将来はとか色々な意見や将来価格の憶測が沢山でてましたが、欲しい物を買うだけの財力が有るならば欲しいと思った時が買い時であって高いと思って迷うなら背伸びしてるんで止めた方がいいと思ってます。
素人が相場読めるなら苦労しないですシネ！

フロントの時あれだけ言われたけど、正解だったと思うし、フォレストも正解だと思う。C街区も正直正解だと思っている。こんだけ駅近いのは有利です。ここに住んでしまうと他住めないよ。見栄はらなくていいし、自分スタイルでどうぞ。

そうそう！お得、お得で無いなんて個人の感覚。大阪駅に直接アクセス出来る駅からこれだけ駅に近いのならきっと欲しい人も出てくるよ。他に無いんだから　笑。しかもフロント、フォレストとまとまって大規模に整然と開発されているわけだから必然的に街並みも綺麗。
最初は西北周辺で探していたけどコチラの方が断然良いと思います。

＞＞1397
先送りしたいと本当に思うならそうすれば良い話。
その間に駅近と言われる物件はどんどんなくなって後で後悔することがないのならネ♪

住んでる人がいたら教えて欲しいんですけど、
ここのマンション虫がわいたりって無いですよね？
あと心霊系と言うかオカルト的な事もないですよね？

以前住んでた賃貸ですっごい悩んだ事があってなかなか分譲を買う勇気がでなくて
それになかなか聞ける人もいなくて・・

一番怖いのは、虫や心霊より
人

うちは、フロントのアルコープもない玄関や狭い間取りが
ちょっと…だったので
フォレストの方にしました

>>1405 名無しさん

フロントでも階上げれば、ある程度広いのに、それでもアルコープを優先なんて、取り敢えずでフォレスト押さえた身としては羨ましい限りです。

勿論そんな事知ってますよ
フロントの各はしの部屋は80米超え
最上階ではなく14階になって
ルーフバルコニーの下になるのが嫌だったとか

ルーフバルコニーがないとドアが一列そろって
団地みたいにみえるのが好きじゃないとか
他も色々あってフォレストにしたんですけど
何か？
ルーフバルコニー優先なんて文字どこにある

一般的にはフロントとフォレストを比べるとフロントが良いと思う。あの駅直結感は他ではなかなか味わえない。多少、間取りに問題あろうがどちらかをまだ選択できるのなら間違い無くフロント側を選ぶ人は多い。ましてアルコーブなんかを問題にする人なんかは少数でしょ。笑

アルコープよりは、間取り、バルコニーからの眺めとか、道路との距離が気になるね。優先順位は人それぞれだけど。

別にどっちが正解なんてないだろ
他人が決めつけることでもバカにする事でも
ない
価値観や譲れない部分は人それぞれ

まだ選べるならフロントを選ぶ人が多い？
そんな事言い切れませんよ
フロントの方を選んだ人も
フォレストの方が良かったと言ってる人
いますよ。

でもここよりフロントの方が断然早く売れたのは隠しようのない事実だからな。

ここは購入済みの人が自分の意見を主張する書き込みがなんでこんなに多いの？
フロントなんて引渡しから随分たってるはずなのにまだ掲示板見てるの？
それとも業者なの？

だって
安かったから

フロントの売れ行きとフォレストの売れ行きを見ればその差は歴然とした事実として残る。
将来同じような広さで売りに出たら普通はフロントから売れていくのは間違い無いと思います。

立地で言えば、フロント＞＞フォレスト＞C街区　。タワマンでいう　高層階＞＞中層階＞低層階　と同じ感じでしょうね。中には低層階があえて好む人もいるでしょうけど、、、一般的にはここズットシティの第一の魅力は「駅への近さ」でしょうから、その点ではフロントが◎だったのは間違い無いでしょう。

しかしながらフロントは欲しくてももう買えないし、間取り＆予算内に収る物件がフォレストにあるなら、C街区よりはフォレストの方が便利だろうから押さえてしまって良いんじゃない。
結局C街区が走り出すと今度はフォレストとC街区の比べ合いの発言が増えるのは間違い無いだろうしねww

C街区　実際に駅まで歩いたけど6分くらいだった

大規模物件って中古相場は下落しやすいってのが一般的だけどさ
ここってフロント・フォレスト・C街区は別物件って考えていいのか？

C街区が下落したとしてフロントやフォレストに連れ下げ起こったりするのか？

駅の近さではフォレストでも十分！
阪神間でこれほど街並みが整備された大規模物件で駅まで2分なんて物件なんて早々には出ないでしょうし。
でもフロントが買えるならやっぱりフロントが欲しかったのは本音です。

>>1469
整備されたのはマンション周回道路まで、
その中だけで暮らすのなら新しくていかもだけど、
一歩外に出れば尼らしい街並みが広がってます。

塚口はいいけど尼崎市役所に行くたびに変な人多いと実感する
めったに市役所に行く事にないから別にいいんだけど

>>1421
まー全国どこでも元々市役所は色んな人が税金をたかりに行く場所だからねー

尼崎市は２５人に１人が生活保護だったっけな

たしか、尼崎市の年間予算２，０００億円の内、４００億円が生活保護費だったんじゃなかったかな

今も財政赤字酷いから、これからも一般福祉は充実しそうにないなー

まーこのマンションは塚口地区だから生活保護率は低いと思うよ
尼崎市も、政令市みたいに区制度を導入して、阪神沿線区、尼崎立花区、園田区、塚口区、立花武庫之荘区、５区くらいに住所分ければいいのにな
そうしたら塚口区は尼崎じゃないみたいねって言われるのにね


兵庫県の住民１人あたりの生活保護費番付
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop280003.html

フロントとの時の方が売れ行きが良かったって
マンションは何でも最初の棟は売れるんです
そういう風に持っていってるし
値段設定も違うし
フォレストと数も違う

フォレストの売れ行きは
この数でこれで十分でしょ
D棟なんて７月後半にやっと売り出して
それまでに要望書も沢山でてた

>>1422
塚口もマシと言われてる地域は阪急より北側だけ、
それも厳密には限られた狭いエリアだけでそれ以外は普通の尼崎となんら変わらない。

以下、尼崎批判・尼崎擁護スレ禁止

内覧会が楽しみだ

同じく内覧会楽しみー
外観はかなり出来上がってるようですね

フロントとフォレスト、
悩んでいる間に抽選会終わってた

ま、共用施設や森が近いから
フォレスト選んで良かったと思っています

1427さん
私もフォレストで良かったと思ってます
同じどうし
宜しくお願いします

ここに住む人にとっては、「整備されたのはマンション周回道路まで」で十分でしょう。

1428さん
フロントの駅直結や図書室はいいなーと
思いますが
フォレストも楽しみですよね

来年もどうぞよろしくお願いします

1429さん
十分ですー

整備した区域内の生活で充分です。JRを利用して何処にでも行けます。車も手放し身軽になりました。阪神バスで阪急塚口にもよく行きます。カーシエアも周辺にあり便利ですよ。

私もマンション区域内の整備で十分です
区域内から外れた所を歩いたり自転車乗ったりの
生活はしないので
車かJR利用のみ。
区域内が綺麗で十分

要するにこちらの案件は最強という事になりますね。急ぎます。

他人が貶すから自分で褒めるしかない。
尼スレの顕著な傾向やね。

>>1436
そんなに好立地だったら何故に地価が安いの？

>>1437 匿名さん
好立地＝地価が高いということでしょうか？決してそうでは無いと思いますよ。芦屋や神戸の地価が高いところが好立地と言えるでしょうか？

>>1438
確かに大阪まで早く行けるだけを取れば好立地ではあるが、住宅地としての立地には色んな複合要素が絡んでおり、住宅地としての好立地は概ねここより地価は高いと思います。
だから住宅地としてなら決して好立地とは言えないのじゃないですか？

>>1439 匿名さん
能書きはエエから好立地物件挙げなよ！

ここより好立地なのはJR尼崎

場所やエリアじゃなくて具体的な物件名じゃないの？？

>>1443
そんなの多過ぎて書けない、東灘や芦屋や西宮などのマンションの多くはここと同じ価格なら即売だろう。即ちマンションとしての立地はそれらの方が上って事。
もう一度書くが立地とは、商業としての立地、工場としての立地、住宅にとっての立地、それぞれ目的により複合的な要素を総合して判断すべき物。
もし同じ駅で同じような環境なら駅が近い方が立地が良いと言えるし交通の便利性は立地を判断する上で大きなウエートを占めるのは間違えない。でも駅が変わり環境も変われば交通の便が勝っていてもその他の要素で逆転する事はザラにあり、ここがいい例だろう。

>>1444 匿名さん
結局、能書きだけで具体的な物件名は出てこないんだよなぁ。
多過ぎて書けない、、、！？？誰が全て書けなんて言ってるの？笑
今買える好立地物件で1つでも挙げたら？価格はここみたいにリーズナブルじなきゃ、意味ないよ！

自分は大阪も候補に入れてるから阪神間のみで探してる人には候補外になるけどジオ天六ツインタワーズもいいかなーなんて思ってますよ

それとブランズシティ天神橋筋六丁目もなかなかよさそうですよ

天六もなかなかなディープな街ですけどね笑

ジオ天六？
現地見に行かれての意見ですか
うちはまだ価格が出ていない時に
行ってけど
まわりの環境が悪すぎます
それでやめた人多い
ジオじたいはいいマンションです

もともと大阪市内で住んでる私の感性ではジオ天六の周辺環境は特別悪く感じないんですけどね・・京橋に現在住んでるからかもしれませんが・・

ジオ天六は最初より
値段さげてきたからね
モデルルーム行ったけど
ブランズより向きもいいって
かなり説明されるけど
正直どっちもどっちだ

ブランズはほとんどがオプションで
何もついてない
だから安いって感じ

火葬場やたくさんの施設
その他も…

悪いと思わない人も
いるんですね

1449と1450の書き込みが全てだろ

西成あいりん地区に住んでる人からしたらどこもいい場所

芦屋高級住宅地に住んでる人からしたら尼崎なんて環境悪すぎ

極論だがこう言う事だろ


むしろ尼崎アドレスを嫌がる人がいるからこの立地でプラウドブランドでこの価格

プラウド塚口の環境に問題無い人はラッキーで良かったじゃんって思うけどね

1452さん
火葬場は私は気になりませんでしたね笑
正直もう少し安くなるかなーとは思ってるんでまだ様子見してますけど

1454さん
あくまでもまわりの環境が
うちにはあわなかった
でもジオのマンションはいいと
思います
使ってるものも普通はオプションのものが
標準だし

駅近に一番こだわったので
天六のジオ、ブランズは
興味あったが検討は外しました

JR尼崎の駅直結マンションは
最後まで悩みました
値段はここより高いけど
資産価値いいかな、て

阪急塚口駅直結、
吹田駅、
JR大阪駅北の再開発など、
駅近マンションはこれからもっと注目されるかと思う

この立地でプラウドブランドで
この価格って
値段の事全てわかられてるんですか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>1453
そりゃあいりん地区と比較するならここはましだけどさ、
兵庫県下では最も生活保護者率が高いのが尼崎だし、
そこでプラウドブランドだからと書かれてもねぇ。

いつまで尼、尼、言ってんの！
今は、そんな時代じゃねえだろう。
大阪近郊で考えりゃ、ファミリー向けには、ここは悪くはねぇ！
フォレストが入って、人も増えりゃ
新しい街も活性化するよ。
いいと思うよ、正直。

1459さんと同じ意見です
定期的に尼崎だからこの価格やら
西北はどうのとか
生活保護費やらの
の書き込み
ほんともういい

>>1460　西北の書き込みなんてほぼ無いだろ？

今のカスみたいな物件しかない西北なんかよりこっちが良いと思うから塚口を検討してるんだよ。多かれ少なかれ西北程度の物件は見比べてる人も多いだろうし、それらは両方を比べられるくらいの予算枠があるのに、生活保護がどうのって、、、。
いつまで昔の尼崎の話してんだっつうの。

西北信者が出現するだろよく

ここはほんと便利だと思います
子供の学校も乗り換えなしで行けて
今より通学時間が短くなり
雨も気にしないでいい
病院も帰りに駅からそのまま
助かります

森永さん、良い土地を良い時期に売ってくれたよ。

>>1463
見当たらないが随分前のスレ？
それとも妄想？

1464さん
うちも小学校ですけど乗り換えなしで
通学できます
タウンミーティングがありますが
皆さん行かれますか

西宮北口って数回行ったガーデンズ以外に何かある？？しかも出来る前は相当寂れた駅だったけど。
阪急にただただ踊らされてるだけじゃん。ガーデンズのスグ近くの周辺歩いてもその良さがわからないけど。ゴチャゴチャした小さな家があるだけだよ。
しかし、ここによく現れる西宮応援者は何しに来てるんだろうね？？そっちが好きならそっちに留まっていれば良いのにわざわざここまで遠征してきて。　

初めてこの物件の掲示板を除いたんですがいつもこんな感じなんでしょうか？
この様な言い争いばかりの書き込みだとマイナスイメージしかわかないのですが。
尼崎を応援？している人も尼崎を批判？している人の書き込みも両者ともに雰囲気が悪すぎですよ。

>>1469 eマンションさん
西北から引っ越し。。。何でもないです。

西北なんかより岡本とか夙川のほうがいいでしょ

>>1475 通りがかりさん
同意見です。

また西北叩きしてるのか相変わらずだね ┐(-｡ｰ;)┌

自分に関係ないは地域のはずの尼崎物件のスレに来て尼批判を連投する人間

契約者かフロントの住人かわからないが狂ったように反応し尼崎を持ち上げる人間

こんな書き込みばっかじゃこの掲示板見て購買意欲が下がる事はあっても上がること難しい
いっそう無い方がいいくらい

>>1478 匿名さん
削除依頼しとけば？
運営者が、有りか無しか、判断するでしょうよ。

売れ行き推移を後日確認できるようにコピペしておきます

過去の物件概要も販売戸数とか先着順でページ内検索したら出てくると思います

それにしてもマークフォレストの総戸数に占める売れ行きの割合も非公開だから一切解らないですが
今月から５期２次販売が始まります



https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-10他（地番）
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号（平成27年4月17日付／計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 26 戸
販売価格 34,300,000円 (1戸) ～52,700,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,600万円台
3,700万円台
(4戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.61m2 ～ 86.25m2
バルコニー 10.73m2 ～ 18.55m2
テラス 12.16m2 ～ 25.60m2
専用庭 19.20m2（月額使用料:960円 ）
管理費(円)/月額 9,360円～11,060円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円～7,880円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,900円～25,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 452,500円～560,600円
(引渡時一括払)
駐車場 有り(敷地内)386台（他来客用駐車場5台、カーシェア用1台、レンタカー用1台、地域防災センター用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり1174台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり10台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり60台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2016/10/29
次回情報更新日 2016/11/07