プラウドシティ塚口ってどうですか？４

増便はなくとも快速の停車はあり得る。
それで十分だあ〜！

>>1299 匿名さん

尼崎出てすぐの塚口に止まるわけないやろ。ダイヤの組み方考えろ。
伊丹、川西池田、中山寺、宝塚と比べて住民の数が違うわ。
塚口なんざ猪名寺北伊丹と同格の工場地帯やろ。

尼崎出てすぐに大きく右にカーブがあり、スピードは出せない。
仮に塚口に快速を停めてもロスは、そんなに無いはず。
住民の要望が高まれば、検討の余地は十二分にある。

購入(検討)者にはJR塚口駅が快速停車駅になって欲しい。
そのお気持ちは痛いほどわかるが・・・・
いっそJR尼の中古物件を考えてみてはどうですか。

>>1299 匿名さん
快速は止まらなくていい！だからこそ空いてる！を期待しています。

わかってないなー。このlocal感がいいんじゃないの。
目立たなくていいの、見えはらなくていいの。

>>1310
なるほど貴方は快速が止まる駅でも座る為に各停に乗るのですね、
それなら快速は止まらない方が良いのも解ります。

大阪から快速に乗って尼崎駅で下車したら
同じホームに待っていれば塚口行きの各駅停車は
くるのですか？

大阪駅　３番４番ホームからの宝塚行きの快速
でも尼崎駅で下車して同じホームで待ってれば
塚口行きの電車は来るんでしょうか

平日16時以降になると
大阪からの各駅停車が減ります
19時台までは本数保って欲しい

便利になるのに
先の沿線住民かたは反対するの？
プラウド塚口が出来て駅前やバスロータリー
スーパーとかなり恩恵を受けてるのに

>1309さん
　ＪＲ塚口駅は工場がマンションに変わって乗降客は減っています。
　ＪＲは減便しても増便するメリットが全くありません。
　スーパーができて便利になったのは周辺住民だけで、
　沿線住民には興味が関係ありませんよ。

乗客数は今は減ってるかしらないですけど
フォレストが出来てC街区、戸建てと出来れば
増えるでしょう
森永の工場の時も従業員全員が電車を使ってた訳
じゃないし
パートの方がほとんどで自転車や徒歩の方が
多かったはず

とにもかくにも、ココはよく売れていますね。角部屋の上層階は4500〜5000万超になるけど、どういった方々が購入されているんですかね。やはり大阪勤めの方が多いのかなぁ。完全に出遅れました…。あとはC街区だけですね。少し駅から離れるから安いかな。花火も見えるらしい。

C街区はどうみても駅近ではないな
噛みついて歩いて見たかって言うのが
いたけど
玄関側に阪急も走るし70米が中心と
聞いたし下げてくるんでは？

そんなに選ぶ時間が無いのが現実ですね。急ぎます。

D棟まだ残ってませんか？

>>1312
何を根拠に売れてると書いてるのか判らんが一期の販売状況は普通だったし、現在の販売戸数も5%キープで実際の売残りがどれだけ有るのかも不明。
587戸と販売戸数は多いものの世帯年収の最も多い層がターゲットなので、世帯年収が1500万のマンションより10倍は客層も多くこの手のマンションとしては戸数も多いといも思わない、結局真相は完売するまで闇やね。

ウチは世帯年収420万ですが頑張って買いました。
夫38歳、妻34歳、子供2人です。

同じような世帯年収の方が多いのですね。仲良くできそうで安心です^^

>>1317 匿名さん

野村さんお疲れ様です。

>>1317
頭が1000万有ればどうにか買えるけど、その世帯年収だとやりくりが大変そう。

>>1318 匿名さん
私、野村ではなくて鬼頭と言います。

>>1319さん
実家の両親にお願いして頭金を200万揃えました。これから頑張ります！

なんだ、やっぱり野村の営業か。

鬼頭って　笑
名前なんて言わなくても
スルーしとけばいいんですよ

この３連休
オプション会行って来られた方
いらっしゃいますか？

頭金200万円なら購入即債務超過やな。
債務超過でも、売る事がないなら何の
問題もないが、と言うより売るに売れなく
なるわ。追い銭出来る金があれば最初から
頭金に充当するのが普通やからな。

>>1320 1317さん
鬼頭さんですか。私も同じような境遇なので、入居後にお会い出来ることを楽しみにしています。
ちなみに、もしあなたが鬼頭さんではない場合、住民に実際に鬼頭さんという方がいたならばこれは名誉毀損で訴えられますね。

世の中冗談で書きましたは通用しないですよ。楽しみにしといて下さいね（笑）

C街区1FｴﾝﾄﾗﾝｽからだとJR塚口駅まで徒歩4分くらいでしょうか？

４分では絶対無理ですよ

>>1326 匿名さん

駅からマンダイで健康体の方で約4分ですね。

1327さん　1328さん

有難う御座います。
C街区、以外と遠いですね・・残念

>>1329 匿名さん

基本的に○○駅から徒歩○分とありますが、表記されている時間×2が本当の時間なのですよ。ご参考までに

1326さん
まだD棟が残っていましたよ
来月の下旬位だったと思います
売り出しは。

>>1327
>>1329
>>1330

宅地建物取引業法で決まってますよね

1、距離80mを徒歩1分とする
2、信号、踏み切り、交差点、坂道を考慮せずに道路沿いの距離で決める
3、マンションの敷地の一番近いところから計算する
4、エレベーター、敷地内移動は距離に入れない

1331さん
D棟 まだ販売前の部屋があるんですか？
ちなみに どのあたりとか 何部屋くらいとか おわかりでしょうか？
参考にしたいので 教えて頂ければ ありがたいです。

1333さん
D棟　駅に近い方の端83米が12階から上
と２階か３階はちょっとうろ覚えだけど空いていたと
思います
真ん中の71米の何列かが11階から上が空いていたと
思います
駅に遠い方の端80米も上の方が空いていた思います
一番高いのは駅に近い端です
5000万以上なので
何個かずれてるかもしれないけどすいません

1334さん
情報ありがとうございます。
詳しく教えて頂き 参考になりました。
3LDKを希望しているのですが それ程 数は残っていなさそうですね。
丁寧なお返事 本当にありがとうございました。

>>1332
表示義務についてじゃなく実質の移動時間について書いてるのでは？
普通のマンションならそれで十分だけどここは大きいから、
グーグルで測ってみたけど1分８０mとしても一番遠い棟は５分程度は掛かりそうだし、
一番遠い部屋ならさらに２分は上乗せされるだろう。

本当はマークフォレストがいいんですが、諸事情で引越しのタイミングが合わずC街区になっちゃうんですよね・・
C街区販売の時の市場が高騰しているのか、または伊丹プラウドや阪急塚口プラウドやらの影響でここC街区の値段はどのようになっているのやら。安くなってれば嬉しいですけど

私はフォレストを契約しましたが
フィッツとか一切出来なかったし細かいオプションも
選べませんでした
その事が引っ掛かってなかなか決めるのに時間が
かかりました
売り出し方の問題もあったと思います

C街区なら色々選べたり出来てこれからなら
いいのではないですか
残り物を選んだ感じにもならないし

フィッツやオプションが選べないのは残念ですね。私は、フローリングコートをどうするか悩んでいます。掃除が楽とか、傷がつきにくいとか話を聞くので。
コーティングをお考えの方おられますか？オススメのコーティング種類、業者があれば教えていただきたいです。

マークフォレストの方で
フィッツが出来た家って少ないのでは。
家は早い段階で決めたたけど
その時にも出来るのは13階以上だった

うちは入居すぐにリフォームするつもりです

マークフロントの賃貸条件、家賃１万と敷金礼金も下げましたね

他の賃貸の部屋も値下げして夏前には１４万円とか１５万に条件下げて募集してたのにここだけ欲張りましたね
２万円下げたって３年で７２万円
２月から９月までの機会損失は軽く１００万円は超えますから投資家としては失敗ですね

完成したばかりのローレルコートクレヴィア尼崎駅前の１７万円～２０万円の賃貸募集も上手くいっていないし
尼崎は１５万円を超える家賃を借りる客層が少ないですよね

家賃収入目的の投資マンションとして尼崎の分譲マンションを購入するのは駄目なんでしょうね


https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...
プラウドシティ塚口　マークフロント(3SLDK/6階/73.44m2)
16万円
管理費・共益費　 -
敷 16万円
礼 40万円


https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...
ト(3SLDK/6階/73.44m2)
17万円
管理費・共益費　 -
敷 17万円
礼 51万円

>>1341 評判気になるさん

阪急塚口駅前(南口徒歩30秒)に出来る物件は買いですよね？是非教えて下さい！

ゴミドラムがない
ゴミ置き場の場所が棟によっては不便
なのが気になる

ゴミドラムあればすごく助かるのにね

フローリングコート同じく悩んでいます
オプションは高そうだが

>>1344 匿名さん

ゴミトラムはマナーの悪い方が同じ列にいたらもう最悪ですよ!!あんな設備二度といらない！

色々と検討しましたが
住民票が尼崎になると抵抗がある
会社の人で尼の住民なんていないし
阪神間か北摂やな

ゴミドラムは、私も不要だなぁ。
普通のゴミ置き場だと、
ささっと水洗いして、管理者も楽そう。
尼崎市って阪神間だよ。地図見てね。

ゴミドラムあればいいのにって思いました
あれだけ広い敷地なのに
でもマナーの問題とかあるんですね

エントランスって管理人にもコンシェルジュも
いないんですね？