プラウドシティ塚口ってどうですか？４

1249さん
有り難うございます
やはりないんですね。
駅には本当に近いんですよね
角がいいので早く決めたいと思います

D棟E棟の利便性をとるって分かります
ロビーはいずれ何とも思わなくなりそうだしね

>>1250
そうじゃなく、こんな感じのつもりで書いたのです。
>かしこまった敬語は要らん
敬語は必要、でもかしこまり過ぎる必要はない。
>マナーにうるさい人は嫌われる。
マナーは必要、でもうるさすぎる人は嫌われる

幼稚園はプレに通われている方が多かったりするのでしょうか。
育児雑誌ではあるんだったら入ったほうが雰囲気や教育方針がすごくよくわかるし、
優先的に入ることができる、という風に聞きます。
この辺りでも優先的に入ることができる等、何かメリットなどはあるのでしょうか。
気になるポイントだなぁなんて思いましたものですから。

来年度 年少での幼稚園入園を 考えていらっしゃる方は いらっしゃいますか？
現在 百合学院と 慈愛幼稚園の ２つで 迷い中です。
できれば 一緒の小学校にあがれるお友達がいれば と 考えていますので みなさん どちらの幼稚園をお考えをお聞かせ下さい。

>>1255 マンション掲示板さん

あ！残念です（ ; ; ）
しもさかべ幼稚園検討中です

>>1255 マンション掲示板さん

私は立花愛の園かめぐみ幼稚園を
検討しています！

あと10日ほどですね、願書提出まで(>o<")

>>1256 匿名さん

残念残念^_^;
下坂部 人気ですよね。
我が家の子供は 早生まれの事もあって できない事も多くなるかもしれないので 候補からは はずしましたが^_^;
入園申し込み 頑張って下さいねo(^▽^)o

>>1257 匿名さん

我が家も 愛の園に行く予定で 今 武庫愛の園のプレに通ってます♪
ただ 今回 引っ越しが決まったので ちょっと距離が気になるのと 同じ小学校のお友達がいるのかが 気になって^_^;
1257さんのお子さんは 年少さん入園ですか？

>>1259 マンション掲示板さん

うちは、年中からなんですー

めぐみ幼稚園は、塚口の方は少ないようですが、立花愛の園はバスも来るみたいですよ。

>>1260 マンション掲示板さん

年中さんなんですね(^.^)
次のプレ幼稚園の時に 詳しく聞いてきます。
同じ小学校にあがれるお友達の事ばかり 重視しなくても いいのかな って 思い始めてきましたが迷います^_^;

幼稚園色々あって悩みますね！
違う幼稚園でも同い年くらいの子達がみんな仲良くなれたら良いですね♫

>>1262 マンション検討中さん

ほんとに♪o(^▽^)o
せっかくの 素敵なマンション&共用スペースなので 子供達みんなで仲良く楽しみましょうね☆

普通に躾のきちんとされたご家庭の子供が
多い事を祈る
ホームページの子みたいに
大きい声出して
共用施設の使い方する子いませんように

↑同感です

少々、親を困らすぐらいの元気がある子供の方が、りっぱな大人に成長するように思うのは私だけかな？

まぁ、限度がありますよね。子供の騒ぎ具合の。

それに、子供が騒いだときの親の対応によって、
同じことをしても印象が違いますよね。

要は、やはり、親次第！！

元気な方がいいと良く言われるけど
ほんと限度があるし
なんでも元気で片付けないで欲しいですね
周りの人をふかいにさせたり
するのはやめて欲しい
ほんとようは親の躾

元気と傍若無人な振る舞いと履き違えている親がときたまいるんだよな。マンション内で元気爆発させるんじゃなくて公園でさせろ！って感じ。
後、元気な子供が良いってならせめて元気に挨拶できるように躾したら？って感じ。挨拶はしないはでもギャーギャー叫びまくるわでは親の躾を指摘されて当然！！

元気なのは良いが行儀が悪いのはちょっと...
地域性なのでしょうか、
気にならない人がここは多いのでしょうかね〜

行儀が悪いのを良しとする
地域性とかってあるの？
だれでも嫌でしょ
マンションなどの集合住宅では
特に嫌がられる
すぐにどこ棟のあの子はって
なるでしょう
生協や幼稚園バスがマンション近く止まる時の
送り迎えなど良く苦情になる
もうすぐ完成です
いいマンションになって欲しいですね

はっきり言って共用部などの器物破損、住居内までひびく騒音等の実害が無い限り実際問題気になりませんけど。
いや、もちろん躾は大事ですよ。人様に迷惑はかけて良いわけないですからね。

>>1271
行儀悪いのを良しとする地域なんて無いだろ、でも気にする気持ちが少ない人は多いと思う。
もし凄く気になる人なら中古で駅から遠くてももっとマナーの良い地域を選んでると思うし、
逆にマナーにうるさくないほうが良い考えここを選んでる人も其れなりにいるだろうな。

上物は同じコスト、価格の違いは土地代、立地。
居住環境と価格をどう考えるかは人による。
従ってコスパの判断はその人の民度によって違う。

ビエラという商業施設がありますが、スタバはまだよしとして、成城石井やドラッグストア（別にマンダイにもある）など先々大丈夫かと心配になります。
まだマークフロントしか住んでいないからわかりませんが
皆さんどう思いますか？
先々空き家でスラム街みたくなるのはごめんだな。

>>1275 マンション掲示板さん

ドラッグストアは間違いなく消えてなくなるでしょうね。今、真っ赤っかだと思います。

石井は残ってほしいお店です。万代等では扱っていない商品があるのが魅力。

モデルルームに行かないといけない時や
マンション工事の進み具合を見に行った時は
必ずビエラのドラッグストアで毎回大量に
買って帰ってます
絶対なくなると困るから。
お惣菜屋や花屋はいらないかな
コメダかパンケーキの店かサブウェイ
とか入って欲しいな
ビエラがシャッター商店街みたくならないように
したいな

ビエラ 入って欲しい店舗 BEST3

１位 ツタヤ
２位 モスバーガー
３位 カレー専門店 coco壱番屋など

>>1278
ツタヤは阪急塚口に有るので無理
モスは１km圏内にマクドが２店も有るので無理
ココはJR尼に有るので無理

JR塚口よりもが断然集客力の高い２駅に挟まれたここで、
過度な期待は落ち込むだけなのでしないのが賢明。

私もビエラの薬局必要ないです。
店員？薬剤師？の態度良くないし、入口に男性がよく立ってるけど、アレかなり威圧的で入りにくい。
お店の作りも良くない感じ。
成城石井は無くならないで欲しいです！！よく行くので。

個人的に薬局の後に入ってほしいテナントは、薬局のテナント6:4位のスペースで本屋と郵便局。これで少しは人集まるでしょう。
花屋はエリアに花を添えるという意味でも、もう少し残っててほしいですかね。100均も非常に心強い。

あと、もしもですよ、成城石井が無くなるならば、いかりスーパーが入って欲しい。

それと、ここのスタバはまだ行ったことないけど、潰れないだろうね。

最後に！二階のテナント閉店時間あと1時間延ばして21時にしてほしいな～なんて。
全棟が稼働したらお願いしたいなと思いました。


何せ薬局はレジの位置とか見直さないと申し訳ありませんが撤退を余儀なくされると思います。
例えば真ん中の扉だけ開けて出入口を1本化したりしなかったりで、なんか方法あるんじゃないかなと思いますが、どうでしょうかね。

成城石井レベルの愛想のいい店員さんが居ないと難しいと思いますね。

毎日駅を使って送り迎えしたり
する者には駅の薬局は絶対必要
万代まで行かないし。
その横のクリーニングも仕上がりまだ
見たことないからいい洋服をだせるか
分からないけど普段のものなら便利に
だせる
成城石井は品揃えがちょっと
中途半端
うるさい溜まり場になるような安いファストフードや
ファミレスなどは入らないで欲しい

>>1281 匿名さん
ビエラに郵便局入ればいいですね。

それから廃止になってしまった つかしん行きの送迎バスの復活を
切望します

ここって検討掲示板でいいんですよね？
住民掲示板ではないですよね？

ここと、プラウドシティ伊丹。 悩みますが、まだ伊丹は全容が明らかになっていません。ショッピングモールからカートを押してマンションに入れるそうで結構便利そう。コンセプトがこことよく似てそうだと思います。

伊丹と比較して悩むなら
C街区と同時進行で考える感じになるかな
C街区は駅近とは言えないし
伊丹なら急行もとまるし
伊丹かな

>>1286 マンション検討中さん

え？実際に歩いてみました？

>>1286
確かに各停駅で通過電車を見ると落ち込むな

今年1月完成の中古が売りに出てます
三菱ブランド＋阪急塚口ブランド
それでも新築4,590万円から少しずつ値引きして今は740万円も値引きしてもう4ヶ月くらい経つけどそれでも売れない
JR塚口のここだとさらに資産価値維持率が低くなるのは覚悟必要かも？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86838697/

物件名 ザ・パークハウス塚口町１丁目
価格　3850万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.84m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分

高値掴みの極みと云う事ですな。

だってそこハズレだもん、データーじゃなく自分の目で確認しました？阪急ブランドに騙されてないです？？

阪急って文字だけで飛びつくからそうなる。まぁ元々「ザ・パークハウス塚口町１丁目」って人気なかったし。

今、人気エリアとか騒がれながら乱立している西北なんかも今後、売り物件が出始めると今の立地が厳しめの物件ほど資産価値維持率は高くなるだろうね。
こことは違ってかなりの高値で取引されてるからね。

JR塚口も来年春から
せめて各駅停車の数を増やして欲しい
JRも開発に加わってるだから

>>1288 匿名さん
田舎度→芦屋→西宮→宝塚→尼崎→伊丹川西

>>1294 匿名さん
各駅が逆に魅力なんですけどね。空いていると思うので。混みますかね？おっしゃる通り本数は増えて欲しいですが。停車時間にタイミング合わせて乗ると思うので、通過電車とか気にならないと思います。

工場勤務の方が多数降車していたのに列車増便はなかった。
たかがマンションができただけで増便などありえんよ。

>>1297 匿名さん
JRは三菱潰れたらの事、考えてるんですよ。

だからこれ以上増やすことは無いんです。

ここに協力するって言って何もしないのがJRなのですよ。勝手にやってろと。

増便はなくとも快速の停車はあり得る。
それで十分だあ〜！

>>1299 匿名さん

尼崎出てすぐの塚口に止まるわけないやろ。ダイヤの組み方考えろ。
伊丹、川西池田、中山寺、宝塚と比べて住民の数が違うわ。
塚口なんざ猪名寺北伊丹と同格の工場地帯やろ。

尼崎出てすぐに大きく右にカーブがあり、スピードは出せない。
仮に塚口に快速を停めてもロスは、そんなに無いはず。
住民の要望が高まれば、検討の余地は十二分にある。

購入(検討)者にはJR塚口駅が快速停車駅になって欲しい。
そのお気持ちは痛いほどわかるが・・・・
いっそJR尼の中古物件を考えてみてはどうですか。

>>1299 匿名さん
快速は止まらなくていい！だからこそ空いてる！を期待しています。

わかってないなー。このlocal感がいいんじゃないの。
目立たなくていいの、見えはらなくていいの。

>>1310
なるほど貴方は快速が止まる駅でも座る為に各停に乗るのですね、
それなら快速は止まらない方が良いのも解ります。

大阪から快速に乗って尼崎駅で下車したら
同じホームに待っていれば塚口行きの各駅停車は
くるのですか？

大阪駅　３番４番ホームからの宝塚行きの快速
でも尼崎駅で下車して同じホームで待ってれば
塚口行きの電車は来るんでしょうか

平日16時以降になると
大阪からの各駅停車が減ります
19時台までは本数保って欲しい

便利になるのに
先の沿線住民かたは反対するの？
プラウド塚口が出来て駅前やバスロータリー
スーパーとかなり恩恵を受けてるのに

>1309さん
　ＪＲ塚口駅は工場がマンションに変わって乗降客は減っています。
　ＪＲは減便しても増便するメリットが全くありません。
　スーパーができて便利になったのは周辺住民だけで、
　沿線住民には興味が関係ありませんよ。

乗客数は今は減ってるかしらないですけど
フォレストが出来てC街区、戸建てと出来れば
増えるでしょう
森永の工場の時も従業員全員が電車を使ってた訳
じゃないし
パートの方がほとんどで自転車や徒歩の方が
多かったはず

とにもかくにも、ココはよく売れていますね。角部屋の上層階は4500〜5000万超になるけど、どういった方々が購入されているんですかね。やはり大阪勤めの方が多いのかなぁ。完全に出遅れました…。あとはC街区だけですね。少し駅から離れるから安いかな。花火も見えるらしい。

C街区はどうみても駅近ではないな
噛みついて歩いて見たかって言うのが
いたけど
玄関側に阪急も走るし70米が中心と
聞いたし下げてくるんでは？

そんなに選ぶ時間が無いのが現実ですね。急ぎます。

D棟まだ残ってませんか？

>>1312
何を根拠に売れてると書いてるのか判らんが一期の販売状況は普通だったし、現在の販売戸数も5%キープで実際の売残りがどれだけ有るのかも不明。
587戸と販売戸数は多いものの世帯年収の最も多い層がターゲットなので、世帯年収が1500万のマンションより10倍は客層も多くこの手のマンションとしては戸数も多いといも思わない、結局真相は完売するまで闇やね。

ウチは世帯年収420万ですが頑張って買いました。
夫38歳、妻34歳、子供2人です。

同じような世帯年収の方が多いのですね。仲良くできそうで安心です^^

>>1317 匿名さん

野村さんお疲れ様です。

>>1317
頭が1000万有ればどうにか買えるけど、その世帯年収だとやりくりが大変そう。

>>1318 匿名さん
私、野村ではなくて鬼頭と言います。

>>1319さん
実家の両親にお願いして頭金を200万揃えました。これから頑張ります！

なんだ、やっぱり野村の営業か。

鬼頭って　笑
名前なんて言わなくても
スルーしとけばいいんですよ

この３連休
オプション会行って来られた方
いらっしゃいますか？

頭金200万円なら購入即債務超過やな。
債務超過でも、売る事がないなら何の
問題もないが、と言うより売るに売れなく
なるわ。追い銭出来る金があれば最初から
頭金に充当するのが普通やからな。

>>1320 1317さん
鬼頭さんですか。私も同じような境遇なので、入居後にお会い出来ることを楽しみにしています。
ちなみに、もしあなたが鬼頭さんではない場合、住民に実際に鬼頭さんという方がいたならばこれは名誉毀損で訴えられますね。

世の中冗談で書きましたは通用しないですよ。楽しみにしといて下さいね（笑）

C街区1FｴﾝﾄﾗﾝｽからだとJR塚口駅まで徒歩4分くらいでしょうか？

４分では絶対無理ですよ

>>1326 匿名さん

駅からマンダイで健康体の方で約4分ですね。

1327さん　1328さん

有難う御座います。
C街区、以外と遠いですね・・残念

>>1329 匿名さん

基本的に○○駅から徒歩○分とありますが、表記されている時間×2が本当の時間なのですよ。ご参考までに

1326さん
まだD棟が残っていましたよ
来月の下旬位だったと思います
売り出しは。

>>1327
>>1329
>>1330

宅地建物取引業法で決まってますよね

1、距離80mを徒歩1分とする
2、信号、踏み切り、交差点、坂道を考慮せずに道路沿いの距離で決める
3、マンションの敷地の一番近いところから計算する
4、エレベーター、敷地内移動は距離に入れない

1331さん
D棟 まだ販売前の部屋があるんですか？
ちなみに どのあたりとか 何部屋くらいとか おわかりでしょうか？
参考にしたいので 教えて頂ければ ありがたいです。

1333さん
D棟　駅に近い方の端83米が12階から上
と２階か３階はちょっとうろ覚えだけど空いていたと
思います
真ん中の71米の何列かが11階から上が空いていたと
思います
駅に遠い方の端80米も上の方が空いていた思います
一番高いのは駅に近い端です
5000万以上なので
何個かずれてるかもしれないけどすいません

1334さん
情報ありがとうございます。
詳しく教えて頂き 参考になりました。
3LDKを希望しているのですが それ程 数は残っていなさそうですね。
丁寧なお返事 本当にありがとうございました。

>>1332
表示義務についてじゃなく実質の移動時間について書いてるのでは？
普通のマンションならそれで十分だけどここは大きいから、
グーグルで測ってみたけど1分８０mとしても一番遠い棟は５分程度は掛かりそうだし、
一番遠い部屋ならさらに２分は上乗せされるだろう。

本当はマークフォレストがいいんですが、諸事情で引越しのタイミングが合わずC街区になっちゃうんですよね・・
C街区販売の時の市場が高騰しているのか、または伊丹プラウドや阪急塚口プラウドやらの影響でここC街区の値段はどのようになっているのやら。安くなってれば嬉しいですけど

私はフォレストを契約しましたが
フィッツとか一切出来なかったし細かいオプションも
選べませんでした
その事が引っ掛かってなかなか決めるのに時間が
かかりました
売り出し方の問題もあったと思います

C街区なら色々選べたり出来てこれからなら
いいのではないですか
残り物を選んだ感じにもならないし

フィッツやオプションが選べないのは残念ですね。私は、フローリングコートをどうするか悩んでいます。掃除が楽とか、傷がつきにくいとか話を聞くので。
コーティングをお考えの方おられますか？オススメのコーティング種類、業者があれば教えていただきたいです。

マークフォレストの方で
フィッツが出来た家って少ないのでは。
家は早い段階で決めたたけど
その時にも出来るのは13階以上だった

うちは入居すぐにリフォームするつもりです

マークフロントの賃貸条件、家賃１万と敷金礼金も下げましたね

他の賃貸の部屋も値下げして夏前には１４万円とか１５万に条件下げて募集してたのにここだけ欲張りましたね
２万円下げたって３年で７２万円
２月から９月までの機会損失は軽く１００万円は超えますから投資家としては失敗ですね

完成したばかりのローレルコートクレヴィア尼崎駅前の１７万円～２０万円の賃貸募集も上手くいっていないし
尼崎は１５万円を超える家賃を借りる客層が少ないですよね

家賃収入目的の投資マンションとして尼崎の分譲マンションを購入するのは駄目なんでしょうね


https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...
プラウドシティ塚口　マークフロント(3SLDK/6階/73.44m2)
16万円
管理費・共益費　 -
敷 16万円
礼 40万円


https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...
ト(3SLDK/6階/73.44m2)
17万円
管理費・共益費　 -
敷 17万円
礼 51万円

>>1341 評判気になるさん

阪急塚口駅前(南口徒歩30秒)に出来る物件は買いですよね？是非教えて下さい！

ゴミドラムがない
ゴミ置き場の場所が棟によっては不便
なのが気になる

ゴミドラムあればすごく助かるのにね

フローリングコート同じく悩んでいます
オプションは高そうだが

>>1344 匿名さん

ゴミトラムはマナーの悪い方が同じ列にいたらもう最悪ですよ!!あんな設備二度といらない！

色々と検討しましたが
住民票が尼崎になると抵抗がある
会社の人で尼の住民なんていないし
阪神間か北摂やな

ゴミドラムは、私も不要だなぁ。
普通のゴミ置き場だと、
ささっと水洗いして、管理者も楽そう。
尼崎市って阪神間だよ。地図見てね。

ゴミドラムあればいいのにって思いました
あれだけ広い敷地なのに
でもマナーの問題とかあるんですね

エントランスって管理人にもコンシェルジュも
いないんですね？

>>1346 評判気になるさん　さん

色々検討しましたが住民票が って。。、
その下り何べんやってるの？ww

↑同感