プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>1199
>既にキューズモールは空きテナントが目立ち出し目に見える形で衰退が始まってる

>このフレーズも頻繁にリピートしてはるけど。苦笑
平日でも人は十分入ってるし、空きテナントが目立つって一体、どこの事？？

JR尼崎って地価が下落してるって本当？？

http://tochi-value.com/hyogo/amagasaki/

JR尼崎の支線だからこそリーズナブルに買えるんですよ。

とは言え、尼崎駅からたった１駅でありながら阪急の塚口駅にも徒歩圏内。

今までは企業地であったことで陽があたらなかったエリアだけど大規模に再開発され、ここはこれからですよ。

そういう見方が出来ない人達は普通に人気街に行けば良い話ではないのか。

>>1186
>>よく西宮は空き物件多くて苦戦してると言うコメント見るけど
ここでいい加減なデマ巻き散らかしてる人のコメントをマジに受け止めてず自分でもしらべてみようね

賃貸用住宅空室率
三田市 24、6%
宝塚市 13、5%
伊丹市 18、7%
尼崎市 23、6%
西宮市 13、9%
芦屋市 11、2%
東灘区 13、7%
灘区 16、8%
大阪府
北区 15、9%
東淀川区17、3%
西淀川区19、0%
豊中市 21、2%
吹田市 16、8%
高槻市 10、1%
この中で見れば三田市は今後も深刻な状況ですがその次に空室率が高いのは尼崎ですよ、
空室率が高いほど暴落率のリスクが高まるとの考えが一般的ですね。
阪神間の御三家は株に例えるのなら超優良企業で今後も安定成長するでしょうけど、注目すべきは高槻市。
今はまだ高くはないが空室率も少なく人気も急上昇中、尼崎は今は安いが今後大発展すると豪語してる人達は高槻をどうお考えですか是非聞きたく思います。




http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

大阪は淀川エリアより豊中市が空室率が高いんだ。知らなかったわ。
箕面、吹田、豊中って北摂のメジャーエリアやのになあ。　

芦屋、西宮の割高物件をけなす人がここにたくさんいるようだけど、実際に住んだら見方かわるよ。
自分は大阪市、姫路、加古川、西宮（西宮と言っても阪急甲陽線沿線だから不便なのに金持エリア）と住んだ事がある。

人々の雰囲気や街の雰囲気が全然違ったよ。
姫路なんかは歩きタバコやチャリタバコなんてアホほどいたのに苦楽園口や甲陽園では全くいない。
駅前も違法駐輪なんて全くないしね。
犬の散歩してる人見てもマナーが全然違うしね。
あとは、夜中に爆音鳴らしながら車運転してるステップワゴンとかヤンキーくさいワゴンRとかもないし。
純粋に住んでて気持ちが良いって事は他にも山ほどあったよ。
けど実生活のメリットてのはあんまし無くてただただ気持ちいがいいってだけだけど。

実利主義重視の人には、意味のない価値観で割高物件ってなるのはその通りだけど
高くても住みたいと思う人がいるエリアってのは実感したよ。

ここ塚口も「安いから」「お得だから」がメインじゃなく、良い街だからって思われるよう
住人の皆様頑張ってください。

先ずは戸建てでもマンションでも買えるくらい仕事を先に頑張りなよww

1205さんのイメージは北部のイメージかな、豊中は南北で大きくイメージが変わり南部が足を引っ張ってるのだよ。
それと北摂全般に感じるのは最近はやや低調気味ですね、駅近くであっても車が無いと不便を感じる事も多く最近の車離れによる影響かと個人的には思っています。

>>1207

1206です。
配属先や子会社への出向でいろんな地域に住んでました。上では関西だけしか書いてないですが
関東も有りますよ。
なので会社の福利厚生を利用していろんなとこに住みましたよ。
人生一度きりなので西宮の高級住宅街にも住んでみようと思い住んでみました。

今がまさに西宮ですが、大阪市内で新築マンション購入してもうすぐ引渡しです。
マークフロントも検討してましたよ。

正直、1206さんの様な皮肉なコメントが来たのは残念です。
あなたが否定派で有ればいいですが、肯定派だと思いやられます。

どんな指数であっても常に尼崎が悪いのは
見事としか言い様が無いな。

ちなみ尼崎の好評化に影響する指数って何かありますか？

>>1188 マンション掲示板さん

ちなみに百合学院は年長さんの募集はしてないみたいですよ。つかしんにインターナショナル幼稚園があるようです。今まで考えたことなかったのですが、せっかく近くにあるので検討しています。

>>1211
何と言っても大阪からの便利さに対し安いのは間違えはないでしょう。
また私は1204を書きましたが尼崎を全面否定してる訳ではありません。
他に気がつく事で良い所は所得層に応じた店舗ですね、
芦屋や西宮は比較的所得が高い層に向きの店は多いが、所得が低い層も当然居る訳でそれらの層向けの店も有るが選択肢は少ない。
それに対し尼崎は安い店舗の選択肢が多いのでそれを求めてる方にとっては住みやすい街だと思います。
このマンションは尼崎の中では高収入の人が多くなるとは思いますがマンションローンを組んでる人もおそらく多いでしょう、それらの人は効率よく通勤が出来て生活費も極力切り詰めたく考えてる方も多いと思います。
そんな方はここに住むのはぴったりだと思います。

わざわざこちらで尼崎のネガティブ情報を投稿される方は一体何の為ですか？親切心？マンション購入を検討されているコミュニティだと思っていたのですが、どうやらそうでは無い方々も多いようですね。そもそも尼崎が嫌な方がこのコミュニティにわざわざくる筈無いですよね。こちらのマンション購入を検討している方が、わざわざネガティブ投稿って…普通はしませんよね。やはり業者の方々が言い争ってるだけなんですかね。それも仕事だと聞いた事ありますが。真面目な質問してもなかなか返ってこないのが残念です。

>>1212 口コミ知りたいさん

百合学院情報ありがとうございます♪
早速 本日 願書を頂いてきましたが 落ち着いていて いい感じの幼稚園でした。
我が家は 年少での 入園となります。

つかしんのインターナショナルスクール 私も惹かれますが スクールバスがないので 断念しました。
1212さんのお子様は 年長さんですか？

>>1213 匿名さん
芦屋と西宮って。それこそかなりの差があると思うんだけど。
尼崎はそもそもお店が無さすぎ。(笑)
まっ、大阪に行けば良いんだろうけど。
西宮周辺で高すぎるから躊躇するような経験は個人的にないけどな。
本当の高所得者は西宮(苦楽園とかは別)は選ばないよ。

ここは駅前にも関わらず、うるさくなくいいところとだ思いますよ。

マークフロントよりも意外とマークフォレストのCDE棟が良いかもと思ってます。 中でもE棟は南側が開けたイメージで素敵ですね。
北側にはみんなの森があって電車の音も気にならないと思います。

>>1215 マンション掲示板さん

年長と年少になるので…別々の幼稚園に行かせるのも大変なのでいろいろ悩んでいます。

>>1218 マンション検討中さん

確かE棟はほとんど売れてしまった筈。D棟は売り出し初めたようですね。私はB棟も北側が開けているのでいいかなと思っています。高い階だといい感じで猪名川の花火が見えるんではと予想しています。電車の音はどうなんですかねー。でも、部屋がほとんど売れて残ってませんでした。C棟は駅近が魅力ですが真ん中に位置しているのがどうかなと感じてます。

>>1214 マンション検討中さん

あなたの投稿以後、まともな投稿が増えて良かったです。おっしゃる通りだと思います。ありがとうございました。

>>1219 マンション検討中さん

板さん
年少年長 同時入園 大変ですね。
私が 調べたところ 年少は 下坂部幼稚園以外なら どこでも 大丈夫みたいですが 年長さんは 募集枠 少ないですよね。
でも 年少さんと 2人で相談できると思います。
金楽寺の慈愛は たくさん 入園できそうで 駅まで バスがきてくれますよ。
今日 聞いてきました。

ズツトシテイの中に保育所が出来るときいていますが
保育士や子供の募集始まってますか？
情報お持ちの方教えてください。

>>1222 マンション掲示板さん

いろいろ情報ありがとうございます。愛の園幼稚園は検討されましたか？バスは駅まで来てくれるらしいです。朝も早い時間から預かってくれるそうです。

プラウドシティ伊丹はここと比べていかがですか？

駅は遠そうですが・・・　森はできるのでしょうか？

塚口近くに在住ですが以前、家族がひったくりに遭いました。
財布は近くの川に捨てられていましたがバッグは行方不明。
一年ほど経って、犯人が逮捕されたので押収物を確認して欲しいと警察から連絡がありました。
刑事さんによると犯人は「西宮」在住の男で、尼崎市内でひったくりを繰り返していたとのこと。
尼崎は平坦で逃走しやすいので、足がつきにくい隣の大阪や「西宮」からバイクで出張してくるそうです。
尼崎のひったくりが多いのは、地形的要因が大きく地元に犯罪者が多いというわけではありません。

E棟の一番はしは4階が空いてたかな
5000万ちょっとだったかな
D棟E棟ってロビーを通らないで棟に行くのが
ちょっともったいないなって
せっかく素敵なロビーなのに

D棟がいいなと思ってます
駅近だけど線路からはなれているし
C街区は狭い部屋中心とお聞きしたので
やっぱりD棟かなと迷い中
出遅れた事に後悔

>>1222 マンション掲示板さん

百合学院のスクールバスは何時ころ塚口駅に来るのですか？朝早い時間から預かりオッケーとかならありがたいんですけどねー。

>>1228 匿名さん
C街区は狭い部屋中心ってどれくらいの広さなんですかね。2LDKとかあるんですかね。B棟は残ってますかね。線路に近いけど売れてるってことは防音設備とかしっかりしてるんですかね。

今日、マンションパビリオンに伺いました。
Ｃ棟は完売していました。

>>1225 マンション検討中さん

尼崎が嫌な人は検討するのでは。でも駅から遠いので魅力はないですね。こっちの方がいいと思います。

私もE棟D棟だとロビー通らないの
どうして？と思いました
ロビー通らずすぐに曲がるのが
嫌だなぁと

1230さん
C街区は70米ちょっと位のお部屋が
中心だとお聞きして
家は80米希望だったのでないのかなと。
B棟はまだ売り出してないお部屋が幾つかありますよ
72米や82米のお部屋が9階から上にあり
2階3階にもまだ少し残ってます
これから出してくるんだと思います
線路側に窓が面しているお部屋は二重サッシに
なってましたよ。

>>1229 マンション検討中さん

百合学院幼稚園のバスの時間は まだ聞いていません。
あと 幼稚園の時間は 9:00-14:00で
月120時間以上就労だと 11時間
月64時間以上就労だと 8時間
7:30から 18:30まで利用できます
って 募集要項に書いてました。

私は 仕事してないので 詳しくは わからないのですが 。

>>1224 マンション検討中さん

今現在 武庫愛の園の プレに通っています。子供は 凄く多いですが 先生も優しく 園庭には 遊具がいっぱい 園庭も 何個もありますよ。
塚口まで バスがきてくれるってことは 立花愛の園かな？
私も 立花愛の園出身です。
子供も 愛の園にと思って プレに入りましたが 今回 引っ越しが決まって 少し遠いかなと思い 近くで探す事にしました。
でも 愛の園 いい幼稚園だと思います。

>>1226
なるほど初めて知りました勉強になります、尼崎の犯罪が多いのは西宮や大阪などの責任だったのですね!
またひったくりで刑事さんが動くのも異例だと思いますがそれだけ犯罪への取り組みも熱心なのですね。

>>1235 匿名さん

阪急とは平行では！？そういう意味ではないんですか？

ベランダが線路に平行な棟なんて
ひとつもないです
部屋の窓が線路に面してるです

共働きのため、保育所の情報ばかり探してました。
こども園になって、幼稚園でも遅くまで預かってくれるのですね。
勉強になります。

確かに線路側の建物はどれも線路に対し微妙にズレてるから、
ベランダも微妙に平行では無いですね。

住人専用の公園・森・広場はどのようにして住人専用にするのでしょうか？

>>1243 匿名さん

周りに柵があるので住人でないと入れない筈ですよ。

D棟E棟のお話しが出ていましたが
D棟E棟用のちょっとしたロビーみたいな
のってあるんでしょうか？

狙ってた部屋なくなってた。

ここって質問してきて
教えてもらっても有り難うっていうのないですよね
保育園関係の質問されてる方は
きちんとおっしゃられてるけで

1247さん、
尼崎は気さくでざっくばらんでな感じなのが良い所、かしこまった敬語は要らんしマナーにうるさい人は嫌われる。
そんな感じが好きでここを選んだ人も多いと思うけどね、芦屋や夙川がええと思う人はここ選ばんし、ここがええと思う人は芦屋や夙川選ばない。

>>1245 マンション検討中さん

D棟E棟にはロビーは無いと思います。
E棟はまだ販売してない部屋があったと思います。
マンダイの前で買い物に便利な棟かと思っています。
ロビーを通らなくても駅に最短ルートがあるなら
私は利便性をとりたいですね。
個人的にはE棟からビエラのエスカレーターで上り
駅に直行したいなと思っています。

1248さん
ここは敬語もマナーも別にいいって人が
購入者なんですか？
ビックリです
私は違います。おそらくぼぼそうゆう購入者は
いらっしゃいないでしよう
一人で1200世帯を語らないで下さい

1249さん
有り難うございます
やはりないんですね。
駅には本当に近いんですよね
角がいいので早く決めたいと思います

D棟E棟の利便性をとるって分かります
ロビーはいずれ何とも思わなくなりそうだしね

>>1250
そうじゃなく、こんな感じのつもりで書いたのです。
>かしこまった敬語は要らん
敬語は必要、でもかしこまり過ぎる必要はない。
>マナーにうるさい人は嫌われる。
マナーは必要、でもうるさすぎる人は嫌われる

幼稚園はプレに通われている方が多かったりするのでしょうか。
育児雑誌ではあるんだったら入ったほうが雰囲気や教育方針がすごくよくわかるし、
優先的に入ることができる、という風に聞きます。
この辺りでも優先的に入ることができる等、何かメリットなどはあるのでしょうか。
気になるポイントだなぁなんて思いましたものですから。

来年度 年少での幼稚園入園を 考えていらっしゃる方は いらっしゃいますか？
現在 百合学院と 慈愛幼稚園の ２つで 迷い中です。
できれば 一緒の小学校にあがれるお友達がいれば と 考えていますので みなさん どちらの幼稚園をお考えをお聞かせ下さい。

>>1255 マンション掲示板さん

あ！残念です（ ; ; ）
しもさかべ幼稚園検討中です

>>1255 マンション掲示板さん

私は立花愛の園かめぐみ幼稚園を
検討しています！

あと10日ほどですね、願書提出まで(>o<")

>>1256 匿名さん

残念残念^_^;
下坂部 人気ですよね。
我が家の子供は 早生まれの事もあって できない事も多くなるかもしれないので 候補からは はずしましたが^_^;
入園申し込み 頑張って下さいねo(^▽^)o

>>1257 匿名さん

我が家も 愛の園に行く予定で 今 武庫愛の園のプレに通ってます♪
ただ 今回 引っ越しが決まったので ちょっと距離が気になるのと 同じ小学校のお友達がいるのかが 気になって^_^;
1257さんのお子さんは 年少さん入園ですか？

>>1259 マンション掲示板さん

うちは、年中からなんですー

めぐみ幼稚園は、塚口の方は少ないようですが、立花愛の園はバスも来るみたいですよ。

>>1260 マンション掲示板さん

年中さんなんですね(^.^)
次のプレ幼稚園の時に 詳しく聞いてきます。
同じ小学校にあがれるお友達の事ばかり 重視しなくても いいのかな って 思い始めてきましたが迷います^_^;

幼稚園色々あって悩みますね！
違う幼稚園でも同い年くらいの子達がみんな仲良くなれたら良いですね♫

>>1262 マンション検討中さん

ほんとに♪o(^▽^)o
せっかくの 素敵なマンション&共用スペースなので 子供達みんなで仲良く楽しみましょうね☆

普通に躾のきちんとされたご家庭の子供が
多い事を祈る
ホームページの子みたいに
大きい声出して
共用施設の使い方する子いませんように

↑同感です

少々、親を困らすぐらいの元気がある子供の方が、りっぱな大人に成長するように思うのは私だけかな？

まぁ、限度がありますよね。子供の騒ぎ具合の。

それに、子供が騒いだときの親の対応によって、
同じことをしても印象が違いますよね。

要は、やはり、親次第！！

元気な方がいいと良く言われるけど
ほんと限度があるし
なんでも元気で片付けないで欲しいですね
周りの人をふかいにさせたり
するのはやめて欲しい
ほんとようは親の躾

元気と傍若無人な振る舞いと履き違えている親がときたまいるんだよな。マンション内で元気爆発させるんじゃなくて公園でさせろ！って感じ。
後、元気な子供が良いってならせめて元気に挨拶できるように躾したら？って感じ。挨拶はしないはでもギャーギャー叫びまくるわでは親の躾を指摘されて当然！！

元気なのは良いが行儀が悪いのはちょっと...
地域性なのでしょうか、
気にならない人がここは多いのでしょうかね〜

行儀が悪いのを良しとする
地域性とかってあるの？
だれでも嫌でしょ
マンションなどの集合住宅では
特に嫌がられる
すぐにどこ棟のあの子はって
なるでしょう
生協や幼稚園バスがマンション近く止まる時の
送り迎えなど良く苦情になる
もうすぐ完成です
いいマンションになって欲しいですね

はっきり言って共用部などの器物破損、住居内までひびく騒音等の実害が無い限り実際問題気になりませんけど。
いや、もちろん躾は大事ですよ。人様に迷惑はかけて良いわけないですからね。

>>1271
行儀悪いのを良しとする地域なんて無いだろ、でも気にする気持ちが少ない人は多いと思う。
もし凄く気になる人なら中古で駅から遠くてももっとマナーの良い地域を選んでると思うし、
逆にマナーにうるさくないほうが良い考えここを選んでる人も其れなりにいるだろうな。

上物は同じコスト、価格の違いは土地代、立地。
居住環境と価格をどう考えるかは人による。
従ってコスパの判断はその人の民度によって違う。

ビエラという商業施設がありますが、スタバはまだよしとして、成城石井やドラッグストア（別にマンダイにもある）など先々大丈夫かと心配になります。
まだマークフロントしか住んでいないからわかりませんが
皆さんどう思いますか？
先々空き家でスラム街みたくなるのはごめんだな。

>>1275 マンション掲示板さん

ドラッグストアは間違いなく消えてなくなるでしょうね。今、真っ赤っかだと思います。

石井は残ってほしいお店です。万代等では扱っていない商品があるのが魅力。

モデルルームに行かないといけない時や
マンション工事の進み具合を見に行った時は
必ずビエラのドラッグストアで毎回大量に
買って帰ってます
絶対なくなると困るから。
お惣菜屋や花屋はいらないかな
コメダかパンケーキの店かサブウェイ
とか入って欲しいな
ビエラがシャッター商店街みたくならないように
したいな

ビエラ 入って欲しい店舗 BEST3

１位 ツタヤ
２位 モスバーガー
３位 カレー専門店 coco壱番屋など

>>1278
ツタヤは阪急塚口に有るので無理
モスは１km圏内にマクドが２店も有るので無理
ココはJR尼に有るので無理

JR塚口よりもが断然集客力の高い２駅に挟まれたここで、
過度な期待は落ち込むだけなのでしないのが賢明。

私もビエラの薬局必要ないです。
店員？薬剤師？の態度良くないし、入口に男性がよく立ってるけど、アレかなり威圧的で入りにくい。
お店の作りも良くない感じ。
成城石井は無くならないで欲しいです！！よく行くので。

個人的に薬局の後に入ってほしいテナントは、薬局のテナント6:4位のスペースで本屋と郵便局。これで少しは人集まるでしょう。
花屋はエリアに花を添えるという意味でも、もう少し残っててほしいですかね。100均も非常に心強い。

あと、もしもですよ、成城石井が無くなるならば、いかりスーパーが入って欲しい。

それと、ここのスタバはまだ行ったことないけど、潰れないだろうね。

最後に！二階のテナント閉店時間あと1時間延ばして21時にしてほしいな～なんて。
全棟が稼働したらお願いしたいなと思いました。


何せ薬局はレジの位置とか見直さないと申し訳ありませんが撤退を余儀なくされると思います。
例えば真ん中の扉だけ開けて出入口を1本化したりしなかったりで、なんか方法あるんじゃないかなと思いますが、どうでしょうかね。

成城石井レベルの愛想のいい店員さんが居ないと難しいと思いますね。

毎日駅を使って送り迎えしたり
する者には駅の薬局は絶対必要
万代まで行かないし。
その横のクリーニングも仕上がりまだ
見たことないからいい洋服をだせるか
分からないけど普段のものなら便利に
だせる
成城石井は品揃えがちょっと
中途半端
うるさい溜まり場になるような安いファストフードや
ファミレスなどは入らないで欲しい

>>1281 匿名さん
ビエラに郵便局入ればいいですね。

それから廃止になってしまった つかしん行きの送迎バスの復活を
切望します

ここって検討掲示板でいいんですよね？
住民掲示板ではないですよね？

ここと、プラウドシティ伊丹。 悩みますが、まだ伊丹は全容が明らかになっていません。ショッピングモールからカートを押してマンションに入れるそうで結構便利そう。コンセプトがこことよく似てそうだと思います。

伊丹と比較して悩むなら
C街区と同時進行で考える感じになるかな
C街区は駅近とは言えないし
伊丹なら急行もとまるし
伊丹かな

>>1286 マンション検討中さん

え？実際に歩いてみました？

>>1286
確かに各停駅で通過電車を見ると落ち込むな

今年1月完成の中古が売りに出てます
三菱ブランド＋阪急塚口ブランド
それでも新築4,590万円から少しずつ値引きして今は740万円も値引きしてもう4ヶ月くらい経つけどそれでも売れない
JR塚口のここだとさらに資産価値維持率が低くなるのは覚悟必要かも？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86838697/

物件名 ザ・パークハウス塚口町１丁目
価格　3850万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.84m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分

高値掴みの極みと云う事ですな。

だってそこハズレだもん、データーじゃなく自分の目で確認しました？阪急ブランドに騙されてないです？？

阪急って文字だけで飛びつくからそうなる。まぁ元々「ザ・パークハウス塚口町１丁目」って人気なかったし。

今、人気エリアとか騒がれながら乱立している西北なんかも今後、売り物件が出始めると今の立地が厳しめの物件ほど資産価値維持率は高くなるだろうね。
こことは違ってかなりの高値で取引されてるからね。

JR塚口も来年春から
せめて各駅停車の数を増やして欲しい
JRも開発に加わってるだから

>>1288 匿名さん
田舎度→芦屋→西宮→宝塚→尼崎→伊丹川西

>>1294 匿名さん
各駅が逆に魅力なんですけどね。空いていると思うので。混みますかね？おっしゃる通り本数は増えて欲しいですが。停車時間にタイミング合わせて乗ると思うので、通過電車とか気にならないと思います。

工場勤務の方が多数降車していたのに列車増便はなかった。
たかがマンションができただけで増便などありえんよ。

>>1297 匿名さん
JRは三菱潰れたらの事、考えてるんですよ。

だからこれ以上増やすことは無いんです。

ここに協力するって言って何もしないのがJRなのですよ。勝手にやってろと。

増便はなくとも快速の停車はあり得る。
それで十分だあ〜！

>>1299 匿名さん

尼崎出てすぐの塚口に止まるわけないやろ。ダイヤの組み方考えろ。
伊丹、川西池田、中山寺、宝塚と比べて住民の数が違うわ。
塚口なんざ猪名寺北伊丹と同格の工場地帯やろ。