物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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1001
マンション掲示板さん
>>1000 匿名さん
マンションパビリオンの営業さん曰く、森永製菓から土地を購入した
タイミングが、アベノミクス影響での土地の価格上昇前であった事から
比較的価格を押さえ目で設定出来ている。
価格が安い一番の要因がこれだとのセールストークでした。
当然、尼崎の治安の悪さなどの問題は無いとも言っていました。
特に塚口は、全く問題無いとの話でしたよ。
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1002
マンション検討中さん
>>1001
販売価格について土地価格を持ち出すのは無意味だね
営業トークそのものだと思うよ
株を100万で購入したとして今の株価が1000万だとしてそれを700万で売る企業はないからね
治安についてはその通りで尼崎市内では塚口、武庫之荘周辺が一番良いのは間違いないよね
ただ阪神尼崎とかでも目に見えて治安が悪いとかは感じないでしょうね
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1003
マンション検討中さん
>>1000
逆に聞くが
西成区、生野区、浪速区は安いのになぜ人気ないんだ?
答えはハッキリしてるでしょ
尼崎市はその辺の区と比べたらマシだしね
小園中学校は荒れてたし
双星高校の生徒もそんなに品も良くないのもいるけど
治安が悪いとかいうほどの地域じゃないし
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1004
匿名さん
福知山線って事故による遅延って本線並みに発生しないよね?
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1005
匿名さん
治安、治安ってまるで頻繁に重大事件が起こるみたいだし、どうも尼崎だけを治安が悪いって見下げたい悪意ある投稿が多いよね?
まるで、ここが繁華街のど真ん中みたいな言いようにどうも違和感あるなぁー。
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1006
口コミ知りたいさん
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1007
匿名さん
自分のお住いの地域でも、事件を検索してみるのは良いと思うよ。
高級住宅地でも、身近に変態が潜んでいるからね。
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1008
匿名さん
>>1006
必死こいて尼崎の事件だけを検索している姿が思い浮かぶ(笑)
しかも「どこでも起きる可能性あるけどね 」って、それじゃ意味ねーじゃん! 何がやりたいわけ??
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1009
匿名さん
誰か、参考に1006の西宮バージョンでも作ってやれよ
めんどいから俺は無理
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1010
匿名さん
身近に変態で思いだしたけど塚口のハプニングバーってまだあんの?
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1011
匿名さん
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1017
匿名さん
以前にしばらくニューヨークに住んでたが尼崎よりもはるかに治安は悪く感じた。
中でもブロンクス界隈は特に治安が悪く男性数人で歩いても危険だし、車で通り過ぎるだけでも襲われる可能性が有るほどの危険地帯だが、標準的なニュヨークの2倍も犯罪が多いわけでもない。
もしブロンクスで標準的なニューヨーク住むのと同じ行動をすれば直ぐにターゲットにされるが、地元に溶け込み心得を守っていれば犯罪に遭遇する可能性も下がるのです。
そんな場所と比較するなら尼崎なんて随分ましだし、尼崎に住む心得を身につければ犯罪に遭遇する可能性もさらに下がると思う。
また教育問題だけは避けられないので気になるのなら私学に行けばそれで回避できると思います。
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1019
匿名さん
残念、治安を語るには広すぎる。
雰囲気を知るには、夜に周辺を歩いてみたら。
ポケモンgoでもしながら。
どんな高級住宅地でも、女性の独り歩きはおすすめしませんので、ご家族で。
阪急尼崎にはポケストップがたくさんあるわよ。
阪神尼崎には負けるけども…。
Ingress廃人でも、いらっしゃったのかしら。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
肯定派の中では治安の問題なんか気にしてねーんだから否定派が何言っても無駄
最終的に売り切れるのか売り残りが出るかで評価はわかるっしょ
売り切りスタイルの野村が売り残せばイメージ悪いしな
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1022
匿名さん
検討から外した物件に粘着して、
ネガキャンし続ける執念って、
「僕の決断は間違っていなかったんだい!」と、
思い込みたい欲求だわね。
前を向きなよ、気持ち悪いw
あなたの決めた物件を愛しなさいよ。
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1023
匿名さん
もう住んでる人や、決めかけている人もいると
思いますが、決め手はなんですか?
同じ大規模物件のシティテラス神崎川と比較して、どこが好ましかったですか。
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1025
匿名さん
[No.1012~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・個人を特定した中傷のため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため 管理担当]
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1026
マンション検討中さん
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1027
マンション検討中さん
>>1023 匿名さん
やはり便利さが一番!それに安さも。尼崎の治安についていろいろ意見出てますが、尼崎の全体的なイメージは否定しませんが、この辺りは昔から全然大丈夫なのを知っているので全く気にしていません。塚口在住40年超です。さらなる発展に期待している次第です。子供の教育環境に少し不安はありますが。
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1028
マンション検討中さん
>>1026 マンション検討中さん
支持でした。おっしゃるとおりだと思います。
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1029
匿名さん
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1030
マンション掲示板さん
>>1023 匿名さん
シテイテラス神崎川、シテイテラス豊中曽根も見ましたが
三井住友不動産物件は廊下側の柱が室内に入り込み
部屋がいびつに感じました。
神崎川物件はやはり川の近くで集中豪雨などの時
増水が心配でやめました。
周辺の町並みもごちゃごちゃしたイメージで
好みではありませんでした。しかし駅近とスーパー近くて
そこは好感持てましたが、総合的にやめました。
ブラウドシティ塚口は駅近、スーパー他施設、街が綺麗
阪急沿線より安いなどで ここに決めようと思っています。
子供は中学からは私立に進学させる予定で校区については考えませんでした。
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1031
匿名さん
>>1023 匿名さん
1030さんと同じところありますが
・廊下側部屋がアウトポール
・標高。川沿いは景観の良さよりリスク感が上回りました
・阪急沿線が良かったですが、阪急塚口まで歩けなくはない距離なので
・JRは快速止まりませんが、東西線の始発・終着があるので尼崎方面の電車数はただの普通停車駅より多少マシ。上りはたまに始発があるので座れたり。
・スマートコミュニティとかいう尼崎市の事業に関連してる。スマートなんとかそのものにはそれほど期待していませんが、自治体が絡んでるだけにあまり下手なことしてないだろうと期待して。
・治安に関しては、しばらくひょうご防犯ネットで調べてました。思ってたほどでもなかったので。
尼崎北署がちょっと遠くに移転するようですが、駅の南あたりに交番あるし。
まああと土地勘が多少あったというのもありますが。
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1032
マンション検討中さん
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1033
匿名さん
関西人ではないのでここらへんの相場がよくわからんが
プラウド物件でお買い得価格と言うフレーズが出るなんてめずらしい物件だな
多くのプラウドスレは近隣相場に比べて高すぎるって話題が一般的なんだが
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1034
匿名さん
このプラウドシティ塚口を選択肢に入れている人々の多くが最も重要視しているのは駅近の「立地」という観点からするとリバーは無いと思う。
やっぱり、シティテラス神崎川が1番競合するんじゃないかな。
ジークレフ・ジオ 神戸本山も少し気になっているんだけど、やっぱり街全体の美しさなんかの見た目はこっちがイイんだな。
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1035
匿名さん
1034>>
ジークレフ・ジオ 神戸本山は町並みよりハードに欠陥多すぎて論外でしょ
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1036
ご近所さん
>>1033
8年くらい前はこの辺りは3,000万超えの部屋はほとんどなかった
それがプラウドは4,000万だけど、それでも20%くらい建設費が上がった時代だし
駅1分+プラウドブランドにしては安いってことだろうねー
地元の尼崎民はほとんど買えない価格帯だから85%くらいは市外からの転居者って話だしね
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1037
匿名さん
>>1033
社員の給料も高いし貴方の書かれてる事はごもっともだと思うが、ここは強力な地元応援団の書き込みで異常な盛り上がりをみせてます。
完売したJR尼崎のローレルコートもここと同じで、もうとっくに完売したのにいまだにスレが伸び続ける不思議な展開を見せてますが、内容はエスカレートするばかり。
地元応援団は有意義な情報も出しますが、地元愛という名の偏った目線で活動してるので公平な第三者が見ると疑問に感じる事も多いでしょう。
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1038
ご近所さん
>>1037
ポジティブ書き込みのあれって地元応援団なの?
地元とか市外出身者とか関係無しに契約者の自己正当化応援団だと思ってるけど・・・
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1039
匿名さん
>>1036
>駅1分+プラウドブランド
相変わらずせこいな、野村さんも駅2分と表記してるだろ
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1040
匿名さん
>>1038
それじゃここもJ尼ローレルも購入者数に対し異常なほどの書き込み多いけど、その異常な人たちが購入してるとすれば怖いですね。
でもやっぱそうでは無いだろw
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1041
ご近所さん
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1042
ご近所さん
>>1040
ここは1200戸数だから書き込み総数は普通じゃないか?
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1043
ご近所さん
>>1033
大阪市、西宮市、芦屋市のプラウドは高いし、神戸市は大阪通勤者にとっては不便
そこで都心回帰志向と価格の妥協地点として尼崎と伊丹が人気ってことじゃないですかね?
プラウドが尼崎、伊丹に初登場したのがたった12年前だもんね
野村のここ数年の入れ込み様は凄い
【尼崎市、伊丹市のプラウド物件一覧】
平成16年 プラウド東園田 95戸
平成20年 プラウド武庫之荘 49戸
平成23年 プラウド伊丹郷町レジデンス 98戸
平成26年 プラウド武庫之荘一丁目 54戸
平成27年 プラウド伊丹郷町マークス 121戸
平成28年 プラウドシティ塚口マークフロント 247戸
平成29年 プラウドシティ塚口マークフォレスト 587戸
平成29年 プラウド武庫之荘ディアージュ 35戸
平成30年 プラウドシティ塚口C街区 366戸
平成30年 (仮称)プラウドシティ阪急伊丹 447戸
平成33年? (仮称)プラウドシティ阪急塚口 338戸
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1044
匿名さん
西宮(特に阪急西宮北口周辺)はもう駅から近い好物件は無いから、今後は市街の人々も駅遠の西北で我慢するか、駅近の尼崎にするかじゃないの?阪神間なら。いわゆる名をとるか実をとるかは人それぞれ。
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1045
匿名さん
尼崎エリアでは一応割高だけどな
阪神エリアでは割安だな
神戸と大阪に挟まれてる好立地で安いってどんなけイメージ悪いねん(笑)
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1046
マンション掲示板さん
>>1032 マンション検討中さん
1030です。駅近物件しか検討しませんでした。
車を保有したくない為です。
なので検討から外しました。
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
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1049
通りがかりさん
マンションの外周のジョギングコース 距離は946m(946=きょろちゃんをもじった)だそうです。 マンションギャラリーにて教えてもらいました。
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
>>1049 通りがかりさん
森永の跡地とのことで、土地売却後も、そこここに、キョロちゃんが登場してますね。
皆が知っているキャラクターって強い。
それも、財産のうちだと思います。
お菓子の工場跡地ならではで、いい感じ。
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1052
検討板ユーザーさん
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1053
匿名さん
本筋とは関係ないけど森永の新工場ってどこに出来たん?それとも閉鎖しただけなん?
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
尼崎犯罪率高い〜♪怖〜い。検討やめとこ。
これでいいか?***ども。
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1056
マンション検討中さん
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1057
匿名さん
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1058
ご近所さん
犯罪発生率、、、。
尼崎の刑法犯認知件数11,192件、人口総数がよく似たお隣の西宮が刑法犯認知件数8,021件。
西宮が尼崎と同じくらい刑法犯認知件数があるのに正直、驚きを隠せない。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
何かと言えば西宮を引き合いに出すのはいい加減に止めたらどうかな?
まるで韓国と日本の関係に似てる感じや。
尼は尼で宜しいがな。
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1061
匿名さん
尼崎北警察って塚口だっけ?
管轄範囲がどんなもんかわからんが南とあんましかわらんとは以外だ
南に住んでる人が北で犯罪してたらって考えるとよくわかんねーけど
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1062
検討板ユーザーさん
>>1058 ご近所さん
本当ですね。西宮って治安が良いとこだと思っていましたが、意外に多いんですね。かなり先入観で見てました。なかなか為になる統計、ありがとうございます。
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1063
匿名さん
1058のデータ古くね?
最近のだともっと尼は減ってるかもな
西宮も減ってるだろうけど
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1064
評判気になるさん
尼崎市の犯罪の犯人が全て尼崎在住でもなかろうに
でもこういった統計面白いのも事実
北摂からこの物件に移ります。マンダイもつかしんも物価安くて
非常に暮らしやすい。
外食しても北摂と比べて安いし美味しい店も多いです。
検討中の人はいい物件だと思いますよ。
自分で決めたのであたりまえですが、、、
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1065
匿名さん
>>1064
>尼崎市の犯罪の犯人が全て尼崎在住でもなかろうに
たしかにそのとおりだけど、西宮から尼崎に遠征してひったくりする人よりその逆の方が多いと思いますよ。
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1066
匿名さん
>>1065 匿名さん
根拠ねーやん!
それよりも尼崎の近頃の人気ぶりにヤケクソ発言してるのかな?
もういいよ、西宮も頑張ってるのは知ってるからさ。自分の巣にお帰り。
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1067
匿名さん
>>1064
ここに限らず物価が安いから移りますって人らは新築マンション買う費用やら引越諸費用とかもペイできんの?
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1068
マンション検討中さん
>>1067
安いから移るという以前に、親元からの独立や、賃貸から自己所有への変更や、仕事の転勤等、購入に至る動機は
当然のこと別にある。
まず購入の動機があって購入物件の選択の中で駅近で便利や安くてお得だとか、綺麗だとか 選択に至るいくつかの選択理由がある。
安いから投資の意味で購入って人もいるかもしれんが。
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1069
匿名さん
他物件と比べてもコストパフォーマンスが高いって意味合いが強いのですよ。必ずしもここを購入される方は激安を求められているのではありません。
どこぞの地名だけにお金を支払うよりはよっぽど賢い選択かと思われますよ。4000万を超す部屋もあるのですから、そもそもお金に余裕がない人はいくらコスパが高いといってもそもそも買えません。逆に言えば引っ越し費用等にアップアップしてる人は購入しないと思いますけど。
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1070
匿名さん
>>1057
大規模な繁華街(歓楽街)がある地域は外したと書いてるやん。
中央区には三ノ宮や元町、兵庫区には日本屈指の風俗街、
神戸市民なら多くの人が神戸で最もやばい地域として長田をあげるぞ。
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1071
マンション検討中さん
>>1069
その通りだと思います。
便利、綺麗、街全体のコーディネイトなど非常にいいなと思いますよ。
その割には安いということ
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1072
通りがかりさん
市街からの転居者80パーセントってまじですか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1073
匿名さん
>>1066
データは無いがよく考えてごらん統計論や確率論から見れば、
どちらの都市がより多くお金を持ち歩いてる人の確率が高いですか?
どちらの都市がやんちゃ人口が多いですか?
どちらの都市が引ったくりに対しての防犯意識が高いですか?
わざわざ西宮から尼崎に行って引ったくりするメリットなんて少ないですよ。
また以前に警察関係者に聞いた話ですが芦屋市内で起きる引ったくりの大多数は市街在住者らしいです。
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
1073の修正→大多数は市街在住者→大多数は市外在住者
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1076
匿名さん
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1077
匿名さん
尼に犯罪者が多いなら、尼を避けるのはその通り
しかし尼の犯罪者が近隣の都市でも犯罪を起こす事が多いとすれば
西宮や伊丹など近隣都市も避ける必要が有るのではないかと思った
自分は尼崎に抵抗がある派だが1073の文面を見て尼崎だけでなく
さらに広範囲で抵抗が生まれてしまった
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1078
匿名さん
>>1077
まあ犯罪が多い地域からより離れるのがベターだろうね。
気にするなら三田辺りまで離れればずいぶんましだろうし、
あまり気にしないのならここでもいいし、
通勤との兼ね合いでどこで妥協するかだろうね。
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1079
匿名さん
阪神間の都市部の治安なんて統計の数値はどこも五十歩百歩!って考えられないようじゃどこにも住めないんじゃないの? 片田舎の和歌山でさえ銃を持っている人がいるんだから確実に安心なとこって逆にどこなんだ?って聞きたい。
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1080
匿名さん
確実に安心な場所なんて何処にも存在しないが、
50歩と100歩じゃ2倍も違うやんw
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1081
評判気になるさん
>>1079 匿名さん
その通りだと思います。
結局はどこまで気にするか?ですな。
ジャカルタ駐在者から見れば尼崎なんて
非常に治安が良いと感じるはず。
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1082
マンション検討中さん
>>1080 匿名さん
どこまで気にするの?50歩100歩のことわざの意味知ってる?
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1083
マンション検討中さん
ここは、アンチ尼崎の方が多いけど、検討してみたけど尼崎がネックとなって安いし便利と思いながらも、購入を諦めた人で、しかしながら今でもこの物件が気になり、現在検討中の人に注意喚起をして尼崎を理由に諦めた自分の判断が正しかったと再認識したい人の集まりなんかな?
本当に検討している人はおらんのかな?
気になってはいるんだろうな多分。
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1084
匿名さん
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1085
匿名さん
>>1082>>1084
尼崎と西宮の治安が大差ない訳ないだろ、
だから皮肉も込めて1080でボケたらまじ突込みかよ、
このスレの住民はお笑いのセンスも無さそうだ。
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1086
匿名さん
>>1085 匿名さん
受けないボケする貴方にそもそも問題あるような。。。
西宮、尼崎のどちらも治安に大差を感じた事はなかったけどなぁ。貴方、住んでみたことあるの?
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1087
匿名さん
治安問題 どこでも犯罪は起こるし大して変わらない 塚口は特に普通の場所
教育問題 私学を通えばいいし、地元公立でも逞しく育ちます
この様に思う人は買えばいい
この様に思わない人は買わなきゃいい
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1088
匿名さん
「尼崎」っていう住所が嫌だよね。
馬鹿にされること間違いなし!
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1089
匿名さん
>>1088 匿名さん
貴殿みたいな人が実は実生活で一番バカにされていると思う(笑)
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1090
匿名さん
>>1088
兵庫の学校に行けばそうかもだけど、大阪の学校に行けば尼崎でも兵庫アドレスは良く思われてるし、
東京に就職すれば大阪は馬鹿にされても兵庫なただの地方、それどころか神戸や芦屋をを出せばむしろ好印象だ。
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1091
匿名さん
尼崎住人じゃないですけど、1088みたいな発言される方に限って人としてどうかと思う方が多いと思う。そーいう見方しか出来ないのは人として寂しいと思う。
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1092
匿名さん
イメージも教育も治安もそこに住んでる人の平均所得との因果関係が強いと思うので書き込みました。
でもここみたいにハードが綺麗になると見ただけでは実感しにくく大阪市内のそれらの地域に住むよりは気分が良いです。
大阪区部と尼崎市の平均所得ワースト5(2012年度)
平野区 366万円
此花区 365万円
生野区 356万円
尼崎市 303万円
西成区 266万円
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1093
匿名さん
>>1092 匿名さん
いつまでしょーもない話、続けるん?
平均所得考える前にここ余裕で買えるくらいの所得を持ちなはれ!がんばりや。(笑)
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1096
検討板ユーザーさん
>>1092 匿名さん
データありがとうございます。
他にごちゃごちゃ言ってる奴らは感情論なんだよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1097
名無しさん
[No.1094から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1098
名無しさん
前にこのマンション前通ったら臭かったよ。
阪神甲子園前と同じ匂いがした。
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1099
マンション検討中さん
>>1098 名無しさん
近くに香料の工場があるのだよ、踏切の近く。
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1100
マンション購入者
本日インテリアオプション会に行ってきましたが、売り出し中の部屋はほとんど売れていました。D棟を売り出し始めたようですが、順調のようです。批判の声は全く気にせず、購入される方は共に楽しく過ごしましょう。尼崎、いいところですよ。悪いイメージを持ち続ける人は、何を言っても持ち続けるでしょうから。子育てにも悪い地域ではありませんよー。
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