プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>2335 マンション検討中さん

問題住民が多いとは感じませんよ。購入について失敗とは思っていません。唯一、窓を開けてると予想以上に電車の音がうるさいと感じています。窓開けてると涼しいのはいいんですけどねー。窓閉めると全くと言っていいほど音は遮断されますが。

2336と2237のコメントの通り
ここで情報を得ようとしても住民は良いことしか言わない

暇つぶしで書き込んでる人しかいない

そうかな
並行の住民スレではシビアな話題もあがってると思うけど

俺なら欲しいマンションがあったら住民
スレに侵入して嘘をならべるよ。
マンコミの表面しか見えない人なら見ない方がいい。2336の言う通りや。

>>2341
怖い人やな、
自分の得のなら他人の損も顧みない。
そして購入すれば一転し褒め讃え他を貶す。
このスレが異常に伸びたのも、
購入者と購入予定者の戦いだったのかもな、
まあ、お互いにかんばりなはれ。

尼スレ住民には解らんだろうが、
売りたい強気、買いたい弱気という事や。

住民かどうかも不明だね

＞＞2344
スレ住民と住民とは違うのは理解しような。（尼スレ住人の方が判り易いだろうが）
2343の「尼スレ住民には解からん」と云うのはアンタの様な理解力不足の御仁が
このスレに多数参加してるだろうからと思って事前に言ったんやけどな（苦笑）

やっぱり怖い人がいるワ（苦笑）

ここを検討されてる方で迷われてる方は賃貸で生活することもできますよ
投資用賃貸マンションの部屋が結構ありますからね

マークフロントはなかなか借り手見つからないからまた値下げして7,000円値下げしましたね

マークフォレストも新築から半年経つのになかなか決まらないですね
このJR塚口の相場から考えれば70㎡で13万くらいなのに阪急塚口のような勘違いしてますね


http://www.athome.co.jp/chintai/1042599818/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口　マークフロント 6階 ３ＳＬＤＫ
賃料 15.8万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15.8万円/なし 礼金 40万円
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩24分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 73.44m²


http://www.athome.co.jp/chintai/1042919218/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト　Ｂ棟 4階 ３ＳＬＤＫ
賃料 15.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15.5万円/なし 礼金 40万円
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩23分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月 専有面積 73.20m²


http://www.athome.co.jp/chintai/1071317626/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト 9階 ３ＬＤＫ
賃料 15.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年未満) 専有面積 69.61m²

＞＞2347
家賃設定はあくまでも貸主の都合なんでしょうな。
只、ここの土地柄で考えるなら「そんな家賃払うぐらいなら無理してでも買うわ」
と云った感じでしょう。従って当地で高家賃経営は難しいと思う
又、ここは大型物件故、将来的にも売買賃貸共に競合が厳しいと思う。

小型物件なら売る時に相場に疎い無知な人を見つけるのはそんなに難しくもないが。
大型物件では競合する訳で、複数の購入者を同時に見つけるのは至難の業。
結果として売買賃貸共に値下げ合戦は必至。

ここの事ではないが、スラム街に億ション建てても誰も買わず借りないと云う事。

マークスカイの価格帯はフォレストと比べていかがですか？　マークスカイならではのいい面がありますか?

マークスカイは部屋の間取りにゆとりあるよう思えます。
比較的広く感じます。

>>2349 検討板ユーザーさん
マークスカイはフォレストより通行人が少なそう
まだ、比較するということは、フォレストの売れ残りあるかいな

>>2351 匿名さん

マークフォレストはこの2戸で本当の最後かな？


物件概要
物件名
「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期
先着順販売中
建物竣工時期
平成28年12月竣工済み
販売戸数
2 戸
販売価格
41,400,000円 (1戸) ～48,200,000円 (1戸)
間取り
4LDK
専有面積
81.90m2 ～ 89.45m2
バルコニー
11.68m2 ～ 16.23m2
管理費(円)/月額
10,660円～11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額
7,490円～8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払
24,600円～26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
532,400円～581,400円
(引渡時一括払)

情報更新日
2017/07/03
次回情報更新日
2017/07/17

第1期は120戸ですか。
3つ目の街区だし、こんなもんですかね。

皆んなの森、ストライダーやスケボー・自転車まで乗りまわしている子供がおり大変危険！
実際に事故も発生している。
それを放置している親がいて、そのうえ管理人さんが子供に注意したら、親が逆ギレする。
ここに引っ越して来て、この点は残念。そして恥ずかしい。

ここのマンションに限らないけど、子供だったら多少の迷惑も「元気が取り柄」みたいな感じで何とも思わない親が多いと思います。ズットシティは大所帯なんだから皆が気持ちよく住めるように個々がもう少し周りの事を気遣っていくべきかと思います。

大所帯なんだからそれくらい想定の範囲
だからと言って野放しにしていいわけじゃないんだけどね

検討してる人で大所帯特有の問題が気になる人は注意してください

マークスカイの1期が先週土曜日から販売開始されましたね
しかも売り出し120戸ってことは事前申し込みがかなり入ってる可能性高いね
お盆休み始まるまでには1期完売するかな？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第1期 )
販売時期 平成29年7月8日～平成29年7月16日
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 120 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ～54,380,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,600万円台
3,700万円台
(各20戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ～ 20.01m2
専用庭 15.00m2 ～ 25.94m2（月額使用料:750円 ～1300 円）
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、カーシェア用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり732台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり12台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり29台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
備考：7/13(木）は休まず営業いたします
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/10
次回情報更新日 2017/07/24