ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

かなり、ややこしところですがね

ファミリア跡にタワマンが建つ噂があるようだから待つのもアリかもね！

1坪240万円。南向きやけど現地見ましたか？
眺望は前の建物が邪魔しますね。

価格発表になってるのですか？

高いなぁ…

高い

現場の知り合いから聞いた話ですけど
1坪250万円以上で考えてるらしいですね。

なにやらこの価格上昇気運に乗じて
1坪250万円以下はあり得ないって上層部が
言ってるらしいです。

うちらからするとその立地でその価格の方が
あり得ないのですが…

確かに神戸の人なら躊躇しますね、あの立地でその価格なら

坪２５０以上ですか、高いけど多分売れるんだろうな。
ってことはファミリア跡はもっと高くなるって事ですよね。
あちらは坪３００とかまで行くのかな。。

いよいよギャラリーの見学会始まりますね。場所はタワーマンションと同じところ見たいです。価格が気になるところ。

ザレジデンス神戸海岸通りのスレッドに価格表ありました。
やはり元町高いですね。ここはそれ以上になるでしょうかね。

坪２５０ですね。マンション市場ここ数年は高値で推移かもしれませんね。

まさにリーマン前の状況です。

坪250はちょっと異常ですね。
なかなか買える人は少ないのでは？
トアロードやハーバーのタワーよりも高いってのは
どうなんやろ？
しかも元町っていうか花隈ど真ん中の立地で

高すぎる。ありえない。

営業マンもさすがに高いと感じているのでは。
高級プランはともかく、一般向けの部屋は価格調整入るのではないでしょうか。

ちなみにハーバーランドのタワーもトアロードのパークハウスも坪215万円程だったらしいですね。
それと比べるとこの物件は…

こりゃ厳しい

小規模だから完売早そうだよね！？

70戸以上あるので、エレベータ１基だと朝かなり混みそうですね。
高層階の人は少し不便かも。

そうは言っても、70戸で2基だと将来的な負担が重くなるのではないでしょうか。
この戸数で数十年後、エレベーター自体を交換しなければ鳴らなくなった時、
負担が大きくなるのでは、
そうでなくともその時期は大規模修繕にも大きな額がかかる時期ですので。
毎日のことだと思うと朝は混み合ってうーむと思いますが、
長い目で見るとこれでいいのではないかと思います。

坪250万でエレベーター1機は流石にないでしょう。

神戸で少し前なら、各階に2戸1か3戸1でエレベーターがあってもいい価格帯
パークスクエア神戸山本通は2戸1と3戸1のはず
急がない人は見送りが正解か

エレベーターは維持費もかかるからなのかもしれませんが
確かに１基では少ない気がします。
特に忙しい朝なんかだとイライラしてしまうかもしれませんから
やはり２基はほしいと思います。
駅にせっかく近い利便性の高い立地ですから、
マンションを出るときも、すんなりと・・・というのが希望です。

ＪＲも阪急も阪神も利用できる立地なので、とても便利で良い立地だと思います。
通勤だけでなく、いつか子供たちも通学や通勤で利用することを考えると
この立地はとても良いと思います。間取りや設備ももちろん大切なのですが
交通アクセスの良さは絶対条件だと思います。

エレベーターは、定員と分速スピードも
大事らしいですね。
このマンションは、定員1３人、分速105メートル
だから、エレベーター1つでもまずまず
だと思います。

しかし坪200万円からスタートで、73㎡の部屋が6200万円台までって、ちょっと前なら岡本でマンション買えた？
昨今のマンションの高騰、想像を超えてる。

確かにそうですね。
高いですね。
来年、再来年さらに未来はどうなるのやら

確かにマンションはどんどんと高騰しているように思います。
オリンピック前ということで、建材などが高騰しているからと聞いたことがあります。
消費税が上がる前に購入をと急いで契約しようとしていた方も多いと思いますが
消費税増税も先伸びになったので、慌てずにじっくりと選ぶことがよさそうです。

ちょっと設定価格が高過ぎじゃないですか？
現時点で神戸に建つ三菱の物件の中でトアロードは、オリンピック決定前で資材も安く、かつ増税前、
そして、阪急の駅ビルの建替えが始まり、東京オリンピックが終わる頃にはJR三ノ宮駅ビルも建えで、
最寄り駅がどんどん再開発され、なかなかお買い得な物件だったのかな？

完全に後付けやん。

逃がした魚は大きかったのかな？

2LDK3300万円台からの価格が魅力ですね。DINKSや高齢夫婦もこの値段なら転居を考えてもいいかなと思います。78邸。元町山手も風格がありますし。

駅6分の立地も、歩ける距離なので車を手放してもいいかなと思えます。

2LDKの間取りを見ましたが、高齢者にも利用しやすそうな雰囲気でした。夫婦別の寝室にしてもいいですしね。
キッチンが3口コンロなのもいいですね。

>>85 匿名さん
ファミリア跡を待つのも手。

しかし私もトアロード申し込んだ人は当たりだったと思うな。
オリンピック決定前と言うより、東日本の震災前というのがでかいでしょ。
またどこかで大きな地震が起こればまた資材や人件費が高騰するんだろうね。

トアロードは病院跡地だったからね
確かにあの当時は今から見るとどこも安かった
ここは勿論高いよね

>>82
>>87
>>88
トアロードは、いいですね。

ただあそこの南側が、ちょっと気になる。

こじんまりとした駐車場やら、4～5階程度の古いビル群がひしめきあっていて・・・

それらが全てなくなって、10階建以上のマンションが建ったりしないのかな、と。

>>86 匿名さん
ファミリア跡って、ファミリアの外観？は遺してその上に建てる様だけど耐震の面とか大丈夫なのかなあとふと思いました。

>>90 腰巻きビルで検索

複線利用出来るという立地だけあって、なかなか強気な価格なのかなという印象。
立地も関係はしているけど、パークハウスだからこその価格帯なのかなと思います。
ブランドマンションを買う気持ちでいれば良いのかもしれません。

ブランドマンションであるということで、信頼も安心もあるということになってくるとは思います。もしものときにはきちんと保障があるという事にもなりますし…
ただその分のお値段が乗っかっているのかと思うと、ちょっと高いなぁと思ったりもします…。
最近マンションの高いですので、こんなものかもしれないのだけれど。
実需向きというよりも投資向き？

>>93
ハーバーランドタワーにお得感ありの価格帯ですね。

MRを見ていると、ハーバーランドタワーの時のような見学者の出入りがないような気がします。

パークハウスって高いというイメージだったのですが、
このパークハウスは、割と価格帯は買いやすい設定だなと思います。
ただ、どの間取りも狭いのが問題かもしれません。
駅が近いので利便性と価格でいえば文句なしの物件なのですが・・・。
なかなかすべてが揃っている物件ってないものです。

全然安いとは思わないけど。
坪単価220～って感じだしね。

安くはないけれど…まあ適正価格ということになっているんじゃないだろうか。んー、感じ方に人にもよるけれど、少し適性よりも高いとか？
いずれにしても、安い買い物じゃないので、なんとも言えないけれど。
立地はすごく良いので（交通面でという意味で）、
例えば転勤などで賃貸に出したいという時にも借り手がつくんじゃないかな。

この辺りの寂れ感が気になります。
ハーバーランドの方が活気があって便利だと思います。