ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

三ノ宮・元町山手はマンション増えてきてますね。住民が増えることでこの地域にもスーパー等の商業施設が増えると良いですね。ここは西にライフ、南に元町商店街と便利ですが北が手薄。神戸県民センターの跡地や県警横にある駐車場はマンションや駐車場以外を期待します。

中山手通にジオも建つみたいだし、遅くまでやってる阪急オアシスとかできないかなー

>>327 匿名さん
阪急オアシス良いですね。
ジオ物件売るにも効果的ですし。
とあろーど物件にスーパー入らなそうだし
県庁前周辺のスーパー需要高まりそう。

公式Fタイプバーチャルが見れるようになってますね。13階の景観ではそこそこ抜けてるので10階以上ならなんとかなるのかな。アルコープ部分が吹付ではなくタイルになってることが確認できたのが収穫です。

駅に近い立地なので、用途地域は商業地域、防火地域に指定されているようです。
防火地域だと窓ガラスに金網が入っているんでしたっけ？
モデルルームの写真ではよく解りませんが、リビングのコーナーサッシにも
金網が入っているのでしょうか？

完売しましたか

最終期の予告がでてますね。
2LDKは11FのD-type一邸を残すのみかな。
3LDK残ってますがこの立地で畳の部屋の需要あるのかな？

>>3LDK残ってますがこの立地で畳の部屋の需要
いまどき、和室は今後のことを考えると避ける人も多そうです。あるとあるで便利みたいですが。友人は赤ちゃんを寝かしつける時に便利だったと言っていました。

間取り、CとDとFが購入できます。間取りを見る限り、やっぱり和室より洋室間取りが人気です。Fタイプは洋室3があり和室ではないので、一応はどちらも選べるのかと思いました。

>>いまどき、和室は今後のことを考えると避ける人も多そうです。
>>あるとあるで便利みたいですが。友人は赤ちゃんを寝かしつける時に便利だったと言っていました。

そうなんですか。それで和室のあるマンションは少なくなっているのかと納得です。
ただ、自分的には和室は1室ほしいと考えているので、
このパークハウスとか和室があって凄く魅力を感じました。

保護カバーの一部が外れましたね。
かっこいい。

>>334 匿名さん
私の友人も子どもがまだ小さいので、和室の方が一緒に寝るのに便利で寝室化してると言ってました。あと親が泊まりに来た時に客室として使ったり、あればわりと重宝するのかも。

>>335 匿名さん
カバー外れたんですね！いい感じに仕上がってるみたいでよかったです。

一番格好良さそうなエントランス側がまだ外れていないです。残りは5戸ですね。

かっこいいというので行ってみたら全然かっこよくなかったけどな
コストダウンマンションと感じた

>>338 匿名さん
買う気もないのに暇ですね。

>>339 匿名さん

何も行動を起こさずに寸評しても仕方ないからね

今はただの長方形ですが、エントランス、駐車場、ゴミ置場なんかができて凸凹してくればそれなりに纏まりそう。

エントランスやコーナーサッシや3本ラインの部分とか、肝心な所はまだ見れないですもんね(^_^;)

手すりのチープさとタイルがほとんど貼られていなかったからコストダウンマンションと申し上げました

どこと比べてるか知らないけど、DINKや単身者向けマンションとして見ればありでしょう。サイドや外廊下の一部はタイルだし、吹き付けだらけではない。

まあコストカット感はいなめないけど高級路線ではないし。

ずっと粘着してる奴ヒマだな
コストダウンマンションに用はないでしょうから他へどうぞ

残り4戸。順調に売れてますね。

>>347 匿名さん
ここは板マンですか？

近所のタワーのように狭く安い部屋がないのがよいですね。

ここの残りはFタイプを除き上層階が多いので
現時点の日照や景観環境は悪くないと思います。
2FのFタイプはどんな感じなのか。

市長再選で阪急の地下鉄乗り入れが現実化しそうですね。色々な案があるようですが少なくとも県庁前駅は資産価値アップにつながりそう。県の開発との協力にも期待！

>>342 匿名さん
外れましたよ。
良い感じです。

残り3戸。

先日こちらのMR来場予約をしました。
予約確認メールに住宅ローン相談会の日程の案内が記載されておりましたが、
当方、手持ちの不動産をいくつか処分し、中央区に居住用マンションを探している為
住宅ローン相談は必要なく返信をしませんでした。
MR来場予約日に訪れたところ、住宅ローン相談会の案内に返信がなかったという理由で
予約はキャンセルされていました。
住宅ローン相談会と銘打って年収や資産情報を得てからの営業方針なのでしょうか。
その方が効率的な営業活動ができるのは分かりますが…

中央区に居住用マンションを探しているという言い方だと神戸の方ですね
花隈がどういう場所か知っているのにすごいな

>>354 匿名さん
そんなことしなくても売れているので被害妄想では。残り数戸の物件ですし、ピークは過ぎたからキャンセルなどなく急な予約でもいけるでしょう。ここは花隈町でもほぼ北東側。ブリリアタワー近接だけど、主要道路から一本奥まったことで落ち着いた雰囲気が良いですね。

>>357 匿名さん

いよいよ、ラスト１戸。神戸駅のパークホームと違い、こちらは完売目前ですね。同じ財閥系なのに何が違ったのか

>>357 売れているからこそ、客を選別しているのだと思いますよ。

>>360 匿名さん
同情がほしかったの？
こんなとこに書かずにその場でクレーム言えばいいじゃない。

>>360 匿名さん
余計なお世話だが、こんな掲示板に売主側が見たら個人特定されそうな内容書き込まない方がいいと思うぞ

竣工前完売できそうですね。さすが三菱。

>>359 名無しさん
立地では。花隈アドレスですがここは県庁前駅が3分と近く、閑静なのに元町周辺のお店も使えて便利ですよね。立地の将来性もありそう。

学区が神戸幼稚園からこうべ小ならよかったんですが、、、

>>366 匿名さん
そうですね。我が家もそれで候補から外しました。

山の手小学校って評判どうなんでしょうか？

>>368 匿名さん
スレ違いになりますが、こちらでよく似た投稿ありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32375/

>>369 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！参考にします。
山の手小も評判は悪くないようで安心しました。
この近辺にジオの大規模なマンションも建つようですし、子供の数増えそうですよね

ラスト1邸、3LDKが4758万円。最終だからといって値引きはしないような感じでした。

LDKには和室がついているんですね。
このあたり、マンションが少しずつ増えてきていて、子供の数も多くなっていきそうです。

山の手小学校の評判、私も気になります。どうなんでしょうか。

神戸小学校は４クラス、８割は中学受験、高学年から塾に通いだすようです。学童が校内になく放課後は児童館移動。五時半以降はおむかえが必要。
山の手小学校は２クラスほどで、受験者数は少ないようです。校内に学童があり七時まで見てくれたり、野球クラブの先生が放課後に教えにきてくれたりする活動があるようです。朝は毎日ラジオ体操があって、週のほとんどは体操服で登下校と聞きました。
要は受験させるかさせないかかなと。
今神戸小学校区ですが受験考えていないので山の手小学校区で伸び伸びさせたい気持ちがあります。
ここは、五線利用できるので将来、高校、大学へ進学したとき通学にも便利そう。アドレスが花隈ですが、資産価値としてもある程度あるのかなと思ってます。

中山手以北のマンションに住んでいる者です。
山の手小学校は2クラスしかないと先ほど書いておられるのをみて、この辺は児童数が少ないんだなと理解しました。ところが、下のリンクを見ればわかりますが、神戸市全体で見ても、東灘区以外は軒並み1学年の人数は100人を切っているんですね。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/kyouikutoukei/h28kihon2.html

しかし、こうべ小も山の手小も、あれだけ広大な校区なのに児童数はたったあれだけなんですね・・・。中央区はあるだけタワマンや大規模マンションがあるのに。中央区のマンション顧客は、やっぱり投資や、年齢層高めの利便性重視の資産化層なんですかね、、、。

東遊園地あたりの中古マンションも検討してみましたが、大人でもこうべ小学校まで徒歩はきついなと思いました。
山の手校区は中国系の方も多いですし中華同文に入れる方も多いと思います。
神戸駅のパークホームズ、パークタワーも住むにはいいですが、校区を考えると子育て世帯は選ぶのを考えてしまいそうですね。アッパー世帯は私立にいかせるので関係ないかもしれませんが。

後一邸しかないので、広さとか校区とか納得して欲しい人は急ぐべきかと。中央区は急に良い物件がなくなった。