ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

残戸数ってのはコロコロ変わる
大抵倍の在庫があると思っておいてよいくらいだ

ここいい物件だと思うけど、立地的にファミリーよりシングルの需要の方が高そうだから1LDK or 2LDK中心にしてればよかったのにな。
A、Bタイプは早々に完売してるからもったいないなと思う

ディンクスでも荷物が多いならC、Dタイプの広さは欲しいところ。ただ、2LDKをもっと多くした方がよかったですね。

三ノ宮再開発、県庁周辺・元町駅前再整備、モトコーリニューアル等々、ここには郊外にはない徒歩圏充実の気体感がある。

三ノ宮・元町山手はマンション増えてきてますね。住民が増えることでこの地域にもスーパー等の商業施設が増えると良いですね。ここは西にライフ、南に元町商店街と便利ですが北が手薄。神戸県民センターの跡地や県警横にある駐車場はマンションや駐車場以外を期待します。

中山手通にジオも建つみたいだし、遅くまでやってる阪急オアシスとかできないかなー

>>327 匿名さん
阪急オアシス良いですね。
ジオ物件売るにも効果的ですし。
とあろーど物件にスーパー入らなそうだし
県庁前周辺のスーパー需要高まりそう。

公式Fタイプバーチャルが見れるようになってますね。13階の景観ではそこそこ抜けてるので10階以上ならなんとかなるのかな。アルコープ部分が吹付ではなくタイルになってることが確認できたのが収穫です。

駅に近い立地なので、用途地域は商業地域、防火地域に指定されているようです。
防火地域だと窓ガラスに金網が入っているんでしたっけ？
モデルルームの写真ではよく解りませんが、リビングのコーナーサッシにも
金網が入っているのでしょうか？

完売しましたか

最終期の予告がでてますね。
2LDKは11FのD-type一邸を残すのみかな。
3LDK残ってますがこの立地で畳の部屋の需要あるのかな？

>>3LDK残ってますがこの立地で畳の部屋の需要
いまどき、和室は今後のことを考えると避ける人も多そうです。あるとあるで便利みたいですが。友人は赤ちゃんを寝かしつける時に便利だったと言っていました。

間取り、CとDとFが購入できます。間取りを見る限り、やっぱり和室より洋室間取りが人気です。Fタイプは洋室3があり和室ではないので、一応はどちらも選べるのかと思いました。

>>いまどき、和室は今後のことを考えると避ける人も多そうです。
>>あるとあるで便利みたいですが。友人は赤ちゃんを寝かしつける時に便利だったと言っていました。

そうなんですか。それで和室のあるマンションは少なくなっているのかと納得です。
ただ、自分的には和室は1室ほしいと考えているので、
このパークハウスとか和室があって凄く魅力を感じました。

保護カバーの一部が外れましたね。
かっこいい。

>>334 匿名さん
私の友人も子どもがまだ小さいので、和室の方が一緒に寝るのに便利で寝室化してると言ってました。あと親が泊まりに来た時に客室として使ったり、あればわりと重宝するのかも。

>>335 匿名さん
カバー外れたんですね！いい感じに仕上がってるみたいでよかったです。

一番格好良さそうなエントランス側がまだ外れていないです。残りは5戸ですね。

かっこいいというので行ってみたら全然かっこよくなかったけどな
コストダウンマンションと感じた

>>338 匿名さん
買う気もないのに暇ですね。

>>339 匿名さん

何も行動を起こさずに寸評しても仕方ないからね

今はただの長方形ですが、エントランス、駐車場、ゴミ置場なんかができて凸凹してくればそれなりに纏まりそう。

エントランスやコーナーサッシや3本ラインの部分とか、肝心な所はまだ見れないですもんね(^_^;)

手すりのチープさとタイルがほとんど貼られていなかったからコストダウンマンションと申し上げました

どこと比べてるか知らないけど、DINKや単身者向けマンションとして見ればありでしょう。サイドや外廊下の一部はタイルだし、吹き付けだらけではない。

まあコストカット感はいなめないけど高級路線ではないし。

ずっと粘着してる奴ヒマだな
コストダウンマンションに用はないでしょうから他へどうぞ

残り4戸。順調に売れてますね。

>>347 匿名さん
ここは板マンですか？

近所のタワーのように狭く安い部屋がないのがよいですね。

ここの残りはFタイプを除き上層階が多いので
現時点の日照や景観環境は悪くないと思います。
2FのFタイプはどんな感じなのか。

市長再選で阪急の地下鉄乗り入れが現実化しそうですね。色々な案があるようですが少なくとも県庁前駅は資産価値アップにつながりそう。県の開発との協力にも期待！

>>342 匿名さん
外れましたよ。
良い感じです。

残り3戸。

先日こちらのMR来場予約をしました。
予約確認メールに住宅ローン相談会の日程の案内が記載されておりましたが、
当方、手持ちの不動産をいくつか処分し、中央区に居住用マンションを探している為
住宅ローン相談は必要なく返信をしませんでした。
MR来場予約日に訪れたところ、住宅ローン相談会の案内に返信がなかったという理由で
予約はキャンセルされていました。
住宅ローン相談会と銘打って年収や資産情報を得てからの営業方針なのでしょうか。
その方が効率的な営業活動ができるのは分かりますが…

中央区に居住用マンションを探しているという言い方だと神戸の方ですね
花隈がどういう場所か知っているのにすごいな

>>354 匿名さん
そんなことしなくても売れているので被害妄想では。残り数戸の物件ですし、ピークは過ぎたからキャンセルなどなく急な予約でもいけるでしょう。ここは花隈町でもほぼ北東側。ブリリアタワー近接だけど、主要道路から一本奥まったことで落ち着いた雰囲気が良いですね。

>>357 匿名さん

いよいよ、ラスト１戸。神戸駅のパークホームと違い、こちらは完売目前ですね。同じ財閥系なのに何が違ったのか

>>357 売れているからこそ、客を選別しているのだと思いますよ。

>>360 匿名さん
同情がほしかったの？
こんなとこに書かずにその場でクレーム言えばいいじゃない。

>>360 匿名さん
余計なお世話だが、こんな掲示板に売主側が見たら個人特定されそうな内容書き込まない方がいいと思うぞ

竣工前完売できそうですね。さすが三菱。

>>359 名無しさん
立地では。花隈アドレスですがここは県庁前駅が3分と近く、閑静なのに元町周辺のお店も使えて便利ですよね。立地の将来性もありそう。

学区が神戸幼稚園からこうべ小ならよかったんですが、、、

>>366 匿名さん
そうですね。我が家もそれで候補から外しました。

山の手小学校って評判どうなんでしょうか？

>>368 匿名さん
スレ違いになりますが、こちらでよく似た投稿ありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32375/

>>369 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！参考にします。
山の手小も評判は悪くないようで安心しました。
この近辺にジオの大規模なマンションも建つようですし、子供の数増えそうですよね

ラスト1邸、3LDKが4758万円。最終だからといって値引きはしないような感じでした。

LDKには和室がついているんですね。
このあたり、マンションが少しずつ増えてきていて、子供の数も多くなっていきそうです。

山の手小学校の評判、私も気になります。どうなんでしょうか。

神戸小学校は４クラス、８割は中学受験、高学年から塾に通いだすようです。学童が校内になく放課後は児童館移動。五時半以降はおむかえが必要。
山の手小学校は２クラスほどで、受験者数は少ないようです。校内に学童があり七時まで見てくれたり、野球クラブの先生が放課後に教えにきてくれたりする活動があるようです。朝は毎日ラジオ体操があって、週のほとんどは体操服で登下校と聞きました。
要は受験させるかさせないかかなと。
今神戸小学校区ですが受験考えていないので山の手小学校区で伸び伸びさせたい気持ちがあります。
ここは、五線利用できるので将来、高校、大学へ進学したとき通学にも便利そう。アドレスが花隈ですが、資産価値としてもある程度あるのかなと思ってます。

中山手以北のマンションに住んでいる者です。
山の手小学校は2クラスしかないと先ほど書いておられるのをみて、この辺は児童数が少ないんだなと理解しました。ところが、下のリンクを見ればわかりますが、神戸市全体で見ても、東灘区以外は軒並み1学年の人数は100人を切っているんですね。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/kyouikutoukei/h28kihon2.html

しかし、こうべ小も山の手小も、あれだけ広大な校区なのに児童数はたったあれだけなんですね・・・。中央区はあるだけタワマンや大規模マンションがあるのに。中央区のマンション顧客は、やっぱり投資や、年齢層高めの利便性重視の資産化層なんですかね、、、。

東遊園地あたりの中古マンションも検討してみましたが、大人でもこうべ小学校まで徒歩はきついなと思いました。
山の手校区は中国系の方も多いですし中華同文に入れる方も多いと思います。
神戸駅のパークホームズ、パークタワーも住むにはいいですが、校区を考えると子育て世帯は選ぶのを考えてしまいそうですね。アッパー世帯は私立にいかせるので関係ないかもしれませんが。

後一邸しかないので、広さとか校区とか納得して欲しい人は急ぐべきかと。中央区は急に良い物件がなくなった。

公式サイトにまもなくレジデンスギャラリーを閉鎖致しますとお知らせが
出ていますが、11月いっぱいはオープンしているのでしょうか？
閉鎖後は現地がモデルルームになるかと思いますが、
建物の完成が2017年12月中旬だとその頃には完売しているかもですね。

>>377 匿名さん
12月初旬閉鎖とあります。
現地になる前に売り切るつもりでは。

モデルルーム用地の単なる契約期間切れ。
棟内モデルになるだけでしょう。

>>379 匿名さん
ならないでしょう。
多分。

完売したみたいですね
おめ

完売ですね。絶妙。

大手デベでは久々の竣工前完売でしょうか。

竣工前完売ですか。立地も良く、大手デベですし購入した人は正解だったのでは。
新快速がとまるJR神戸駅のパークホームズとは比べるべくないですね。

現地見学。玄関や駐車場等の共用部が未だ未完成ですが、スタイリッシュでかっこいい外観です。新神戸ミッドヒルズに似た雰囲気似ですが、立地の静寂さ、駅近さ、徒歩5分圏の店の多さ等々、今現在はこちらが便利です。

竣工前完売ですかー。自分も悩まず買っておけば良かった。
トアロードと同じであたりだったのかも。

と購入者さまがおっしゃてます。
おめでとうございます。

>>386 マンション検討中さん
狭さと田の字でマイナスですが
立地とデザインでプラスですね。
最低限の設備はあるしそれなりでは。

完売おめでとうございます。同時期に競合した神戸駅三井物件と明暗別れましたね。
アドレスが花隈ですが、神戸よりも三宮側の「元町」が近いのが良かったのでしょう。
JR・阪急・阪神・地下鉄の駅と高速入口に近いのに、この辺は実に静寂で良いです。
外観・共用設備・間取りは完全に単身・DINKs・転勤族向けなので永住者は少ないでしょうが
前方既存建物とは道路を挟み、神社は立て替えないでしょうから日当りも守られそう。
さらに、小・中学校近いので、ファミリー層もそれなりに需要はあるかもしれません。
キャンセル待ちでないでしょうか？神戸駅の同デベタワーとここ、どちらが良いか悩みます。

>>389 マンション比較中さん
デベに問い合わせてみてもいいと思いますが、入居まで2か月と差し迫ってるので難しいかもしれません。
神戸のタワーはまだ部屋の選択肢も多そうですが、完成がだいぶ先になってしまいますね。

見た目かっこいいですよ。

とっくに完売したのに確認されないですね。

竣工前に完売しましたが
最上階がで出ますね。
今となっては安いかもしれません。

>>393 住民板ユーザーさん7さん
今日スーモを見たら900万円値下げしてました。

>>394 マンション検討中さん
90万円でしょうか？
6000万円は高すぎるので。

90ですね

>>396 匿名さん
情報ありがとうございます。

中古でも綺麗にされてると良いですが。
二年たつとどうだろう？

>>395 マンション検討中さん
900万円ですよ。
同じ間取りの3880万円を見に行って見送ったのですが、SUUMOで売り出しを見て2千万円も値上がりしてる！と思っていたら今日はSUUMOで5080万円になってました。

下がってないですね

全く下がってないね。5080でもタワーより高い

業者の書き込みですね

>>401 評判気になるさん
はじめから5080万円では？
ここに集まる奴ら新築関連の業者では？
それとも中古？

もちろん中古でございます。

>>398 マンション検討中さん
さすがに嘘ですね…。
最初の値段より高いのはわかるけど
14階はこれまで売り出されていない。
5880万円なんて…ないでしょう。
この広さでは誰も買わないよ。

ここ上階は販売時1階毎に100万以上値上がりしてた。
12階以上は抜け感強いので高くなったはず。

ウソだと騒ぎ立てている人は関係者ですか？
最初に5980万円で売り出して最近5080万円に値下げしていると何か不都合があるのですか？

>>405 マンション検討中さん
証拠を示してみては？

>>405 マンション検討中さん
その事実かでがないのですよ。
ネガティブ関係者さん!

>>409 マンコミュファンさん
その事実がない

間違って金額入力しちゃって、ミスを隠したいとかですか？
スーモに掲載している不動産屋さんに問い合わせてみたら値下げしたのかはすぐわかりますよね。

>>411 マンション検討中さん
そうしてみてください

>>411 マンション検討中さん
スーモではなく東急リバブルが先では？
そんな値段の広告はみたことがない。
411は業者ですね。

>>398
今さら勘違いしてたとか言えないしね！
ネガティブ業者でしょう？
とっくに完売している物件の中古が高かろうが
市場が価値を決めれば良く、無視すれば良い。
絡む意味ない。

６日前のネタに20近い返信て、他に話題がないのですね。

>>415 マンション検討中さん
あんたも暇だね…。
新築、新築在庫、中古問題物件でなければ
ネタなどいらないでしょう。

>>405 マンション検討中さん
あなたが嘘つきです。
証拠を出してください！

>>417 通りがかりさん
ずいぶんヒステリックですね。
値下げの話題が何か不都合なんですか？

値下がりの話がK国がよくやる捏造だからでは。

中央区のパークハウスは三宮の完売で打ち止めですね。
ここは2、5（初期だけ）11、14階の決まった物件以外
全く売りに出ない実需人気マンションてす。
神戸パークハウスは総じてそこそこの評価ですね。