物件比較中さん
[更新日時] 2021-04-13 00:01:47
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市 中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口) 徒歩6分
市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4) 徒歩3分
阪急神戸高速線「花隈」駅(東口) 徒歩4分
阪神本線「元町」駅(西改札口) 徒歩7分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口2) 徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1 管理担当】
[スレ作成日時]2016-01-26 12:37:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区花隈町7番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩6分 （西口）
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩3分 （西出口4）
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分 （東口）
阪神本線 「元町」駅 徒歩7分 （西改札口）
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 （出口2）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月中旬予定
入居可能時期：2018年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
名工建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？
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166
匿名さん
坂道ですが北野や六甲、山本通等よりは有りな感じでは。
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167
匿名さん
>>166 匿名さん
先のこと考えだすときりがないですね。
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168
匿名さん
>>167 匿名さん
そうですね。山手に住む人も一生住むのか売るのか。家に手すりをつけて、バリアフリーにして、坂下に降りる、そこまで考えてはいないですよね。
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
先日、定期借地権物件を検討してから数十年先を考えだしました。
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170
匿名さん
>>169 匿名さん
マンション購入時には数十年先は考えない。
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171
匿名さん
>>169 匿名さん
定期借地物件は考えたことなかったです。一生住むにはユニバーサルデザインに弱みがありますね。土地柄、フットワークの軽い層がこの物件の真のターゲットかもしれません。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
マンション検討中さん
>>163
家具配置はたしかに難しそうです。カーテンの数も増えるし角部屋は中部屋よりお金がかかりそうですね。
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175
検討板ユーザーさん
>>174 マンション検討中さん
角部屋は陽当たり等は良いが、断熱性に劣る。
夏暑く冬寒い、中住戸かな。
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176
匿名さん
断熱材が他社の半分しかないワコーレとは違いますからね。まともなマンションなら大丈夫です。
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177
匿名さん
>>176 匿名さん
ワコーレマンション、そんなことはありえないですよ。
そもそも断熱材の量ではなく、断熱性の話です。
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178
匿名
>>176 匿名さん
ワコーレは禁句。
荒れるぞ！
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179
匿名さん
>>177 匿名さん
ありえないもなにも、わたしの手元の資料ではとあるワコーレとパークハウスでは発砲ウレタンの厚みが倍違いますね。ヒートブリッジ対策の断熱も20㎝違いますね。一階の床下や最上階の屋外断熱の厚みも違います。全て事実です。
まあ、大手はこの辺は値段なりなのでワコーレが悪いわけではないですがね。安物専門デベはどこも同じです。
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180
匿名さん
ロックオンされちゃいましたねｗｗ
こうなったら完全スルーで。
>>177の反論が事実と違う や 屁理屈だ なんて言って相手しないことです。
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181
匿名さん
ここは和田スレじゃないのにね。
177信者の布教活動はスルーで。
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182
匿名
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183
匿名さん
>>174 マンション検討中さん
工夫して暮らさないと冬場サッシ結露しそうです。
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184
マンション検討中さん
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185
匿名さん
公式からBタイプ完売でましたね。
Eタイプも完売済かな。場所柄、狭めが人気？
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186
匿名さん
今時結露するマンションになんかほぼないよ。
賃貸住まいが分譲語っても仕方ないww
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187
匿名さん
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
マンション検討中さん
>>186
結露はエコカラットとかで対応できるのでしょうか。
珪藻とどっちが良いですか？
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191
匿名さん
>>190 マンション検討中さん
どちらも結露するまでの気休めです。
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192
マンション検討中さん
>>191
中部屋は大丈夫なんですよね？
24時間換気は冬寒そうなのでエコカラットが気になってます。
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193
匿名さん
>>192 マンション検討中さん
24時間換気は法定です。
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194
匿名さん
換気を止めたら暖かいですが
洗面、風呂場は湿気たまるかもしれませんね。
ここ天井高とサッシ高はどんな感じでしょうか？
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195
マンション検討中さん
こことパークホームズ神戸を比較検討しています、ご意見ください。
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196
匿名さん
>>195 マンション検討中さん
利便性はあっち。
周辺環境はこっちの方が静か。
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197
匿名さん
>>195
電車の交通利便性はあちらですが徒歩での生活利便性はこちらでしょうね。そして閑静。そもそも規模が違うし住民層が違うかと。こちらは単身、DINKs、子育終了組が多そう。
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198
名無しさん
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199
名無しさん
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200
匿名さん
>>197 匿名さん
あちらは神戸駅にスーパーなど、ハーバーランドにはウミエやモザイクの商業施設。
段違いで生活利便性は高いよね。
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201
匿名さん
>>195 マンション検討中さん
私も両者検討した結果こちらに決めました。
実際現地も見て、あちらは海側で街並みも美しくいかにも神戸という雰囲気が魅力でしたが、周りに大きな道路が多く交通量の多さと騒音が気になって。
こちらは山幹とも離れていますし面している道もあまり車通りがなく、静かで落ち着いて生活できそうなのが決め手でした。
それを寂れていると捉える方もいるでしょうし、人それぞれだとは思いますが参考までに。
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202
匿名さん
>>200 匿名さん
元町は三ノ宮にも歩いて行けるし商店街近いし飲食から何からお店が多い。神戸は商業施設にお決まりなチェーン店が多い。たまに行く分にはいいけど。
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203
匿名さん
ここのネックは近くにモーテルや事務所がある事かな…。
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204
匿名さん
>>195 マンション検討中さん
>>201 匿名さん
ここは局所的にみると寂れているようですが、中途半端に栄えているのとは違い5分も歩けば繁華街だし、10分も歩けば都会的です。落ち着ける居住域と便利で賑やかな繁華街が近いけど分離してる、そんな微妙なバランスを好むか好まないかが出てきそうです。
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205
マンション検討中さん
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206
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
待ち遠しいですね。
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207
匿名さん
公式によるとAタイプも完売したようですね。
3年待つ人もいれば買う人もいる。
ファミリア高層階は良さそうですね。
景気、金利、税金、駅資産性、個人の懐は
どうなってるのかわかりませんが。
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
2LDKのA、Bタイプが先に完売なんですね
戸数が少ないのもあるでしょうが単身、夫婦住みが多いんですかね？
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209
匿名さん
>>208 匿名さん
単身者と夫婦が多そうですね。
低層階は賃貸もあるかも。
他タイプどの程度残ってるのかな。
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210
匿名さん
>>209 匿名さん
完売御礼がでても残ありの可能性。
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
そういうこともあるのですか？
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212
匿名さん
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213
匿名さん
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214
匿名さん
ここはまだ順調に売れてる方じゃないですかね
竣工までには完売してそう
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215
匿名さん
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