ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

戸塚はマンションラッシュですね！

>>1
戸塚はこれから更に発展しそうですね！

色々な路線が利用できるという点はポイント高いと思いましたが、
駅からの距離は少し離れているなという印象を受けます
戸数的に、どんな共用施設がありそうなのか、期待しているのですが
キッズルームなどはないのでしょうか？

坪３００くらいが妥当な価格ですね。

そりゃ高い！とはもう言えないの？

資料も届き、今朝は新聞広告にも入っていましたね！これからどんどん情報が増えてくるのが楽しみです。

坪３００だと去年売り出していた４つ奥のネクサスシーズンよりどのくらい高いのでしょうか？
あちらは徒歩１６分だったような気がします。

坪300万円じゃ駅前のクレヴィアと変わらないじゃないですか。去年やっていたネクサスシーズンは180万後半だった気がします

>>7
そうですよね。私もさっき計算してびっくりしました…ネクサスシーズンよりは５分駅に近い分当然高いのでしょうが、戸塚の２つのパークハウスよりお手頃だと嬉しいです！

坪200～210が妥当

>9
相場観ないですね。
勉強不足にも程があります。

まあ、戸塚は今上がってるから、坪単価250万円位じゃないかな？

坪300が妥当ラインですね。

ここで300出しても、10年後に売るとき150以下ではなかろうか。

ネクサスシーズン戸塚は徒歩14分ですね。
先日歩きましたが、トツカーナまでは徒歩9分で行けました。女性はもう少しかかるかもですが。
フラットアプローチなのがいいですね。

近頃の駅周辺マンションの価格を見ていると高くなったなと思います。でも中古価格は購入時より下がっているようです。ここの相場はいろいろ考慮しても坪１８０万までだと思います。それ以上ならば、検討者の皆様周辺の中古を検討してはいかがでしょうか

バス通りの佐藤歯科隣に建設中なのはこちらのモデルルームでしょうか？

小学校の学区ですが、ここは戸塚小ですね。ただ、マンモス校な上にマンションラッシュでどんどん生徒数が増えており、いずれピアゴよりマンション側は南戸塚小へ学区が変わるのではないか、との噂を聞いていて心配しています。

>>14
そうでしたね、１４分でした！大して調べもせずにすみませんでした。１６分だと奥で建設中のブロッサムテラスまで行ってしまいますね。

戸塚は子供の数が増えている状態なんですね。
そうなると学校も作らなければならなくなりますが、現在の学校の数は何校ほどあるんでしょう。

私の住む地域では、新しく作った学校は、生徒が減ったら他の施設に替えられるように作られていますよ。
もうそういう学校にしないとですね。

そうそう、徒歩１６分のブロッサムテラスもほぼ同時期の販売になりそうですね。
ブロッサムテラスは駅から離れるけど、その分１戸あたりの広さにゆとりがありそうですね。
一方ここは、３ＬＤＫだと７０平米がほとんどみたいで。もう少し欲しかったなぁと思ったりします。
特にリビングの広さとか。

このあたりのマンションは子供が多そうで、同じような家族構成の家庭が多いと少し安心と思っています。
近所に子供の友達もいるといいですし。

ただ、公園が見当たらないのよね･･･。

佐藤歯科の隣は大和地所レジデンスとあったのでブロッサムテラスのモデルルームかもしれないですね！
こちらのモデルルームはどこになるのでしょうか、楽しみです。

>>19
戸塚は小学校たくさんありますが、周りは２〜３クラスです。戸塚小は５クラス前後、今年の１年生は６クラスのようです。駅反対側のクレヴィアの学区、東戸塚小は８クラスあるようなので駅近くの小学校がどうしても人数が多くなってしまうのかもしれませんね。

>>20
周りのネクサスは築１０年前後なので小、中学生が多そうです。でもネクサスシーズンや他にも周りに小さい子はたくさんいるでしょうし、楽しみですね。

公園は自転車、車ならば少し大きい公園もありますが、近くならば富塚公園ですね。小さい公園ですが、午前中は未就園児や周りの保育園のお散歩、午後は幼稚園帰りの子や夕方になると小学生が遊んでいます。他に小学生は戸塚小近くで駅前のＵＲ内にある公園で遊んだりもしています。
あとは職安の先にもう少し大きめの新沢池公園もありますよ！

なんだか安心できそうな地域に思えます。
公園に行けば子供たちが遊んでいるのは良いことですよ。
現代っ子は、家に引きこもってゲーム三昧でしょ。
外で遊ぶ子供たちを見ることが無くなってきていますから。
でも遊べるところがたくさん有るのは良いことです。

>>23
そうですね。
でもやはりゲームする子は多いですよ。近所のネクサスはどこもエントランスにソファーがあるのはガラス張りで外から見えますが、小学生が数人集まってそのソファーでDS持ち寄ってゲームしています。マンションの子だけでなく、学校のお友達とエントランスで集合してそこでゲームをするんだとか。
マンション群の中にもっと大きな公園があれば少しは違うのかもしれませんね。

ブロッサムテラスは予定価格がでましたね。やはり坪１８０万くらいのようです。安心しました。こちらのほうが多少駅に近いとはいえ坪２００万超えで対抗できるのでしょうか。

ブロッサム戸塚は坪180なんですね。ネクサスシーズンも東向き住戸は同じ位でしたが、ブロッサムより実際は5分位駅寄りでした。やはり昨今は値段がやや上昇傾向なのですね。個人的に、ここは220位じゃないかと予想してます。

ここは南向き住戸は少なめですが、目の前のマンションが壁のようになってしまうのが気になります。東・西向き住戸が多数になる模様ですが、目の前は開けてそうですね。

>24さん
公園があれば公園に集まってカードゲームをしたり、
DSをしているようなので昔とは遊びの質が変わってきて
しまっているのでしょう。

しかしマンションのエントランスに集まり、ゲームするのは
住人として注意して良いレベルなのかも？です。

いまどきの子向けには半屋内だか屋内の広場が必要なのでしょうね。

お隣の日立の工場は今年度末で閉鎖と聞きました。いずれ売却してしまうのでしょう…。そしたら西向き住戸のほうがリスクは減らせるかしら。

この物件に関連してる日立アーバンに聞いた方が早いのでは？
知らなかったな～。川の向こうまで日立てすから、そうやすやすとは…
ブロツサムの用地は隣の工場の事務所跡だったかなぁ

日立の社員間では、戸塚工場が売却されるのは有名な話ですよ。来年度初めには明確になると思います。

日立アーバンは利害関係者だからタイミング図るだろうね。

>>31
D,K工場は殆ど使ってないからなくなるような気もするけど新棟もなくなるの？

ここでは、現段階で、詳しくは言えません笑
いずれにしても、ほぼ全面が売却対象なのはみな一致で、
分割するのか一括売却か、等は噂はあると思います。
公表されるまで待ちましょう。

近隣の方にとってよいものが建ったりするといいですね！！

>>10
さて、どちらが相場観があるのか、楽しみですねｗ
No.9の±10％以内だと思いますよ。

＞＞２１様
小学校についてありがとうございます。
駅に近いところの方が小学校の学級数が多いのですか。
意外だったかも。
駅から離れた方をファミリー層は選ぶのかな？というふうに感じていましたから。

戸塚小はクラス数が1学年に多いので、
クラス替えでも程よくミックスされるのがいいですね。
中学校は公式サイトだと地図外。
１．５キロほど離れていますので少々遠いようです。

日立閉鎖するなんて〜
とっても広い土地なので、マンションよりは何かの商業施設がいつかできるのでしょうか…

川の向こう側の日立の工場は閉鎖すると聞いています。すでに稼働しておらず、使用できていたグラウンドも３月いっぱいで使用できなくなるとか。
でも隣の日立（工場というよりは会社）が閉鎖するとなるとかなりビックリです！

この辺のマンションはみな１０階建てですが、ネクサスシーズンは７階建てでしたね。こちらの物件も７階建てです。ネクサスシーズンを検討していた際に担当者から、横浜市が７階建てまでしか建てられないように決めた、と説明がありました。
通り沿いに１０階建てが並んでいる中、７階建てのネクサスシーズンはどうしても小さく感じてしまいます。耐震などが理由なのでしょうかね。

>>36
ごめんなさい、こちらは６階建てでした！

ここの予定価格はいつ出るのでしょうか？
仮称のブロッサムも予定価格出しているのに。

周辺の物件を比較するのはよいポイントだとおもいます。
相場がどの程度なのか、知らないと判断できないこともあるかと感じています。
あとはご自身でどの程度の金額が納得するのか、ということではないでしょうか。

隣の工場は川の向こうも一括で中外製薬に売却みたいですね。

マンションや商業施設ができることはなくなりましたね。

ここ、東向きと南向き、どちらがいいと思いますか？

西向きだと、冬は夕方帰宅家にしたときに温かいのがいいですよねー。夏は暑いのかな…
東向きに住んだことありますが、普通に起きてから洗濯して干すと、日照時間が短くて、あんまり乾かないから結局夜から干したりしてましたね。
個人的には西向きかなぁ…

東側の道路は意外と交通量もあり、スピード出して走っている車も多くて、路面の問題なのか、音が結構響きますね。

西向きは冬場は暖かそうですが、昨今の猛暑を考慮すると夏の暑さの方がきつい気がします。寒さはどうにか我慢できますが、暑さはきついですから、
夏場はエアコン台がかなりかかりそうですね
東向きは夏場は涼しく過ごしやすいですよ

こちらの南向き、マンションに隣接、ですよね。日当たりはどうなるんでしょうか。眺めも期待できないような…後、工業地域というのは気にしなくていいのですかねぇ。

>>44

隣に製薬会社の研究施設（もしかしたら工場も）ができますが、環境はそれほど悪くないと思います。

少し離れた所に塗料工場があるので、風向きによっては臭う場合があるかもしれませんが、もっと近くでも気になることはほとんどないので問題ないと思います。

価格どれぐらいになるでしょうね。中古含め、比較検討したいと思っていますが。

工場が隣にできる可能性があるのは、デメリットになってしまうかもしれません
このあたりは工業地域なのでしょうか。
工場ではなくて商業施設がたくさんできてくれると住みやすくなりそうですね

>>47さん

元々が工場だったので、それほど変わらないのではないてすか。

商業施設ができれば良かったとは思いますが、製薬会社の研究施設なので騒音とかの心配はなさそうだし、工場は敷地に対する施設の面積が制限されていたり、緑地を一定の面積で設ける必要があるので、新しい工場ができるなら綺麗になるのではと思います。

この辺りは確かに工場が幾つかありますが、マンションや一軒家、商店街がほとんどで、工業地域という感じではないですよ。

近隣住民にいろいろ配慮できて、コミュニケーションを図ろうと努力できる会社だといいですね。
日立は最低限できていたと思います。

23日か24日の説明会に参加される方いらっしゃいますか？
自分は翌週になってしまったのですが、他物件との兼ね合いでどうしても一足先にざっくりの価格が知りたく…。
どなたか教えて頂けると助かります(>_<)

坪210〜220です。
希望していた東向き70.3㎡の部屋で4400万〜4900万のようです。
妥当なのでしょうか？

>>51
10は息してる？
9,34の勝ちですね。

上層階は坪230台ですね。東向きと南向きの部屋の価格差が思ったほどなかったです。

４４００万から５０００万弱なんだ。
結構するもんですね。
でもこの価格が妥当なのか分りませんが、周辺も同じようなものなんですかね。
周りが気になりますが、その前にそれなりの収入でもないと買えませんからね、
年収いくらくらいあればいいのかな。

う〜ん、思ったより高いですね…
70平米で4900は高い。南向きも坪210〜230ってことですかね。そんなに眺望も期待できない感じですもんね。

ブロッサムは坪１８０万みたいですから駅距離を考慮しても割高ですね。同じ日立の処分地なのにやはりブランド力でしょうか。

なるほど…昨今の不動産プチバブルの影響を受けてして仕方ないのでしょうね…あとは戸塚は人気上昇中ですし…

東向きか西向きか…個人的には東側道路の車の音が意外と響くのと、意外と歩行者が通勤通学時間はめちゃ多いので、若干静か？と思い西側狙いです。

間取りの種類が少なかったのが残念。
個性的な間取りがほしかった。
建築が進んでいるので、プラン変更やらオプションやら選べる部屋に制限がでるとのこと。
スロップシンク、トランクルーム、ディスポーザー、トイレの手洗い場がなかったのが残念・・・。
キッチンや洗面台の天板も人造大理石。
天然石じゃないんだ、とがっかり。
なんで、こんなタイトなスケジュールで販売活動してるのかな？
契約から完成まで1年くらいあればプラン変更とかオプションとかいろいろ選べるのにな。
全体の感想として、ザ・パークハウスブランドのマンションより仕様が低い気がしました。
期待しすぎました。。。

スロップシンクとディスポーザーないんですね。

トイレの手洗いはコストカットとして我慢するとして、上記は機能としてないのは不便ですよね。

戸数があるのにディスポーザーがないのは残念です。

人工大理石は、もっと高級な物件でないと天然大理石にならないのが一般的でしょう。
個人的には、シミになり難いとか機能的な点もあるので、人工大理石で十分ですが、、

ブロッサム、ディスポーザーありましたよね？スロップシンク、トイレの手洗い場がないのは残念。いろいろコストカットしてる感じでしょうか…

正直高いですね。。。
戸塚の相場が上がっているのは知っているけれども

そんなに高いんですか？？！

4LDKの価格、知ってる方いらっしゃいますか？？6000万後半くらいでしょうか…？

戸塚に限らず首都圏はどこも価格が上昇してる気がします。。戸塚は人気でやや平均以上の上昇率なのかしら。。

間取りが豊富とかどこかのチラシで見た気がしたけど、、ほとんど70平米の3LDKで間取り一緒ですよね笑

戸塚駅前と言えど、クレヴィアとかブランズも、二年前くらいの武蔵小杉の価格帯で、そこそこ売れちゃいましたもんね。
やっぱり不動産価格自体上がってるのかな…
ここもやや高めでも買い手があるという判断なのかなぁ…

こちら修繕積立基金がやたらと高いのはなぜでしょう？質問された方いらっしゃいますか？

そうなんですか？
まだ見学会に行けてないので、目安までに教えて頂けますか？

修繕積立基金、70〜80万。他の物件と比べて倍ぐらいなので、何か理由があるのか知りたいです。

確かに高いですね…。
その分月々の積立金が安いことを売りにしてる？！
理由が気になります…

東隣りはこんな感じかも？

http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&p=%E4%B8%AD%E5%A4%96%E...

月々の積立金も安くないんですよね〜
明日からの連休で行かれる方で質問されて理由が分かった方いらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。

マンションはローン以外の月々の費用もかなりかかりますね…

>マンションはローン以外の月々の費用もかなりかかりますね…

ほんっとうにそうですよね。
賃貸のアパートだと共益費はかかりますが、
それでもここまでではないですし。

やはり分譲マンションというのは
資産なんだな、そして保守していかないとならないものなんだなと
つくづく感じます。

だからこそ
修繕費や管理費がかかってくるんですよねぇ

ずいぶんと販売時期と引渡し時期が近いですね。

販売時期を調整して、別の物件と重ならないようにしたんでしょうね･･･
来年には、戸塚バスセンターの跡地に出来る、三菱地所レジデンスの新築マンションの販売発表がある頃だし･･･
昨年は、お並びのネクサスシーズンの販売もありましたらからね、、完売を待って発表になりましたものね･･･
戸塚はほんとにマンションラッシュなのですね。。

契約後に選べるオプションに制約がでなければいいですけど･･･

>>ずいぶんと販売時期と引渡し時期が近いですね。

そうですか。1年はあります。
最近2年とかが多かったりしますが、それもどうかんと思っていたので
これくらい機関が短いほうが良いかなと思います。

>>75
建て付け、下地に関係するオプションが選べなかったりとか、今主流の諸々のセレクトが出来ないというデメリットはありますけどね。
販売が7月〜なので、契約8月頃としても、引き渡しまで7ヶ月ですか…随分短いですよ。
個人的には完成後販売で実物見れてしまうほうが安心ですけどね。他の完成前販売の形式にしては、短いところが気になります。どうせなら完成後販売でいいじゃない、なんて思っちゃったりもします笑

大部分の部屋がカラーセレクトできないことが残念です。勿体無いですね…

>>77
経費とスケジュールがあるので仕方ないですね。
そこまで大事かは家族事に違いますがウチは割りきりました。

夜は東側の道路が交通量や車のスピードの割には、暗くてやや狭いですね…。よく自転車が道路を走ってたりするので運転してて怖いです。
ついでに道路灯つけるように動いてほしいな…

>>79
無理です。

>79
マンション建てる時は周辺に何か還元といういみで、並びのマンションみたいに、最低でも歩道についてはセットバックして街灯つけたりすると思います。
やってくれたり、役所に手続きする際に働きかける開発主もいると思います。
ダメな時は、管理組合の総会で話し合いのもとで、役所に陳情して設置ですね。

東側道路は環状三号線との抜け道になっていてコンスタントに交通量がありますから、改善されるといいですね。

修繕積立一時金は、10年目や20年目の節目に、一時金をもらわないために高めに設定されているようです。
修繕積立一時金が安い物件は、購入時には説明されていない一時金が、節目にかかることが多い、と言われましたが、どうなんでしょうかね。

ここの東寄りの道路は狭い上に、直線なので、結構なスピードで車通るみたいですね。
ミニピアゴの通りの道路拡張が完了して、少しは交通量減るといいですが、、、

ミニピアゴの前の道路拡張で交通量も増えるし、横断歩道の場所も変わるらしい。

今も渋滞してますし、柏尾川の東側や栄区との移動が便利になる反面、交通量は増えますよね。

ピアゴ前の道は、柏尾川の橋の架け替えだけであと数年はかかりそうだし、用地買収やJRの線路を跨ぐ必要性を考えると、明学前の道につながって車の流れが変わるのは10年は先の話ではないですか？

それより、ピアゴ前の横断歩道に早く信号がついて欲しいです。

マンションが建つ事で道路が整備されたり街灯が設置されたりと
周辺住民にとっても恩恵があればいいですよね。

それにしても街灯設置や横断歩道設置はそんなに難しい事なんですか？
街灯の場合、地域の町内会や自治会単位で自治体に連絡するように
思いましたが予算的な問題で設置ができないのでしょうか？

管轄は戸塚土木事務所だと思いますが、一度組合で街灯の件については連絡したことがあるのですが、
・道路灯は予算がないのでできない
・あの道路は見通しが良いので問題ない
・日立の街灯があるし必要ない
ということでした。
危ないから、といっても、事故件数の実績を調べ出したりして反論されました。
事故が起きてからでは遅いんですけどね。。一般人にはお役所相手は手強いですね…苦笑
ピアゴのところの交差点については、事故多発箇所のようで、戸塚警察署のHPにも、戸塚区内の要注意エリアとして紹介されてました。
役所の人から、マンションなどの建設時に開発主が諸々の件と一緒に調整すると許可が下りやすいという話は聞いたことがありますね。費用も一部負担させられているのかもしれませんが。


日立正門横にあるタイムズをよく見ると、日立の敷地に沿って既に新しいガードレールとフェンスが出来ていますね。
タイムズも道路拡張の対象の敷地のようです。だいぶピアゴ前の道路は広くなるようですね。ピアゴ前の道路の拡張については秒読みのようですね。
タイムズのカーシェアリングが近くにあっていいな、と思っていましたが、なくなってしまうのは残念です。

駅へ行くのに徒歩１１分・・・自分の足だともう少しかかってしまうのかなとは思うのですが
自転車で行くほどでもなく、少し中途半端な立地かなというイメージ。

物件そのものは外観も落ち着いた感じで仕上がっているのは良いなと思います。
部屋については、アウトフレームで、部屋の柱が出っ張っていないのが魅力感じました。

駅11分とはいえ、この物件高すぎないか？

時期が悪いのかな…最近はどこも値段がやや高めに設定されているから仕方ないのかなぁ…かといってオリンピック終わるまでは待てないし…という心情です。

男の足なら、改札まで10分切れるかなと思います。トツカーナまでは7分といったところです。朝の通勤時の早歩きのペースで確認してみました。
トツカーナから駅改札までが意外と長いな〜という印象でした。さすがJRのターミナル駅で、駅ビルが大きいんだなぁと感じました。

街灯については、横浜市でLED化を進めている（多くが自治会などで設置し、維持費を横浜市で補助していたものを、民間企業に設置や維持を一括して委託する形で効率を上げる）中で、街灯がなくて暗い場所についても順次増設されています。

LEDになって明るくなっているし、設置の間隔なども適正化されているようなので、この周辺でも必要であれば整備されていくと思います。

また、開発業者に設置させて寄付させるような取り組みとなされているようなので、マンションの前の道も明るくなのではと思います。

ピアゴの前を車で通りますが、歩行者と車、マンション前の細い道から流入する車で、ピアゴ前の交差点はかなり危険な状態です。
朝の通勤時間帯や夜などは事故がおきそうでハラハラします。

マンションが増えて横断する歩行者が増えるし、道路の拡幅を待たずに信号機を設置してもらいたいですが、もう直ぐなどで拡幅に合わせたタイミングになるですかね。

駅からの距離は少し遠いですね。
梅雨や台風、大雪の日の通勤が気になります。設備もすこし簡略化しているところもある気がしています。

固定資産税ですが、おおよそいくらくらいか、どのたかご存知でしょうか？

>>93 匿名さん
20万

お並びのマンションはみんな、西側の歩道はセットバックしてますが、このマンションはしないようですね…。最近出来たところは1.5m近くセットバックしてるのに。
狭いわ〜…

>>94 匿名さん

ありがとうございます。

固定資産税の金額が20万円とは本当ですか？
そもそも私は固定資産税の算定方法が良く分かっていないのですが、
ほぼ同じ立地だとして、マンションと戸建では金額も違ってくるものですか？
このような大規模マンションでは戸数があるだけに戸建てに比べ
幾分安くなったりするんですか？

>>97さん

少し調べればわかると思いますが、固定資産税は土地と建物に対してかかります。

それぞれの評価額の1.4%が税金になります。
評価額は、土地の場合が実売の70%程度、建物の場合が50〜60%程度（建物の評価額は年々下がります）と言われているみたいです。（評価額は自治体から通知があります）

ただし、200㎡以下の土地ならば評価額が1/6に減額されます。
また、建物についても新築ならば3年間は1/2に減額されます。

マンションと戸建の比較ですが、建物については私には何とも言えないですが、
土地については、区分所有者で分割して所有することになるので、それぞれの持分が少なくなり、固定資産としては有利になると思います。
（もちろん、物凄く広い共用部があるとかだと話は変わりますが、一般の人が通れるマンション内の道や公園などは評価対象から外すみたいな特例があるみたいなので、土地の固定資産に関してマンションの方が有利な場合がほとんどだと思います）

記憶で書いているので、間違いがあるかもしれないので、細かい所は自分で調べてみてください。

>>97 匿名さん

マンションと戸建の違いをひとつあげるとすると、建物にかかる税の年次による変化が違うと思います。戸建の場合は25年くらいで、建物自体の評価がほぼゼロくらいになると聞きました。つまり、建物にかかる税金は25年をターゲットに逐次下がっていく。マンションの場合は、もっと長持ちする構造ですので、評価も下がりにくく、税金も戸建ほどの割合では値自体は下がらないと思います。
もちろん、建物自体の状態にもよるかもしれませんが。
戸建とマンションの建物の評価額にそもそもどのくらい違いがあるかはわかりません。

また、私も憶測混じりで記述していますので、詳しくはご自身でご確認ください。

資産価値に対する税ですので、税金が高い＝価値が高い、と自分に言い聞かせています笑

明日から第一期ですが盛り上がってないですね。
慎重な方が多いのでしょうか･･･