武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

10年後にはNEC跡地が動き出すかと
横須賀駅直結マンションが5本くらい建つよあそこ

横須賀線がパンクしますね、今でも凄いけど。大井・蛇窪の平面交差を早く解消してもらいたいものです。

新川崎から乗る人も増え、相鉄直通も。
平面交差解消しても、まだ足りない。

生卵、皿、ミカンが空から次々降ってくる…マンション街・武蔵小杉悩ます悪質いたずら　一体誰？


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160501-00000516-san-soci

君、怪しいね。

民泊マンションを丁度今ニュース番組で取り上げてるね。
色々問題あるんだな。

>>924

武蔵小杉だけの問題ではないですね。
どこにでもある問題でしょう。

どこにでもある問題じゃないと思うけど

>>924
なんで産経新聞は思い出したようにこのネタ掘り起こしたんだろうか？

>■ブランドに傷も
最後のこのまとめが産経の目的だろうな。(笑)

924によると完全に1つのタワーに絞られてるけど、
複数のタワマンからじゃなかったの？

ところでツタヤはどこに移動だろう？
それらしき場所あるかな。

>>927
落下物事件なんて武蔵小杉ぐらいしか聞きませんよ。

>>932
中央区でタンスの引き出し落ちてませんでした?

聞かないなあ。
武蔵小杉のは全国ニュースで何度も流れてるので、
また川崎市のレッテルを重ね貼りしてる感じ。

airbnbで泊まった外人さんの仕業でしょ。
民泊規制したらすぐ収まるか、犯人はっきりするでしょ

タワーマンションでなくても、マンション上層階からの落下物の問題は、色々なところで起こってはいる。マンション内で解決してニュースにならないだけ。
警察動員しても解決出来ず、その後も止まないのでニュースになっているのでは。

羽鳥モーニングショーでもムサコの落下物問題特集してた。河川敷リンチ殺人、老人ホーム突き落としの次はこれだね。

>>939
後で後悔しないためでは？

私は人間を信じたいと思います。
武蔵小杉に住む人、武蔵小杉に住みたい人、
武蔵小杉の街を愛する心を大切にしたいと思います。

資産価値下がってほしい。路線価が下がり固定資産税が安くなるから。

もう下がりはじめてますよ。住みたい街ランキングなんて神奈川県民が投票しただけ。お金が無限にあって恵比寿と武蔵小杉のどちらに住みますか？

お金が無限にある人はいないのでナンセンスな問いです

どうして一部の武蔵小杉の方は、
自分の住所を書くときに「中原区」から始めるのでしょう。
いくら郵便番号があるから不便はないとはいえ、
関東以外、いえ神奈川県以外で中原区が川崎にあることを知っている人は少ないと思いますよ。

東京都在住だと区名で答えるから、
新しく東京都から引越した方が、小杉には多いってことじゃない？
私は、武蔵小杉在住ですが、
神奈川県、東京都では、「川崎市在住」と答え、
川崎市内では、「武蔵小杉在住」と答えます。
中原区在住は使わないね。

恵比寿は住みたいと思わない。
表参道なら良いけど。

表参道
自由が丘
武蔵小杉

どの区にあろうが関係ないですね。
地名だけで場所がわかり憧れてしまう街ですね。
川崎、中原、中丸子、関係ないですね、
武蔵小杉は武蔵小杉。全国区ですよ。

川崎や武蔵小杉、
確かに全国区だ

すっかり落下物事件で全国区になったよね。
民泊利用の中国人のせいにしようとしているけど
ここが川崎市ということから地元住民が犯人って想像できちゃうけどね。

タワー７０ｍ２で武蔵小杉って固定資産税いくらくらい？

>>945
どこで書くかによるだろう
例えば区内の近所の病院の初診で書くなら、中原区からで十分。区もいらないくらい。
県外なら市から書くべきだろうね

>>951
固定資産税って、ボロくなれば安くなるし、通りに面してたら高いし。
本当にマンションごとに違うから、
目指すマンション担当者に「固定資産税は？」って聞くのがいい。

都内タワーよりは、安いことは言える。

駅前タワー７０ｍ２だと１８～２０万／年くらいでしょうね。
これは、取得後数年間の減免期間終了後の、
固定資産税＋都市計画税の金額。

＞目指すマンション担当者に「固定資産税は？」って聞くのがいい。

これイイですね。
もし、ケースバイケースでモゴモゴ と言ってきたら、
どこまで調べがついて、何が不明だからわからないのか、理由を述べさせる。

モノが落ちても影響ないらしい。ホント？
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/516023/

>>954
新築マンションの場合、5年間は半額になります。立地が良いと高くなるのは致し方ない。

タワーマンションは土地の持分比率がめちゃくちゃ少ないので多少地価が上がったぐらいでは固定資産税は上がらないのが救いですね。
建物部分は老朽化に合わせて徐々に下がりますしね。

固定資産税＋都市計画税
まとめると
駅前タワー７０ｍ２の
最初５年間は、年間１０万。
６年目以降は、年間１８～２０万。
路線価上がり、上物価値下がるので相殺、
当分の間、年間１８～２０万。
感触としてはローン支払が月２万弱プラス。

税金の他に修繕積立金もタワマンは倍以上必要だから、
年金生活者には厳しい話だなぁ。
一般サラリーマンには無理って事ね。

シティタワーは 32万

パークシティの検討者スレとかシティタワーの購入者スレを見ていると、他人事ながら大丈夫かなって思う。あまり慎重になりすぎるのもどうかとは思うけど、今の経済状況下で楽観的すぎる気がするよ。

>>961
大丈夫！
あそこは、我々の知らない世界があるのさ。
これからも、今まで通り武蔵小杉で、
堅実に幸せに生きようではないか！

三菱商事、三井物産は大赤字だし
東芝、三菱自動車は存亡の危機
景気は緩やかに回復していると言い続けているのは日銀だけだよ
マイナス金利で支え続けなきゃ持たないというのが実態
しかも来年にはトランプ大統領で日米関係の危機
どう見ても明るい気分になれないな

>>963
トヨタとか銀行とか給料いいとこは沢山あるからね。

現状の平均給与が高い企業に勤務しているからといって、将来的に給与が増えるという前提で買うのはリスキー。管理職だって狭き門だよ。

>>965
リスク取れない人は管理職になれません。

三菱商事は役員賞与ゼロ
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL24HNG_U6A320C1000000/
来年も赤字だと恐らく一般社員も無傷なわけないな

銀行？
銀行こそお先真っ暗でしょう
何しろ国債を買うしか能のない連中だもんな
その国債がマイナス金利とあっては儲かる手段が何もない状態
三菱東京UFJや三井住友など主な銀行株は軒並み１年前の半値だよ
株式市場の評価が正しい

>>967
三菱商事なんて40歳で1500万円でしょ。武蔵小杉なんて余裕。港区のタワマンに借り上げ社宅30万円で住んでいる勝ち組だよ。

仕事大変だけどな

あー　やだ　やだ

年間20万の固定資産税が無理なら一戸建ても無理だよ、あっちは土地の持分比率100%だし、耐久性も低いからなんだかんだ維持に金がかかる。

もう少し真剣に考えたら高くはないね。

>>968まあ自分じゃ住めないんだよね。海外赴任ばっかりでさ。

一戸建て買えないからマンションなのにね。

>>971
ああ言えばこう言う、面倒くさいなー
さようならー

>港区のタワマンに借り上げ社宅30万円で住んでいる勝ち組だよ。

30万って安いね。港南とか？

>>973世界を飛び回る商社マンがせっかくゴールデンウイークに帰ってこれてるのに武蔵小杉スレで暇つぶしてちゃだめでしょ、港区の社宅で十分なら消えてくれ。

あれれ、この掲示板、ハイパーリンクが出る仕様でしたっけ？

港区、中央区、大田区、世田谷区
西区、中区、港北区
川崎区、幸区、中原区

小杉町の三角タワー検討したい。
情報は、組合のホームページしかないけど、
あの予定でいくのかな？
全部、解体してから、デベ情報はでるのかな？
何か情報あったら、教えて！

>>977三井と東急の物件ですよ、残念ながらというか一部のテナントさんの立ち退きが予定より遅れているため後回しにされるみたいですよ。本当なら線路沿いに中原区役所まで防災道路ができてなきゃいけないんですけど北口開発に追い抜かれました。

>>977
線路沿いはウルサイから北口にしたら？

>>977ガーデンタワーズの販売スピードの速さから察するにそんなに遠い未来ということもなさそうですが東京オリンピック前に武蔵小杉は売り切りたいんじゃないですかね三井さんは。
なぜならオリンピック後までズルズル販売がズレ込むと値崩れ懸念があるからです。

誰がどう考えても今の無理な日本の経済政策はオリンピック頼み、それ以降までは誰にも見えてない。けど確実に購入者の残債はオリンピック後も残る仕組みです。

何の根拠もない全くの推論ですが三井さんは北口の今のツインタワーとエルシィ跡地タワー、それに三角タワーまでをオリンピック景気に支えられたこの四年間で売り切る気じゃないでしょうかね。
で、同じタイミングでゆっくりスミフタワーが完売です。

ここからはさらに激しい妄想ですが、オリンピック後しばらくは浮かれた好景気が続き数年後に再びバブル崩壊、NEC玉川事業場や富士通中原工場などが軒並み整理の対象となり今の新駅東側のNEC事業場の土地が売却されラゾーナの後継になるような三井の巨大SCとレジデンスが2030年ぐらいをまでに完成するんじゃないですかね。

＞＞＞何の根拠もない全くの推論ですが三井さんは北口の今のツインタワーとエルシィ跡地タワー、それに三角タワーまでをオリンピック景気に支えられたこの四年間で売り切る気じゃないでしょうかね。

少なくとも▽タワーと周辺の再開発地区は、
おっしゃる日程感だと思います。

ＩＹ向かいの某メガネ屋からの挨拶状には
２０１６年９月に再開発事業スタート、その後に仮店舗営業、
２０２０年に新ビルが完成したら再度本店舗をオープンする
とありましたので。

>>>誰がどう考えても今の無理な日本の経済政策はオリンピック頼み

そんなことはありません。
今の経済政策は、既に行き詰っており、頼るところはありません。
「最後の手段」を３回くらいやってるしな

>>959
駐車場代金も含めると月に一体いくら払うの？
ローン以外に10万円くらいでしょうか？うちも本当無理かも。

８万前後／月でしょうね、駅前タワーの場合。

２万　固定資産税と都市計画税
４万　管理費と修繕積立金その他費用
２万　駐車場代金

実例 ミッドスカイ７５ｍ２ ４２Ｆ
管理費等 18,221円／月
修繕積立金 16,537円／月
その他費用（月額1,396円）

駐車場は、もう少し高いかも

修繕積立金の他に一時金もありませんか？

>>986
修繕積立一時金の事だと思いますが、１０年おきに高々５０万円でしょうから、
月額で数千円ですかね。

他の必要経費、ありますか。町内会費が月１５０円とか・・・

ガス給湯器が10年交換で60万円くらい。

給湯器ってそんなに高い？

床暖房も兼ねてる物は高いよ。

十年で基盤の交換だけで数万ですよ。実費で60万払って交換する人なんているんですか？

ビルトインの食洗機も数年で最初の故障が始まる。修理費用は一回数万円。

ていうか、設備買換やメンテ費まで含めると話が発散する気が・・

ミストサウナもあっという間にカビだらけになるんじゃないかと心配で使ってません。

それを言うならディスポーザーも同じだよ。

>>993使わなくても浴室に機械ものがあるということは相当な湿気だと思いますよ。
そこにある以上は適度に動かすしかないんじゃないですか？

いくらだっていいだろ。金がないなら住まなきゃいいんじゃないかい？

> いくらだっていいだろ。金がないなら住まなきゃいいんじゃないかい？

そう言うならこのスレに来るな。
金が足りるかどうか見極めたいから皆いろいろ書いてるのに。

TSUTAYA百貨店が代官山、湘南に続いて創業の地にオープンするそうです。次は武蔵小杉ですかね♪

>>968
今後はどうなのかな。資源価格暴落で商社も大変らしいけどね。

>>1000

TSUTAYAは商社ではなくレンタルショップですよ(笑)。

二子玉に出来たばかりなので、同じエリアには作らないでしょう。シネコンと同じ考え方です。あれもほしいこれもほしいとワガママ言わないで当分はグランツリーで我慢しなさい。

でもほしいじゃないですか。
TSUTAYA百貨店とか。
トレンデイだし。
わがままですか(泣)

二子玉に行けばいいんじゃない。

二子玉に行くって、武蔵小杉には洒落た本屋喫茶ないと
負け認めたみたいでいやですね。TSUTAYA百貨店ぜったい
来ますよ。働きかけたいです。

TSUTAYA百貨店、枚方の次は武蔵小杉！！

タワマンの乾式壁の防音性能は、釘打ちで本当に下がるのでしょうか？

>>1005
皆さんもお分かりのようですが、ポジのふりした釣りですね。

武蔵小杉にお洒落家電は、絶対流行ります。
蔦屋家電が入ればベストですが、
二子玉川と近いというならば、
ビームスとかユナイテッドアローズのような
セレクトショップから、家電もファッションというノリで、お洒落家電を出すか、
グランツリーの3Fを「grand wood」
というお洒落な家電セレクトショップにするかですね。

>>943
武蔵小杉。

揺れたなぁ。震度4

もうワンチャンあるで
今夜遅くか
明日早朝

>>1009
武蔵小杉は、蔦屋なんとかは要らないのでは？
本当にできたらますます住めない場所になっちゃうよ。

>>1013今それができてもベビーカーママが行列を作るだけでしょうね。
もう少し落ち着いてからでもいいんじゃないかな？

ベビーカーを押しながら二人とか三人で横に並んで歩くのは止めて欲しい。
歩道や店内の通路を占拠しているという認識がないのか。

>>1015
それが武蔵小杉では、常識なんですから許してあげて下さい。

朝テレビで武蔵小杉やってたな。

また何か落下したの？

日テレのスッキリで、はるな愛とラブリが人気の街大調査でしたよ。
ピックアップすると。。

ショップ、グルメ紹介。東口が表(グランツリーなど)、西口が裏(センターロードなど)なんだとか。。

59階の某タワマンの高層角部屋の眺望、こだわりのインテリア紹介。
不動産鑑定で約7000万で購入の部屋が約9600万と査定しいてました。(リフォーム後。リフォーム前で9000万)

三井がスポンサー？だったら北口か。違うな。